Thị trường bán chung cư Sóc Trăng
Thị trường bất động sản các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long những năm gần đây đã ghi nhận nhiều sự thay đổi lớn và có những công cuộc thay da đổi thịt, trong đó có tỉnh Sóc Trăng. Đây là một trong những nơi nhận được sự đầu tư bài bản từ những ông lớn bất động sản.
Thị trường bán chung cư Sóc Trăng đang dần có chuyển biến trong bối cảnh bất động sản xuất hiện những tín hiệu hồi phục rõ nét hơn. Các chuyên gia bất động sản đánh giá cao Sóc Trăng với những tiềm năng vượt trội chưa được khai thác tối đa. Một trong số đó là cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông. Hiện nay đã có nhiều dự án được quy hoạch tại Sóc Trăng giúp thay đổi diện mạo của tỉnh, đưa nơi này trở thành cửa ngõ giao thông quan trọng trong khu vực. Nhờ vậy thị trường bất động sản tỉnh đã được hưởng lợi, trong đó có phân khúc căn hộ chung cư.
Ưu, nhược điểm của chung cư bạn cần biết
Ưu điểm của căn hộ chung cư
Ưu điểm đầu tiên của chung cư là giúp bạn tiết kiệm tài chính bởi việc bỏ tiền ra mua một căn hộ chung cư ít hơn nhiều so với việc bỏ tiền ra mua đất và xây nhà. Bên cạnh đó, chi phí bảo trì bảo dưỡng của chung cư thường do chủ đầu tư chịu trách nhiệm nên bạn cũng có thể tiết kiệm được khoản chi phí này.
Các tòa nhà chung cư thường được xây dựng đi liền với nhiều tiện ích như phòng tập thể dục, cửa hàng tiện lợi, trường học, phòng khám, nhà thuốc…
Chung cư có đội ngũ nhân viên dọn vệ sinh, luôn đảm bảo khuôn viên sạch sẽ và trong lành.
Đây là ưu điểm nổi bật của chung cư được rất nhiều người đánh giá cao. Đa số các căn hộ hiện nay đều có hệ thống an ninh chặt chẽ với đội ngũ bảo vệ, trông giữ xe, camera an ninh.
- Thuận tiện trong quá trình sinh hoạt
Căn hộ chung cư có sự đồng nhất về không gian sống nên bạn không cần phải mất công sức và nhiều thời gian để leo cầu thang từ phòng này sang phòng khác.
Nhược điểm
- Bất tiện khi muốn xây dựng thêm hay sửa chữa các không gian bên trong
- Tiếng ồn gây ảnh hưởng nếu hệ thống cách âm của toà chung cư không đảm bảo
- Chung cư bị xuống cấp theo thời gian
- Thời gian sở hữu bị giới hạn
- Chậm nhận sổ hồng
Lưu ý khi mua chung cư
Khảo sát giá bán chung cư Sóc Trăng
Giá chung cư Sóc Trăng dao động từ 1,7 đến 3,6 tỷ đồng/ căn tuỳ theo vị trí, diện tích, chất lượng…Diện tích căn hộ chung cư tại đây thường phổ biến từ 45-80m2.
Kiểm tra chất lượng chung cư bán
Bạn nên đánh giá cả nội và ngoại khu của căn hộ chung cư để kiểm tra chất lượng một cách kỹ càng trước khi quyết định xuống tiền mua. Về nội thất, bạn cần kiểm tra xem những gì có tại căn hộ có đúng với những thông tin mà chủ đầu tư cung cấp hay không, cần kiểm tra tất cả các thiết bị và nội thất để xem có vấn đề hỏng hóc hay trục trặc nào không.
Các nội dung cần kiểm tra:
- Trần và tường của căn hộ
- Sàn: Là loại gỗ hay gạch lát, có vết nứt, ố hay không
- Kiểm tra điều hoà, nóng lạnh
- Kiểm tra hệ thống cửa, khóa, điện, đèn, nước
- Kiểm tra khu vực bếp: Tủ bếp, máy hút mùi, mặt đá tủ bếp, kệ chén…
- Khu nhà vệ sinh
- Hệ thống cách âm
- Diện tích căn hộ
- Tính thẩm mỹ: Sơn, màu sắc và chi tiết khác
Bạn cũng nên chú ý kiểm tra khu vực hành lang, thang máy, hộp kỹ thuật, phòng rác, đồng hồ điện. Về tiện ích ngoại khu, cần chú ý xem xét trong bán kính 1-5km có các tiện ích quan trọng như siêu thị, chợ, trường học, bệnh viện, nhà thuốc… hay không bởi đó đều là những dịch vụ cần thiết cho cuộc sống hàng ngày của bạn.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Trong trường hợp bạn mua chung cư đã hoàn thiện, hãy kiểm tra kỹ thông tin sổ hồng. Còn nếu mua chung cư đang trong giai đoạn xây dựng và hoàn thiện, hãy chú ý các loại giấy tờ pháp lý đầy đủ dưới đây để xác thực thông tin trước khi quyết định ký kết hợp đồng mua bán:
- Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư dự án
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay quyết định cấp đất cho chủ dự án chung cư
- Giấy phép xây dựng
- Văn bản chấp thuận đầu tư
- Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng
- Nghĩa vụ tài chính của chủ dự án chung cư
Bạn nên chú ý tìm hiểu thông tin pháp lý của chung cư kỹ càng để đảm bảo mua căn hộ chính chủ, có giấy tờ pháp lý đầy đủ và minh bạch. Ngoài ra, cũng không nên mua những căn chung cư đang bị tranh chấp, kiện tụng hay cầm cố ngân hàng.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Ngoài giá bán chung cư, bạn cũng cần chú ý tìm hiểu về một số loại thuế phí phải chi trả hàng tháng khi đến sinh sống tại căn chung cư. Bạn nên tham khảo về một số loại chi phí dưới đây để có sự chuẩn bị tốt nhất và thỏa thuận kỹ càng hơn với người bán:
- Lệ phí trước bạ: Người mua sẽ là người đóng khoản phí trước bạ này sau khi hoàn tất xong thủ tục mua bán căn hộ chung cư. Thế nhưng, người mua và người bán có thể đàm phán, thỏa thuận với nhau xem ai là người đóng khoản lệ phí này trong quá trình chuyển nhượng
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: Tùy theo chung cư bạn mua ở khu vực tỉnh nào thì sẽ áp dụng theo mức phí của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định
- Phí công chứng hợp đồng mua chung cư
- Phí quản lý chung cư
- Phí dịch vụ hàng tháng và các khoản chi phí khác sau khi dọn tới chung cư để ở như phí gửi xe, phí bảo trì căn hộ, chi phí điện nước, internet
Ký hợp đồng mua bán
Hợp đồng mua bán chung cư là giấy tờ quan trọng bạn cần xem xét trước khi ký bởi nó ảnh hưởng trực tiếp tới quyền lợi của bạn. Một số khoản mục cần đọc kỹ trong hợp đồng như:
- Giá trị của hợp đồng
- Điều kiện và hình thức thanh toán
- Quyền và nghĩa vụ đi kèm của hai bên mua bán chung cư
Như vậy, Meeyland.com đã cùng bạn tìm hiểu về thị trường bán chung cư Sóc Trăng, ưu nhược điểm và lưu ý khi mua chung cư. Hy vọng rằng thông tin BĐS trên đã giúp bạn dễ dàng tìm kiếm và lựa chọn căn chung cư tốt hơn.
