Mua chung cư ở khu vực nào Hà Nội "hời" nhất lúc này?

Theo Zing News, hơn 6 tháng tìm kiếm căn hộ ở khu vực Nam Từ Liêm, Hà Đông..., anh Lê Hồng Ân bất ngờ khi mặt bằng giá đã tăng lên rất cao so với trước đây, phổ biến từ 40-50 triệu/m2. Mức giá này giờ đây chênh lệch rất ít so với các dự án từng thuộc phân khúc cao cấp ở khu vực trung tâm.

Cuối cùng, anh đã "cố thêm" và bỏ ra gần 4,6 tỷ đồng để mua một căn hộ rộng 86m2 tại Royal City (Thanh Xuân, Hà Nội) - nơi con cái anh có thể tiếp cận được những trường học tốt ở khu vực trung tâm và tiện ích vẫn thuộc phân khúc cao cấp.

Tìm nhà "giá hời" giữa lúc giá chung cư tăng chóng mặt đang là nhu cầu của nhiều người ở Hà Nội. Giá chung cư khu vực vùng ven đang càng ngày càng tăng, trong khi đó khu vực trung tâm ngày càng có nhiều lựa chọn hơn so với mặt bằng giá chung.

Mua nhà ở trung tâm vì thuận tiện

Cũng như nhiều người mua nhà khác, anh Hồng Ân và gia đình đã phải nâng lên hạ xuống rất nhiều dự án trước khi quyết định chọn mua. Mua nhà ở trung tâm, con cái sẽ được tiếp cận với nhiều trường học, giúp vợ chồng anh chủ động hơn trong việc di chuyển đến nơi làm việc. Khu vực này cũng thuận lợi để anh kết nối và giao lưu với bạn bè.

Dẫu vậy, anh Ân thừa nhận rằng khu chung cư vẫn có những hạn chế như căn hộ đã cũ, không còn nhiều tiềm năng tăng giá, thiếu chỗ để xe và các tuyến đường quanh tòa nhà thường xuyên ùn tắc vào giờ cao điểm.

Trên tuyến đường Minh Khai thuộc quận Hai Bà Trưng, nhiều dự án chung cư từng thuộc phân khúc cao cấp cũng đang có giá mềm so với giá mặt bằng chung. Căn hộ tại Times City, Imperia Sky Garden... đang có giá trung bình khoảng 45-50 triệu đồng/m2 - ngang với nhiều dự án xa trung tâm, trong khi đó tiện ích và chất lượng dịch vụ vẫn được xếp vào hạng cao cấp.

Một kiểu chung cư khác ở Hà Nội cũng thu hút khách mua là loại căn hộ đã có trên 10 năm sử dụng. Giữa lúc phần lớn giá chung cư ngoại thành đã vượt 30 triệu đồng/m2 thì nhiều người lại tìm đến các chung cư này để mua nhà. Những căn hộ có giá vừa phải, vị trí thuận tiện, gần bệnh viện, chợ dân sinh và nhiều công ty, văn phòng... thường xuyên trong tình trạng "cháy" hàng vì nguồn cầu lớn.

Chẳng hạn, một chung cư được xây dựng từ khoảng những năm 2005 nằm trên phố Trần Điền, Định Công đang được giao dịch với mức giá 30 triệu đồng/m2/ Tức là với mức tài chính 2,1 tỷ đồng, người mua nhà có thể sở hữu một căn hộ rộng 70m2 với 2 phòng ngủ, đây là một lựa chọn không dễ tìm ở thị trường Hà Nội trong thời điểm hiện tại, kể cả ở những khu vực xa trung tâm.

Nhiều người có xu hướng chuyển nhà ra khỏi khu nội đô

Trái ngược với những người thích sống ở khu vực nội thành, chị Dương Hồng Thắm, sau khi bán lại căn hộ tại Royal City cho anh Ân, đã chuyển đến một chung cư tại quận Nam Từ Liêm. Khu nhà mới này được bàn giao gần một năm nay với giá khoảng 55 triệu đồng/m2. Chị chia sẻ rằng chuyển sang một khu vực xa hơn nhưng có giá tương đương, giúp cho gia đình chị có nhiều trải nghiệm mới hơn, trước mắt, cả gia đình đều hài lòng với quyết định này.

"Không thường xuyên tắc đường là một ưu điểm lớn", chị Thắm nói. Người phụ nữ gần 50 tuổi cũng cho biết chuyển sang nhà mới ở xa trung tâm hơn nhưng chị lại không tốn thêm nhiều thời gian để di chuyển đến chỗ làm bởi đường sá hiện nay đã thuận lợi hơn rất nhiều. Bên cạnh đó, quỹ đất bên ngoài trung tâm rộng lớn nên các chủ đầu tư thường quan tâm tới các tiện ích như khu vui chơi, công viên, đường dạo bộ... nên được nhiều người mua nhà ưa chuộng hơn.

Hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng, nhiều dự án ngoài khu trung tâm đã vượt 50 triệu đồng/m2. Theo kết quả khảo sát cho thấy, các khu vực này cũng không còn các dự án mới có giá dưới 30 triệu đồng/m2 nữa.

Tuy vậy, nhiều người chấp nhận chi nhiều tiền hơn để mua nhà ở khu vực vùng ven, bù lại, họ có không gian xanh, không khí trong lành và thoáng mát hơn. Chưa kể đến, nhiều dự án được thiết kế bài bản, đồng bộ cả về mặt hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội, nâng cao chất lượng sống cho cư dân.

"Mua nhà giá thấp hay cao đều phải đánh đổi"

Trả lời câu hỏi "Mua nhà ở đâu hời nhất lúc này?", Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, mua nhà tại trung tâm hay ngoài trung tâm đều có ưu điểm và nhược điểm riêng, không có phương án nào hoàn hảo tuyệt đối cả.

Theo chuyên gia, nếu không có quá nhiều tiền, mua nhà ở trung tâm sẽ phải chấp nhận những hạn chế về không gian công cộng, một số dự án thiếu chỗ để xe hay thường xuyên ùn tắc giao thông... Ngoài ra, có không ít dự án cũ đã bị xuống cấp, nhiều hạng mục xây dựng đã lỗi thời và thiếu các dịch vụ, tiện ích cơ bản.

Đổi lại, cư dân sống ở khu trung tâm, có thể tiếp cận được với nhiều trường học, bệnh viện, công ty và văn phòng làm việc.

Ngược lại, các dự án xa trung tâm sẽ hạn chế về khả năng kết nối nhưng cư dân có thể mua được những căn hộ mới hơn, có không gian rộng và thoáng hơn.

"Nhờ lợi thế về quỹ đất, một số dự án xa trung tâm được phát triển với quy mô lớn, có không gian công cộng, diện tích cây xanh, mặt nước lớn...", ông Đính nói.

Còn theo Giám đốc Cấp cao bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội - bà Đỗ Thu Hằng, một số dự án xa trung tâm neo ở giá cao nhưng vẫn được nhiều người quan tâm bởi sự bài bản trong quy hoạch và đa dạng về tiện ích.

Vị chuyên gia này cũng đánh giá rằng, các dự án có giá cao ở khu vực vùng ven thường được xây dựng trong một khu đồng bộ về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội cùng các tiện ích sống đa dạng và thuận tiện. Thêm vào đó, nhiều dự án được đầu tư với chất lượng cao, có ý tưởng phát triển hay và độc đáo.

"Nhờ quy hoạch bài bản, các khu vực ngoài trung tâm Hà Nội đang hình thành rõ ràng các cụm đô thị, vừa có thể để ở, vừa có thể làm việc thuận tiện", chuyên gia của Savills nói.

Tuy nhiên, ở một góc nhìn khác, bà Hằng cho rằng các dự án xa trung tâm cũng đang đối diện với không ít thách thức. Chẳng hạn như một số dự án cần thời gian để hoàn thiện quy hoạch tổng thể cũng như để người mua chấp nhận các cản trở khi ở xa trung tâm.