Thị trường bán nhà riêng Hậu Giang
Giữa lúc thị trường đang gặp nhiều khó khăn về mặt kinh tế thì Hậu Giang là số ít những tỉnh vẫn duy trì được tốc độ phát triển ấn tượng. Một số yếu tố quyết định đến thị trường bất động sản của tỉnh Hậu Giang là cơ cấu chuyển dịch thay đổi, thương mại dịch vụ khởi sắc…
Những điều này đã thu hút một lực lượng lao động lớn tập trung trên địa bàn tỉnh và mang đến nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai, vì thế, nhu cầu mua bán nhà riêng Hậu Giang của khách hàng đã tăng lên thông qua số lượng tìm kiếm trên các trang web cũng tăng. Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư nhận ra cơ hội nếu mua nhà riêng Hậu Giang ở thời điểm này khả năng sinh lãi khá lớn.
Ưu, nhược điểm của nhà riêng
Ưu điểm
- Điểm đặc biệt nhất của nhà riêng được nhiều người yêu thích là bạn có toàn quyền nắm giữ và sở hữu diện tích, những tài sản gắn liền với nhà riêng. Đồng thời, nhiều người còn thấy sổ hồng, sổ đỏ của nhà riêng có giá trị hơn so một số loại hình khác trên thị trường.
- Một điểm đặc biệt nữa của nhà riêng là bạn có thể thoải mái sửa chữa, thiết kế ngôi nhà theo sở thích chứ không cần phải xin phép ban quản lý như ở chung cư. Đồng thời, nếu mua được ngôi nhà rộng thì bạn còn có thêm không gian để trồng vườn.
- Nếu như ở nhà riêng bạn sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí như phí dịch vụ, vệ sinh, trông xe…
- Sở hữu nhà riêng sẽ mang lại cảm giác thoải mái vì bạn có không gian riêng tư mà không sợ ảnh hưởng đến hàng xóm.
- Mua nhà riêng để ở cũng là một hình thức đầu tư bất động sản sinh lời vì nhu cầu ở thực luôn tăng cao nên tính thanh khoản của nhà riêng cũng tăng theo thời gian. Vì thế, giá nhà riêng sẽ tăng theo thời gian chứ rất hiếm khi giảm thấp và ít bị hao mòn.
Nhược điểm
- Nhược điểm đầu tiên của nhà riêng khiến nhiều người lăn tăn chính là giá mua khá cao, đồng thời, phải giao tiền luôn một lần nên người mua sẽ phải chuẩn bị số tiền lớn chứ không thể trả góp.
- Nếu muốn mua được nhà riêng rộng mà rẻ thì bắt buộc phải chọn những khu vực xa trung tâm như vậy thì việc đi lại sẽ rất bất tiện.
- Khi ở nhà riêng bạn sẽ phải tự bảo vệ và bảo quản các đồ đạc cá nhân của mình nên sẽ khá bất tiện cho những người thường xuyên phải ra ngoài công tác.
Lưu ý khi mua nhà riêng Hậu Giang
Khảo sát giá bán nhà riêng Hậu Giang
Điều đầu tiên phải lưu ý là khảo sát giá bán nhà để chọn được ngôi nhà phù hợp với khả năng tài chính của bạn. Người mua có thể đánh giá mức giá cao hay thấp thông qua một số yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích… Nếu như chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc mua bán thì nên nhờ công ty môi giới hoặc nhân viên môi giới uy tín để tìm hiểu thêm.
Tại Hậu Giang, giá nhà riêng tại khu vực trung tâm dao động từ 3 - 6 tỷ đồng/căn
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá nhà riêng dao động từ 2 - 4 tỷ đồng/căn.
Kiểm tra chất lượng nhà riêng
Khi đã chọn được ngôi nhà ưng ý thì nên kiểm tra chất lượng vì điều này rất quan trọng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của những thành viên trong gia đình. Một số yếu tố mà người mua nhà cần phải kiểm tra kĩ lưỡng như nền móng có vững chắc không, các phòng bên trong kết cấu ra sao, nội thất thế nào, hệ thống điện nước đã hợp lý chưa…
Kiểm tra thông tin pháp lý
Một lưu ý nữa người mua nhà cần phải chú ý chính là kiểm tra thông tin pháp lý của nhà riêng để đảm bảo ngôi nhà đó đủ điều kiện để giao dịch. Do đó, cần phải kiểm tra kĩ những vấn đề sau:
Sổ đỏ và giấy tờ gốc
Cần phải xem xét, đánh giá kĩ về sổ đỏ và các giấy tờ bản gốc của người bán như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn. Hiện tại, trên thị trường xuất hiện rất nhiều trường hợp buôn gian, bán lận sẵn sàng làm giả các giấy tờ này nên không phải ai cũng đủ kiến thức để nhận ra điều này. Chính vì thế, bạn có thể đến các văn phòng công chứng để nhờ các nhân viên công chứng kiểm tra chính xác.
Đồng thời, người mua cũng nên đến tận nơi để kiểm tra diện tích thực của ngôi nhà với diện tích ghi trên sổ đỏ có khớp không, bạn cũng nên tìm hiểu để kiểm tra và so sánh một cách tương đối giữa sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế.
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Nếu như mua phải một ngôi nhà riêng nằm trong diện quy hoạch thì chắc chắn mọi giao dịch sẽ bị tạm dừng, hoặc không thể chuyển nhượng, cho, tặng đối với ngôi nhà riêng đó. Vì thế, để đảm bảo các thông tin này thì bạn có thể đến trực tiếp UBND quận, huyện nơi xây dựng nhà riêng đó để kiểm tra sẽ là chính xác nhất.
Thông tin về tranh chấp
Nếu như mua nhà riêng trong diện tranh chấp thì sẽ gặp rất nhiều rắc rối, vì thế, cần phải kiểm tra kĩ lưỡng về thông tin tranh chấp trước khi mua bán nhà riêng. Nếu là những tranh chấp lớn thì sẽ có nhiều người biết nhưng nếu là tranh chấp ngầm thì không phải ai cũng để ý đến. Vì thế, cách tốt nhất để kiểm tra thông tin này là hỏi những người hàng xóm xung quanh đã sống lâu ở đó để đảm bảo không xảy ra điều ngoài mong muốn.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Việc kiểm tra thông tin vay nợ, thế chấp của ngôi nhà cũng rất quan trọng, nếu như ngôi nhà được thế chấp ngân hàng thì sẽ có một tờ giấy đóng dấu giáp lai gắn liền với trang 3 hoặc trang 4 của sổ đỏ. Vì thế, có thể xem thêm tại hai trang này để biết các thông tin cần thiết.
Trường hợp người bán dùng nhà riêng để thế chấp cho cá nhân, tổ chức cho vay lãi suất cao thì kiểm tra thông tin sẽ gặp khó khăn hơn. Do đó, cũng nên kiểm tra xem người bán có hoàn cảnh ra sao, có nợ nần hay không.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Hiện nay, theo quy định của pháp luật thì khi mua bán nhà riêng cả bên mua và bên bán đều phải thực hiện việc đóng thuế theo quy định. Theo đó, người mua nhà riêng sẽ phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung. Về phía người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân đã được quy định rõ trong luật pháp.
Ký hợp đồng mua bán
Trong quá trình mua bán thì việc ký hợp đồng đóng vai trò hết sức quan trọng nên người mua và người bán cần kiểm tra một cách kỹ lưỡng. Một số thông tin phải xác thực lại như:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham mua bán nhà riêng.
- Tìm hiểu thông tin về loại nhà riêng, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng nhà riêng, tài sản gắn liền nhà riêng (nếu có).
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với nhà riêng (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao nhà riêng cho bên mua.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch.
- Trách nhiệm cũng như mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng mua bán.
Trang web Meeyland.com chuyên cung cấp những thông tin đáng tin cậy về thị trường BĐS, cập nhật giá bán nhà riêng Hậu Giang đầy đủ chính xác để khách hàng có thể tham khảo.
