Mua bán Nhà mặt phố Huyện Chương Mỹ, Hà Nội mới nhất 6/2023

Thị trường mua bán nhà mặt phố huyện Chương Mỹ trong những năm qua cho thấy những dấu hiệu tăng trưởng đáng chú ý. Nhờ lợi thế về vị trí và sự xuất hiện của nhiều dự án bất động sản chất lượng, thị trường bất động sản Chương Mỹ đã bắt đầu trỗi dậy và trở thành tâm điểm của những những giao dịch mua bán bất động sản ở thủ đô.

Bạn có thể tham khảo giá bán nhà mặt phố tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Sức hút của bất động sản Chương Mỹ

Thị trường bất động sản Chương Mỹ được khách hàng ráo riết săn lùng cho thấy sức hút của bất động sản tại đây là rất lớn. 

Bất động sản Chương Mỹ được săn lùng ráo riết

Nằm ở khu vực phía Tây Nam Hà Nội, huyện Chương Mỹ có diện tích rộng lớn đứng thứ 3 của toàn thành phố. Cũng giống như một số huyện ở Hà Nội, huyện Chương Mỹ cũng có cảnh sắc thiên nhiên bao la tuyệt đẹp cùng nhiều đình, đền và các chùa nổi tiếng.

Tập trung nhiều cụm và các khu công nghiệp lớn hầu hết được đi vào hoạt động, đáng chú ý như khu công nghiệp Nam Tiến Xuân, Khu công nghiệp Đồng Sen, khu công nghiệp Phú Nghĩa nên thị trường bất động sản tại Chương Mỹ đã và đang thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư từ những công ty lớn trong nước và quốc tế.

Thống kê cho thấy giá bất động sản tại huyện Chương Mỹ đã tăng từ 30 đến 40% trong những năm qua. Đó là nhờ quy hoạch hạ tầng đồng bộ góp phần tạo nên bộ mặt kiến trúc đẹp hơn cùng với hệ thống giao thông kết nối thuận tiện và nhanh chóng với trung tâm thành phố. 

Đặc biệt bất động sản huyện Chương Mỹ đạt đỉnh cao vào cuối năm 2021 khi nhiều địa phương đều đổ xô về huyện để săn đất và thậm chí ở đâu cũng nghe thấy người dân bàn tán về bất động sản. 

Vùng ven đô Hà Nội như huyện Chương Mỹ nhanh chóng trở thành điểm sáng mới trên thị trường bất động sản Hà Nội nói chung. Các chuyên gia nhận định rằng Chương Mỹ sẽ là điểm dừng chân lý tưởng cho những người muốn an cư lạc nghiệp hoặc có ý định đầu tư nhà mặt phố tại khu vực này.

Huyện Chương Mỹ đang được triển khai nhiều dự án hạ tầng giao thông. Đồng thời, nhiều tuyến đường cũ cũng được cải tạo và nâng cấp góp phần mở rộng các tuyến đường quốc lộ tới những khu vực khác trong thành phố. Sự phát triển về hạ tầng giao thông là động lực lớn giúp huyện Chương Mỹ thu hút các nhà đầu tư bất động sản.

Sức hút của bất động sản Chương Mỹ

Lý do nhà mặt phố huyện Chương Mỹ được săn đón

Thị trường nhà mặt phố huyện Chương Mỹ đã và đang thu hút cả khách hàng có nhu cầu ở thực và giới đầu tư trong và ngoài nước. Huyện Chương Mỹ là nơi tập trung của nhiều điểm khu công nghiệp lớn đã và đang hoạt động như khu công nghiệp Nam Tiến Xuân, khu công nghiệp Phú Nghĩa, khu công nghiệp Đồng Sen… Sự xuất hiện của nhiều khu công nghiệp khiến mật độ dân cư tại huyện Chương Mỹ cũng tăng theo. Điều đó góp phần thúc đẩy nhiều thị trường, trong đó có thị trường bất động sản.

Một trong những lý do hàng đầu khiến nhà mặt phố huyện Chương Mỹ được ưa chuộng là nhờ vị trí địa lý thuận lợi của nơi này. Sở hữu cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp cùng bầu không khí trong lành và thoáng mát, Chương Mỹ cũng được đầu tư về hạ tầng đồng bộ góp phần tạo nên kiến trúc văn minh và hiện đại. 

Bên cạnh đó, nhà mặt phố huyện Chương Mỹ cũng được giới đầu tư săn đón nhờ có mức giá hợp lý và khả năng sinh lời cao. So với các khu vực ở trung tâm thành phố, giá bất động sản tại huyện Chương Mỹ nói chung đều mềm hơn và phù hợp với khả năng của nhiều người. Đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất tại thành phố đều khan hiếm nên đất vùng ven càng trở thành kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn.

Một khi tính thanh khoản trên thị trường bất động sản huyện Chương Mỹ cao, nơi này càng khiến người dân mạnh dạn xuống tiền hơn. Bên cạnh đó, nhiều người dân cũng tìm đến những căn nhà mặt phố huyện Chương Mỹ bởi họ muốn sống xanh và hài hòa với thiên nhiên hơn vì sau đại dịch họ đang đặt tên ưu tiên về sức khỏe lên hàng đầu. 

Lưu ý khi mua nhà mặt phố huyện Chương Mỹ

Mua nhà mặt phố huyện Chương Mỹ cần lưu ý điều gì? Khi mua bán bất kỳ một loại hình bất động sản nào, người mua cũng cần lưu ý đến nhiều yếu tố khác nhau từ thông tin ngôi nhà, môi giới, tính pháp lý đến các yếu tố về phong thủy. Qua đó, người mua có thể lựa chọn một căn nhà mặt phố đúng theo ý muốn, đảm bảo những vấn đề về tính pháp lý hợp pháp để không gặp phải những rắc rối sau này.

Lựa chọn vị trí nhà mặt phố

Vị trí địa lý là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến giá trị và tiềm năng của một loại hình bất động sản. Nhà mặt phố cũng vậy, dù là để ở hay đầu tư thì người mua cũng cần chú ý xem xét vị trí của nhà mặt phố một cách kỹ lưỡng. 

Chẳng hạn như ngôi nhà có nằm ở trung tâm hay trục đường lớn và các trung tâm thương mại hay không. Tùy theo điều kiện tài chính và nhu cầu của bản thân mà bạn có thể chọn lựa một căn nhà phù hợp. Tốt nhất nên chọn nơi nào có vị trí giao thông thuận tiện và cơ sở hạ tầng hoàn thiện.

Chú ý vị trí nhà mặt phố huyện Chương Mỹ

Một số tiêu chí có thể cân nhắc khi mua bán nhà mặt phố huyện Chương Mỹ như:

• Cách đường lớn không quá 100m
• Gần chợ/ siêu thị, bệnh viện
• Ngõ cửa nhà rộng tối thiểu 2m
• Mặt tiền tối thiểu 3m
• Tránh nhà trong ngõ cụt, nhà có đường đâm thẳng vào nhà… nếu bạn xem trọng vấn đề phong thuỷ

Chú ý giá cả

Bạn nên chú ý đến giá cả để đàm phán và thương lượng vì người bán nhà thường sẽ nói mức giá cao hơn giá trị thật của căn nhà đó. Bạn có thể tham khảo thông tin trên mạng và những người có trách nhiệm để biết được mức giá thị trường cho những ngôi nhà tương tự mà bạn đang có ý định mua.

Tìm hiểu tính pháp lý kỹ lưỡng

Yếu tố pháp lý là một lưu ý đặc biệt bạn không thể bỏ qua khi mua bán bất động sản. Và đối với loại hình bất động sản như nhà mặt phố thì việc xem xét yếu tố pháp lý là điều cực kỳ quan trọng. Bạn cần biết được những thông tin về tính pháp lý của căn nhà mặt phố trước khi mua nó. Điều đầu tiên chính là việc kiểm tra xem căn nhà mặt phố đó có nằm trong diện quy hoạch của nhà nước hay không.

Ngoài ra cũng cần chú ý đến những thông tin trên sổ đỏ một cách kỹ càng. Chẳng hạn như trong sổ đỏ chỉ đề cập đất mà nhà đó lại có hai tầng trở lên thì nghĩa là căn nhà mặt phố này xây không phép. Theo đó, có thể sẽ chỉ được đền bù đất riêng mà phần nhà không được đền bù nếu sau này nhà nước thu hồi.

Không thì cần kiểm tra yếu tố quy hoạch, người mua cũng cần kiểm tra xem có tranh chấp với những hộ liền kề khác không hay bên bán có nhận đặt cọc và ủy quyền cho người khác thực hiện quyền và nghĩa vụ sử dụng đất hay không… Những yếu tố này sẽ giúp người mua nắm bắt được thông tin kỹ càng hơn về căn nhà mặt phố mình đang có ý định giao dịch. 

Yếu tố pháp lý là một lưu ý đặc biệt khi mua bán nhà mặt phố huyện Chương Mỹ

Để ý hàng xóm xung quanh

Bạn cũng nên kiểm tra hoạt động đoàn thể và an ninh khu vực xung quanh của căn nhà đó. Đồng thời để ý hàng xóm để có sự giao tiếp và nhìn nhận một cách khách quan hơn về căn nhà mặt phố mà bạn đang có ý định giao dịch. Bạn có thể biết được nhiều vấn đề sau khi nói chuyện với những người láng giềng hoặc sẽ tạo được mối quan hệ tốt sau khi chuyển đến căn nhà để sinh sống.

Ký kết giao dịch

Nếu đã thống nhất về giá cả và quyết định đi đến giao dịch mua bán nhà mặt phố với người bán, bạn cần chú ý nên đến cơ quan có thẩm quyền hoặc văn phòng công chứng tại địa phương để sang tên sổ đỏ và làm những thủ tục giấy tờ liên quan, tuyệt đối không nên làm hợp đồng mua bán bằng giấy viết tay mà không có bên nào làm chứng.

Tiềm năng bán lại/ sinh lời cao

Ngoài những chú ý trên, bạn cũng cần lưu ý một điều rằng căn nhà mặt phố mình chuẩn bị mua có khả năng bán lại được giá tốt khi bạn không có nhu cầu ở nữa hoặc bạn mua nó để cho thuê/ đầu tư sinh lời.

Khả năng sinh lời khi mua bán nhà mặt phố Chương Mỹ

Các hình thức mua bán nhà mặt phố Chương Mỹ

Mua nhà mặt phố Chương Mỹ trả góp

Mua nhà trả góp có thể hiểu đơn giản là việc khách hàng vay vốn ngân hàng để mua nhà của người bán. Bạn chỉ cần bỏ ra khoảng 30% giá trị căn nhà. Phần còn lại sẽ do các ngân hàng tài trợ. Số tiền vay có thể được hoàn trả trong 10 năm, 20 năm, ... tùy theo quy định của các ngân hàng.

Mua nhà mặt phố Chương Mỹ trả góp

Các khoản vay này thường là các ngân hàng thả nổi, áp dụng mức thay đổi định kỳ từ 6 đến 12 tháng / lần. Ngay khi bạn có ý định vay vốn, các ngân hàng sẽ đưa ra các gói lãi suất ưu đãi hấp dẫn từ 8,5 - 9% / năm, nhưng chỉ áp dụng trong 6 - 12 tháng đầu. Từ tháng 13 trở đi, khách hàng sẽ được điều chỉnh lãi suất mới cao hơn mức cũ từ 4%.

Vay mua nhà thực chất sẽ được các ngân hàng coi là cho vay tiêu dùng nên lãi suất sẽ khá cao. Vì vậy, khi lựa chọn hình thức vay mua nhà trả góp, bạn cần xem xét kỹ lưỡng sự biến động của lãi suất các năm tiếp theo theo hợp đồng tín dụng.

Khi đã chọn vay vốn ngân hàng để mua nhà, bạn đừng nên chọn những căn nhà có giá trị lớn nằm ngoài khả năng kiểm soát của bản thân và gia đình. Mua một căn nhà quá rộng, sử dụng không hết cũng đồng nghĩa với việc gia đình bạn phải gồng mình trả những khoản vay và nợ gốc không cần thiết.

Mua nhà mặt phố Chương Mỹ sổ hồng chung

Sổ hồng đồng sở hữu còn có tên gọi khác là sổ hồng chung. Đó đều là những từ viết tắt quen thuộc của Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung về đất và tài sản khác gắn liền với đất. Cụ thể, sổ hồng đồng sở hữu ghi quyền sử dụng đất của 2 chủ sở hữu trở lên, không đứng tên vợ chồng, con cái. 

Khi hoàn thành thủ tục cấp sổ hồng chung, mỗi chủ sở hữu sẽ được cấp một bản riêng có giá trị như nhau. Điểm khác biệt duy nhất trên sách là tên người sở hữu, sách của ai sẽ có tên người đó và giá trị của các bản là tương đương nhau. Tuy nhiên, vì là tài sản chung nên bề mặt giấy tờ chỉ thể hiện tổng diện tích, các bên phải lập biên bản thỏa thuận diện tích đất của mỗi bên. 

Như vậy, về mặt pháp lý, sổ hồng sở hữu chung có giá trị như sổ hồng riêng. Cả hai đều được cấp bởi Sở Xây dựng Nhà nước và được công nhận cho tất cả các loại đất, nhà và các tài sản liên quan khác.

Mua nhà mặt phố Chương Mỹ sổ hồng chung

Ngoài ra, mỗi người đồng sở hữu / sử dụng phải có giấy xác nhận độc thân (nếu chưa kết hôn) hoặc thỏa thuận tài sản riêng hoặc phải có chữ ký của vợ / chồng (nếu đã kết hôn) khi công chứng hợp đồng mua bán / chuyển nhượng bất động sản.

Để giải quyết vấn đề này một cách nhanh chóng, gọn lẹ và hợp pháp, người mua / nhận chuyển nhượng nên yêu cầu tất cả các đồng sở hữu / chủ sử dụng ủy quyền toàn bộ việc mua bán / chuyển nhượng bất động sản đó cho một cá nhân thực sự. Hiện đang kinh doanh bất động sản. Hợp đồng ủy quyền / Giấy ủy quyền đó phải được lập tại Văn phòng công chứng để đảm bảo pháp lý.

Trường hợp một hoặc nhiều người mua, chuyển nhượng mua / chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ bất động sản của một chủ sở hữu / chủ sử dụng thì bên bán / chuyển nhượng phải yêu cầu bên bán / chuyển nhượng tách thửa. Việc tách thửa phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của pháp luật về thủ tục và nghĩa vụ đối với nhà nước.

Mua nhà mặt phố huyện Chương Mỹ sổ hồng riêng

Sổ hồng riêng là tên viết tắt của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng và tài sản gắn liền với đất. Đây là loại văn bản do cấp có thẩm quyền từ cấp huyện trở lên ban hành; và được nhà nước công nhận quyền sở hữu tư nhân đối với tài sản là bất động sản. Sở hữu giấy chứng nhận này đồng nghĩa với việc chủ sở hữu có quyền quyết định tuyệt đối đối với tài sản bất động sản của mình.

Khi đã có sổ này, chủ sở hữu có toàn quyền quyết định về mảnh đất đó như mua bán, tặng cho, ủy quyền, thế chấp… cho bất kỳ ai mà không cần sự cho phép của người khác. như vậy việc mua bán nhà mặt phố huyện Chương Mỹ với riêng sổ hồng sẽ trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn với sổ hồng chung.

Mua nhà mặt phố Chương Mỹ chưa có sổ

Hiện nay rất nhiều hộ gia đình, cá nhân khi xây dựng xong nhà ở nhưng không thực hiện thủ tục đăng ký bổ sung nhà ở vào Chì đỏ, Chấm hồng đã cấp cho đường dẫn đất đến trường hợp có sổ nhưng nhà liên kết với cổng đó không có cửa sổ.

Mua nhà mặt phố Chương Mỹ chưa có sổ

Điều đó đồng nghĩa với việc khi chuyển nhượng nhà đất cho người khác, thì chỉ có đất mới có đủ điều kiện chuyển nhượng, nhà không đủ điều kiện.

Do đó, khi đồng chuyển nhượng chứng chỉ, công ty chỉ phần đất chứng khoán, nhà riêng không được đưa vào đồng.

Nếu người mua muốn an toàn về mặt pháp lý khi bỏ tiền mua nhà nhưng không có sổ, nên đề nghị người có nhà đăng ký bổ sung nhà ở vào sổ đỏ hoặc ủy quyền cho mình thực hiện thủ tục này trước khi tiến hành mua bán.

Mua nhà mặt phố huyện Chương Mỹ chính chủ

Nhà chính chủ được rao bán bởi chủ sở hữu của ngôi nhà. Thông thường, giấy chủ quyền nhà chỉ đứng tên một chủ sở hữu. Ngoài ra, điều kiện tiên quyết là nhà phải có hợp đồng giấy tờ, không tranh chấp, không mất mát, thế chấp.

Giấy tờ hợp pháp của chủ sở hữu nhà có thể là sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán nhà mặt phố huyện Chương Mỹ uy tín 

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường đã được đông đảo người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại huyện Chương Mỹ cũng như trên toàn quốc. 

Đồng thời, khách hàng có ý định bán nhà mặt phố huyện Chương Mỹ hoặc mua cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mà mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán nhà mặt phố huyện Chương Mỹ uy tín 

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán nhà mặt phố huyện Chương Mỹ. Mang đến nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về bất động sản mà mình quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh mua bán, trao đổi, chuyển nhượng bất động sản lớn nhất, hợp pháp trên thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán nhà mặt phố huyện Chương Mỹ. Meeyland.com luôn cố gắng làm kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản huyện Chương Mỹ để mọi người xem đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản đáng tin cậy của bạn.