Mua bán Nhà riêng Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội mới nhất 6/2023

Nam Từ Liêm là một quận trực thuộc thành phố Hà Nội, nơi đây sở hữu cơ sở hạ tầng phát triển với nhiều dự án đầu tư của các “lão đại” trong ngành, vì vậy thị trường mua bán nhà riêng quận Nam Từ Liêm diễn ra rất sôi nổi và không ngừng tăng mạnh. Nam Từ Liêm được ví là thỏi nam châm của Thủ đô Hà Nội, có nhiều lợi thế cùng tiềm năng để phát triển bất động sản trong tương lai.

Bạn có thể tham khảo giá bán nhà riêng tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Sân vận động Mỹ Đình - Nam Từ Liêm, Hà Nội

Nam Từ Liêm sở hữu nhiều tiềm năng phát triển

Trong hơn 10 năm qua, hạ tầng giao thông của Nam Từ Liêm không ngừng phát triển nhờ vốn đầu tư lớn từ Nhà nước, kéo theo đó là giá đất quận này tăng mạnh mẽ. Hệ thống giao thông khu vực phát triển tốt, sở hữu các tuyến đường trọng yếu như Quốc lộ 32, Đại lộ Thăng Long,... Trong khi đó, hàng loạt tuyến buýt thường và nhanh đang song song hoạt động như Yên Nghĩa - Kim Mã chạy dọc các tuyến đường lớn: Kim Mã, Đại lộ Thăng Long, đường Tố Hữu, Khu công nghệ cao Láng Hòa Lạc,...

Đặc biệt, dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông đã đi vào hoạt động, khu vực phía Tây dự kiến​​ có thêm tuyến đường sắt đô thị chạy dọc Đại lộ Thăng Long cùng tuyến đường sắt đô thị số 7 dọc theo đường Vành đai 3,5… Tất cả những thay đổi về mặt hạ tầng giao thông đó sẽ thúc đẩy mạnh mẽ bất động sản và giá đất quận Nam Từ Liêm phát triển.

Mặt khác, trung tâm Hà Nội hiện nay đang dần cạn kiệt quỹ đất, trong khi dòng người khắp nơi liên tục đổ về sinh sống và làm việc ngày càng nhiều. Điều này khiến giá nhà đất khu vực trung tâm bị đội lên cao ngất ngưởng, vượt tầm với của hầu hết người dân Hà Nội.

Do đó, người dân đã phải thay đổi suy nghĩ mua nhà và xu hướng tìm kiếm những căn nhà ở ngoại ô đã được hình thành. Theo báo cáo của CBRE, các dự án ở khu vực phía Tây thành phố chiếm gần 77% nguồn cung bất động sản toàn Hà Nội. Và bất động sản Nam Từ Liêm tọa lạc tại khu vực đầy tiềm năng phía Tây ấy, thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng.

Theo Quy hoạch chung xây dựng Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050, Hà Nội sẽ mở ra một trung tâm hành chính mới và đó chính là quận Nam Từ Liêm. Ngày nay, Nam Từ Liêm đã trở thành “thủ phủ” của nhiều bộ như Bộ Ngoại giao, Bộ Khoa học và Công nghệ, Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn,… và nhiều văn phòng hơn trong thời gian sắp tới.

Thêm vào đó, giá nhà đất quận Nam Từ Liêm đang có xu hướng tăng nhanh thời gian gần đây. Theo báo cáo, giá đất ở khu vực phía Tây bình quân từ 1.600 - 1.700 USD/m2, đã tăng khoảng 15%.

Bắt đầu từ năm 2020, sự xuất hiện của các dự án của các ông lớn như Vingroup, MIK Group, ... đã khiến thị trường bất động sản phía Tây, nhất là Nam Từ Liêm bứt phá đáng kinh ngạc. Các chuyên gia nhận định giá nhà tại Nam Từ Liêm sẽ tiếp tục tăng trong 5 đến 20 năm tới, với mức tăng mạnh có thể lên tới 25%.

Nam Từ Liêm sở hữu nhiều tiềm năng phát triển

Bất động sản Nam Từ Liêm: Khu vực nào sẽ bứt phá?

Hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng, khu vực Mỹ Đình, Mễ Trì, Cầu Diễn đã trở thành điểm nóng về phát triển đô thị cùng với những dự án bất động sản Nam Từ Liêm quy mô lớn bậc nhất Hà Nội. Tuy nhiên, trong những năm tiếp theo đây, nhiều chuyên gia đánh giá thị trường sẽ chứng kiến sự bứt phá từ các khu vực có đà tăng trưởng chậm rãi hơn như Tây Mỗ và Đại Mỗ.

Nguyên do lớn nhất chính là quỹ đất. Sự bùng nổ của các dự án tầm cỡ đã khiến quỹ đất của các khu vực như Mỹ Đình, Mễ Trì, Cầu Diễn… dần trở nên hạn chế hơn. Chỉ một đoạn đường 2km đường Hồ Tùng Mậu tính từ chân cầu vượt Mai Dịch đến Cầu Diễn, đã có tới hơn 13.000 căn hộ và hơn 1.000 biệt thự được xây dựng. Muốn triển khai các đô thị mới với tiện ích đồng bộ, xu hướng tất yếu sẽ là dịch chuyển sang những khu vực lân cận như Đại Mỗ, Tây Mỗ.

Lý do thứ hai vẫn là về vấn đề hạ tầng quận Nam Từ Liêm. Các năm trước, Đại Mỗ và Tây Mỗ chưa thu hút  nhà đầu tư một phần cũng do tốc độ phát triển hạ tầng chưa thực sự đồng đều so với những khu vực tăng trưởng nóng như Mỹ Đình. Tuy nhiên, vấn đề này đã và đang được cải thiện với các tuyến giao thông quan trọng tại Đại Mỗ, Tây Mỗ như đường sắt đô thị số 5 dọc theo Đại lộ Thăng Long và đường sắt đô thị số 7 dọc theo Vành đai 3.5, hay đường Lê Quang Đạo kéo dài từ đại lộ Thăng Long đến Hà Đông… hứa hẹn trở thành "ngòi nổ" kích hoạt tốc độ phát triển của cả khu vực.

Lý do thứ ba thuộc về mặt bằng giá bất động sản khu vực quận Nam Từ Liêm. Nhiều nhà đầu tư nhận xét rằng, các khu vực như Mễ Trì, Mỹ Đình đã thiết lập mặt bằng giá khá cao (lên đến 300 triệu/m2 đất ở các tuyến đường lớn và bình quân 80 triệu/m2). Song vài năm vừa qua, mức tăng giá gần như đi ngang, không biến động nhiều và dư địa tăng trưởng khá hạn chế. Trong khi đó, các khu vực như Đại Mỗ, Tây Mỗ, mức giá chỉ bằng 1/2, thậm chí 1/3, tiềm năng tăng giá còn rất lớn sau khi các dự án hạ tầng đang xây dựng đi vào hoàn thiện.

Thêm vào đó, nhiều chủ đầu tư lớn đang tập trung về Đại Mỗ và Tây Mỗ như Vingroup, Tập đoàn FLC, Lã Vọng… cho thấy triển vọng của “một Mỹ Đình mới” bứt phá nhanh chóng, vươn lên thành thị trường hấp dẫn nhất tại quận Nam Từ Liêm.

Top 10 dự án mua bán nhà Nam Từ Liêm

Mua bán nhà Nam Từ Liêm tại đường Mễ Trì Thượng (Nguồn: Internet)

Bán nhà Nam Từ Liêm tại đường Mễ Trì Thượng

Bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà an cư với vị trí thuận lợi, tiếp cận dễ dàng tiện ích trong thành phố. Thay vì mua căn hộ chung cư, mua bán nhà riêng Nam Từ Liêm là sự gợi ý rất đáng để cân nhắc. Ngôi nhà mà chúng tôi muốn nhắc đến nắm giữ khá nhiều ưu điểm. Thuận tiện cho việc an cư và làm văn phòng đại diện. 

Thông tin tổng quan về ngôi nhà:

• Địa chỉ: 50/37/3 Đường Mễ Trì Thượng, Phường Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

• Loại hình bất động sản: Nhà mặt tiền

• Chiều ngang: 4m

• Chiều dài: 12m

• Số phòng ngủ: 6

• Diện tích mỗi sàn: 50 m2

• Tầng 1: Phòng khách + để xe

• Tầng 2, 3 mỗi tầng 1 PN rộng, WC

• Tầng 4, 5: Phòng Apartment khép kín cho thuê

• Tầng 6: Bếp và phòng thờ + sân phơi

• Số điện thoại liên hệ: 0377.545.233/0988.071.366

Ưu điểm: 

• Vị trí nhà đẹp: Từ ngôi nhà bạn dễ dàng tiếp cận tiện ích thành phố. Đặc biệt, nhà gần hệ thống trường học, tiện trong việc đưa đón con. Ví dụ: Gần các trường trung học cơ sở Lương Thế Vinh, trường tiểu học Lomonoxop, trường tiểu học và trường trung học cơ sở Nam Trung Yên, trường trung học cơ sở Marie curie,….

• Chủ nhà tâm huyết, thuê kiến trúc sư Hà Nội thiết kế nhà. Bởi vậy xét về tính công năng hoàn toàn hợp lý, hiện đại và tiện nghi. 

• Nhà trang bị thang máy nhập khẩu thuận tiện trong việc di chuyển cho các thành viên trong quá trình sinh hoạt. 

• Khu vực xung quanh sầm uất, họp chợ từ sáng đến tối. Bạn hoàn toàn có thể mua để làm văn phòng đại diện, hoặc đầu tư cũng không phải lo lắng tìm kiếm khách hàng. 

Nhược điểm:

• Đường vào khá hẹp – 4m

• Khu vực diễn ra họp chợ từ sáng đến tối sẽ khá ồn ào trong quá trình sinh sống.

• Diện tích mỗi sàn 50m2 khá khiêm tốn. Nếu bạn là người thích không gian rộng rãi thoáng mát.

Ngôi nhà được bán với mức giá là 5,3 tỷ. Có thể thấy rằng đây là mức giá khá đẹp nhất là so với chất lượng, vị trí ngôi nhà. Tuy nhiên người mua cũng cần cân nhắc kỹ về nhu cầu sử dụng. Đồng thời xét đến các yếu tố điểm và nhược điểm của ngôi nhà.

Bán nhà Đình Thôn – Quận Nam Từ Liêm

Trong tương lai quận Nam Từ Liêm sẽ càng phát triển. Vì thế lựa chọn mua nhà an cư, hay đầu tư là quyết định của nhiều người. Ngôi nhà lần này chúng tôi muốn giới thiệu đến là ngôi nhà có địa chỉ tại Đường Đình Thôn, Phường Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Thiết kế nhà theo phong cách hiện đại Nguồn: Internet

Thông tin chung về ngôi nhà:

• Chủ sở hữu: Đặng Anh Tuấn

• Địa chỉ: Đường Đình Thôn, Phường Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

• Loại hình bất động sản: Nhà trong hẻm

• Số tầng: 5

• Số phòng ngủ: 5

• Mặt tiền: 5m

• Diện tích mỗi sàn: 45 m2

Đánh giá chung về ngôi nhà:

Ưu điểm: 

• Ngôi nhà có vị trí khá đẹp. Sinh sống tại đây gia chủ sẽ dễ dàng tiếp cận tiện ích trong thành phố từ trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, trung tâm hành chính,…

• Cư dân khu vực có trình độ dân trí cao, kinh tế, văn hóa xã hội ổn định.

• Đất vuông vắn, đẹp đáp ứng yếu tố phong thủy.

• Nhà thiết kế theo phong cách hiện đại, còn khá mới đầy đủ nội thất. Nếu mua có thể dọn vào ở ngay.

• Nhà nằm tại khu vực giá nhà đất gia tăng mạnh theo thời gian.

Nhược điểm:

• Khu vực đông dân cư nên khá ồn ào.

• Ngôi nhà nằm trong hẻm, không tiện trong việc kinh doanh và đi lại.

• Diện tích mỗi sàn khá nhỏ.

Ngôi nhà được bán với giá 4,75 tỷ. Như vậy đây là mức giá không quá cao so với giá trị thực tế. Cộng với những tiềm năng về vị trí thì việc giá nhà đất tăng cao trong tương lai ngôi nhà là ứng cử viên sáng giá để đầu tư hoặc an cư.

Bán nhà mặt phố ngã tư Mỹ Đình - Hàm Nghi

Ngã tư Mỹ Đình là khu vực có giá đất khá đắt đỏ. Đặc biệt với nhiều hộ gia đình và nhà đầu tư thì đây điểm sáng, rất đáng để xuống tiền. Sở hữu những ngôi nhà tại phố ngã tư Mỹ Đình bạn có thể dùng với nhiều mục đích khác nhau. Đó có thể là an cư, cho thuê, làm văn phòng đại diện, hoặc bán lại. Dù với hình thức nào thì cũng mang lại lợi nhuận không nhỏ.

Ảnh 3: Nhà nắm giữ vị trí đắc địa Nguồn: Internet

Thông tin chung về ngôi nhà:

• Chủ sở hữu: Trần Văn Tuyên

• Địa chỉ ngôi nhà: Đường Nguyễn Hoàng, Phường Mỹ Đình 1, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

• Loại hình bất động sản: Nhà mặt tiền

• Số tầng: 2

• Số phòng ngủ: 1

• Đường trước nhà: 10m

• Diện tích: 76m2/sàn

Ngôi nhà được chủ sở hữu chào bán với mức giá 7 tỷ. Có thương lượng và bớt giá đối với những khách hàng thiện chí mua. Thế nhưng điều đáng nói, mức giá 7 tỷ cũng khá phù hợp với giá trị tài sản.

Bán nhà mặt phố Phúc Diễn

Nhà mặt phố nắm giữ nhiều ưu điểm nổi trội. Chúng ta vừa có thể an cư vừa có thể kinh doanh, hoặc mở văn phòng đại diện với những ngôi nhà mặt phố. Đặc biệt, những ngôi nhà mặt phố có vị trí đẹp nằm tại khu vực có triển vọng về nhiều mặt lại là mục đích hướng đến. Bạn đã từng nghĩ sẽ mua nhà tại mặt phố Phúc Diễn, Cầu Diễn chưa? Nếu có hãy tham khảo ngay ngôi nhà sau đây:

Ngôi nhà nằm tại phố Phúc Diễm Nguồn: Internet

Thông tin chung về ngôi nhà:

• Chủ sở hữu: Nguyễn Ngọc Huy

• Vị trí tài sản: Đường Phúc Diễn, Phường Cầu Diễn, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

• Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ

• Loại hình bất động sản: Nhà mặt tiền

• Số tầng: 4

• Số phòng ngủ: 4

• Chiều ngang: 4,5 m

• Đường trước nhà: 20m

• Diện tích: 45m2

Đánh giá chung về ngôi nhà:

Chủ sở hữu ngôi nhà rao bán với mức giá 5,6 tỷ. Trong quá trình mua bán có thương lượng và bớt giá cho những người thiện chí mua thực sự. Thế nhưng điều đáng nói, với mức giá 5,6 tỷ cho một ngôi nhà có nhiều ưu điểm như vậy chúng ta không nên bỏ lỡ. 

Bán nhà mặt phố Nam Từ Liêm

Nhu cầu mua bán nhà Nam Từ Liêm ngày càng tăng cao. Những ngôi nhà nắm giữ nhiều ưu điểm có mức giá bán không quá cao so với thực tế. Đây chính là điểm thuận lợi cho người mua khi có nhu cầu mua nhà đất tại khu vực Nam Từ Liêm. Ngôi nhà mà chúng tôi đang nhắc đến rất “đáng đồng tiền bát gạo”.

Nhà xây dựng đảm bảo chất lượng Nguồn: Internet

Thông tin chung về ngôi nhà:

• Chủ sở hữu: Trương Quang Trường 

• Địa chỉ tài sản: Đường Quang Tiến, Phường Đại Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

• Diện tích: 45 m2

• Loại hình bất động sản: Nhà mặt tiền

• Chiều ngang: 3,6m

• Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ

• Đường trước nhà: 7m

• Số tầng: 5

• Số phòng ngủ: 5

• Quy mô: Phòng ăn, phòng bếp, sân thượng, chỗ để xe

Đánh giá chung về ngôi nhà:

Ưu điểm:

• Vị trí ngôi nhà rất đẹp, xung quanh là hàng loạt các dự án lớn như Vinhomes Smart City, FLC Garden City, TTTM Aeon Mall,… Nhà cách đường 70 và Đại lộ Thăng Long 200m, đây đều là những tuyến đường huyết mạch của thành phố Hà Nội.

• Trước nhà view hồ điều hòa mát mẻ, trong lành, chỉ cần phóng tầm mắt bạn đã thu về một khung cảnh xanh mát.

• Nhà thiết kế theo phong cách hiện đại, chắc chắn. Móng làm vững chắc, nếu muốn bạn có thể lên tầng sau khi sở hữu.

Nhược điểm:

• Đường vào có diện tích khá hẹp

• Vì nằm gần tuyến đường huyết mạch nên đôi lúc sẽ gặp phải vấn đề tắc đường.

Ngôi nhà được bán với mức giá 4,65 tỷ. So với mặt bằng chung mua bán nhà Nam Từ Liêm thì đây không phải là mức giá quá đắt đỏ. Tuy nhiên trong quá trình mua bán cần xem xét kỹ ngôi nhà có phù hợp với mục đích, nhu cầu sử dụng hay không.

Bán nhà mặt phố Hồ Tùng Mậu

Hồ Tùng Mậu là tuyến đường huyết mạch của thành phố Hà Nội. Sở hữu một ngôi nhà tại đây bạn sẽ phải chi một số tiền không hề nhỏ. Đặc biệt đó là ngôi nhà nắm giữ nhiều ưu điểm nổi trội lại càng được ưu ái hơn. Trong khi đó mua bán nhà Nam Từ Liêm tại tuyến đường Hồ Tùng Mậu không nhiều. Nếu không nhanh chân thì việc mua nhà riêng không nhiều. Thế nên hãy nhanh chóng cập nhật thông tin ngôi nhà mà chúng tôi đang nhắc đến.

Thiết kế sang trọng, đẳng cấp Nguồn: Internet

Thông tin chung về ngôi nhà:

• Địa chỉ tài sản: Đường Hồ Tùng Mậu, Phường Mỹ Đình 1, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

• Diện tích: 82 m2

• Chiều ngang: 6m

• Đường trước nhà: 40m

• Thiết kế mặt bằng: 1 phòng khách, 1 phòng ngủ, 1 bếp, 1 nhà ăn, sân thượng, chỗ để xe hơi.

• Sổ đỏ chính chủ

Đánh giá chung về ngôi nhà:

Ưu điểm:

• Ngôi nhà có vị trí vô cùng ưu ái. Với ưu điểm mặt phố đường Hồ Tùng Mậu quý khách hàng có thể mua để kinh doanh. Thêm vào đó, việc kết nối đến bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, sân bay,… dễ dàng. Chỉ với bán kính 500m bạn đã gần như có được cả thế giới.

• Nhà thiết kế theo phong cách hiện đại, còn khá mới, sang trọng và tinh tế. Người mua không phải sửa sang khi dọn vào.

• Đường trước nhà 40 m, vỉa hè rộng, chúng ta có thể tận dụng khoảng không gian này vào những mục đích khác nhau.

• Nhà đất phong thủy, đất nở hậu đón công danh tài lộc vào nhà.

• Diện tích nhà đất rộng.

Nhược điểm:

• Nhà thiết kế 1 phòng ngủ, sẽ không phù hợp với gia đình có nhiều người. Đồng thời với các cặp vợ chồng trẻ cũng khá bất tiện khi có khách. Bởi vậy, nếu muốn an cư thì vẫn cần phải sửa lại.

• Tuyến đường Hồ Tùng Mậu là tuyến đường chính, xe đi lại nhiều nên khá ồn ào.

Nhà được bán với mức giá 18 tỷ. Có thể thấy rằng đây là mức bán khá cao so với nhiều tin rao bán nhà Nam Từ Liêm. Thế nhưng chúng ta không thể so sánh bởi nhà nằm tại đường Hồ Tùng Mậu. Thêm vào đó, diện tích nhà trên 80m2. Chưa kể, việc tìm nhà đất bán tại tuyến đường Hồ Tùng Mậu là rất hiếm hoi.

Bán nhà mặt phố Lê Đức Thọ

Bạn nghĩ sao về việc sở hữu một ngôi nhà 10 tầng, nằm tại tuyến đường Lê Đức Thọ? Tất nhiên điều này vô cùng tuyệt vời khi mà đây là tuyến đường huyết mạch nhiều người hướng đến. Nếu vậy bạn nhất định phải biết đến ngôi nhà đang được rao bán tại tuyến đường Lê Đức Thọ với diện tích hơn 100m2.

Diện tích nhà siêu khủng 150m2 Nguồn: Internet

Thông tin tổng quan về ngôi nhà:

• Địa chỉ tài sản: Đường Lê Đức Thọ, Phường Mỹ Đình 2, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

• Diện tích: 150m2

• Đường trước nhà: 40 m

• Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ

• Chiều ngang: 8m

• Số tầng: 10

• Số phòng ngủ: 10 phòng

Bán nhà lô góc 3 mặt thoáng, mặt phố Lê Đức Thọ

Mua bán nhà Nam Từ Liêm khá sôi động và nhộn nhịp. Sở hữu những ngôi nhà đẹp tại tuyến phố Lê Đức Thọ là điều mà nhiều người mơ ước. Bạn nghĩ gì về một ngôi nhà lô góc 3 mặt thoáng? Chắc chắn rồi, không gian sống sẽ thoáng đãng vô cùng. Kèm theo đó, quý gia chủ sẽ được tận hưởng hướng view tốt nhất. Đó chính là lý do vì sao, chúng ta cần biết đến ngôi nhà lô góc 3 mặt thoáng này.

Thiết kế nhà theo phong cách hiện đại, chắc chắn Nguồn: Internet

Thông tin tổng quan về ngôi nhà:

• Địa chỉ tài sản: Đường Lê Đức Thọ, Phường Mỹ Đình 1, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

• Diện tích: 138m2

• Pháp lý: Giấy tờ sổ đỏ chính chủ

• Số tầng: 10

• Số phòng ngủ: 20

• Đường trước nhà: 12 m

• Thiết kế thông sàn

Đánh giá chung về nhà đất:

Ưu điểm:

• Diện tích đất lớn, với 150m2 gia chủ có thể sử dụng với nhiều mục đích khác nhau khi có ý định quy hoạch lại và đủ điều kiện tài chính.

• Vị trí nhà đẹp, xung quanh quy tụ nhiều dự án chung cư cao cấp, sầm uất và tấp nập.  Chỉ mất vài phút để bạn di chuyển đến bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, trường học.

• Nhà đất đảm bảo tính liên kết vùng, khi mà tuyến đường Lê Đức Thọ là tuyến đường huyết mạch của thành phố. Tại đậy việc di chuyển đến các quận huyện trọng thành phố và tỉnh thành lân cận cũng trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.

• Nhà có quy mô lớn, phù hợp với nhiều mục đích sử dụng.

• Lắp đặt thang máy thuận tiện trong quá trình di chuyển và sinh hoạt.

• Diện tích rộng, thiết kế hiện đại tiện nghi mang đến một không gian sống chưa từng có.

Nhược điểm:

• Vị trí lô góc nên hơi bất tiện khi kinh doanh một số mặt hàng đặc thù.

• Thiết kế thông sàn, nếu an cư thì phải bỏ một khoản chi phí nhất định để sửa sang.

• Khu vực đường lớn ồn ào. Đôi khi bạn có thể gặp phải tình trạng tắc đường.

Mua bán nhà Nam Từ Liêm đang tăng giá mỗi ngày. Nhà đất được bán với mức giá 65 tỷ đồng. Mức giá trên sẽ có giảm nếu khách hàng thiện chí mua. Tuy nhiên đây là một số tiền không hề nhỏ, ngôi nhà thiết kế đặc thù kinh doanh, văn phòng, công ty. Thế nên khi mua để an cư cần phải cân nhắc đến khoản tiền sửa chữa.

Bán căn hộ Lê Đức Thọ

Bạn đã từng nghe đến chung cư Sun Square chưa? Được biết đây là dự án chung cư đã ra mắt được một khoảng thời gian dài. Thế nhưng về sức hot căn hộ luôn nhận được sự quan tâm. Tuy nhiên để mua được căn hộ tại chung cư ở thời điểm hiện tại, người mua phải tìm đến gia chủ không có nhu cầu sinh sống. 

Cũng vì thế căn hộ chung cư cao cấp Penthouse Lê Đức Thọ nhận được sự quan tâm đông đảo từ phía người dân. Với vị trí tọa lạc tại Mỹ Đình, Nam Từ Liêm dự án mang đến những trải nghiệm sống đúng nghĩa. Chỉ với một vài bước chạm quý gia chủ đã có thể tiếp cận toàn bộ tiện ích thành phố.

Căn hộ tầm view cực đẹp Nguồn: Internet

Thông tin chung về căn hộ cao cấp Penthouse Lê Đức Thọ:

• Địa chỉ: 21 Đường Lê Đức Thọ, Phường Mỹ Đình 2, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

• Diện tích: 97 m2

• Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ

• Số phòng ngủ: 2

• Phòng bếp: 1 phòng bếp

• Phòng ăn: 1 phòng ăn

• Nội thất full

Ưu điểm:

• Ngôi nhà tràn ngập ánh sáng với thiết kế cửa sổ rộng.

• Không mất 200-350tr để đi tìm và mua sắm những đồ dùng trong nhà. Căn hộ full nội thất đảm bảo chất lượng.

• Căn hộ được trang bị đầy đủ hệ thống tủ quần áo, giá sách, tủ bếp kịch trần, giường, bàn bar để nấu ăn và để đồ,

• Hệ thống rèm phù hợp với phong cách kiến trúc ngôi nhà

• Hệ thống điện tử như 02 tivi, tủ lạnh, cây nước nóng lạnh, lò nướng,… được lắp đặt đầy đủ. Tất cả các sản phẩm đều là hàng chất lượng cao.

• Căn hộ có màu sắc trang nhã với ba tông màu đen, trắng, xám mang đến không gian sống thoải mái, thư giãn.

Nhược điểm:

• Dự án tọa lạc tại gần điểm giao nhau, ngã tư vì thế việc tắc đường là điều có thể xảy ra vào giờ cao điểm.

Giá bán căn hộ là 42 triệu/m2. Nhưng đổi lại quý khách hàng có thể sở hữu một căn hộ nằm trong dự án nhiều thế mạnh về vị trí. Kèm theo đó hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ, mang đến cuộc sống tiện nghi chưa từng có. 

Bán nhà mặt phố Nguyễn Hoàng 

Mua bán nhà Nam Từ Liêm mang đến nhiều hứa hẹn cho người mua. Nhưng lại càng tuyệt vời hơn nếu bạn lựa chọn nhà đất tại đường Nguyễn Hoàng. Được biết, đường Nguyễn Hoàng là một trong những tuyến đường chính tại thành phố Hà Nội. Nhà đất tại đây tăng giá theo từng ngày. Dù mua để ở hay đầu tư, kinh doanh cũng đều được cho là “một vốn bốn lời”.

Ngôi nhà sở hữu mặt tiền rộng Nguồn: Internet

Thông tin tổng quan về nhà đất:

• Địa chỉ tài sản: Đường Nguyễn Hoàng, Phường Mỹ Đình 1, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

• Diện tích: 150m2

• Loại hình bất động sản: Nhà mặt tiền

• Đường trước nhà: 40 m

• Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ

• Số tầng: 8

• Số phòng ngủ: 10

Với diện tích 150m2 nhà được bán với mức giá 40 tỷ phải chăng đây là mức giá vô cùng hấp dẫn? Tuy nhiên hãy tìm hiểu thủ tục pháp lý, chuyển nhượng. Đặc biệt, hãy xác định nhu cầu và mục đích sử dụng khi xuống tiền.

Mức giá mua bán nhà quận Nam Từ Liêm

Mức giá mua bán nhà Nam Từ Liêm vô cùng đa dạng, phong phú. Những nhìn chung giá bán chưa thực sự cao so với nhiều khu vực trung tâm. Đương nhiên điều này thật dễ hiểu, khi Nam Từ Liêm mới chỉ là khu vực phía Tây thành phố. Thêm vào đó có nhiều yếu tố quyết định đến giá bán nhà đất Nam Từ Liêm.

Mức giá bán có nhiều biến động Nguồn: Internet

Do ảnh hưởng bởi dịch bệnh và các yếu tố khách quan giá mua bán nhà tại Nam Từ Liêm có giảm đôi chút so với đầu năm. Thế nhưng so với giá bán cùng kỳ năm trước thì tăng khá nhiều. Những dự án có vị trí đẹp thường có mức giá bán cao. Đặc biệt, nhà mặt phố đường chính mức giá khá đắt. Nhà trong hẻm, hoặc lô góc lại có mức giá khá ưu ái. Nên tùy thuộc vào điều kiện tài chính bạn có thể lựa chọn nhà đất phù hợp.

Giá bán nhà tùy thuộc vào nhiều yếu tố Nguồn: Internet

Bên cạnh đó, tùy từng thời điểm mà mức giá nhà riêng cung có sự khác biệt. Đơn giản như đầu năm và giữa năm 2020, do tình hình dịch bệnh phức tạp, nhà đất có giảm nhẹ đôi chút. Theo nhiều chuyên gia dự đoán giá nhà đất sẽ tăng mạnh trở lại vào cuối năm. Thế nên đây cũng là thời điểm hiếm hoi để người mua sở hữu nhà ở tại quận Nam Từ Liêm với mức giá hấp dẫn.

Mua bán nhà riêng quận Nam Từ Liêm theo phân khúc

Mua bán nhà quận Nam Từ Liêm giá rẻ

Đây là phân khúc thị trường đáp ứng đối tượng khách hàng có thu nhập thấp và có khả năng tài chính hạn chế. Những căn nhà này thuộc phân khúc bất động sản giá rẻ, thường nằm sâu trong hẻm, hướng đến những người có thu nhập vừa phải. 

Họ không có nhiều lựa chọn và cần hỗ trợ tài chính để mua nhà quận Nam Từ Liêm. Phân khúc của thị trường bất động sản giá rẻ là những dự án có mức giá từ 70 - 200 triệu đồng / m2. 

Mua bán nhà Nam Từ Liêm tầm trung

Với mức giá tầm trung, những căn nhà này thường là những căn nhà trong ngõ rộng rãi, ô tô vào được. Phân khúc này thường có nhiều nhà để bán hơn so với thị trường giá rẻ. Nhờ đó, khách hàng cũng có nhiều sự lựa chọn hơn. Giá nhà quận Nam Từ Liêm thuộc phân khúc tầm trung dao động từ 200 - 400 triệu / m2. 

Mua bán nhà quận Nam Từ Liêm cao cấp

Đây là phân khúc rất kén người mua. Những ngôi nhà này thường nằm ở những vị trí đắc địa với hệ thống tiện ích cao cấp. 

Nhà ở phân khúc bất động sản cao cấp thường dành cho các chuyên gia và khách hàng nước ngoài. Giá nhà quận Nam Từ Liêm ở phân khúc này dao động trên 400 triệu / m2. Khách hàng ở phân khúc này thường quan tâm đến vị trí, tiện ích, thiết kế, chất lượng căn nhà hơn là giá cả.

Mua bán nhà quận Nam Từ Liêm cao cấp

Các hình thức mua nhà quận Nam Từ Liêm

Mua nhà Nam Từ Liêm trả góp

Mua nhà quận Nam Từ Liêm trả góp là hình thức thanh toán một căn nhà bằng cách vay vốn ngân hàng. Số tiền tối thiểu người mua phải bỏ ra ban đầu chỉ là 30% giá trị căn nhà, số tiền còn lại phải trả sẽ được ngân hàng hỗ trợ. Người mua có thể trả góp khoản vay này trong thời gian từ 10 đến 20 năm tùy thuộc vào khả năng chi trả của chủ nhà và lãi suất vay thế chấp của ngân hàng.

Ngày nay, hình thức mua nhà quận Nam Từ Liêm trả góp thực sự đã cho thấy rất nhiều ưu điểm trong việc giúp người mua có được ngôi nhà mơ ước một cách nhanh chóng và dễ dàng hơn. Các ngân hàng luôn có nhiều chương trình, gói vay đa dạng, hỗ trợ khách hàng vay vốn mua nhà với hạn mức cao, lãi suất vay thế chấp hấp dẫn cùng với nhiều ưu đãi đặc biệt kèm theo, mang đến cho khách hàng những trải nghiệm và lợi ích tốt nhất cho gia chủ.

Chưa kể, việc nhà được định giá từ ngân hàng sẽ giúp người mua nhà không bị ép giá quá cao so với thị trường. Đây thực sự là một ưu điểm vượt trội khi khách hàng lựa chọn hình thức mua nhà quận Nam Từ Liêm trả góp.

Mua nhà quận Nam Từ Liêm trả góp

Mua nhà quận Nam Từ Liêm chung sổ

Nhà sổ chung là tên gọi chung cho nhà quận Nam Từ Liêm nằm trên cùng một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, việc thực hiện quyền chuyển nhượng của một bên có quyền đối với tài sản đó sẽ chịu sự điều chỉnh và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật, nhằm tạo sự ổn định và đảm bảo lợi ích của chủ thể. 

Điều kiện chuyển nhượng, mua bán vật thuộc “ngôi nhà chung”: Theo quy định của pháp luật, việc định đoạt tài sản thuộc khối tài sản chung phải tuân theo những nguyên tắc nhất định.

Thứ nhất, việc định đoạt tài sản chung phải có sự đồng ý, nhất trí của tất cả các chủ sở hữu chung còn lại. Trường hợp chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Thứ hai, nguyên tắc ưu tiên, trong trường hợp mua bán nhà quận Nam Từ Liêm thuộc sở hữu chung thì các chủ sở hữu chung có quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì bán nhà cho người khác.

Trường hợp chủ sở hữu chung bán quyền sở hữu của mình thì các chủ sở hữu chung khác có quyền ưu tiên mua. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán quận Nam Từ Liêm mà không có chủ sở hữu chung mua thì phần quyền đó được bán cho người khác. Trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật dân sự.

Mua nhà Nam Từ Liêm có sổ riêng

Sổ hồng riêng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sử dụng tài sản gắn liền với đất. Chủ sở hữu có số thửa, số tờ bản đồ riêng do người đứng tên trực tiếp ghi trên sổ.

Sổ hồng riêng do cơ quan có thẩm quyền cấp quận, huyện trở lên cấp. Nó được Nhà nước công nhận là tài sản riêng. Nói cách khác, sở hữu sổ hồng riêng thì chủ sở hữu sẽ được toàn quyền quyết định đối với mảnh đất đó, có quyền mua bán, tặng cho, thế chấp, thừa kế, ủy quyền,… nhà quận Nam Từ Liêm cho người khác. Đây là một trong những hình thức sở hữu phổ biến nhất hiện nay.

Mua nhà quận Nam Từ Liêm có sổ riêng

Mua nhà quận Nam Từ Liêm chưa có sổ

Trên thực tế có rất nhiều nhà chưa có sổ đỏ dẫn đến việc phát sinh tranh chấp đối với loại đất này, vì vậy việc tìm hiểu các quy định về trình tự, thủ tục là rất quan trọng. Nhằm giúp quá trình mua bán nhà riêng quận Nam Từ Liêm diễn ra an toàn, nhanh chóng và tránh được những rủi ro nhất định.

Pháp luật quy định như thế nào về điều kiện, trình tự, thủ tục, hồ sơ mua bán nhà quận Nam Từ Liêm chưa có sổ đỏ?

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện để được nhận chuyển nhượng đất bao gồm:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai năm 2013. ;

b) Đất không tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất. ”

Theo quy định này, người sử dụng quận Nam Từ Liêm không được cấp Giấy chứng nhận sẽ không được chuyển nhượng, mua bán, trừ một số trường hợp như:

- Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp: Người sử dụng đất được chuyển đổi mục đích sử dụng. sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;

- Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận;

- Người nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì không được mua nhà ở. gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai thì người thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quận Nam Từ Liêm và tài sản khác gắn liền với đất. nhưng được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất được thừa kế.

Mua nhà quận Nam Từ Liêm chưa có sổ

Tuy nhiên, quy định về giao dịch bất động sản hiện nay là phải đăng ký giao dịch bảo đảm và phải thông qua hình thức công chứng hợp đồng mua bán bất động sản. Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro, nguy cơ cao xảy ra tranh chấp, dẫn đến hậu quả pháp lý nghiêm trọng.

- Mặt khác, căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 40, Điều 41 và Điều 42 Luật Công chứng 2014 thì Công chứng viên sẽ không thực hiện việc công chứng do hồ sơ công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa đầy đủ. Cụ thể, Tài khoản 1 Điều 40 Luật công chứng 2014 quy định về hồ sơ yêu cầu công chứng phải bao gồm đầy đủ các loại giấy tờ dưới đây:

- Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về tên, địa chỉ của họ người yêu cầu chứng chỉ, nội dung cần chứng chỉ, danh sách các tờ giấy gửi kèm theo; Tổ chức tên chứng chỉ hành nghề, họ tiếp nhận hồ sơ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu chứng chỉ, điểm tiếp nhận hồ sơ;

- Đồng dự thảo, giao dịch;

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người công chứng yêu cầu;

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong hợp đồng trường, liên quan giao dịch đến tài sản đó;

- Khác bản sao giấy có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Do đó, việc mua bán nhà quận Nam Từ Liêm không có sổ đỏ sẽ không được tiến hành chứng khoán Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại phòng công chứng; việc mua bán nhà đất không qua chứng chỉ sẽ dẫn đến vô hiệu của giao dịch.

Mua nhà Nam Từ Liêm chính chủ

Nhà chính chủ được rao bán bởi chủ sở hữu của ngôi nhà. Thông thường, giấy tờ nhà chỉ đứng tên một chủ sở hữu. Ngoài ra, quyết định điều kiện tiên quyết là căn nhà phải có hợp đồng giấy tờ, không tranh chấp, không bị mất hoặc thế chấp.

Hợp pháp giấy tờ của chủ bán nhà có thể là sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trình tự và thủ tục mua bán nhà riêng quận Nam Từ Liêm

Theo tìm hiểu từ nền tảng kết nối bất động sản Meey Land, trình tự và thủ tục mua bán nhà Nam Từ Liêm hay cũng như mua bán nhà đất bao gồm 5 bước như sau:

Bước 1 

Các bên mua bán nhà đất lập đồng mua bán đầy đủ thông tin tại cơ quan chứng nhận. Khi lập đồng mua bán cần có thêm các tờ giấy tùy thân và giấy chứng minh quyền sở hữu. Hợp Nam Từ Liêm được soạn thảo theo thỏa thuận hoặc theo mẫu của thành viên chứng nhận.

Bước 2

Sau khi chuẩn bị hồ sơ công chứng, hai bên mua bán nhà đất nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở, đất đai cấp quận / huyện đối với hình thức mua bán cá nhân, hoặc nộp hồ sơ tại cơ sở cơ quan quản lý nhà ở, đất đai cấp tỉnh khi mua bán theo tổ chức. 

Nếu bán một phần nhà quận Nam Từ Liêm gắn với quyền sử dụng đất, thì cần phải kèm theo bản vẽ, tích bản đồ và phân chia các khu vực. Bản vẽ này cần được thẩm định bởi các cơ quan quản lý có quyền thẩm định.

Bước 3

Cơ quan quản lý nhà ở, đai đất sẽ căn cứ vào hồ sơ để xác định vị trí của cơ quan quản lý đất, ngôi nhà quận Nam Từ Liêm và hiện trạng để gửi cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Bước 4

Nếu đồng chuyển nhượng cần nộp thuế, thì cơ quan quản lý sẽ gửi thông báo thuế cho chủ nhà nộp.

Bước 5

Sau khi nộp thuế và có biên lai, hợp lệ cho quá trình chuyển nhượng, cơ quan quản lý nhà ở sẽ cấp lại giấy chứng nhận sở hữu nhà ở, chuyển nhượng theo yêu cầu.

Lưu ý: Trong hợp đồng mua bán nhà quận Nam Từ Liêm cần đảm bảo đầy đủ các thông tin như: Họ tên và địa chỉ của các bên mua bán, trạng thái và điểm đặc biệt của nhà ở, phương thức thanh toán và chuyển đổi giao dịch mua bán.

Các hình thức mua nhà quận Nam Từ Liêm

Sàn giao dịch mua bán nhà riêng quận Nam Từ Liêm Meey Land uy tín 

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường đã được người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại quận Nam Từ Liêm cũng như trên toàn quốc. 

Đồng thời, khách hàng có ý định mua nhà quận Nam Từ Liêm hoặc bán cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán nhà riêng quận Nam Từ Liêm. Mang đến nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tính hình bất động sản đang quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh thông tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng nhà đất chính, hợp pháp, ... lớn nhất tại thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán nhà riêng quận Nam Từ Liêm. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản quận Nam Từ Liêm để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.