Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất #1
Mở ứng dụng trong Meey Land
meeyland
Cho thuê
Bạn tìm gì hôm nay
Căn hộ chung cư
Quận 12
Giá
Diện tích
Dự án
Lọc thêm

Cho thuê chung cư Quận 12, Hồ Chí Minh giá rẻ (4/2024)

5,866 BĐS
Thông thường
Tất cả
Môi giới
Chính chủ
Khác
Sắp xếp:
Thông thường
Thông thường
Môi giới

Quận 12, Hồ Chí Minh

5 ngày trước

Môi giới

Quận 12, Hồ Chí Minh

6 ngày trước

DANH SÁCH QUẬN 12

Thị trường thuê chung cư Quận 12 hiện nay

Rất nhiều khách hàng ưa chuộng thuê chung cư Quận 12, bởi khu vực này là quận cửa ngõ phía Bắc của Thành phố, dễ dàng thuận tiện di chuyển đến các quận khu vực trung tâm và có giá thành rẻ, hợp lý. Hầu hết các dự án tại đây đều có đầy đủ tiện nghi và các tiện ích phong phú.

Định nghĩa phân loại Căn hộ chung cư

Trước khi thuê chung cư Quận 12 thì bạn cần phải hiểu rõ mô hình chung cư là gì. Chung cư là loại hình công trình dân dụng được thi công xây dựng nên để đáp ứng nhu cầu ở, sinh hoạt và định cư lâu dài của con người. Nhà chung cư là một tòa nhà trong đó thiết kế xây dựng nhiều căn hộ riêng biệt, có tính độc lập với nhau nhưng có thêm những phần diện tích công cộng hoặc các trang thiết bị sử dụng chung. Những khu vực chung này sẽ không thể được phân chia ra và tất cả mọi người khi sống ở trong tòa nhà chung cư sẽ đều có những quyền lợi và trách nhiệm công bằng như nhau đối với khu vực này.

Chung cư có từ 2 tầng trở lên và mỗi tầng tòa nhà sẽ có nhiều căn hộ. Kiến trúc sư và nhà đầu tư sẽ quyết định về phong cách thi công thiết kế xây dựng của công trình chung cư. Phần lớn các tòa nhà chung cư hiện nay thường có dạng hình hộp, hình tháp. Một tòa nhà có thể có nhiều loại hình căn hộ khác nhau đáp ứng cho từng những căn hộ studio 1 phòng ngủ nhỏ, những căn hộ 2 phòng ngủ cho gia đình 4 người cho đến những căn có diện tích rộng và có đến 3 - 4 phòng ngủ.

Bố trí không gian sinh hoạt của căn hộ chung cư sẽ tùy từng dự án khác nhau nhưng đều đảm bảo về vấn đề sinh hoạt thiết yếu. Các căn hộ chung cư thường sẽ có 1 phòng khách, phòng vệ sinh kiêm khu vực tắm giặt, phòng ngủ, khu vực bàn thờ, khu vực bếp nấu kết hợp bàn, ban công phơi đồ và có thể có thêm các khu vực khác quầy bar, bể bơi sân thượng (đối với penhouse).

Tiêu chuẩn để tiến hành phân loại căn hộ chung cư dựa vào quy định ở điều số 5 ở trong Thông tư 31/2016/TT-BXD bao gồm:

  • Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch – kiến trúc.
  • Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
  • Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.
  • Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.

Dựa vào các nhóm tiêu chuẩn nói trên thì căn hộ chung cư sẽ được chia thành 3 loại là A, B và C.

  • Chung cư hạng A là hạng cao cấp: những căn hộ hạng A được nằm ở trong những dự án tọa lạc tại những vị trí đẹp, có quy hoạch khoa học bài bản, giao thông thuận lợi. Thiết kế công trình chung cư hạng A vô cùng độc đáo và đẹp mắt, được thi công với chất lượng tốt nhất, nội thất nhập khẩu từ nước ngoài, sở hữu hệ thống trang thiết bị kỹ thuật tiên tiến hiện đại, có nhiều hạng mục công trình phụ đẹp mắt, có nhiều tiện ích sang trọng, đồng bộ và được vận hành quản lý chuyên nghiệp.
  • Chung cư hạng B là những căn hộ chung cư trung cấp. Các căn hộ hạng B có tiêu chí xây dựng thi công thấp hơn so với chung cư hạng A, hầu như chỉ đáp ứng được những nhu cầu cơ bản cho cuộc sống, sinh hoạt. Hệ thống tiện ích của những dự án căn hộ chung cư hạng B khá khiêm tốn, không quá đặc biệt và phù hợp với đối tượng khách hàng có mức thu nhập trung bình.
  • Chung cư hạng C – chung cư bình dân. Đây là mẫu chung cư không đạt được tiêu chuẩn chuẩn như hai loại hình chung cư nói trên. Chung cư hạng C thường có thiết kế công trình cơ bản, không có kiến trúc quá độc đáo và hệ thống tiện ích cũng khá ít ỏi.

Những điều nên biết khi đi thuê Căn hộ chung cư

Khi thuê chung cư Quận 12, để đảm bảo chọn được căn hộ ưng ý bạn cần phải lưu ý đến một số những vấn đề dưới đây: 

 

  • Diện tích và thiết kế không gian

 

Khi thuê căn hộ chung cư quận 12 điều đầu tiên mà bạn nên cân nhắc đó là yếu tố diện tích. Tùy thuộc vào mục đích, nhu cầu sử dụng thực tế, thì bạn có thể cân nhắc tìm được căn nhà có diện tích phù hợp nhất. Một gia đình có nhiều thành viên cùng sinh sống sẽ phù hợp với những căn nhà có diện tích rộng rãi với 2 - 3 phòng ngủ và ngược lại.

Đối với những khách hàng độc thân, những cặp vợ chồng trẻ chưa có con cái thì chỉ cần thuê căn hộ có 1 phòng ngủ, quy mô diện tích trên dưới 45m2, để vừa có thể tiết kiệm chi phí tối đa nhưng vẫn đáp ứng được các nhu cầu cơ bản. Chọn một căn hộ có diện tích vừa phải cũng sẽ giúp bạn không phải mất quá nhiều thời gian, công sức cho việc lau chùi, dọn dẹp, vệ sinh vất vả. Tuy nhiên đối với những gia đình có nhiều thế hệ, có từ 3 - 4 thành viên trở lên thì nên thuê nhà có diện tích trên 60m2, ít nhất là 2 căn phòng ngủ để có thể đảm bảo không gian sinh hoạt riêng tư, dễ chịu và thoải mái.

Không gian của căn nhà chung cư cũng thông thoáng, dễ chịu, không quá bí bách, khó chịu, ngột ngạt, đảm bảo cho sức khỏe của các thành viên cho gia đình. Thiết kế công trình cũng cần đảm bảo có đầy đủ không gian sinh hoạt cơ bản và các phòng được sắp xếp, bố trí một cách khoa học. Ví dụ như phòng khách rộng rãi, thoáng mát, ban công rộng đón nhiều nắng gió, phòng ngủ yên tĩnh có cách âm, phòng bếp, phòng vệ sinh thoáng, sạch sẽ, dễ thoát mùi. Không nên thuê nhà ở hướng nắng chiếu xiên vào trong nhà quá nóng bức.

 

  • Vị trí địa lý. Dân trí khu vực

 

Để đảm bảo cuộc sống sinh hoạt thuận lợi thì bạn nên quan tâm đến vấn đề vị trí khi thuê nhà chung cư ở quận 12. Căn hộ bạn dự định thuê không nên nằm quá xa so với địa chỉ làm việc của bố mẹ và trường học của con cái, đồng thời cũng thuận lợi di chuyển đến trung tâm thành phố và các khu vực lân cận. Tòa nhà chung cư cũng nên nằm gần những khu dân cư đông đúc, có hệ thống tiện ích đầy đủ xung quanh. Vị trí của căn nhà trong khu chung cư cũng nên hợp hướng tuổi của khách hàng thuê nhà, có tầm view thoáng rộng.

Không nên thuê căn hộ nằm trong những dự án chung cư ở nơi hẻo lánh, có quá ít người qua lại, nằm quá xa những tuyến đường giao thông chính, đường đi vào ban đêm quá tối mờ, vắng vẻ. Ngoài ra, người đi thuê nhà cũng nên hỏi thăm hàng xóm xung quanh về môi trường sống. Bạn nên lựa chọn thuê căn hộ ở những khu đô thị, khu chung cư có dân trí cao, hàng xóm thân thiện, có đội ngũ bảo vệ. Người thuê không nên lựa chọn nhà các khu chung cư nằm ở những nơi thường xuyên xảy ra tệ nạn xã hội, cướp giật, ăn cắp, đánh bạc, …Điều này đảm bảo sự cho sự an toàn về tính mạng và tài sản của cả gia đình, và cũng là môi trường sống lý tưởng để trẻ em phát triển.

Tiện ích Căn hộ chung cư đã thuê

Khi thuê chung cư quận 12 thì ngoài việc lưu tâm đến vị trí, môi trường sống, dân trí, diện tích thì bạn cũng cần quan tâm đến chất lượng công trình và các tiện ích sinh hoạt.

 

  • Chất lượng Căn hộ chung cư

 

Bất cứ ai khi thuê nhà chung cư cũng đều cần phải quan tâm đến chất lượng của công trình xây dựng. Bạn nên kiểm tra xem tường nhà căn hộ có được thi công tốt hay không, tường có dấu hiệu bị vỡ, rạn nứt, có bị ẩm mốc, bám nhiều vết rêu và nấm mốc hay không, có bị xuống cấp hay không, trần nhà có bị thấm dột hay không. Trên tường có lỗ thủng nào hay không, chân tường có bị ẩm hay không.

Cửa chính phải được thi công chắc chắn, có đầy đủ khóa chốt, không bị hỏng hóc, hư hại, khó bị cạy phá. Đây là điều vô cùng quan trọng để giúp để phòng trường hợp bị kẻ xấu đột nhập, hạn chế việc gia chủ bị mất cắp các tài sản quý. Bạn hãy kiểm tra hệ thống đường ống nước và vòi nước, chung cần phải có chất lượng cao, sử dụng tốt, không bị rơi vào tình trạng hỏng hóc, rò rỉ nước, vỡ ống nước hay tắc nghẽn. Khung cửa sổ cần phải có được thi công bằng chất liệu có  độ bền cao, chịu được áp lực gió bão. Bạn cũng nhớ phải kiểm tra xem nước sinh hoạt của căn hộ chung cư có bị bẩn, có màu nâu hoặc bị vẩn đục hay không, có mùi tanh hôi, khó chịu hay không. Nếu nguồn nước sinh hoạt không đảm bảo thì có thể gây hại cho sức khỏe của các thành viên trong gia đình. Bạn cũng nên kiểm tra xem hệ thống đường dây điện, công tắc có bị rò rỉ hay không bằng cách dùng bút thủy điện. Nếu có bất cứ vấn đề hỏng hóc nào xảy ra trong nhà cho thuê thì bạn cần phải báo ngay với chủ nhà để được khắc phục hoặc trừ tiền thuê nhà.

 

  • Hạ tầng khu vực xung quanh. Giao thông, trường học, bệnh viện…

 

Cơ sở hạ tầng khang trang, hiện đại, đồng bộ và phong phú sẽ mang đến cho bạn cuộc sống sinh hoạt thoải mái. Hệ thống hạ tầng xung quanh dự án căn hộ cần phải đáp ứng được đầy đủ những nhu cầu sinh hoạt tối thiểu của bạn và gia đình. Bạn nên thuê căn hộ nằm trong những dự án gần các tuyến đường giao thông lớn, hiện đại, di chuyển thuận tiện, có thể di chuyển một cách nhanh chóng vào trung tâm và sang các khu vực lân cận khác. Vị trí thuê căn hộ nên nằm gần khu vực cơ quan làm việc của cha mẹ và trường học của con cái

Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu về hệ thống tiện ích thiết yếu xung quanh khu nhà. Không nên thuê nhà ở những nơi quá xa các tiện ích cơ bản như như trường học các cấp, ngân hàng, bệnh viện, chợ, siêu thị, khu mua sắm, cây ATM, trung tâm thương mại, nơi tập thể dục thể thao, quán cà phê, quán ăn… hay không. Ngoài tiện ích ngoại khu thì bạn cũng có thể tìm hiểu về tiện ích nội khu nếu thuê nhà trong những khu đô thị hạng sang. Các tiện ích nội khu thường có đó là tập thể dục, tập gym, hồ bơi, thư viện, khu công viên cây xanh quán, thang máy, khu đổ rác, bãi đỗ xe... Tất cả những yếu tố này đều có ảnh hưởng lớn đến chất lượng cuộc sống của bạn.

Giá thuê Căn hộ chung cư so với khu vực

Bạn nên so sánh giá căn hộ định thuê với giá các căn hộ cùng phân khúc trong khu vực để tìm ra được chi phí hợp lý nhất. Giá thuê căn hộ chung cư ở quận 12 không quá đắt đỏ và thấp hơn khá nhiều so với khu vực trung tâm. Mức giá thuê tại đây hiện nằm trong ngưỡng 5 - 15 triệu/ tháng tùy theo thiết kế diện tích, nội thất, tiện ích,. Bạn nên có thể tham khảo giá nhà trên các sàn giao dịch bất động sản uy tín hoặc qua mạng xã hội để so sánh.

Khoản chi phí thuê nhà hàng tháng nên được cân đối một cách hợp lý, tránh ảnh hưởng quá chi tiêu sinh hoạt. Không nên thuê các căn hộ có giá quá đắt đỏ nếu túi tiền eo hẹp. Trong trường hợp giá chủ nhà đưa ra có sự chênh lệch quá lớn so với giá chung của khu vực thì bạn nên cân nhắc lại.

Lưu ý khi chọn thuê Căn hộ chung cư

Khi thuê căn hộ chung cư ở khu vực quận 12 bạn nên lưu ý đến những vấn đề như sau:

Hợp đồng thuê Căn hộ chung cư

Những nội dung cơ bản cần có trong hợp đồng thuê chung cư quận 12 bao gồm:

  • Thông tin chi tiết về người thuê và người cho thuê nhà.
  • Hiệu lực hợp đồng.
  • Những điều khoản quy định về tiền nhà: tiền cọc, phương thức thanh toán, thời điểm thanh toán tiền nhà hàng tháng, nếu hai bên vi phạm hợp đồng sẽ xử lý ra sao.
  • Những điều khoản có liên quan đến chi phí thuê nhà: tiền điện, tiền nước, tiền truyền hình cáp, tiền Internet, chi phí vệ sinh,...sẽ do bên nào chi trả.

Mỗi bên nên giữ lại một bản hợp đồng, và nên làm thủ tục công chứng. Khi xảy ra mâu thuẫn thì bạn có thể đưa bản hợp đồng ra cơ quan pháp luật để phân xử. Bạn nên đọc kỹ lại tất cả các điều khoản, chi tiết của hợp đồng. Nếu có bất cứ vấn đề nào không hợp lý thì nên đàm phán, thảo luận lại với chủ nhà. Bạn có thể tham khảo ý kiến tư vấn của các luật sư, nếu có vướng mắc về hợp đồng chưa hiểu rõ hoặc chưa có nhiều kinh nghiệm thuê nhà.

Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu

Bạn cần phải tìm hiểu người cho mình thuê nhà có phải là người có quyền sở hữu đối với căn nhà chung cư hay không. Nếu thuê lại nhà từ chủ nhà thứ 2, thì cần phải yêu cầu xem chi tiết bản hợp đồng ký kết với người chủ nhà chính. Bạn không nên thuê nhà nếu không biết chính xác người chủ nhà thực sự là ai. 

Hiểu rõ thông tin về chủ sở hữu sẽ giúp người thuê chung cư Quận 12 tránh được những tình huống xấu. Bạn có thể kiểm tra giấy tờ cá nhân của người cho thuê nhà để xác nhận chính xác danh tính của họ.

Tài chính thuê Căn hộ chung cư

Nếu không muốn gặp tình trạng khó khăn về tài chính trong sinh hoạt thì bạn không nên chi trả vượt quá 30% tổng thu nhập hàng tháng của mình hoặc của cả hai vợ chồng khi thuê nhà. Điều này tránh cho bạn “đau đầu” mỗi khi đến hạn thanh toán.

Ngoài khoản tiền thuê nhà chung cư bạn cũng hãy lưu ý quan tâm đến những chi phí về dịch vụ, tiện ích đi kèm. Những khu đô thị càng hiện đại, cao cấp thì mức phí tiện ích càng cao.

Những yếu tố cần quan tâm về giá tiền khi thuê nhà là:

  • Trong khoản tiền thuê nhà đã bao gồm chi phí nào khác hay không? Tiền điện, nước, vệ sinh, truyền hình cáp, tiền mạng Internet, lễ tân, thắp sáng, phí bảo vệ, chi phí quản lý tòa nhà, đã có trong tổng tiền thuê nhà hay sẽ được tính riêng?
  • Bạn tiết kiệm được bao nhiêu chi phí khi thuê ngôi nhà mình lựa chọn? Có thể thuê được căn nhà tương tự với mức giá thấp hơn hay không?
  • Kích thước, diện tích và tiện ích nội khu của căn hộ có thực sự phù hợp với mức giá đưa ra hay không?
  • Bạn có thể dễ dàng đi bộ đến khu mua sắm, siêu thị, chợ nhà hàng, trường học con cái, ngân hàng, bệnh viện hay các tiện ích khác hay không, điều này có thể giúp cho bạn tiết kiệm được khoản chi phí xăng xe như thế nào?

Hiện nay mức chi phí thuê nhà ở quận 12 đang giao động trong mức từ 5 - 15 triệu đồng tùy theo phân khúc, diện tích, dự án căn hộ và tiện ích. Nếu mức thu nhập cao thì bạn có thể thuê các căn hộ hạng sang, nhưng nếu thu nhập trung bình thì bạn chỉ thuê những căn hộ bình dân. Bạn cũng có thể lựa chọn ở ghép nếu còn độc thân để có thể tiết kiệm chi phí tối đa. Bạn nên cân nhắc lựa chọn các căn nhà có giá thuê trọn gói với đầy đủ tiện ích thay vì thuê những ngôi nhà có giá thuê thấp hơn đôi chút tính chi phí dịch vụ riêng.

Thị trường thuê chung cư Quận 12 hiện hoạt động khá sôi động bởi những dự án tại đây được quy hoạch khá bài bản và từ khu vực này có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố. Để nhanh chóng thuê được căn hộ ưng ý bạn nên tham khảo tin tức từ những sàn giao dịch bất động sản uy tín, những môi giới có nhiều kinh nghiệm hiểu rõ về địa bàn quận 12.

  • Người đại diệnHoàng Mai Chung
  • Giấy ĐKKD số0108867454
  • Cấp lần đầu ngày15/08/2019
  • Nơi cấpSở kế hoạch và đầu tư TP Hà Nội
© 2011-2024 Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land Giấy phép ICP số 4234 / GP-TTĐT do Sở thông tin và truyền thông Hà Nội cấp ngày 14/12/2020
Tổ chức quản lý trang thông tin điện tử: Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land - Địa chỉ liên lạc: Tầng 5 Tòa nhà 97 – 99 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP. Hà Nội
- Điện thoại: 02462538566 - Email:
contact@meeyland.com - Người chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Ông Hoàng Mai Chung