Thị trường bán nhà riêng Điện Biên
Điện Biên là tỉnh có rất nhiều tiềm năng để phát triển bất động sản, nhất là khi giao thông đi lại tại tỉnh cũng đã được hoàn thiện và nâng cấp với sân bay kết nối nhanh chóng đến các vùng khác trên cả nước. Đối với phân khúc bán nhà riêng Điện Biên sau khi dịch bệnh được kiểm soát số lượng giao dịch đã dần trở lại nhưng chưa bật tăng mạnh mẽ.
Các chuyên gia dự đoán trong tương lai hoạt động mua bán, giao dịch nhà riêng Điện Biên sẽ tăng nếu như cơ sở hạ tầng tiếp tục được đồng bộ, hoạt động du lịch phát triển mạnh hơn nữa. Về cơ bản, tâm lý của mọi người tại đây vẫn thích được sở hữu nhà riêng hơn nên không cần quá lo lắng về tính thanh khoản trên thị trường.
Ưu, nhược điểm của nhà riêng
Ưu điểm
- Ưu điểm đầu tiên của nhà riêng được nhiều người yêu thích là bận sẽ có toàn quyền sở hữu diện tích của ngôi nhà, bạn cũng được cầm sổ đỏ, sổ hồng của ngôi nhà và có quyền được mua bán theo sở thích.
- Nhà riêng sẽ mang đến không gian riêng tư vì không chung tường với ai vì thế bạn có thể thoải mái thực hiện những việc mình thích mà không sợ ảnh hưởng đến những người xung quanh.
- Nếu ở nhà riêng bạn sẽ không phải đóng những khoản phí như phí vệ sinh, phí thang máy… Nhờ vậy sẽ tiết kiệm được một khoản tương đối lớn.
Nhược điểm
- Khi mua nhà riêng thì bạn sẽ phải chuẩn bị một số tiền khá lớn để giao dịch ngay từ đầu, rất ít trường hợp người bán đồng ý cho bạn trả góp nên chỉ những ai có đủ năng lực tài chính thì mới mua được nhà riêng.
- Việc dọn dẹp nhà riêng sẽ mất thời gian và công sức hơn do diện tích lớn và nhiều không gian được bày trí.
- Nếu như muốn mua nhà rẻ thì bắt buộc phải mua ở vị trí xa trung tâm như vậy thì việc di chuyển sẽ rất bất tiện và thiếu các tiện ích xung quanh.
Lưu ý khi mua bán nhà riêng Điện Biên
Khảo sát giá bán nhà riêng Điện Biên
Khi khảo sát giá bán nhà riêng sẽ mất thời gian hơn vì trong cùng một khu vực giá nhà riêng có thể biến động cao, thấp khác nhau tùy vào vị trí, diện tích, tiện ích… Do đó, nếu là người chưa có nhiều kinh nghiệm thì bạn có có thể nhờ đến các công ty môi giới hoặc nhân viên môi giới có kinh nghiệm hướng dẫn tìm được ngôi nhà ưng ý.
Tại Điện Biên, giá nhà riêng tại khu vực trung tâm dao động từ 3 – 7 tỷ đồng/căn
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá nhà riêng dao động từ 2 - 4 tỷ đồng/căn.
Kiểm tra chất lượng nhà riêng
Sau khi đã tìm được môi ngôi nhà ưng ý thì việc quan trọng tiếp theo chính là kiểm tra chất lượng của ngôi nhà đó có ổn định không vì yếu tố này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống sinh hoạt của các thành viên trong gia đình về sau. Trong đó, cần chú ý kiểm tra một số yếu tố như:
- Nền móng của ngôi nhà
- Sơn tường
- Nội thất
- Cách bố trí các phòng
- Hệ thống điện, nước, nhà vệ sinh
- Phong thủy.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà riêng thì bạn nên kiểm tra thông tin pháp lý của ngôi nhà này để đảm bảo không xảy ra những vấn đề đáng tiếc trong quá trình sở hữu như sau:
Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ gốc
Việc đầu tiên cần phải làm trong quá trình kiểm tra pháp lý của nhà riêng chính là xem những giấy tờ bản gốc bên bán nắm giữ như sổ đỏ, sổ hồng, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn. Trên thị trường đang có khá nhiều người sử dụng các thủ đoạn tinh vi để làm giả những giấy tờ này nên người không có chuyên môn có thể không phát hiện ra giấy tờ giả, do đó, hãy nhờ nhân viên phòng công chứng, luật sư kiểm tra hộ.
Đồng thời, người mua cần đến tận nơi để xem diện tích thật của khu đất có tương ứng với diện tích trên sổ đỏ hay không. Vì vấn đề này sẽ ảnh hưởng đến cả việc đóng thuế, mua bán sau này của nhà riêng.
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Một điều nữa cũng cực kì quan trọng khi mua nhà riêng Điện Biên chính là phải tìm hiểu xem ngôi nhà định mua có nằm trong diện quy hoạch hay không. Bởi lẽ khi nhà riêng nằm trong diện quy hoạch thì bạn sẽ không được mua bán, sang nhượng cho người khác. Thông tin này không phải lúc nào cũng được người bán và người môi giới cung cấp.
Có một vài trường hợp vì nhà riêng ở trong diện quy hoạch từ lâu nên chủ nhà cũng không biết điều này. Do đó, cần kiểm tra thông tin này một cách kĩ lưỡng đảm bảo ngôi nhà không có vướng mắc về mặt pháp lý.
Thông tin về tranh chấp
Nếu một ngôi nhà ở trong diện tranh chấp thì sẽ không thể mua bán, sang nhượng, thế chấp… Do đó, cần phải tìm hiểu kĩ về thông tin thế chấp trước khi thực hiện giao dịch, nhưng không phải lúc nào người bán cũng thành thật nói đến vấn đề này hoặc có những tranh chấp ngầm không phải ai cũng biết. Vì thế, hãy hỏi những người hàng xóm đã sống gần đó để biết các chi tiết này.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Khi tìm hiểu tính pháp lý của một ngôi nhà riêng thì cần phải tìm hiểu cả thông tin vay nợ, thế chấp của ngôi nhà đó. Thường thì thông tin này được đính kèm theo một tờ giấy có dấu giáp lai đính kèm với bìa 3 hoặc bìa 4 của sổ đỏ.
Trường hợp người bán thế chấp nhà riêng cho tổ chức, cá nhân với lãi suất cao thì việc kiểm tra thông tin sẽ khó khăn hơn vì những điều này không được ghi trong sổ đỏ như trường hợp nêu trên. Vì thế, cần phải tìm hiểu thêm thông tin cá nhân của người bán như công việc, đời sống…
Tìm hiểu các loại thuế phí
Theo sắc lệnh hiện hành khi thực hiện các giao dịch mua bán nhà riêng thì cả người mua và người bán sẽ phải đóng một số loại thuế phí nhất định. Trong đó người mua phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung còn người bán sẽ phải đóng một khoản thuế thu nhập cá nhân đã được quy định rõ trong luật pháp.
Ký hợp đồng mua bán
Điều quan trọng nhất trong việc kí hợp đồng mua bán chính là kiểm tra thông tin được ghi trong hợp đồng có chính xác và đầy đủ không. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng trước pháp luật để đánh giá tính minh bạch và hợp pháp của hợp đồng:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch đã chính xác với thông tin cá nhân chưa.
- Tìm hiểu thông tin về loại nhà riêng, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng nhà riêng cũng như tài sản gắn liền.
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với nhà riêng (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao nhà riêng.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trách nhiệm và mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.
Nếu muốn tìm hiểu những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản và cập nhật các giá bán nhà riêng Điện Biên nhanh nhất, chính xác nhất thì độc giả có thể truy cập trang web Meeyland.com. Đây là kênh thông tin uy tín, chất lượng để tham khảo trong thời điểm hiện nay.
