Thị trường cho thuê shophouse Quận 9 đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư và khách hàng bởi những tiềm năng to lớn về vị trí, quy hoạch và phát triển trong tương lai. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu hơn về tình hình thị trường và những kinh nghiệm khi cho thuê loại hình bất động sản này.
Tình hình thị trường cho thuê shophouse Quận 9
Quận 9 là cửa ngõ phía Đông TP.HCM, sở hữu nhiều tuyến giao thông huyết mạch như cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đường Nguyễn Văn Linh, Võ Văn Ngân,... kết nối thuận lợi với các tỉnh lân cận và trung tâm thành phố.
Hiện nay, số lượng dự án shophouse tại Quận 9 còn hạn chế so với nhu cầu thị trường. Nhiều dự án đã được bán hết hoặc chỉ còn vài căn lẻ cho thuê.
Nhìn chung, shophouse cho thuê tại Quận 9 phát triển mạnh mẽ ở những tuyến phố có dân cư đông đúc, gần các tiện ích công cộng. Theo giới chuyên gia dự báo, thị trường cho thuê shophouse Quận 9 sẽ tiếp tục có tín hiệu tích cực trong thời gian tới khi bất động sản nói chung đang dần hồi phục.
Đó sẽ là cơ hội cho nhà đầu tư khi có thể nhận được nguồn thu nhập tốt qua việc đầu tư cho thuê shophouse. Tuy vậy, cần chuẩn bị kỹ lưỡng về chiến lược marketing hiệu quả để tìm được đối tượng khách hàng phù hợp.
Giá cho thuê shophouse Quận 9
Giá cho thuê shophouse tại Quận 9 có thể cao thấp tùy theo diễn biến trên thị trường. Ngoài ra, còn phụ thuộc vào những yếu tố của shophouse như diện tích, vị trí, tiện ích xung quanh. Tham khảo bảng giá như dưới đây để nắm rõ hơn về giá cho thuê shophouse Quận 9:
|
Phân khúc shophouse cho thuê
|
Mức giá tham khảo
|
|
Loại shophouse cao cấp
|
Từ 60-80 triệu đồng/ tháng
|
|
Loại shophouse tầm trung
|
Từ 40-60 triệu đồng/ tháng
|
|
Loại shophouse giá rẻ
|
Từ 15-40 triệu đồng/ tháng
|
Giá cho thuê shophouse cao cấp
Tại Quận 9, giá cho thuê shophouse cao cấp rơi vào khoảng từ 60-80 triệu đồng/ tháng. Đây là mức giá thường áp dụng cho những căn shophouse có vị trí đắc địa nhất trên địa bàn, nằm ở khu phố sầm uất, với mật độ dân cư đông đúc và giao thông kết nối thuận tiện. Shophouse cao cấp cũng có thiết kế sang trọng, thường sử dụng vật liệu cao cấp và đảm bảo tiện ích, tiện nghi cao.
Giá cho thuê shophouse tầm trung
Giá cho thuê shophouse tầm trung của Quận 9 phổ biến trong khoảng giá từ 40-60 triệu đồng/ tháng. Mức giá này thường được rao ở những căn nằm ở vị trí khá đẹp nhưng kém hơn so với phân khúc cao cấp về cả diện tích và chất lượng.
Giá cho thuê shophouse giá rẻ
Shophouse giá rẻ tại Quận 9 có giá cho thuê từ 15-40 triệu đồng/ tháng. Những căn shophouse trên địa bàn được chào giá thuê này nằm ở vị trí không quá đắc địa để buôn bán kinh doanh. Ngoài ra, diện tích cũng khá nhỏ, nên thường chỉ phù hợp kinh doanh mặt hàng nhỏ lẻ.
Đối tượng phù hợp thuê shophouse Quận 9
Do shophouse Quận 9 có giá cho thuê khởi điểm khá cao, nên không phải ai cũng phù hợp thuê loại bất động sản này. Thông thường, shophouse trên địa bàn quận chỉ thích hợp với một nhóm đối tượng nhất định như nhà đầu tư hay doanh nghiệp có tài chính tốt. Sau đây là một vài ví dụ cụ thể:
Đối tượng phù hợp thuê shophouse cao cấp
- Doanh nghiệp lớn muốn mở cửa hàng, văn phòng, hay showroom
- Các thương hiệu về thời trang, cao cấp, mỹ phẩm hay F&B
- Cá nhân hoặc các gia đình có thu nhập cao…
Đối tượng phù hợp thuê shophouse tầm trung
- Doanh nghiệp nhỏ và vừa muốn mở văn phòng, cửa hàng kinh doanh
- Cá nhân hay hộ gia đình có ý định kinh doanh
- Cửa hàng tiện lợi, minimart
- Các trung tâm và cơ sở đào tạo giáo dục
Đối tượng phù hợp thuê shophouse giá rẻ
- Startup, công ty khởi nghiệp có nguồn vốn còn hạn hẹp
- Cá nhân kinh doanh nhỏ lẻ: Tạp hóa, cửa hàng trái cây, điện máy…
- Nhà đầu tư
Ưu và nhược điểm khi cho thuê shophouse Quận 9
Cho thuê shophouse Quận 9 không phải lúc nào cũng nhận được lợi ích. Đôi khi, bạn cũng sẽ gặp những bất lợi không mong muốn. Đọc thêm để biết một số bất lợi không mong muốn khác.
Ưu điểm sở hữu shophouse cho thuê tại Quận 9
Chủ sở hữu có thể hưởng lợi về vị trí đắc địa của quận khi có shophouse cho thuê tại Quận 9. Đây là một quận phát triển nên việc tìm kiếm bên thuê shophouse không gặp quá nhiều khó khăn. Hơn nữa, còn có thể cho thuê với giá cao vì nhu cầu thuê lớn.
Do shophouse là tài sản có giá trị tăng lên theo thời gian khi nhu cầu tìm thuê và mua ngày càng lớn. Bởi vậy, việc có shophouse cho thuê trên địa bàn giúp chủ sở hữu có tài sản giàu tiềm năng tăng giá, cơ hội cho thuê với giá ngày càng cao.
Bên cạnh đó, chủ sở hữu cũng có thể tận dụng shophouse để kinh doanh nhiều mặt hàng đa dạng nếu chưa tìm được người thuê hay cho thuê với giá ưng ý.
Nhược điểm sở hữu shophouse cho thuê tại Quận 9
Cho thuê shophouse Quận 9 cũng có một vài bất lợi mà bạn cần lưu ý. Chẳng hạn như rủi ro về thanh toán trễ hay không thanh toán tiền thuê của khách hàng có thể khiến chủ nhân chịu tổn thất lớn.
Bạn cũng có thể gặp khó khăn khi tìm kiếm khách hàng tiềm năng vì thị trường cho thuê shophouse trên địa bàn quận có tính cạnh tranh cao, đặc biệt là những nơi có nhiều shophouse cùng loại. Hay thậm chí, còn gặp rủi ro về việc tài sản bị hư hỏng vì hao mòn qua quá trình sử dụng hay tác động của bên thuê.
Kinh nghiệm khi cho thuê shophouse Quận 9
Việc cho thuê shophouse trên địa bàn Quận 9 không phải lúc nào cũng đơn giản dù nhu cầu thuê lớn. Đôi khi, bạn còn khó gặp được khách hàng có nhu cầu. Hãy tham khảo một vài lưu ý dưới đây để đảm bảo quá trình cho thuê diễn ra suôn sẻ.
Định giá shophouse cho thuê Quận 9
Định giá shophouse là điều quan trọng trước khi cho thuê. Bởi lẽ, nếu đưa ra một mức giá phù hợp, bạn có thể thu hút người thuê dễ dàng, đồng thời đảm bảo không bị lỗ. Khi định giá, hãy xem xét đến các yếu tố như diện tích, vị trí, tiện ích, giá thuê của các shophouse cùng phân khúc trên thị trường.
Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo thêm ý kiến của các chuyên gia bất động sản để đưa ra mức giá cho thuê sao cho khách quan và hợp lý nhất.
Kiểm tra pháp lý shophouse cho thuê Quận 9
Kiểm tra pháp lý cũng là điều quan trọng nên làm trước khi cho thuê shophouse Quận 9 bởi sẽ giúp bạn đảm bảo rằng mình có đủ quyền hạn để cho thuê cũng như bảo vệ được quyền lợi bản thân nếu có tranh chấp xảy ra.
Bạn cũng sẽ tự tin hơn khi trao đổi với khách thuê nếu có đủ thông tin về pháp lý. Khi đó, họ có thể yên tâm hơn và chốt thuê shophouse.
Mặt khác, nếu không kiểm tra và đảm bảo về pháp lý, bạn có thể gặp khó khăn trong việc nhận thanh toán tiền thuê hay ký hợp đồng. Bởi vậy, kiểm tra pháp lý của shophouse trước khi cho thuê được xem là cách để bạn giải quyết những vấn đề pháp lý tiềm ẩn và mang đến điều kiện tốt cho việc giao dịch.
Kiểm tra chất lượng shophouse cho thuê Quận 9
Tại sao kiểm tra chất lượng shophouse cũng rất quan trọng? Bởi lẽ cách này sẽ giúp bạn đảm bảo mức giá mà bạn đưa ra cho bên thuê là hoàn toàn tương xứng. Việc kiểm tra này giúp bạn đảm bảo với khách hàng rằng shophouse sẽ đáp ứng những tiêu chuẩn về an toàn và chất lượng, qua đó bảo vệ uy tín bản thân và tránh được những tranh chấp, rủi ro khác.
Ngoài ra, khách hàng muốn thuê cũng luôn chú ý đến yếu tố chất lượng rồi mới chốt hợp đồng. Việc bạn cho họ thấy chất lượng shophouse tốt cũng sẽ giúp họ yên tâm hơn.
Trên thực tế, rõ ràng một shophouse chất lượng tốt cũng luôn có giá cho thuê cao hơn. Chỉ khi kiểm tra chất lượng thì bạn mới có thể sớm phát hiện những vấn đề hỏng hóc tiềm ẩn và kịp sửa chữa, giúp tiết kiệm chi phí trong tương lai.
Những hạng mục bạn nên chú ý khi kiểm tra chất lượng shophouse bao gồm:
- Kết cấu shophouse: Móng, sàn, tường, mái
- Hệ thống điện nước, hệ thống thoát nước, phòng cháy chữa cháy
- Các hạng mục khác như hệ thống thông gió, thang máy…
Ký hợp đồng cho thuê shophouse Quận 9
Ký hợp đồng là bước rất quan trọng để hoàn thành giao dịch cho thuê. Chủ sở hữu cũng cần thận trọng trước khi đặt bút ký để bảo vệ quyền lợi của mình. Trước khi quyết định, hãy chú ý đến những thông tin quan trọng dưới đây:
- Thông tin về shophouse: Vị trí, diện tích, số tầng, hiện trang
- Thông tin về hai bên thuê và cho thuê
- Giá thuê, cách thanh toán và thời gian thanh toán
- Thời hạn thuê
- Mục đích sử dụng shophouse của bên thuê
- Các điều khoản khác có liên quan
Sau khi ký kết, bản hợp đồng này cần lập thành 2 bản có giá trị pháp lý tương đương để mỗi bên giữ một bản. Sau đó, cần đem đi công chứng để hợp đồng đảm bảo có hiệu lực và tăng tính pháp lý.
Lợi ích khi đăng tin cho thuê shophouse Quận 9 tại Meeyland
Khi có nhu cầu cho thuê shophouse, nhiều người thường chọn cách đăng tin. Cách đơn giản này sẽ giúp bạn có cơ hội tiếp cận với nhiều đối tượng tiềm năng. Thế nhưng, tốt nhất là nên chọn trang web uy tín thì việc tìm kiếm khách hàng mới trở nên dễ dàng hơn.
Một website uy tín hàng đầu hiện nay bạn có thể tham khảo là Meeyland.com. Đó là nơi mà bạn có thể đăng tin cho thuê một cách hiệu quả, vừa có thể kết nối với khách hàng trong thời gian nhanh nhất, vừa tiết kiệm được phần nào chi phí nhờ những ưu đãi linh hoạt khi dùng dịch vụ đăng tin của trang web này.
Khi đăng tin cho thuê shophouse Quận 9 tại Meeyland, bạn có thể nhận lại được những lợi ích nổi bật như sau:
- Liên hệ được lượng lớn khách hàng có nhu cầu thuê
- Được hỗ trợ chuẩn bị bài đăng với nội dung hấp dẫn và tối ưu nhất
- Tiết kiệm chi phí nhờ các gói ưu đãi hấp dẫn của công ty
- Đảm bảo tính bảo mật cao
Qua bài viết này, bạn đã có thêm những thông tin về thị trường cho thuê shophouse Quận 9. Hy vọng bạn đã trang bị những kinh nghiệm quan trọng để chuẩn bị giao dịch bất động sản tốt hơn.
