Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất #1
Mở ứng dụng trong Meey Land
meeyland
Cho thuê
Bạn tìm gì hôm nay
Căn hộ chung cư
Quận 8
Giá
Diện tích
Dự án
Lọc thêm

Cho thuê chung cư Quận 8, Hồ Chí Minh giá rẻ (4/2024)

10,479 BĐS
Thông thường
Tất cả
Môi giới
Chính chủ
Khác
Sắp xếp:
Thông thường
Thông thường
Môi giới

Quận 8, Hồ Chí Minh

1 ngày trước

DANH SÁCH QUẬN 8

Thị trường giao dịch thuê chung cư Quận 8 

Rất nhiều người có nhu cầu tìm thuê chung cư Quận 8 bởi mạng lưới giao thông hoàn thiện, có tiềm năng phát triển kinh tế lớn bởi đây là nơi trung chuyển hàng hóa quan trọng giữa TP Hồ Chí Minh và đồng bằng sông Cửu Long. Nơi đây tập trung dân cư đông đúc nhưng chi phí sinh hoạt phải chăng, phù hợp với nhiều khách thuê.

Định nghĩa phân loại Căn hộ chung cư

Theo Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014, định nghĩa về chung cư như sau: “Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có khu vực phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, các cá nhân, các tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được triển khai xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”.

Đa số các dự án căn hộ chung cư quận 8 đều khá khang trang, hiện đại, có ít nhất là 5 - 6 tầng, cơ sở đầy vật chất đầy đủ. Mỗi tầng lầu có nhiều căn hộ độc lập, đảm bảo cuộc sống thoải mái riêng tư cho cư dân. Các công trình có phần diện tích công cộng để người dân sử dụng sinh hoạt, ví dụ như hành lang, sảnh đón tiếp, sân chơi chung, sân chơi dành cho trẻ em, quảng trường vườn hoa, tầng hầm gửi xe, thang máy, khu vực đổ rác vệ sinh... Tất cả cư dân sinh sống trong tòa nhà chung cư sẽ có quyền lợi và trách nhiệm nhất định khi sử dụng hạng mục, trang thiết bị chung.

Đa số các công trình chung cư hiện nay đều được thiết kế theo kiểu hình hộp hoặc hình tháp. Tuy nhiên phong cách nội thất, ngoại thất của các tòa nhà chung cư sẽ có những điểm nhấn khác biệt tùy theo ý tưởng của kiến trúc sư và chủ đầu tư. Một tòa nhà chung cư sẽ có nhiều mẫu căn hộ khác nhau phục vụ cho nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Từ những căn hộ studio, căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ hay 3 phòng ngủ, với mức diện tích giao động từ 30m2 cho đến trên dưới 100m2, những căn penthouse trên 200m2 vô cùng rộng lớn, sang trọng.

Căn hộ chung cư là một không gian sống khép kín và có đầy đủ công năng cơ bản cho người ở. Nhà chung cư thường sẽ bố trí phòng khách, phòng ngủ, phòng vệ sinh, tắm, bếp nấu bàn ăn, bàn thờ, ban công phơi quần áo…

Tiêu chuẩn để phân loại nhà ở chung cư sẽ dựa theo quy định điều số 5 trong Thông tư 31/2016/TT-BXD bao gồm:

  • Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch – kiến trúc.
  • Nhóm tiêu chuẩn cơ sở hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
  • Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.
  • Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.

Theo các tiêu chuẩn, nhà nước phân chia chung cư thành 3 loại như sau: 

  • Chung cư hạng A - chung cư hạng sang: đây là các căn hộ thuộc những dự án hạng sang cao cấp, có vị trí đẹp đắc địa, được quy hoạch vô cùng khoa học, bài bản, nằm ở trên mặt tiền của các trục đường chính, giao thông thuận lợi, dễ dàng. Công trình có kiến trúc đẹp, độc đáo, sang trọng, có chất lượng công trình tốt và hệ thống trang thiết tiện nghi, tiện ích đạt chuẩn 5 sao, đẳng cấp. Những dự án hạng A được quản lý, vận hành bởi đội ngũ chuyên nghiệp. Các căn hộ hạng A có giá rất đắt đỏ, phù hợp khách hàng thu nhập cao.
  • Chung cư hạng B - chung cư trung cấp. Những căn hộ hạng B có tiêu chí thi công xây dựng thấp hơn so với hạng A. Các điều kiện sinh hoạt đảm bảo cho cuộc sống của người dân, hệ thống tiện ích tương đối đầy đủ, phong cách thi công thiết kế không quá đặc sắc, thiên về sự đơn giản. Loại hình chung cư trung cấp khá phổ biến trên thị trường và phù hợp với người thu nhập trung bình khá.
  • Chung cư hạng C – chung cư bình dân. Đây là mẫu căn hộ chung cư không đạt được các tiêu chỉ xếp hạng của hai loại hình nói trên. Tuy nhiên chúng vẫn đảm bảo về mặt thiết kế và tiện ích cho người dân. Giá của chung cư hạng C khá mềm phù hợp với người thu nhập trung bình.

Những điều nên biết khi đi thuê Căn hộ chung cư

Khi tìm thuê chung cư Quận 8, để có được không gian sống thoải mái, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, bạn sẽ phải cân nhắc rất nhiều những yếu tố khác nhau.

  • Diện tích và thiết kế không gian

Một trong những tiêu chí quan trọng, cần được tính đến đầu tiên khi thuê nhà chung cư tại quận 8 là diện tích của căn hộ. Đối với những gia đình không có quá nhiều nhu cầu sinh hoạt, ngân sách eo hẹp thì nên thuê các căn hộ có diện tích vừa phải, không quá rộng lớn. Những căn nhà càng có diện tích rộng thì mức giá thuê càng bị đẩy lên cao. Bạn cũng nên cân nhắc thuê nhà có không gian diện tích phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế, số lượng người cùng sinh sống ở trong căn hộ.

Các khách hàng độc thân, những đôi vợ chồng trẻ chưa có con cái, chỉ có nhu cầu thuê nhà chung cư để ở thì hãy lựa chọn căn hộ có diện tích trên dưới 50m2. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí tối đa vừa không mất nhiều công sức vệ sinh mỗi ngày. 

Bên cạnh diện tích, khi tìm thuê nhà bạn bạn cũng hay lưu ý đến thiết kế nội thất, cách sắp xếp không gian của căn hộ. Bạn lưu ý lựa chọn thuê căn hộ nằm ở vị trí có thể đón nắng và gió tối đa, tránh cảm giác bí bách, khó chịu, không gian thoáng đãng. Không gian của các phòng ở trong nhà cũng cần phải được sắp xếp một cách khoa học,hợp lý. Ví dụ như phòng khách quay về hướng có view đẹp, thoáng dễ chịu, phòng ngủ yên tĩnh kín đáo, không gian bếp vệ sinh có thể bay mùi nhanh…

Vị trí địa lý. Dân trí khu vực

Khi tìm nhà quận 5 bạn không thể bỏ qua yếu tố vị trí căn hộ. Từ quận 8 bạn có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố và các quận huyện lân cận nhưng khi thuê nhà bạn vẫn cần tính toán xem khu dự án có gần nơi làm việc, học tập của các thành viên trong nhà hay không? Từ tòa nhà chung cư nơi bạn thuê có thể tìm thấy các tiện ích cơ bản dễ dàng không? Những dự án nằm ở vị trí đẹp sẽ có giá thuê nhỉnh hơn so với dự án khác nhưng sẽ mang lại cho bạn rất nhiều tiện lợi trong việc đi lại.

Không nên lựa chọn thuê căn hộ chung cư tại những nơi vắng vẻ, xa các khu dân cư, xa trục đường chính và đường đi buổi tối quá vắng vẻ, tối tăm. Ngoài ra khi tìm thuê nhà ở quận 8 thì bạn cũng không thể bỏ qua việc xem xét đến tình hình an ninh, dân trí trong khu vực. Hãy chọn thuê các dự án có bảo vệ tòa nhà, có hệ thống camera giám sát an ninh. 

Ngoài ra bạn cũng lưu ý tránh các khu nhà an ninh kém, những nơi thiếu an toàn, có nhiều tệ nạn xã hội, thường xuyên xảy ra việc mất cắp, cướp giật, cờ bạc, mại dâm... Hãy ưu tiên lựa chọn thuê nhà ở những nơi có đời sống dân trí cao, hàng xóm hòa đồng thân thiện, an toàn. Điều này giúp bạn có thể an tâm có được cuộc sống ổn định dài lâu. 

Tiện ích Căn hộ chung cư đã thuê

Những khu chung cư quận 8 sở hữu đầy đủ tiện ích sẽ là lựa chọn hoàn hảo cho mọi khách hàng thuê. Tiện ích càng phong phú, đa dạng, đầy đủ thì càng đem lại cho người dân sinh sống trong khu chung cư sự thoải mái, tiện nghi.

  • Chất lượng Căn hộ chung cư

Chất lượng là yếu tố không thể bỏ qua khi tìm nhà chung cư. Một công trình bền vững, sạch sẽ, khang trang, bền vững, không cần tu sửa quá nhiều sẽ giúp người thuê cảm thấy dễ chịu hơn khi sinh hoạt. Tuy nhiên chất lượng công trình sẽ còn phụ thuộc rất nhiều vào độ uy tín chủ đầu tư dự án và việc chủ sở hữu nhà có thường xuyên bảo dưỡng đồ đạc công trình hay không. 

Khi thuê nhà căn hộ thì trước hết bạn nên ưu tiên tìm đến dự án được thực hiện bởi các chủ đầu lớn. Ngoài ra, khi đến xem nhà bạn cũng hãy quan sát kỹ các hạng mục của công trình. Bạn hãy kiểm tra xem tường nhà có bị hư hại, hỏng hóc, bám rêu mốc, bong tróc sơn tường hay không? Trần nhà có bị dột và sàn có bị nứt, vỡ, thấm nước hay không.

Cửa chính căn hộ chắc chắn, không bị hỏng hóc, khóa cửa còn hoạt động tốt. Điều này giúp bạn tránh được tình trạng có kẻ xấu tìm đến trộm cắp, mất đồ, hay có người lạ đột nhập.

Đường ống nước, vòi nước, tay vặn của vòi có bị tắc nghẽn, trục trặc hay không? Nhà vệ sinh không bị tắc nghẽn, nước sinh hoạt phải sạch sẽ, không bị vàng đục, không có vi sinh vật hay bốc mùi hôi thối. Các đồ đạc có ở trong nhà vẫn có thể sử dụng tốt, không bị lỗi hỏng. Khi xảy ra bất cứ vấn đề gì trong lúc xem nhà hãy trao đổi ngay cùng chủ nhà để có hướng giải quyết phù hợp.

  • Hạ tầng khu vực xung quanh. Giao thông, trường học, bệnh viện…

Nếu thuê nhà ở nơi có hạ tầng quá kém phát triển bạn sẽ gặp rất nhiều bất tiện, rắc rối. Chính vì thế, hãy chọn thuê căn hộ nằm gần những tuyến đường giao thông lớn, gần hệ thống giao thông công cộng, đường đi thoáng rộng, sạch sẽ, không quá gồ ghề lầy lội, không quá nhiều chướng ngại vật.

Ngoài ra thì tiện ích quanh khu nhà căn hộ cũng cần đầy đủ đảm bảo đáp ứng nhu cầu cơ bản nhất. Những tiện ích cơ bản mà bạn cần phải quan tâm đến là trường học, bệnh viện, ngân hàng, chợ, siêu thị, quán cà phê, quán ăn, cây xăng, ngân hàng, cây ATM…. Và nếu sở hữu mức thu nhập tài chính tốt, ổn định, muốn tận hưởng cuộc sống sang trọng thì có thể tìm những dự án căn hộ có nhiều tiện ích nội khu đẳng cấp như hồ bơi, spa, gym, công viên cây xanh, sân chơi trẻ em, trường mẫu giáo, trung tâm thương mại, phòng sinh hoạt chung, thư viện... Tiện ích càng đầy đủ, càng đa dạng thì chất lượng của cuộc sống của bạn và gia đình sẽ càng cao.

Giá thuê Căn hộ chung cư so với khu vực

Giá thuê căn hộ chung cư ở quận 8 được các chuyên gia đánh giá là không quá đắt đỏ, hợp lý với nhiều khách hàng.Chính vì thế nơi đây đặc biệt thu hút các gia đình trẻ, khách độc thân có mức thu nhập trung bình khá. Mức giá thuê căn hộ chung cư quận 8 hiện nay giao động từ 5 - 20 triệu/ tháng. Mức giá có thể chênh lệch dựa vào nhiều yếu tố khác nhau như chất lượng dự án, vị trí, diện tích của căn hộ, tiện ích đi kèm. Một số dự án cao cấp sẽ có mức giá nhỉnh hơn Để tìm được căn nhà phù hợp hãy đánh giá mức giá nhà giữa các dự án trong cùng khu vực và với các khu vực lân cân. Bạn hãy tính toán số tiền thuê căn hộ có thực sự phù hợp với ngân sách cá nhân hay không. Nếu mức giá chủ nhà đưa ra có sự chênh lệch lớn hơn so với giá thị trường thì bạn nên suy nghĩ, cân nhắc kỹ.

Lưu ý khi chọn thuê Căn hộ chung cư

Khi thuê căn hộ chung cư ở khu vực Quận 5, để đảm bảo không bị thiệt hại về quyền lợi cá nhân, bạn hãy lưu ý một số vấn đề như sau.

Hợp đồng thuê Căn hộ chung cư

Hợp đồng thuê nhà chung cư có khá nhiều điều khoản và nếu không chú ý đọc thật kỹ thì bạn rất có thể sẽ gặp phải nhiều rắc rối. Những nội dung cơ bản cần có trong hợp đồng thuê nhà gồm có:

  • Thông tin cá nhân chi tiết người thuê nhà và người chủ sở hữu nhà.
  • Thời hạn của hợp đồng.
  • Những điều khoản liên quan đến tiền nhà: tiền cọc, số tiền thuê nhà hàng tháng, phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán định kỳ, chi phí bồi thường như thế nào nếu một trong hai bên hủy hợp đồng trước hạn.
  • Những điều khoản về chi phí thuê nhà: tiền điện, tiền nước, truyền hình cáp, vệ sinh, chi phí quản lý, mạng Internet, phí đỗ xe, tiếp tân, chiếu sáng trong tòa nhà,...sẽ là do ai trả.

Để đảm bảo quyền lợi chính đáng của mình, hãy đọc thật kỹ các điều khoản của hợp đồng. Nếu thấy có bất cứ vấn đề bất cập hãy yêu cầu chủ nhà chỉnh sửa, đàm phán lại để tránh thiệt thòi. Hai bên phải thống nhất cụ thể về những điều khoản đã được đặt ra.

Cả người bán và người thuê đều cần giữ một bản hợp đồng, đem hợp đồng đi công chứng. Đây sẽ là cơ sở pháp lý quan trọng để phân xử nếu có mâu thuẫn, cãi vã. Bạn có thể tham khảo thêm sự tư vấn từ các luật sư nếu chưa có nhiều kinh nghiệm khi thuê nhà.

Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu

Bạn cần phải tìm hiểu kỹ về chủ sở hữu của căn hộ mình định thuê. Họ là người có quyền sở hữu nhà hay chỉ là người môi giới, đi thuê nhà của người khác và cho bạn thuê lại.Nếu bạn thuê lại nhà từ người chủ nhà thứ 2, hãy yêu cầu xem bản hợp đồng đã ký kết với người chủ nhà chính. Không nên đi thuê lại nhà căn hộ từ một người mà bạn không biết rõ. Điều này sẽ tránh cho bạn những tình huống rủi ro không đáng có.

Tài chính thuê Căn hộ chung cư

Về nguyên tắc chung, số tiền chi trả cho việc thuê nhà không nên vượt quá 30% tổng thu nhập hàng tháng của bạn. Điều này có thể giúp bạn cân đối tốt hơn vấn đề chi tiêu sinh hoạt, không rơi vào tình trạng thiếu thốn.

Bên cạnh tiền thuê nhà thì khi ở chung cư bạn cũng sẽ phải đóng nhiều loại chi phí dịch vụ, tiện ích kèm theo. Những khoản này có thể đội giá nhà lên rất nhiều. Những yếu tố mà bạn cần phải cân nhắc khi tính toán tổng số tiền thuê nhà hàng tháng bao gồm:

  • Tiền thuê nhà đã bao gồm các chi phí dịch vụ tiện ích chưa? Các khoản phí đó có thể là phí sử dụng phòng tập gym, bể bơi, bãi đỗ xe, phòng sinh hoạt chung, phí cho các dịch vụ bảo vệ, bảo trì bảo dưỡng thang máy, phí để sử dụng những loại hình dịch vụ tiện ích giá tăng khác trong chung cư.
  • Tiền điện, nước, dọn dẹp vệ sinh, thắp sáng, tiền mạng Internet, truyền hình cáp đã có bao gồm trong tiền thuê nhà hay bạn sẽ phải tự thanh toán triêng?
  • Bạn phải chi ra bao nhiêu tiền để đổ xăng khi đi làm, đi học, bạn có phương án thuê nhà căn hộ nào tốt hơn và tiết kiệm hơn không?
  • Kích thước, diện tích, tiện ích của căn nhà có phù hợp với mức giá chủ nhà đưa ra  không.

Hiện nay mức chi phí thuê nhà ở quận 5 hiện nay đang giao động từ 8 - 30 triệu đồng tùy theo phân khúc căn hộ và thiết kế, vị trí của dự án, diện tích, nội thất, tiện ích của dự án. Bạn nên lựa chọn thuê nhà giá trọn gói đã bao gồm chi phí dịch vụ tiện ích. Bạn hãy cân nhắc kỹ khi thuê căn hộ bị tính phí dịch vụ ngoài dù có mức giá thuê thấp. Vì đôi khi điều này thực tế sẽ chỉ khiến cho bạn tốn kém hơn.

Khi thuê chung cư Quận 8 bạn có rất nhiều lựa chọn về diện tích và mức giá. Bạn có thể tìm kiếm thông tin thuê nhà tại khu vực này thông qua các sàn môi giới bất động sản, các trang website bất động sản hoặc qua các môi giới chuyên nghiệp, hiểu về thị trường khu vực.

  • Người đại diệnHoàng Mai Chung
  • Giấy ĐKKD số0108867454
  • Cấp lần đầu ngày15/08/2019
  • Nơi cấpSở kế hoạch và đầu tư TP Hà Nội
© 2011-2024 Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land Giấy phép ICP số 4234 / GP-TTĐT do Sở thông tin và truyền thông Hà Nội cấp ngày 14/12/2020
Tổ chức quản lý trang thông tin điện tử: Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land - Địa chỉ liên lạc: Tầng 5 Tòa nhà 97 – 99 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP. Hà Nội
- Điện thoại: 02462538566 - Email:
contact@meeyland.com - Người chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Ông Hoàng Mai Chung