Căn hộ chung cư là gì? Các loại hình nhà chung cư tại Việt Nam

Căn hộ chung cư là gì được nhiều người tìm hiểu khi muốn biết thêm thông tin về loại hình nhà ở được ưa chuộng hiện nay. Bạn không cần tìm đâu xa vì thông tin cần thiết về chung cư đã có bên dưới.

Căn hộ chung cư là gì?

Căn hộ chung cư là gì mà ngày càng được nhiều người lựa chọn? Nói một cách dễ hiểu nhất, chung cư là tòa nhà cao tầng lớn có các căn hộ riêng biệt. Mỗi chung cư có thể có sức chứa hàng trăm hộ gia đình, kể cả gia đình nhỏ và gia đình nhiều thế hệ. Ngoài ra khi chọn mô hình nhà ở này, người dân có thể sử dụng chung các tiện ích trong khu vực chung cư.

Vai trò của căn hộ chung cư

Chung cư giải quyết vấn đề về nhu cầu nhà ở hiện nay. Ở các thành phố lớn số lượng dân cư ngày càng tăng cao kéo theo đó là các nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên đất có hạn nhưng người thì tăng lên theo từng năm do đó chỗ ở là vấn đề đau đầu của cao cấp. Nhà chung là giải pháp hoàn hảo để giải quyết nhu cầu về nơi ở. Chung cư được xây dựng theo kiểu nhà tầng có sức chứa từ hàng trăm hộ gia đình trở lên.

Xây dựng chung cư giúp tiết kiệm quỹ đất cho xã hội. Câu nói “Tấc đất tấc vàng” ngày càng trở nên đúng đắn theo đúng nghĩa đen và nghĩa bóng. Thiết kế của chung cư theo quy hoạch chiều cao nên không chiếm nhiều diện tích mặt đất. Cho nên dù bên trên có thể cung cấp chỗ ở nhiều hàng trăm nghìn người thì diện tích mặt đất cũng không bị ảnh hưởng.

Những ưu điểm của căn hộ chung cư là gì?

Vì sao chung cư được yêu thích đến như vậy? Tất cả là do các ưu điểm vượt trội mà mô hình căn hộ này mang lại.

Vị trí địa lý thuận lợi

Các dự án căn hộ Apartment đều được nhà đầu tư nghiên cứu kỹ về vị trí xây dựng. Cho nên đa phần chung cư đều ở nơi tập trung dân cư, gần các nút giao thông và tiện ích khác (nhà hàng, khách sạn, trường học hay bến xe). Đây là ưu điểm được người mua đánh giá cao khi quyết định lựa chọn căn hộ chung cư.

Tích hợp nhiều tiện ích hiện đại

Căn hộ Apartment không đơn thuần là nơi để ở mà còn có những tiện ích khác đáp ứng nhu cầu của cuộc sống. Căn hộ đều được trang bị hồ bơi ngoài trời/ trong nhà, phòng tập thể thao (gym/ yoga) hay sân bóng. Một số căn hộ còn có cả trung tâm thương mại hay trường học.

Không gian sống xanh

Sinh sống ở thành phố thì khói bụi là điều mà con người lo lắng nhiều nhất. Điều này đã được dự án căn hộ khắc phục khi đua hướng không gian xanh. Các công viên có trồng nhiều cây cối vừa lọc không khí vừa giảm tiếng ồn bên ngoài vào trong căn hộ. Nhiều Apartment mà trang bị ban công hay không gian xanh ngay trong chính mỗi căn hộ tạo sự gần gũi thiên nhiên cho người ở.

Hệ thống an ninh tân tiến

Yếu tố an toàn được các nhà đầu tư Apartment chú ý cao. Các cửa thoát hiểm, cửa thường bền chắc và khóa chống trộm công nghệ mới được lắp đặt. Hơn nữa thường mỗi nhóm căn hộ đều sẽ có đội ngũ bảo vệ tuần tra giám sát thường xuyên.

Giá thành phù hợp với nhiều người

Bởi Apartment phân chia thành nhiều loại khác nhau nên giá thành cũng khác nhau. Người có kinh tế lẫn người chưa đủ kinh tế đều sẽ có sự lựa chọn phù hợp. Bởi trên thị trường, giá nhà mặt đất luôn ở mức cao ngất ngưởng khiến nhiều gia đình không thể mua được.

Các loại hình căn hộ chung cư phổ biến tại Việt Nam

Nhiều loại hình chung cư phổ biến tại Việt Nam có thể làm bạn dễ bị nhầm lẫn. Đừng lo lắng vì những thông tin dưới đây sẽ giúp đỡ bạn.

Loại hình căn hộ chung cư thông thường

Căn hộ thông thường là loại hình xuất hiện nhiều nhất trong các tòa nhà chung cư. Căn hộ thông thường bao gồm phòng khách, phòng bếp, 1-2 phòng ngủ, 1-2 phòng vệ sinh. Tất cả tiện ích đều ở mức thông thường, đáp ứng nhu cầu căn bản cho đời sống con người.

Với mô hình căn hộ chung cư thông thường cũng có nhiều mức giá khác nhau. Chi phí cao hay thấp còn phụ thuộc vào diện tích và tiện ích được trang bị (nội thất).

Loại hình chung cư Officetel

Đúng như tên gọi chung cư Officetel, căn hộ này có thể sử dụng vào việc nghỉ ngơi và cả làm việc văn phòng. Phần không gian bên trong sẽ được thiết kế theo kiểu không gian mở bảo đảm cho hoạt động làm việc. Đương nhiên nơi nghỉ ngơi cũng được chú ý bảo đảm tính riêng tư cho gia chủ.

Loại hình chung cư Studio

Studio là khái niệm chỉ không gian mở thoáng đãng được sử dụng để quay phim, chụp hình. Do đó nhiều người nhầm lẫn rằng căn hộ chung cư Studio có thể tích hợp nơi ở và chụp hình. Tuy nhiên thực tế không phải như vậy.

Khái niệm này được lấy cảm hứng từ không gian mở ở các phòng Studio. Chung cư Studio là căn phòng nhỏ dành cho người độc thân. Bên trong phòng không có các vách ngăn để tăng hiệu ứng thoáng đãng cho không gian.

Loại hình chung cư Shophouse

Chung khu shophouse hay nhà phố thương mại không còn xa lạ gì với mọi người hiện nay. Đây là căn nhà gồm nhiều tầng có mặt tiền ở gần đường hoặc con phố nhộn nhịp. Thông thường nhà shophouse được bố trí nhiều cửa ra vào tầng lầu khác nhau nhằm đáp ứng tính riêng tư cho căn nhà. Bạn có thể cho thuê những tầng dưới hoặc tự kinh doanh và dành không gian phía trên để ở.

Loại hình chung cư Penthouse

Penthouse là căn nhà nằm trên tầng áp mái của tòa chung cư cao cấp nào đó. Chung cư Penthouse có thể chiếm đến 50% hay toàn bộ tầng áp mái tùy theo thiết kế của bên đầu tư. Song điểm chung chắc chắn chính là giá cả của Penhouse rất đắt đỏ.

Thông thường Penhouse sẽ là căn hộ thông tầng với tường được thay bằng kính. Như vậy bạn có thể ngắm nhìn khung cảnh thành phố bên dưới dễ dàng. Mỗi căn Penthouse được trang bị cơ sở vật chất hiện đại nhất hiện nay.

Loại hình căn hộ chung cư Duplex

Chung cư Duplex cũng là dạng căn hộ thông tầng và có giá cả đắt đỏ giống như Penhouse. Tuy nhiên Duplex không nằm ở tầng áp mái mà được bố trí ngẫu nhiên. Bên trong Duplex cũng được trang bị đầy đủ cơ sở trang thiết bị cao cấp, hiện đại đáp ứng nhu cầu sống. Tuy nhiên chung cư Duplex không được bố trí ban công như Penhouse. Thay vào đó sẽ thay tường bê tông bằng tính để tăng độ rộng rãi cho căn hộ.

Loại hình chung cư Sky Villa

Sky Villa chính là dạng căn hộ có giá trị khủng nhất trong các loại hình chung cư, tất nhiên là hơn cả Penthouse. Sky Villa được xây dựng theo kiểu biệt thự với hồ bơi, không gian xanh,…như các villa khác. Tuy nhiên khu Sky Villa sẽ được xây trên không trung là tầng cao cấp của tòa chung cư cao cấp.

Quyền lợi của người sử dụng căn hộ chung cư

Khi đã sở hữu căn nhà chung cư, nhiều người thắc mắc không biết những quyền lợi của người sở hữu căn hộ chung cư là gì? được pháp luật bảo vệ ra sao?

• Thứ nhất bạn có thể sống và sử dụng căn nhà và những tiện ích xung quanh. Nếu căn chung cư có nhà tập thể thao, trung tâm mua sắm, trường hợp, công viên,…bạn có thể sử dụng.
• Thứ hai, bạn được bảo vệ về cuộc sống qua hệ thống an ninh và cải tạo không gian sống của mình. Chẳng hạn như muốn thêm vách ngăn hay sơn màu tường đều được, tất nhiên trong phạm vi căn hộ của mình.
• Thứ ba, bạn có quyền chuyển nhượng lại căn hộ theo đúng pháp luật. Nếu muốn đổi chỗ ở hoặc bán căn hộ, bạn có quyền mua bán tự do.

Quy định về thời gian sử dụng nhà chung cư

Nhiều người vẫn đồn thổi rằng các loại nhà chung cư chỉ có thời hạn sử dụng là 50 năm. Sau khoảng thời gian đó, chung cư sẽ bị phá bỏ khiến người mua nhà mất trắng. Tuy nhiên thông tin này xuất phát từ những người chưa hiểu rõ về Luật nhà ở. Dựa vào Khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014, chúng ta có thể khẳng định rằng thông tin sở hữu nhà chung cư chỉ 50 năm là không xác thực.

Cụ thể sau khi hết thời hạn sử dụng trên giấy tờ của một tòa chung cơ, ban kiểm định chất lượng sẽ tiến hành đo đạc lại chất lượng. Nếu có nguy cơ sập đổ, hư hỏng có thể nguy hiểm tới con người thì tòa chung sẽ bị tháo dỡ. Và nếu tất cả vẫn còn trong chỉ số an toàn thì dân cư có thể tiếp tục sử dụng cho đến lần kiểm định tiếp theo.

Vậy thời hạn sử dụng nhà chung cư là gì? Nhà chung cư được phân thành 3 cấp độ khác nhau về quy mô cũng như có quy định riêng về thời gian sử dụng:

• Nhà cấp 1: Đây là những tòa chung cư có quy mô lớn từ 20 tầng trở lên. Sau 100 năm ban kiểm định chất lượng sẽ đo đạc lại tiêu chí về an toàn nhà ở.
• Nhà cấp 2: Đây là những tòa chung cư có quy mô vừa từ 8 đến dưới 20 tầng. Sau 50 hoặc dưới 100 năm ban kiểm định chất lượng sẽ đo đạc lại tiêu chí về an toàn nhà ở.
• Nhà cấp 3: Đây là những tòa chung cư có quy mô nhỏ từ 2 đến dưới 8 tầng. Sau 20 hoặc 50 năm ban kiểm định chất lượng sẽ đo đạc lại tiêu chí về an toàn nhà ở.

Căn hộ chung cư hết niên hạn xử lý ra sao?

Như đã nói ở trên, sau thời hạn sử dụng chung cư sẽ được tính toán mức độ an toàn. Kết quả đo đạc chất lượng chung cư sẽ có 02 trường hợp xảy ra:

• Trường hợp 1: Chung cư vẫn còn sử dụng được, vật liệu xây dựng chưa bị hư hỏng nghiêm trọng. Người đang sở hữu căn hộ chung cư có thể tiếp tục sử dụng nhà ở.
• Trường hợp 2: Chung cư đã hư hỏng nghiêm trọng không thể tiếp tục sử dụng. Lúc này chung cư sẽ bị phá dỡ và tùy theo thời hạn sử dụng đất mà có phương án xử lý.

Cụ thể trong trường hợp 2, nếu mảnh đất xây dựng chung cư đã hết thời hạn đăng ký sử dụng thì phải trả lại cho bên đầu tư/ nhà nước. Nhưng nếu đất xây dựng chung cư thuộc về người dân sống ở đó sẽ tiếp tục có 02 phương án được đưa ra.

• Thứ nhất, người dân sống tại đó sẽ gom tiền và xây dựng lại tòa chung cư mới để tiếp tục sử dụng.
• Thứ hai nếu không đủ kinh phí, nhà nước sẽ hỗ trợ đầu tư hoặc kêu gọi đầu tư xây dựng lại.

Chắc chắn lời giải đáp cho căn hộ chung cư là gì đã được tìm thấy ở bài viết trên. Mong rằng với các thông tin chúng tôi cung cấp, bạn sẽ có thêm nhiều hiểu biết thú vị về căn hộ chung cư nhé. Và còn rất nhiều những nội dung hữu ích khác đang đón chờ các bạn tham khảo tại mục xây dựng - kiến trúc.