Giá bán Top 10 chung cư được tìm kiếm nhiều nhất tại Hà Nội trong quý I/2022

1. Dự án Vinhomes Smart City Tây Mỗ

Theo Thanh niên Việt, Vinhomes Smart City có vị trí tại mặt đường Lê Trọng Tấn và Đại Lộ Thăng Long, thuộc phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án nằm trong chuỗi quy hoạch dự án Vincity Hà Nội. Vinhomes Smart City có quy mô gồm 58 tòa căn hộ, cung cấp 3 dòng sản phẩm chính là Vinhomes Sapphire (trung cấp); Vinhomes Ruby (cao cấp) và Vinhomes Diamond (hạng sang).

Được biết, vào giai đoạn mở bán cuối năm 2018, đầu năm 2019, các căn hộ đầu tiên tại đây được chủ đầu tư giới thiệu có giá 29 triệu đồng/m2, tuy nhiên thanh khoản không cao, người dân chê đắt khi các tiện ích vẫn chưa thành hình. Đến nửa cuối năm 2021 tới nay, dự án đã hoàn thành những hạng mục về cảnh quan, tiện ích nên cư dân bắt đầu đổ về đây sinh sống. Dự án lại trở thành “hàng hot” trên thị trường và có giá bán tăng nhanh chóng từ 20 - 25%.

Những sản phẩm chủ yếu thuộc phân khu The Sapphire, cung cấp các căn hộ trung cấp có diện tích từ 30 - 75m2 với mức giá rẻ nhất dự án. Theo trang Batdongsan.com, giá bán căn hộ The Sapphire vào đầu tháng 5/2022 dao động từ 34 - 36 triệu đồng/m2. Những căn nhỏ studio diện tích 25 - 37m2 có giá bán từ 1 - 1,5 tỷ đồng/ căn; Căn 1PN diện tích 32-34m2 có giá từ 1,2 tỷ đồng/căn; Những căn 2 phòng ngủ có diện tích từ 63m2 được bán mức 2,3 - 2,5 tỷ đồng/căn. Ngoài ra, những căn thuộc phân khu The Sakura, The Tonkin cũng đang được rao bán với mức giá trên 40 triệu đồng/m2, thậm chí lên hơn 50 triệu đồng/m2 cho vị trí đẹp.

2. Dự án Vinhomes Green Bay Mễ Trì

Cũng tới từ thương hiệu Vinhomes, có vị trí mặt đường đại lộ Thăng Long và nằm ngay dưới chân cầu vượt Mễ Trì. Vinhomes Green Bay Mễ Trì bắt đầu khởi công từ năm 2016 và bàn giao hoàn thiện vào năm 2019. Dự án xây dựng 3 tòa chung cư cao tầng và 398 căn biệt thự, shophouse, liền kề.

Các căn hộ tại đây có đa dạng diện tích từ 1 đến 4 phòng ngủ và căn hộ duplex. Vào giữa năm 2021, chủ đầu tư rao bán căn hộ với giá từ 36 triệu đồng/m2. Những căn có diện tích lớn, vị trí đẹp được bán với giá trên 50 triệu đồng/m2. Giữa tháng 5/2022 ghi nhận mức giá thứ cấp của các căn hộ này dao động từ 38 - 40 triệu đồng/m2, cũng có những căn đẹp được rao bán trên 50 triệu đồng/m2.

3. Khu đô thị mới Xa La - Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu

Khởi công từ năm 2017, Khu đô thị mới Xa La được xây dựng trên địa bàn phường Phúc La, quận Hà Đông, Hà Nội, tới nay đã hoàn thiện và đông đảo dân cư đang sinh sống. Dự án bao gồm 10 tòa nhà cao từ 24 - 34 tầng, cung cấp 2.200 căn hộ và hơn 700 căn biệt thự, liền kề.

Các căn hộ thuộc Khu đô thị mới Xa La có giá mở bán chỉ từ 700 triệu đồng/căn. Giữa năm 2021, các căn hộ được rao bán trên thị trường thứ cấp với giá từ 1 - 2,5 tỷ đồng/căn. Vào giữa tháng 5/2022, không còn căn hộ nào được bán ở mức 1 tỷ đồng. Cụ thể, căn nhỏ nhất khoảng 53m2 đang có giá bán tuef 1,2 tỷ đồng và căn đắt nhất từ 1,6 tỷ đồng/căn có diện tích 73 - 79m2.

4. Khu đô thị Thanh Hà - Tập đoàn Mường Thanh

Khu đô thị Thanh Hà có tổng diện tích 426ha, là một trong những khu đô thị xanh lớn nhất của Hà Nội. Dự án có 30 tòa chung cư và hàng loạt tiện ích hấp dẫn như hồ điều hòa, bể bơi, trường mầm non, trường tiểu học,... Khu thấp tầng hiện vẫn là các lô đất trống và chỉ có một vài căn nhà được xây dựng.

Theo quy hoạch, dự án sẽ có khoảng 100 tòa nhà chung cư, tuy nhiên đến nay mới chỉ hoàn thành và đưa vào sử dụng 30 tòa. Năm 2018, chủ đầu tư bàn giao những căn hộ đầu tiên với giá bán từ 9,5 - 10,5 triệu đồng/m2, như vậy các căn hộ 60m2 chỉ có giá khoảng 700 triệu đồng. Vào giữa năm 2021, các căn hộ đã tăng giá với mức 13 - 17 triệu đồng/m2, tương đương với 800 - 1,2 tỷ đồng/căn. 

Năm 2022, ăn theo những cơn sốt đất, sốt nhà của thành phố nên giá bán chung cư Thanh Hà cũng tăng khoảng 10 - 15%. Hiện tại, không có căn hộ nào tại đây có mức giá bán khoảng 800 triệu đồng, căn rẻ nhất đang được rao bán từ 910 triệu đồng, còn lại dao động khoảng 1,1 - 1,3 tỷ đồng/căn. Ngoài phân khúc căn hộ, giá đất nền khu đô thị Thanh Hà cũng đang gây sốt trước những thông tin khởi công xây dựng khu thấp tầng. Tuy nhiên ngay sau đó, cơ quan chức năng Hà Nội đã vào cuộc và yêu cầu dừng hoạt động xây dựng tại dự án vì vẫn có nhiều sai phạm chưa giải quyết.

5. Khu đô thị mới Dương Nội 

Khu đô thị mới Dương Nội có chủ đầu tư là Tập đoàn Nam Cường, dự án được xây dựng ngay gần tuyến đường Tố Hữu, Hà Đông với tổng diện tích là 197ha. Dự án được chia làm 3 phân khu: Phân khu A có 3 dự án là Anland Complex, Anland Premium, Anland LakeView; Phân khu B có dự án The Spark gồm hai tòa CT7, CT8; Phân khu C có dự án Xuân Mai Complex (HH2) với 3 block A, B, C. Các chung cư đều đã bàn giao và đi vào sử dụng. Theo quy hoạch, khu đô thị còn tòa chung cư nằm gần Anland LakeView, hiện vẫn chưa triển khai.

Các căn hộ thuộc chung cư phân khu A có vị trí đẹp nhất với giá bán thuộc phân khúc tầm trung, chủ đầu tư mở bán từ 30 triệu đồng/m2. Cụ thể, tòa Anland Complex (Anland 1) đã bàn giao từ năm 2018 với mức giá từ 22 triệu đồng/m2, hiện tại giá đã tăng lên 28 - 31 triệu đồng/m2; Anland Premium bàn giao từ năm 2020, giá mở bán từ 24,5 triệu đồng/m2 và hiện tăng tới 30-32 triệu/m2; Anland LakeView bàn giao từ năm 2021 với giá mở bán từ 28 triệu đồng/m2, hiện nay tăng lên 32-35 triệu/m2.

Phân khu B các căn hộ CT7, CT8 The Spark ghi nhận mức giá rao bán hiện tại từ 22 - 25 triệu đồng/m2; Giá bán các căn hộ Phân khu C Xuân Mai Complex tăng khoảng 10 - 20% so với năm 2020, dao động khoảng 24 - 26 triệu/m2.