Mua bán Nhà riêng Huyện Thanh Trì, Hà Nội mới nhất 6/2023

Báo cáo của Meeyland.com cho thấy, thời gian gần đây, tình trạng tăng giá ở phân khúc bán nhà riêng, đất nền, đất thổ cư diễn ra ở nhiều quận, huyện. quốc gia. Đáng chú ý, Hà Nội đứng đầu về số quận, huyện có biến động với 7 địa phương: quận Hà Đông, huyện Đông Anh, quận Long Biên, huyện Hoài Đức, huyện Thanh Trì, huyện Gia Lâm, quận Nam Từ Liêm. Hãy cùng Meeyland.com tìm hiểu về tình hình mua bán nhà riêng huyện Thanh Trì trong bài viết dưới đây.

Bạn có thể tham khảo giá bán nhà riêng tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Bất động sản huyện Thanh Trì sốt nhờ những lợi thế nào?

Thanh Trì là một huyện ngoại thành phía nam thủ đô Hà Nội. Theo định hướng của Quy hoạch chung, đây là khu vực phát triển đô thị cửa ngõ phía Nam Thủ đô, đồng thời là khu vực tập trung các công trình đầu mối giao thông, hạ tầng kỹ thuật của cả nước & thành phố. là khu vực phát triển của các cơ sở công nghiệp vừa và nhỏ, trung tâm dịch vụ, thương mại, đào tạo…

Thanh Trì còn sở hữu vị trí đắc địa, thuận tiện kết nối với các huyện, tỉnh phía Bắc. Phía đông thủ đô (phía bắc giáp quận Hoàng Mai; phía nam giáp huyện Thường Tín; phía tây và tây bắc giáp quận Thanh Xuân; phía đông giáp sông Hồng, đối diện tỉnh Hưng Yên và huyện Gia Lâm). Đặc biệt, huyện Thanh Trì còn có lợi thế lớn trong phát triển kinh tế, giao lưu với các địa phương nhờ nằm ​​gần 2 cây cầu lớn là cầu Thanh Trì và cầu Vĩnh Tuy.

Theo khảo sát của Meey Land, so với thị trường bất động sản quận Hà Đông, quận Bắc Từ Liêm,… thì bất động sản Thanh Trì vẫn là mảnh đất mới đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư. Giá các dự án bất động sản trên địa bàn huyện Thanh Trì từ 20 đến 30 triệu đồng / m2 (cả căn hộ và đất nền). Nhờ quỹ đất dồi dào và mức giá không quá cao, bất động sản huyện Thanh Trì đang được xem là nơi mà các nhà đầu tư có thể tận dụng mọi cơ hội để sinh lời với biên độ lớn trong tương lai.

Thông tin Thanh Trì được nâng cấp lên quận cũng khiến giá bán nhà riêng, đất Thanh Trì nhiều lần bị thổi lên. Cụ thể, giá đất tại Thanh Trì thời gian gần đây tăng “chóng mặt”. Mỗi lô đất tại khu vực Thanh Trì ở mức 55 triệu / m2 - 70 triệu / m2 tùy vị trí và diện tích. Trước đây, giá đất tại đây chỉ dao động từ 35 triệu / m2 đến 50 triệu / m2.

Ngoài ra, huyện Thanh Trì trước đây là vùng đất cổ phía Nam kinh đô nên có truyền thống văn hóa đặc sắc và lịch sử phát triển lâu đời. Với diện tích dự kiến ​​6.317,27 ha, dân số tại đây khoảng 147.788 người nên khi mua bán nhà Thanh Trì, khách hàng cũng sẽ được sở hữu một căn nhà khang trang, cuộc sống tại đây sẽ không còn quá bận rộn. đông đúc và ồn ào như trung tâm nội thành.

Các yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán nhà riêng huyện Thanh Trì

Vị trí địa

Vị trí địa lý vẫn là tiêu chí hàng đầu của người Việt Nam. Điều này không quá khó hiểu khi mua nhà huyện Thanh Trì với mục đích gì thì vị trí cũng đóng vai trò quan trọng hàng đầu. 

Ngoại thành hay quê

Nhìn chung giá cả phải mềm, nhà mới, rộng, đường đi lại thuận tiện, nhiều lựa chọn hơn. Nhưng bạn sẽ mất thời gian đi lại, nhất là khi cư dân phải làm việc trong thành phố, xa những địa điểm vui chơi giải trí vốn chỉ có ở thành phố.

Tại thành phố

Gần nơi làm việc, đồng nghiệp, người thân. Thuận tiện với các điểm vui chơi giải trí như rạp chiếu phim, trường học, nhà hàng ... Nhà xây theo nhiều kiểu. Nhưng những nơi này thường ồn ào, tệ nạn xã hội nhiều, nhà cửa đắt đỏ hơn.

Ở những khu phố đông đúc

Những ngôi nhà nằm trên mặt phố, thuận tiện giao thông có thể đắt hơn bạn tưởng rất nhiều. Nếu tiếng ồn không phải là một vấn đề, đừng bỏ qua những ngôi nhà nằm ở khu vực đông đúc. Ưu điểm lớn nhất là không phải di chuyển nhiều. Nhưng, những kiểu nhà này sẽ không nhiều nếu bạn tìm kiếm trong một khu vực có diện tích nhỏ. Và khi đã vào ở, cần phải chấp nhận rằng giấc ngủ bị xáo trộn vì tiếng ồn.

Tiện ích

Số phòng ngủ

Đối với nhà riêng, số phòng ngủ trung bình cần có là 3. Các bậc cha mẹ trẻ có xu hướng thích các phòng trên cùng một tầng. Kiểu nhà có ít phòng ngủ hơn sẽ phù hợp với những người lần đầu chuyển ra ở riêng hoặc công chức đi làm ăn xa.

Số lượng phòng tắm

Nhiều phòng tắm trong một ngôi nhà sẽ thu hút nhiều người. Những ngôi nhà có một phòng tắm hiếm khi được bán với giá cao. Nhưng đừng bỏ qua những ngôi nhà có một phòng tắm nhưng vẫn có không gian để tạo phòng tắm thứ hai. Đôi khi mua một ngôi nhà như vậy còn rẻ hơn nhiều so với một ngôi nhà đã có hai phòng tắm.

Nơi để xe

- Liền kề nhà: 

Rõ ràng là nơi để xe liền kề nhà sẽ thuận tiện và rẻ hơn khi mua bán nhà huyện Thanh Trì. Khi trời mưa gió, bạn sẽ thấy thật tiện lợi. Tuy nhiên, bạn sẽ phải chấp nhận tiếng ồn từ động cơ, khí ga… Ngoài ra, nếu cửa nơi để xe không thông với nhà, có thể một lúc nào đó, bạn có thể quên khóa cửa.

- Xa nhà: 

Lặng lẽ nhưng chắc chắn bạn sẽ phải tốn thêm tiền để trả hàng tháng hoặc để cùng nhau xây dựng. Ngoài ra, vào những ngày thời tiết không thuận lợi, bạn sẽ thấy rõ sự bất tiện này.

Chất lượng căn nhà

Một trong những yếu tố tiếp theo khi mua nhà Thanh Trì được nhiều người quan tâm đó là chất lượng căn nhà định mua. Đầu tiên là chất lượng có đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng hay không hay bên trong đã quá cũ nhưng được trang trí, sơn lại những lớp sơn mới hào nhoáng bên ngoài với mục đích bán được giá tốt.

Mua bán nhà riêng Thanh Trì nhà mới hay cũ, bạn cũng cần chú ý kiểm tra tường nhà xem có vết nứt và các thiết bị bên trong hay không. Tránh tiền mất tật mang.

Diện tích và thiết kế không gian sống

Diện tích sàn

Những khoảng không gian rộng sẽ giúp bạn phân chia ngôi nhà thành nhiều phòng hơn. Nhưng đừng vì bản vẽ thiết kế mà bị đánh lừa mà hãy “mục sở thị” khi chọn nhà. Đôi khi, những không gian nhỏ được thiết kế tốt sẽ tạo cảm giác rộng rãi hơn những không gian dường như rất lớn.

Các không gian phụ

Không gian khác như nghe nhạc, làm việc, tập thể dục… sẽ khiến bạn bị cuốn hút. Cân nhắc ngân sách của bạn và mong muốn thực sự của bạn. Nhưng chúng sẽ khiến căn nhà trở nên đắt đỏ hơn rất nhiều.

Hạ tầng khu vực xung quanh 

Hầu hết mọi người đều muốn mua một căn nhà có đầy đủ tiện ích nội khu và ngoại khu.

Xung quanh là trường học, cửa hàng tiện ích, siêu thị, bệnh viện, công viên chắc chắn sẽ là điểm cộng giúp bạn quyết định mua nhà huyện Thanh Trì nhanh hơn. Ngoài ra, khi mua căn hộ có đầy đủ tiện ích như bảo vệ 24/24, khu vui chơi giải trí cho trẻ em, hồ bơi… cũng là một lợi thế dẫn đến quyết định mua nhanh chóng.

Giá nhà

Với mức thu nhập bình quân từ 10-15 triệu / tháng / người, hầu hết các gia đình trẻ thường nghĩ đến việc mua một căn hộ chung cư. Vì đơn giản, với cùng một diện tích sử dụng hoặc cùng một vị trí thì giá mua bán nhà huyện Thanh Trì sẽ luôn cao hơn giá mua căn hộ. Nhưng phải tính đến vấn đề lâu dài thì việc chọn mua bất động sản sẽ đảm bảo chắc ăn hơn.

Bởi lẽ, bất động sản không chỉ là nơi để ở mà còn là loại hình bất động sản đầu tư lâu dài, trong khi giá chung cư thường giảm theo thời gian còn giá nhà đất được duy trì theo giá thị trường. 

Thông thường, giá đất sẽ tăng dần vì quỹ đất hạn hẹp và nhu cầu nhà ở của người dân ngày càng tăng, nhất là trong bối cảnh nền kinh tế ngày càng phát triển thì việc quỹ đất ngày càng thu hẹp là điều tất yếu. 

Tuy nhiên, ở khía cạnh thanh toán, chọn mua nhà Thanh Trì khiến bạn “dễ thở” hơn bất động sản. Chọn mua căn hộ, bạn có thể sẽ được thanh toán theo tiến độ, giảm bớt áp lực tài chính trong một khoảng thời gian nhất định, khá phù hợp với những gia đình còn “non” về kinh tế. Trong khi đối với bất động sản, thông thường bạn sẽ phải thanh toán ngay trong một lần giao dịch.

Hàng xóm và lân cận

Ngoài việc lối sống của hàng xóm có thể ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn, hãy nhớ rằng, nhà khó mua nhất là nhà hàng xóm sát vách. Vì vậy, việc duy trì quan hệ tốt đẹp với hàng xóm láng giềng là rất quan trọng.

Những lưu ý khi mua bán nhà riêng huyện Thanh Trì

Xem xét tính pháp lý

Việc mua bán nhà Thanh Trì hiện nay có 3 loại giấy tờ là giấy viết tay, sổ đỏ hoặc sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tờ thủ công bao giờ cũng rẻ hơn nhưng rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ, sổ hồng tuy đắt hơn nhưng bạn cứ yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ pháp lý sau này bán cũng dễ dàng hơn.

Xem xét vấn đề phong thuỷ

Phong thủy khi mua nhà huyện Thanh Trì là điều rất quan trọng, bạn cần đi một vòng quanh nhà để kiểm tra xem xung quanh có gì lạ không.

Tránh hướng gió mạnh

Điều đầu tiên bạn cần chú ý là hướng gió, nếu thấy khu vực gần nhà có hướng gió lớn và mạnh thì không nên mua. Trong trường hợp vẫn cần mua căn nhà đó, bạn nên thay cửa kính có hướng gió thổi to bằng những vách kính dày, cố định để tránh gió thổi vào nhà nhiều nhất có thể.

Trong phong thủy, những ngôi nhà có hướng gió thổi mạnh là nơi “tụ khí”, nơi hội tụ của những khí âm không tốt cho phong thủy ngôi nhà. Ngoài ra, ngôi nhà bị gió thổi quá mạnh sẽ khiến gia đình bạn khó giữ tài sản, hao tài tốn của. 

Ngược lại, những ngôi nhà có gió nhẹ nhưng hơi nóng cũng là nơi không nên mua vì không khí sẽ không lưu thông nhiều. Môi trường lý tưởng nhất để ở là nơi có gió thổi nhẹ, không khí trong lành, mát mẻ và sảng khoái.

Ngôi nhà quá cao so với khu vực xung quanh

Khi chọn nhà cần quan sát kỹ môi trường xung quanh. Nếu nhà bạn quá cao, bốn bề không có chỗ dựa sẽ tạo cảm giác cô đơn, không có chỗ dựa. Điều này không tốt cho phong thủy. 

Nếu tầng 1 của ngôi nhà bạn quá cao trong khi các tầng khác lại thấp sẽ tạo thành một kết cấu không hợp lý. Bạn nên làm một gác xép nhỏ để sử dụng vào mục đích nào đó, vật liệu hợp lý nhất là làm bằng kính cường lực hoặc kính dán an toàn thay vì xây tường gạch để giảm bớt sức nặng cho ngôi nhà.

Không nên mua những ngôi nhà có cửa chính quá thấp

Cửa chính quá thấp sẽ gây bất tiện cho cuộc sống hàng ngày của bạn. Chiều cao của cửa nên cao hơn chiều cao của người lớn một chút. Nếu dưới tiêu chuẩn, những người lớn trong gia đình sẽ phải cúi xuống để ra vào, gây khó khăn cho việc di chuyển trong nhà. Vì vậy, khi mua nhà huyện Thanh Trì, bạn nên tránh những ngôi nhà có cửa chính quá thấp.

Kỵ những ngôi nhà có hình dáng quá đặc biệt

Một trong những điều kiêng kỵ khi mua đất mua nhà là tránh những ngôi nhà có hình thù đặc biệt. Những ngôi nhà có hình thù khác thường không nghiêng về một hướng nhất định, thiết kế không theo quy luật chung trong phong thủy thì bạn nên cân nhắc khi mua. Bởi những ngôi nhà có hình dáng đặc biệt không phù hợp với nguyên tắc phong thủy, sống lâu ngày ở đó sẽ mang lại những điều xui xẻo cho gia chủ. 

Cùng với sự phát triển của ngành bất động sản nước ta, nhu cầu về nhà ở cũng không ngừng tăng lên. Tâm lý con người thường thích có một cá tính riêng không giống ai nên các kiến ​​trúc sư thường nghiên cứu và thiết kế những ngôi nhà đặc biệt mang phong cách riêng của gia chủ. 

Tất nhiên, có những ngôi nhà rất đẹp nhưng cũng không ít những ngôi nhà có hình thù kỳ dị, phạm phong thủy, gây hậu quả khó lường cho gia chủ. Vì vậy, khi mua nhà riêng huyện Thanh Trì không nên mua những ngôi nhà quá khác biệt so với kiến ​​trúc cơ bản vì thích những thiết kế độc, lạ.

Kỵ những ngôi nhà ở vị trí đất dốc, khí thoát ra ngoài

Những ngôi nhà xây trên nền đất bị dốc thường có kết cấu không bền vững, và dễ bị sập nếu lũ quét thường xuyên xảy ra ở khu vực đó. Muốn kiểm tra đất có độ dốc hay không, bạn có thể quan sát vào những ngày mưa để biết nước khu vực xung quanh nhà chảy về đâu hay tập trung ở đâu. 

Nếu thấy nước mưa thấm vào khu vực nhà thì tuyệt đối không nên mua những căn nhà như vậy để tránh những tai nạn bất ngờ có thể xảy ra như ngập úng gây nguy hiểm cho gia đình.

Kỵ những ngôi nhà có tường trắng ngói xanh

Nhà ở tuyệt đối không được sử dụng tường màu trắng với ngói màu xanh lam vì những màu này chủ yếu được sử dụng trong các đền thờ, lăng mộ, đài tưởng niệm ... không thích hợp để trang trí nhà để ở. 

Với nội thất trong nhà, bạn cũng không nên trang trí tường bằng kính cường lực. Bạn cũng không nên lắp kính cường lực màu trắng xanh trong phòng bếp, như vậy sẽ không tốt cho phong thủy nhà bạn. Vì vậy khi mua nhà tuyệt đối không nên vì muốn độc, lạ mà mua nhà huyện Thanh Trì có tường trắng, ngói xanh sẽ mang lại những điều không tốt cho cuộc sống gia đình.

Tránh nhà gần chợ

Khi nhà gần chợ, bạn sẽ khó có được những ngày cuối tuần thư thái bên gia đình, bạn bè hay những người thân yêu. Các khu chợ ở các thành phố lớn vốn dĩ không thích hợp để làm nhà ở vì đây là nơi giao thông phức tạp, luôn có mùi hôi của rác thải và ô nhiễm âm thanh do tiếng ồn. 

Nếu sống lâu trong những ngôi nhà như vậy, sức khỏe của gia đình bạn sẽ bị ảnh hưởng. Ngoài ra, nhà ở gần chợ sẽ ảnh hưởng đến việc học hành của con cái. Đây không phải là nơi lý tưởng để ở, nhất là khi bạn có nhu cầu mua nhà riêng huyện Thanh Trì.

Hãy chọn những nhà riêng cách chợ khoảng 1-2km sẽ tránh được ồn ào và những điều không tốt cho gia đình, đồng thời giúp gia đình bạn có thể tiện mua sắm hàng ngày.

Kỵ mua những ngôi nhà thiếu ánh sáng

Khi chọn nhà, không những phải chọn những ngôi nhà có không khí trong lành, mát mẻ mà còn phải có đủ ánh sáng. Ngôi nhà không đủ ánh sáng sẽ khiến âm khí nặng nề, khiến người sống trong đó có tâm lý nặng nề, khó chịu. 

Bạn nên chọn ngôi nhà có hướng mặt trời mọc là tốt nhất vì ngôi nhà sẽ có không gian thoáng, đủ ánh sáng và sạch sẽ, môi trường trong lành sẽ tốt cho phong thủy, gia đình hưng vượng.

Tìm hiểu thông tin về người bán và người mua

Nếu người bán là chính chủ, khi bạn tiếp xúc, trò chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được sự đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này phụ thuộc vào nhận thức chủ quan của mỗi người. Cảm nhận này có lẽ sẽ giúp ích cho bạn trong việc trả giá nhiều hơn là đánh giá tính pháp lý.

Đối với người mua thì đơn giản hơn một chút, bạn chỉ cần tìm hiểu những thông tin cơ bản và đảm bảo giao tiền là có thể yên tâm.

Điều gì xảy ra nếu người bán nhà huyện Thanh Trì và người mua là người trung gian hoặc người môi giới? Bạn nên mua bán nhà riêng huyện Thanh Trì qua trung gian hay môi giới? Hoàn toàn có thể, đôi khi việc mua qua trung gian khiến bạn thuận tiện và “dễ dàng” hơn là mua của chính chủ, nhưng chỉ với điều kiện người môi giới bất động sản phải là người “tử tế”. 

Nhưng làm thế nào để bạn biết họ là những người "tốt"? Cách duy nhất là tiếp xúc, nói chuyện và cảm nhận. Thông thường người môi giới họ sẽ nói thẳng với bạn ngay từ đầu về vai trò của họ (không giấu giếm, không giả làm chủ để hỏi thăm…) và thương lượng giá môi giới một cách rõ ràng, cụ thể thì bạn có thể chấp nhận bước đầu tiên. Sau đó, tất nhiên bạn phải đánh giá nhiều yếu tố khác nữa.

Bạn cũng không cần quá quan trọng người trung gian là cá nhân hay nhân viên của công ty bất động sản. Nhiều công ty môi giới cá nhân mát tay và chi phí thấp hơn công ty bất động sản, ngược lại, công ty bất động sản dù sao cũng là pháp nhân nên có thể giúp bạn yên tâm hơn.

Chuẩn bị hồ sơ công chứng

Dù mua bán nhà riêng huyện Thanh Trì hay ở đâu thì khi quyết định mua bán nhà hai bên mua bán cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan bao gồm:

• Hợp đồng mua bán nhà đất: Đây là hợp đồng tiên quyết để thực hiện quy trình mua bán bất động sản. Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản phải được lập thành văn bản và có xác nhận của phòng công chứng.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với nhà đất (đối với bên bán).

• CMND / CCCD, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân (đối với bên bán và bên mua).

• Văn bản thỏa thuận về tài sản riêng của vợ chồng khi bán bất động sản (bên bán nếu đã có gia đình).

Vay tiền mua nhà

Tiền mua nhà là khoản chi tiêu lớn của mỗi người. Người vay phải biết số tiền phải trả hàng tháng và nắm được sự biến động của lãi suất, đảm bảo rằng họ vẫn trong tầm kiểm soát và có khả năng chi trả. Do đó, các chuyên gia khuyến cáo người mua nhà chỉ nên vay 20-30% giá trị căn nhà, tuyệt đối không quá 50%.

Để giảm bớt số dư thế chấp, bạn cũng có thể sử dụng quy tắc 28/36, có nghĩa là tổng chi tiêu cho nhà ở của bạn phải nhỏ hơn 28% thu nhập hàng tháng và không được vượt quá 36% tổng số nợ của bạn. 

Các ngân hàng cũng sử dụng công thức này để tính toán khả năng trả nợ của bạn trước khi quyết định có cho bạn vay mua nhà huyện Thanh Trì hay không. Nếu tỷ lệ nợ của bạn (bao gồm vay mua nhà, vay mua xe, học phí, v.v.) trên tổng thu nhập của bạn vượt quá 36%, bạn có thể phải trả lãi suất cao hơn hoặc không được vay.

Nếu bạn mua nhà trả góp, số tiền trả góp hàng tháng được tính theo công thức 28/36 như sau:

Số tiền trả góp / tháng <[thu nhập] x 28%

Mua bán nhà riêng huyện Thanh Trì theo phân khúc

Mua bán nhà huyện Thanh Trì giá rẻ

Đây là phân khúc thị trường đáp ứng đối tượng khách hàng có thu nhập thấp và có khả năng tài chính hạn chế. Những căn nhà này thuộc phân khúc bất động sản giá rẻ, thường nằm sâu trong hẻm, hướng đến những người có thu nhập vừa phải. 

Họ không có nhiều lựa chọn và cần hỗ trợ tài chính để mua nhà. Phân khúc của thị trường bất động sản giá rẻ là những dự án có mức giá từ 70 - 200 triệu đồng / m2. 

Mua bán nhà Thanh Trì tầm trung

Với mức giá tầm trung, những căn nhà này thường là những căn nhà trong ngõ rộng rãi, ô tô vào được. Phân khúc này thường có nhiều nhà để bán hơn so với thị trường giá rẻ. Nhờ đó, khách hàng cũng có nhiều sự lựa chọn hơn. Giá nhà huyện Thanh Trì thuộc phân khúc tầm trung dao động từ 200 - 400 triệu / m2. 

Mua bán nhà huyện Thanh Trì cao cấp

Đây là phân khúc rất kén người mua. Những ngôi nhà này thường nằm ở những vị trí đắc địa với hệ thống tiện ích cao cấp. 

Nhà ở phân khúc bất động sản cao cấp thường dành cho các chuyên gia và khách hàng nước ngoài. Giá nhà huyện Thanh Trì ở phân khúc này dao động trên 400 triệu / m2. Khách hàng ở phân khúc này thường quan tâm đến vị trí, tiện ích, thiết kế, chất lượng căn nhà hơn là giá cả.

Các hình thức mua nhà huyện Thanh Trì

Mua nhà Thanh Trì trả góp

Mua nhà trả góp là hình thức thanh toán một căn nhà bằng cách vay vốn ngân hàng. Số tiền tối thiểu người mua phải bỏ ra ban đầu chỉ là 30% giá trị căn nhà, số tiền còn lại phải trả sẽ được ngân hàng hỗ trợ. Người mua có thể trả góp khoản vay này trong thời gian từ 10 đến 20 năm tùy thuộc vào khả năng chi trả của chủ nhà và lãi suất vay thế chấp của ngân hàng.

Ngày nay, hình thức mua nhà trả góp thực sự đã cho thấy rất nhiều ưu điểm trong việc giúp người mua có được ngôi nhà mơ ước một cách nhanh chóng và dễ dàng hơn. Các ngân hàng luôn có nhiều chương trình, gói vay đa dạng, hỗ trợ khách hàng vay vốn mua nhà với hạn mức cao, lãi suất vay thế chấp hấp dẫn cùng với nhiều ưu đãi đặc biệt kèm theo, mang đến cho khách hàng những trải nghiệm và lợi ích tốt nhất cho gia chủ.

Chưa kể, việc nhà được định giá từ ngân hàng sẽ giúp người mua nhà không bị ép giá quá cao so với thị trường. Đây thực sự là một ưu điểm vượt trội khi khách hàng lựa chọn hình thức mua nhà trả góp.

Mua nhà huyện Thanh Trì chung sổ

Nhà sổ chung là tên gọi chung cho nhà nằm trên cùng một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, việc thực hiện quyền chuyển nhượng của một bên có quyền đối với tài sản đó sẽ chịu sự điều chỉnh và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật, nhằm tạo sự ổn định và đảm bảo lợi ích của chủ thể. có các quyền khác. 

Điều kiện chuyển nhượng, mua bán vật thuộc “ngôi nhà chung”: Theo quy định của pháp luật, việc định đoạt tài sản thuộc khối tài sản chung phải tuân theo những nguyên tắc nhất định.

Thứ nhất, việc định đoạt tài sản chung phải có sự đồng ý, nhất trí của tất cả các chủ sở hữu chung còn lại. Trường hợp chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Thứ hai, nguyên tắc ưu tiên, trong trường hợp mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung thì các chủ sở hữu chung có quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì bán nhà cho người khác.

Trường hợp chủ sở hữu chung bán quyền sở hữu của mình thì các chủ sở hữu chung khác có quyền ưu tiên mua. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung mua thì phần quyền đó được bán cho người khác. Trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật dân sự.

Mua nhà Thanh Trì có sổ riêng

Sổ hồng riêng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sử dụng tài sản gắn liền với đất. Chủ sở hữu có số thửa, số tờ bản đồ riêng do người đứng tên trực tiếp ghi trên sổ.

Sổ hồng riêng do cơ quan có thẩm quyền cấp quận, huyện trở lên cấp. Nó được Nhà nước công nhận là tài sản riêng. Nói cách khác, sở hữu sổ hồng riêng thì chủ sở hữu sẽ được toàn quyền quyết định đối với mảnh đất đó, có quyền mua bán, tặng cho, thế chấp, thừa kế, ủy quyền,… cho người khác. Đây là một trong những hình thức sở hữu phổ biến nhất hiện nay.

Mua nhà huyện Thanh Trì chưa có sổ

Trên thực tế có rất nhiều nhà chưa có sổ đỏ dẫn đến việc phát sinh tranh chấp đối với loại đất này, vì vậy việc tìm hiểu các quy định về trình tự, thủ tục là rất quan trọng. Nhằm giúp quá trình mua bán nhà riêng huyện Thanh Trì diễn ra an toàn, nhanh chóng và tránh được những rủi ro nhất định.

Pháp luật quy định như thế nào về điều kiện, trình tự, thủ tục, hồ sơ mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ?

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện để được nhận chuyển nhượng đất bao gồm:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai năm 2013. ;

b) Đất không tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất. ”

Theo quy định này, người sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận sẽ không được chuyển nhượng, mua bán, trừ một số trường hợp như:

- Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp: Người sử dụng đất được chuyển đổi mục đích sử dụng. sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;

- Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận;

- Người nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì không được mua nhà ở. gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai thì người thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. nhưng được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất được thừa kế.

Tuy nhiên, quy định về giao dịch bất động sản hiện nay là phải đăng ký giao dịch bảo đảm và phải thông qua hình thức công chứng hợp đồng mua bán bất động sản. Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro, nguy cơ cao xảy ra tranh chấp, dẫn đến hậu quả pháp lý nghiêm trọng.

- Mặt khác, căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 40, Điều 41 và Điều 42 Luật Công chứng 2014 thì Công chứng viên sẽ không thực hiện việc công chứng do hồ sơ công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa đầy đủ. đầy đủ. Cụ thể, Tài khoản 1 Điều 40 Luật công chứng 2014 quy định về hồ sơ yêu cầu công chứng phải bao gồm đầy đủ các loại giấy tờ dưới đây:

- Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về tên, địa chỉ của họ người yêu cầu chứng chỉ, nội dung cần chứng chỉ, danh sách các tờ giấy gửi kèm theo; Tổ chức tên chứng chỉ hành nghề, họ tiếp nhận hồ sơ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu chứng chỉ, điểm tiếp nhận hồ sơ;

- Đồng dự thảo, giao dịch;

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người công chứng yêu cầu;

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong hợp đồng trường, liên quan giao dịch đến tài sản đó;

- Khác bản sao giấy có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Do đó, việc mua bán nhà huyện Thanh Trì không có sổ đỏ sẽ không được tiến hành chứng khoán Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại phòng công chứng; việc mua bán nhà đất không qua chứng chỉ sẽ dẫn đến vô hiệu của giao dịch.

Mua nhà Thanh Trì chính chủ

Nhà chính chủ được rao bán bởi chủ sở hữu của ngôi nhà. Thông thường, giấy tờ nhà chỉ đứng tên một chủ sở hữu. Ngoài ra, quyết định điều kiện tiên quyết là căn nhà phải có hợp đồng giấy tờ, không tranh chấp, không bị mất hoặc thế chấp.

Hợp pháp giấy tờ của chủ bán nhà có thể là sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trình tự và thủ tục mua bán nhà riêng huyện Thanh Trì

Theo tìm hiểu từ nền tảng kết nối bất động sản Meey Land, trình tự và thủ tục mua bán nhà Thanh Trì hay cũng như mua bán nhà đất bao gồm 5 bước như sau:

Bước 1 

Các bên mua bán nhà đất lập hợp đồng mua bán đầy đủ thông tin tại cơ quan chứng nhận. Khi lập hợp đồng mua bán cần có thêm các tờ giấy tùy thân và giấy chứng minh quyền sở hữu. Hợp đồng được soạn thảo theo thỏa thuận hoặc theo mẫu của thành viên chứng nhận.

Bước 2

Sau khi chuẩn bị hồ sơ công chứng, hai bên mua bán nhà đất nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở, đất đai cấp quận / huyện đối với hình thức mua bán cá nhân, hoặc nộp hồ sơ tại cơ sở cơ quan quản lý nhà ở, đất đai cấp tỉnh khi mua bán theo tổ chức. 

Nếu bán một phần nhà gắn với quyền sử dụng đất, thì cần phải kèm theo bản vẽ, tích bản đồ và phân chia các khu vực. Bản vẽ này cần được thẩm định bởi các cơ quan quản lý có quyền thẩm định.

Bước 3

Cơ quan quản lý nhà ở, đai đất sẽ căn cứ vào hồ sơ để xác định vị trí của cơ quan quản lý đất, ngôi nhà và hiện trạng để gửi cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Bước 4

Nếu đồng chuyển nhượng cần nộp thuế, thì cơ quan quản lý sẽ gửi thông báo thuế cho chủ nhà nộp.

Bước 5

Sau khi nộp thuế và có biên lai, hợp lệ cho quá trình chuyển nhượng, cơ quan quản lý nhà ở sẽ cấp lại giấy chứng nhận sở hữu nhà ở, chuyển nhượng theo yêu cầu.

Lưu ý: Trong hợp đồng mua bán nhà đất cần đảm bảo đầy đủ các thông tin như: Họ tên và địa chỉ của các bên mua bán, trạng thái và điểm đặc biệt của nhà ở, phương thức thanh toán và chuyển đổi giao dịch mua bán .

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán nhà riêng huyện Thanh Trì uy tín 

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường đã được người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại huyện Thanh Trì cũng như trên toàn quốc. 

Đồng thời, khách hàng có ý định mua nhà huyện Thanh Trì hoặc bán cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

1. Người bán

- Có VIP / tin nổi bật chính sách đăng ký GIÁ LẺ hiện nay.

- Quy định đăng tin rao bán đất nền bảo đảm hiển thị thông tin phải chuyên nghiệp - theo tiêu chuẩn chung - chính xác: Hướng tới mục tiêu xây dựng kênh bán bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam.

- Bài viết được duyệt kỹ trước khi hiển thị, được BQT hỗ trợ các thủ thuật giúp thu hút khách hàng tiềm năng.

- Các ưu tiên chính sách cho VIP thành viên, giúp hiển thị đẹp vị trí và hấp dẫn nhất.

2. Người mua

- Vì nội dung đã được kiểm tra kỹ càng nên người mua sẽ hoàn toàn yên tâm với những sản phẩm bất động sản rao bán trên Meeyland.com.

- Không cảm thấy xúc động từ tin nhắn rác vì BQT đã mạnh tay xóa tất cả các nội dung đã đăng ký sao chép từ các nguồn khác.

- Tối ưu nội dung hiển thị giúp bạn dễ dàng tìm kiếm tài sản khi xem trên máy tính, điện thoại.

- Có công cụ lọc nâng cao giúp bạn chọn được sản phẩm bất động sản mà mình quan tâm

- Meeyland.com xây dựng hệ thống bài viết chất lượng của các chuyên gia bất động sản giàu kinh nghiệm: tin thị trường bất động sản xuất, bài tư vấn kiến ​​trúc, xây dựng, tư vấn pháp luật, kinh nghiệm đầu tư bất động sản, phong thủy nhà đất…

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán nhà riêng huyện Thanh Trì. Mang đến nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tính hình bất động sản đang quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh thông tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng nhà đất chính, hợp pháp, ... lớn nhất tại thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán nhà riêng huyện Thanh Trì. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản huyện Thanh Trì để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.