Cho thuê chung cư Quảng Ninh giá rẻ (5/2024)

Hiện nay, thị trường bất động sản Quảng Ninh đang diễn ra khá sôi động và được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm, đặc biệt là thị trường cho thuê căn hộ chung cư. Vậy thuê căn hộ chung cư Quảng Ninh cần lưu ý những vấn đề gì? Cùng chúng tôi tìm hiểu câu trả lời qua bài viết dưới đây nhé!

Tổng quan về tỉnh Quảng Ninh

Vị trí địa lý

Quảng Ninh là một tỉnh ven biển, nằm ở khu vực Đông Bắc Bộ, Việt Nam. Nơi đây sở hữu vị trí địa đầu đông bắc Việt Nam. Tỉnh Quảng Ninh nằm cách địa bàn Hà Nội 125km về phía Đông và nằm tiếp giáp với các tỉnh thành sau:

• Phía bắc của tỉnh nằm tiếp giáp với tỉnh Quảng Tây, Trung Quốc
• Phía đông và phía nam của tỉnh tiếp giáp khu vực Vịnh Bắc Bộ
• Phía tây nam của tỉnh Quảng Ninh nằm tiếp giáp với địa bàn tỉnh Hải Dương và tiếp giáp với thành phố Hải Phòng
• Phía tây bắc của tỉnh nằm tiếp giáp với tỉnh Bắc Giang và Lạng Sơn.

Cơ sở giao thông

Hệ thống giao thông của tỉnh Quảng Ninh được triển khai vô cùng đồng bộ, hiện đại bao gồm có đường bộ, đường biển, đường sắt và cảng hàng không.

Về đường bộ, hiện nay trên địa bàn tỉnh có tổng cộng: 7 tuyến đường quốc lộ tổng chiều dài; 16 tuyến đường tỉnh lộ; 3 tuyến đường cao tốc; và 16 bến xe khách đang vận hành hoạt động…

Về hệ thống giao thông đường thuỷ, tỉnh Quảng Ninh hiện nay có 213 cảng/bến gồm: 59 cảng cùng với 103 bến thủy nội địa. 

Về hệ thống giao thông đường sắt, Quảng Ninh hiện sở hữu một tuyến đường sắt cấp quốc gia đi qua tuyến Kép - Hạ Long, dự án tuyến đường Yên Viên - Phả Lại - Hạ Long - Cái Lân hiện nay đang tạm ngừng xây dựng vì một số nguyên nhân.

Về hệ thống đường hàng không, Cảng hàng không Quốc tế Vân Đồn đang nằm ở trên địa bàn của xã Đoàn Kết, Vân Đồn, cách trung tâm thành phố Hạ Long khoảng 90km.

Cơ sở hạ tầng

Trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh, hiện nay có khoảng 660 cơ sở giáo dục từ cấp mầm non cho đến cấp đại học, khoảng 15 bệnh viện với quy mô lớn, trang thiết bị hiện đại, cùng với đó là hàng loạt các tiện ích khác như: hệ thống điện - nước được triển khai đầu tư phát triển hiện đại, đồng bộ; mạng lưới bưu chính, viễn thông, hệ thống chi nhánh ngân hàng, công ty tài chính đầy đủ những dịch vụ tiện ích hiện đại phục vụ cho nhu cầu giao dịch của khách hàng ở trong nước và quốc tế… 

Nền kinh tế

Tỉnh Quảng Ninh được xem là một trong những trọng điểm kinh tế của nước ta, nắm giữ vai trò đầu tàu của vùng kinh tế trọng điểm khu vực phía bắc và nơi đây cũng là một trong bốn trung tâm du lịch lớn nhất tại Việt Nam với vịnh Hạ Long đã hai lần được UNESCO công nhận là di sản Thiên nhiên thế giới.

Quảng Ninh hội tụ đầy đủ những điều kiện thuận lợi nhất để thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội trong quá trình công nghiệp hóa và hiện đại hóa của đất nước. Quảng Ninh cũng là địa phương sở hữu rất nhiều các khu kinh tế. Trung tâm thương mại Móng Cái chính là đầu mối giao thương quan trọng giữa hai nước Việt Nam - Trung Quốc và các nước ở trong khu vực. Vào các năm 2017 và 2018, tỉnh Quảng Ninh liên tục ghi nhận mức chỉ số năng lực cạnh tranh cấp Tỉnh xếp hạng nhất tại Việt Nam.

Tốc độ đô thị hóa

Tỷ lệ đô thị hóa toàn tỉnh Quảng Ninh hiện đạt ở ngưỡng trên 64,44%, là một trong 5 địa phương ghi nhận có tỷ lệ đô thị hóa cao nhất trên cả nước. Một trong những chiến lược mang tính đột phá nhất của Quảng Ninh trong tiến trình đẩy mạnh quy hoạch đô thị đó là địa phương này đã nỗ lực tập trung vào việc đầu tư xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng. Chỉ tính riêng trong thời điểm giai đoạn 2016-2020, tỉnh đã huy động được tổng cộng là hơn 123.000 tỷ đồng dành cho việc phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng, tạo ra sự bứt phá về giao thông, bộ mặt đô thị, du lịch, dịch vụ. 

Thị trường bất động sản tỉnh Quảng Ninh

Với ưu thế về cơ sở hạ tầng hiện đại, khang trang cùng với hệ sinh thái du lịch đồng bộ, hoàn thiện, tỉnh Quảng Ninh luôn là điểm đến hấp dẫn, thu hút sự chú ý các nhà đầu tư bất động sản. Đây cũng là một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất tại khu vực phía Bắc và trên cả nước trong thời gian nhiều năm qua. 

Theo báo cáo thị trường, trong giai đoạn từ năm 2018 - 2022, sản phẩm nhà đất ở Quảng Ninh luôn nhận được sự quan tâm vô cùng mạnh mẽ. Trong quý II/2022, mức độ quan tâm đến hai khu vực Vân Đồn và Cô Tô đều ghi nhận có mức tăng trưởng rất cao, lần lượt ở mức là 44% và 123%. Giá bán nhà đất tại tỉnh Quảng Ninh ghi nhận những dấu hiệu tăng trưởng vô cùng ấn tượng khi so với thời điểm Quý I/2022, đất đai tại thành phố Hạ Long đã tăng giá là 19%, ở khu vực Móng Cái tăng 16%....

Hạ Long, Bãi Cháy là khu vực bất động sản truyền thống đã phát triển từ rất nhiều năm trước. Nhờ có điều kiện cơ sở vật chất hiện đại, phát triển đồng bộ cũng như lợi thế nằm gần vịnh Hạ Long mà Hạ Long, Bãi Cháy chính là khu vực có tốc độ phát triển nhanh nhất và mạnh mẽ nhất của các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng như khách sạn, condotel, shophouse, homestay, biệt thự biển. Trong tương lai chắc chắn thị trường bất động sản tại đây sẽ còn phát triển một cách nhanh chóng và mạnh mẽ hơn nữa.

Thị trường cho thuê căn hộ chung cư Quảng Ninh

Hiện nay, xu hướng thuê căn hộ chung cư để ở đang được rất nhiều người quan tâm và lựa chọn, đặc biệt là những gia đình trẻ, người nước ngoài qua Việt Nam làm việc, những người có thu nhập thấp hay những lao động ngoại tỉnh,.... Họ không có đủ khả năng tài chính để mua một căn hộ, một ngôi nhà nên việc thuê chung cư để ở là giải pháp hoàn hảo nhất vì nó có thể đáp ứng được nhu cầu ở và nâng cao chất lượng cuộc sống với các tiện ích, dịch vụ đi kèm như: phòng tập gym, yoga, bể bơi, thang máy tốc độ cao, trung tâm chăm sóc sức khỏe và sắc đẹp, khu vui chơi trẻ em…

Căn hộ chung cư cho thuê được chia ra thành rất nhiều loại hình khác nhau, phù hợp với các nhu cầu khác nhau của tệp khách hàng đa dạng như: cho thuê chung cư mini tại Quảng Ninh, cho thuê căn hộ studio, cho thuê căn hộ Quảng Ninh giá rẻ,... 

Bên cạnh đó, hầu hết các dự án căn hộ chung cư tại Quảng Ninh hiện nay đều được xây dựng tại vị trí nằm trên các trục giao thông thuận lợi, thiết kế cảnh quan đảm bảo các tiêu chuẩn hiện hành, không gian chung lẫn không gian phòng ở sạch sẽ, thoáng mát,...

Chính vì vậy, phân khúc đầu tư căn hộ chung cư cho thuê tại Quảng Ninh hiện nay mang đến nhiều kỳ vọng lớn.

Điểm sáng của phân khúc căn hộ chung cư cho thuê tại Quảng Ninh hiện nay chủ yếu là loại hình căn hộ Studio và những căn hộ 1 phòng ngủ. Những sản phẩm cho thuê này có nhu cầu từ thị trường cao hơn các loại hình căn hộ khác, giá cho thuê cũng không bị ảnh hưởng đáng kể so với trước dịch Covid 19.

Cho thuê căn hộ chung cư mini

Các căn hộ chung cư mini cho thuê tại Quảng Ninh hiện nay chủ yếu phục vụ người lao động thu nhập trung bình, người độc thân, hoặc các cặp vợ chồng mới cưới tài chính chưa cao hay học sinh, sinh viên học tập xa nhà,... Lý do là bởi các căn hộ mini tại Quảng Ninh có diện tích nhỏ, chỉ phù hợp cho 1-2 người sinh hoạt. Các dự án chung cư mini thường ít bao gồm các dịch vụ tiện ích nội khu. 

Tuy nhiên, người thuê chung cư mini tại Quảng Ninh vẫn có thể thoải mái tiếp cận các dịch vụ tiện ích như: siêu thị, chợ, trường học,... ở xung quanh do các dự án này vẫn nằm ở các khu vực dân cư đông đúc.

Giá thuê căn hộ mini tại Quảng Ninh hiện dao động từ 3 triệu - 5 triệu đồng/tháng, tương đương với giá thuê căn hộ bình dân. 

Cho thuê căn hộ trung cấp tại Quảng Ninh

Căn hộ trung cấp cho thuê tại Quảng Ninh thông thường phù hợp với đối tượng là những gia đình trẻ chưa đủ tài chính để mua nhà, người đi làm có thu nhập khá,... sinh sống, học tập và làm việc tại Quảng Ninh. Những căn hộ loại này sẽ có mức giá dao động từ 4 -8 triệu đồng/ tháng.

Mặc dù mức giá khá rẻ nhưng những căn hộ trung cấp vẫn sẽ có đầy đủ các dịch vụ tiện ích cơ bản như: siêu thị, bể bơi, phòng tập gym, công viên,... Các dự án này cũng được xây dựng ở những vị trí đẹp, đường lớn, gần các dịch vụ tiện ích, trường học,... 

Vài năm gần đây, mảng thị trường nhà ở chung cư tầm trung tại Quảng Ninh đang thu hút nhiều sự quan tâm của người mua, thuê nhà và giới đầu tư tại địa phương cũng như từ Hà Nội và các tỉnh lân cận.

Cho thuê căn hộ cao cấp tại Quảng Ninh

Căn hộ cao cấp cho thuê tại Quảng Ninh thường sẽ phù hợp cho những người, những gia đình có thu nhập cao hoặc là người nước ngoài sinh sống tại Việt Nam. Loại hình căn hộ này thông thường sẽ được đầu tư đầy đủ hết tất cả mọi vật dụng, nội thất và trang thiết bị hiện đại nhất. 

Giá cho thuê căn hộ cao cấp tại Quảng Ninh dao động từ 10 triệu đồng/ tháng trở lên. Tùy thuộc nhiều vào cơ sở vật chất, diện tích, nội thất, độ mới cũng như là điều kiện của căn nhà mang đến cho khách hàng.

Ưu điểm khi chọn thuê căn hộ chung cư tại Quảng Ninh

 

Chất lượng căn hộ

Các căn hộ chung cư thường được đầu tư xây dựng với nhiều tiện ích, dịch vụ đi kèm. Chất lượng căn hộ được đảm bảo theo tiêu chí hiện hành, đảm bảo không gian sống thoải mái, an toàn,...

Chi phí

Hiện nay, thị trường bất động sản đang biến động, giá nhà ngày càng tăng cao, việc mua được một căn hộ chung cư hay một căn nhà mặt đất là rất khó đối với các gia đình trẻ và người có thu nhập thấp. Việc lựa chọn thuê căn hộ chung cư là giải pháp hoàn hảo nhất. 

Có rất nhiều loại hình căn hộ chung cư cho thuê với các mức giá khác nhau. Tùy thuộc vào khả năng tài chính, khách hàng hoàn toàn có thể thuê được những căn hộ giá rẻ nhưng vẫn đầy đủ tiện ích.

Tiện ích

Khi sống tại căn hộ chung cư bạn sẽ được sử dụng các tiện ích cộng đồng đáp ứng mọi nhu cầu sống thiết yếu như: công viên, bể bơi, siêu thị, nhà hàng, thể thao – phòng gym, mua sắm, café, làm đẹp, khu vui chơi trẻ em,…Những tiện ích này đều được đồng bộ trong khuôn viên dự án, giúp chúng ta tiết kiệm được thời gian đi lại, chi phí đáng kể.

Không gian sống

Đa số các dự án căn hộ chung cư đều được xây dựng với mật độ hợp lý, hệ thống cảnh quan được đầu tư với nhiều cây xanh, hồ nước,... cư dân sẽ được hưởng bầu không khí trong lành nhất. Hơn nữa, mỗi căn hộ còn được thiết kế với ban công, cửa sổ đón được nguồn ánh sáng, gió tự nhiên, tạo không gian thoải mái, thoáng đãng cho gia chủ sinh sống.

Lưu ý khi chọn thuê căn hộ chung cư tại Quảng Ninh

Vị trí cho thuê

“Vị trí dự án căn hộ nằm ở đâu?” là câu hỏi đầu tiên mà bạn cần đặt ra khi có ý định thuê căn hộ chung cư.

Mỗi vị trí xây dựng dự án chung cư sẽ có những ưu và nhược điểm riêng khác nhau. Để chọn vị trí căn hộ chung cư Quảng Ninh phù hợp, cần dựa vào khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng của từng cá nhân. Tuy nhiên, trước khi thuê, bạn nên ưu tiên xem xét những vị trí gần chợ, trường học, bệnh viện, nơi làm việc… để thuận tiện cho việc đi lại, học tập, làm việc và sinh hoạt của mỗi gia đình.

Ngôi nhà cho thuê có chất lượng tốt

Bạn nên dành một buổi để kiểm tra toàn diện về chất lượng của căn hộ và nội thất đi kèm trước khi ký hợp đồng thuê nhà. Kiểm tra tình trạng ống thoát nước, hệ thống điện, hệ thống phòng cháy chữa cháy, chống thấm phòng tắm, khả năng cách âm,...

Ngoài ra, với những dạng căn hộ cho thuê đầy đủ nội thất, bạn cũng nên kiểm tra tình trạng sử dụng của chúng trước khi vào ở. Nếu có bất kỳ sự cố hay hỏng hóc nào, bạn nên liên lạc ngay với chủ nhà để sửa chữa, tránh những rắc rối về sau.

Tình trạng an sinh, dân cư xung quanh nhà

Trong thực tế, có rất nhiều người đã phải bỏ rất nhiều thời gian và công sức để đổi nhà liên tục do môi trường sống xung quanh không tốt ảnh hưởng đến con cái, do anh ninh không đảm bảo thường xuyên trộm cắp….Vì vậy, trước khi thuê chung cư Quảng Ninh cần xem xét các yếu tố:

• Môi trường sống xung quanh khu vực có phức tạp hay không? Hệ thống an ninh tại đây có đảm bảo an toàn không? Đặc biệt là những gia đình có con cái, trẻ nhỏ cần phải hết sức quan tâm đến vấn đề này.

• Hệ thống giao thông nội khu và ngoại khu có thuận tiện không, hạ tầng xung quanh có đầy đủ các tiện ích như chợ, siêu thị, khu vui chơi giải trí,.. không?. Để xác minh những vấn đề trên, chúng ta có thể hỏi hàng xóm xung quanh hoặc nghiên cứu từ các dự án mà nhà thầu đã xây dựng.

Cân đối tài chính khi thuê nhà theo mục đích, hoàn cảnh

Bạn cần phải cân nhắc khả năng tài chính của bạn thân trước và sau khi thuê căn hộ chung cư Quảng Ninh. Đừng để bản thân rơi vào cảnh khó khăn, nợ nần chồng chất chỉ vì chọn thuê căn hộ vượt quá khả năng cho phép.

Hiện nay, hầu hết các dự án đều có các phương thức thanh toán đa dạng nhằm giúp người thuê dễ dàng hơn. Bạn có thể thương lượng trực tiếp với chủ nhà về giá thuê và phương thức thanh toán. Phổ biến nhất hiện nay là cọc 1 tháng, thanh toán tiền thuê vào một ngày cố định hàng tháng; cọc 1 tháng, thanh toán tiền thuê 2-3 tháng 1 lần;....

Xem xét kỹ hợp đồng cho thuê

Trước khi ký hợp đồng thuê nhà dài hạn, bạn cần tìm hiểu kỹ mọi điều khoản trong hợp đồng. Hãy đọc thật kỹ và hỏi kĩ người cho thuê về các vấn đề liên quan đến an ninh, chính sách thanh toán,.... 

Ngoài ra, bạn cũng không được bỏ qua các điều khoản về trách nhiệm giữa hai bên mà mức chi phí bồi thường tổn thất nếu vi phạm hợp đồng, để giải quyết tranh chấp phát sinh sau này.

Phân khúc giá cho thuê căn hộ chung cư tại Quảng Ninh

Cho thuê căn hộ chung cư giá trẻ

Phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ và chung cư mini phù hợp với những cặp vợ chồng trẻ chưa đủ điều kiện mua nhà, người đi làm, nhân viên văn phòng thu nhập thấp, sinh viên,...

Mặc dù số lượng căn hộ tung ra thị trường ngày càng nhiều nhưng sức hút của các căn hộ chung cư giá rẻ cho thuê ở Quảng Ninh vẫn không hề giảm. 

Diện tích các căn hộ chung cư cho thuê giá rẻ dao động phổ biến từ 25-35m2, tương ứng với giá thuê từ 3-5 triệu đồng/tháng.

Cho thuê căn hộ chung cư giá trung bình

Các dự án căn hộ giá trung bình thường đáp ứng nhu cầu sinh sống của người đi làm, gia đình có thu nhập khá đang mong muốn tìm kiếm không gian sống hiện đại, tiện ích đa dạng. 

Diện tích các căn hộ chung cư cho thuê giá trung bình dao động phổ biến từ 35-50m2, tương ứng với giá thuê từ 5-12 triệu đồng/tháng.

Cho thuê căn hộ chung cư giá cao

Phân khúc giá cao này phù hợp với khách hàng có điều kiện tài chính tốt, hướng đến cuộc sống linh hoạt hoặc người nước ngoài sinh sống, học tập và làm việc tại Việt Nam. 

Căn hộ chung cư giá cao thường là những căn hộ cao cấp, sở hữu thiết kế hiện đại, tiện ích sang trọng và môi trường sống văn minh. Giá cho thuê căn hộ chung cư cao cấp thường trên dưới 12 triệu/tháng và có thể lên tới 50 triệu/tháng.

Tìm hiểu hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư tại Quảng Ninh

Ngay sau khi người thuê và người cho thuê đã thống nhất được các thỏa thuận về địa điểm thuê, giá cả, thời gian thuê, cách thức thanh toán và những điều khoản khác, hợp đồng thuê căn hộ chung cư sẽ được tạo lập và có giá trị pháp lý.

Trước khi đặt bút ký hợp đồng thuê căn hộ chung cư tại Quảng Ninh, bạn cần đọc kĩ lại các điều khoản và hiểu được những thông tin ghi trong đó. Những thông tin cần đặc biệt lưu ý đó là:

• Xác minh thông tin chủ nhà của căn hộ cho thuê: Bạn nên yêu cầu người cho thuê cho xem giấy chứng nhận sở hữu căn hộ, CCCD/hộ chiếu, phiếu thuê nhà,... Nếu căn hộ được cho thuê bởi môi giới hay chủ nhà thứ hai thì cần phải có bản hợp đồng với bên chủ nhà chính và hãy đọc kỹ những thỏa thuận xem có nghiêm cấm cho người khác thuê lại hay không.
• Trong hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư nhất định phải thể hiện đầy đủ và rõ ràng những điều sau: Thời gian cho thuê là bao lâu? Số tiền cho thuê sẽ được đóng vào thời gian nào? Phương thức thanh toán tiền thuê căn hộ chung cư? Trường hợp thuê dài hạn thì tiền thuê có được giảm không?
• Lưu ý về số tiền đặt cọc: khi hết hạn hợp đồng, có được lấy lại tiền đặt cọc hay không? Khi phát sinh tranh chấp có được hoàn cọc không?...
• Các chi phí phát sinh khác: bên cạnh những chi phí cố định như trên thì bạn cũng cần phải quan tâm đến những chi phí khác như phí dịch vụ, phí quản lý, phí xe cộ,... Làm rõ việc ai sẽ là người chịu trách nhiệm trong việc đóng những khoản tiền đó. 
• Trong hợp đồng căn hộ chung cư cho thuê bạn nhất định cần phải xác định rõ được những đặc điểm về hiện trạng cũng như những loại nội thất, tài sản bên trong. Bản hợp đồng cho thuê nên được đính kèm thêm với bản hợp đồng hoặc biên bản bàn giao tài sản xác minh hiện trạng của căn hộ.

Các câu hỏi liên quan khi cho thuê căn hộ chung cư Quảng Ninh

Cách tìm nhà cho thuê nhanh nhất hiện nay?

Hiện nay, với sự phát triển của internet và công nghệ 4.0, các sàn giao dịch bất động sản trực tuyến đã ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu tìm kiếm thông tin mua bán, sang nhượng, cho thuê,... bất động sản một cách nhanh chóng, uy tín, tiện lợi và chính xác.

Để tìm nhà cho thuê nhanh nhất, bạn có thể truy cập vào các sàn giao dịch bất động sản trực tuyến như meeyland.com, batdongsan.com.vn, chotot.vn,....

Điều kiện để thuê căn hộ chung cư tại Quảng Ninh

Để thuê căn hộ chung cư tại Quảng Ninh, người thuê cần đảm bảo các thông tin cá nhân là hoàn toàn chính xác, không phải là người nhập cư trái phép, không vi phạm các quy định của pháp luật,... Sau khi thuê nhà, cần đăng ký tạm trú tại địa phương.

Meey Land - Sàn giao dịch cho thuê căn hộ chung cư Quảng Ninh uy tín 

Nền tảng giao dịch Meey Land - giải pháp giúp kết nối người cho thuê và người thuê bất động sản, từ đó, giảm bớt thời gian, công sức khi giao dịch và tăng tính thanh khoản.

Với tiêu chí “Nhanh - Đơn giản - Hiệu quả”, Meey Land mang đến cho khách hàng những trải nghiệm tuyệt vời về sự kết hợp giữa phương thức trao đổi thông tin truyền thống và nền tảng công nghệ hiện đại.

Người cho thuê đăng tải thông tin về căn hộ chung cư cần cho thuê lên website meeyland.com, đảm bảo các thông tin đăng tải là chính xác, rõ ràng. Người thuê có thể tìm kiếm thông tin cho thuê tại khu vực đang quan tâm, dễ dàng so sánh giá của các căn trong cùng địa bàn., từ đó, đưa ra được lựa chọn phù hợp nhất.

Với kho dữ liệu khổng lồ, Meey Land có thể  đáp ứng nhu cầu đa dạng của người tìm kiếm căn hộ chung cư Quảng Ninh.

 

 

Mã dư án: cc0338