Thị trường bất động sản Long An trước đây vốn bị "lấn lướt" bởi những khu vực vệ tinh khác của Tp.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, thế nhưng, lại chứng kiến sức bật khá tốt trong một vài năm trở lại đây. Giao dịch mua bán đất nền Long An tăng cao khi nhiều nhà đầu tư nhận thấy tiềm năng sinh lời của khu vực này.
Tổng quan về tỉnh Long An
Vị trí địa lý
Tỉnh Long An nằm ở khu vực đồng bằng sông Cửu Long, các trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh khoảng hơn 45 km theo tuyến đường Quốc lộ 1, có vị trí địa lý, cụ thể như sau:
Phía Bắc của tỉnh Long An nằm giáp với Campuchia.
Phía Nam của Long An nằm giáp với tỉnh Tiền Giang.
Phía Tây và Tây Bắc của tỉnh Long An nằm tiếp giáp với tỉnh Đồng Tháp và Campuchia.
Phía Đông và Đông Bắc của tỉnh nằm tiếp giáp Thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Tây Ninh.
Dù Long An được xếp vào vùng Đồng bằng sông Cửu Long nhưng tỉnh này vẫn nằm trong khu vực chuyển giáp giữa hai vùng Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ.
Cơ sở giao thông
Nhiều năm trở lại đây, Long An nỗ lực tăng tốc hoàn thiện hàng loạt các công trình giao thông kết nối ở những địa bàn quan trọng, đẩy mạnh việc phát triển công nghiệp của tỉnh là Bến Lức, Đức Hòa, Cần Đước, TP. Tân An, Cần Giuộc. Trong đó phải kể đến tuyến đường ĐT 830 kết nối trực tiếp huyện Đức Hòa đến với cảng Quốc tế Long An; đường ĐT 818 nối liền khu vực huyện biên giới Đức Huệ với huyện vùng hạ Tân Trụ... Những tuyến đường được quy hoạch đồng bộ này không chỉ tạo ra sự thuận tiện, dễ dàng cho việc lưu thông, vận chuyển hàng hóa mà còn góp phần vô cùng quan trọng trong việc thu hút nguồn lực, nâng cao tỷ lệ lấp đầy cho các khu, cụm công nghiệp và đồng thời cũng hình thành nên nhiều tuyến dân cư đông đúc, hiện đại, tạo ra nền tảng phát triển mạnh mẽ cho các khu đô thị mới. Các tuyến đường giao thông quan trọng như ĐT 825, ĐT 823, ĐT 826B… cũng đang trong quá trình được triển khai xây dựng hoàn thiện.
Nền kinh tế
Theo Quy hoạch, định hướng tầm nhìn cho đến năm 2030, tỉnh Long An sẽ tập trung định hướng phát triển kinh tế theo hướng chính sau: đẩy mạnh Công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp trong kỳ quy hoạch phát triển với vị trí, vai trò như là một lĩnh vực kinh tế chủ đạo trong tổng thể định hướng phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Long An.
Sau đại dịch Covid, các hoạt động thương mại của tỉnh Long An đang dần khôi phục, tổng mức bán lẻ hàng hóa của dịch vụ tiêu dùng ghi nhận tăng tỷ lệ 10,86%, chỉ số sản xuất công nghiệp ghi nhận tăng ở mức 5,1%... Long An cũng đã và đang tiếp tục thực hiện những gói giải pháp mới để có thể tiếp tục nâng cao được chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI), tập trung vào việc triển khai thực hiện nhanh chóng các nhiệm vụ về xúc tiến đầu tư trong năm 2022 và những năm tiếp theo.
Tốc độ đô thị hóa
Tỷ lệ đô thị hóa của tỉnh Long An khá thấp, chỉ khoảng 24%. Thị trường bất động sản ở tỉnh Long An dù có ghi nhận có những sự phát triển mạnh mẽ nhưng vẫn chậm hơn nếu so sánh với tỉnh Bình Dương, Đồng Nai. Tuy nhiên, điều này có thể thay đổi trong những năm tới khi mà lãnh đạo tỉnh khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào những dự án đô thị quy mô lớn
Thị trường bất động sản Long An
Trong một vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản Long An trở thành “điểm nóng” trong đầu tư nhờ lợi thế về vị trí đẹp, cơ sở hạ tầng phát triển và sự bão hòa của thị trường nhà đất vùng ven TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai…Theo dự báo của nhiều chuyên gia thì trong giai đoạn 2021- 2024 giá nhà đất Long An sẽ chứng kiến sự tăng trưởng vô cùng nhanh chóng.
Ảnh 1: Thị trường bất động sản Long An
Theo đó giá nhà đất tại tỉnh Long An đang có mức giá bình quân là: 21-26 triệu đồng/m2 đối với những dự án bất động sản tiềm năng. Trong đó mức giá bình quân của toàn tỉnh hiện tại đang đạt ở mức 13-15 triệu đồng/m2. Đất tại các huyện, xã nông thôn là 6 - 7 triệu đồng/m2, đất ở trung tâm thị xã, thị trấn 18-30 triệu đồng/m2.
Kinh nghiệm mua bán đất nền dự án tại tỉnh Long An
Khi mua đất nền Long An, bạn cần lưu ý đến những vấn đề như sau:
Vị trí thuận tiện
Khi đầu tư nhà đất Long An, vị trí là yếu tố cần phải quan tâm hàng đầu bơi đây là điều làm nên giá trị của bất động sản. Người mua nên lựa chọn những lô đất có vị trí giao thông thuận lợi, dễ dàng cho việc di chuyển. Khu đất bạn nên chọn cần nằm ở khu vực có hệ thống đường điện, đường nước đầy đủ, dân trí cao, có đầy đủ những tiện ích, các dịch vụ thiết yếu đi kèm. Ở tỉnh Long An, khu đất có sở hữu vị trí đẹp phải nằm ở trong khu vực cầu nối giữa các huyện và đường nối trực tiếp với thành phố Hồ Chí Minh.
Ảnh 2: Kinh nghiệm mua bán đất nền dự án tại tỉnh Long An
Diện tích, kích thước
Khi mua đất nền dự án Long An, diện tích lô đất mua cần phải đáp ứng đủ hạn mức tối thiểu thì mới chủ sở hữu mới có thể được cấp sổ đỏ. Người mua cần phải đo đạc và xem xét, tính toán diện tích thực tế sau đó đối chiếu với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này sẽ giúp người mua tránh được rủi ro mua nhầm phải đất lấn chiếm bất hợp pháp.
Tình trạng môi trường
Bạn nên mua những lô đất nằm ở khu vực có môi trường sạch sẽ, trong lành, tránh xa những khu vực nằm gần nhà máy, xưởng sản xuất chế biến công nghiệp, có nguy cơ ô nhiễm cao. Đất nền dự án Long An nên nằm ở nơi thông thoáng, có thể di chuyển dễ dàng, điện nước đầy đủ…
Hạ tầng khu vực xung quanh
Cơ sở hạ tầng phát triển sẽ là đòn bẩy giúp bất động sản trong khu vực bứt phá mạnh mẽ. Khu đất nên nằm ở nơi có giao thông phát triển, có hệ thống tiện ích đầy, có nhiều công trình quy mô lớn chuẩn bị khởi công bởi tỷ suất sinh lợi sẽ rất cao.
Khả năng sinh lời của bất động sản
Bài học dành cho các nhà đầu tư khôn ngoan là chỉ nên mua bất động sản có thanh khoản cao, có nhiều tiềm năng sinh lời lớn trong tương lai. Ngoài ra bạn cũng có thể tạo giá trị gia tăng cho sản phẩm đầu tư bằng cách cho thuê hoặc kinh doanh trên khu đất đó.
Giá bán đất nền Long An
Bạn nên tham giá bán đất ở tại những sàn giao dịch bất động sản uy tín, những nhà đầu tư có dày dặn kinh nghiệm, so sánh lô đất mình định mua với các lô đất xung quanh. Bạn nên khảo sát thật kỹ giá đất nền Long An trước khi quyết định “xuống tiền” và không nên mua vào khi đang có tình trạng “sốt đất”.
Tiện ích ngôi nhà và khu vực xung quanh
Khi mua đất nền tại Long An, nên tránh xa những khu vực quá heo hút, vắng vẻ. Nếu mua đất dự án hãy tìm hiểu về tiện ích nội khu của dự án cơ bản như đường điện, đường nước, mạng viễn thông, nơi trông giữ xe, bể bơi. Với các tiện ích ngoại khu là trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ…để tiện cho việc sinh hoạt của cả gia đình.
Nguồn lực tài chính
Bạn nên cân nhắc yếu tố tài chính trước khi quyết định mua đất sao cho phù hợp với khả năng chi trả của mình. Nếu quyết định sử dụng đến đòn bẩy tài chính, thì không nên vay quá 40-50% giá trị của bất động sản, điều này giúp bạn có thể tránh được gánh nặng phải trả lãi hàng tháng. Nhà đầu tư nên tính toán kỹ dòng tiền trong các đợt thanh toán, để đảm bảo không rơi vào cảnh khó khăn.
Lưu ý khi đi mua bán nhà đất nền Long An
Chủ đầu tư khu đất nền
Bạn nên lựa chọn tìm đất nền của các chủ đầu tư uy tín. Bạn có thể đánh giá năng lực của chủ đầu tư qua các yếu tố sau: khả năng tài chính thể hiện qua báo cáo tài chính, những dự án đã từng triển khai trước đó, và mức độ hài lòng của các cư dân đang sinh sống tại những dự án cũ.
Ảnh 3: Lưu ý khi đi mua bán nhà đất nền Long An
Tiến độ dự án
Người mua đất nền dự án Long An nếu mua phải dự chưa đủ điều kiện mở bán có thể sẽ phải mất rất nhiều thời gian chờ đợi. Chính vì thế bạn hãy theo dõi sát sao tiến độ thi công dự án để tránh “tiền mất tật mang”.
H3: Hợp đồng mua bán đất nền
Thông tin chính xác của người mua và người bán: hợp đồng phải có đầy đủ chữ ký xác nhận của người mua và người bán, các thông tin cá nhân như tên, CMND, ngày tháng năm sinh, tiền đặt cọc…để tránh những tranh chấp tài sản về sau. Nếu mua đất dự án thì có đầy đủ thông tin nhà đầu tư.
Chuẩn bị giấy tờ công chứng: Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, giấy tờ tùy thân như căn cước/CMND còn hạn sử dụng, sổ hộ khẩu, di chúc, giấy tờ chứng minh về quan hệ hôn nhân, hợp đồng ủy quyền bán.
Điều khoản trong hợp đồng: Trong nội dung hợp đồng cần phải ghi rõ và đầy đủ tất cả những thông tin quan trọng, cần thiết như là phương thức thanh toán - thời hạn thanh toán, thời hạn bàn giao đất; những điều khoản bồi thường hợp đồng như mức đền bù nếu chủ đầu tư vi phạm tiến độ, cố tình thay đổi quy hoạch, người mua bỏ cọc dừng hợp đồng, không hoàn thành tiến độ thanh toán…
Giai đoạn ký hợp đồng và thanh toán: Hiện nay quy định pháp luật nên rõ ràng việc mua đất cần phải làm hợp đồng văn bản và có thực hiện công chứng ở những đơn vị cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó, bạn cần phải làm công chứng tất cả những hợp đồng giấy tờ và thỏa thuận có liên quan đến việc mua bán đất để bảo đảm tuyệt đối về mặt giá trị pháp lý và giao dịch mua bán cũng được pháp luật bảo hộ.
Không nên mua đất nền sổ chung
Khi mua đất nền dự án Long An chung sổ, bạn sẽ gặp rất nhiều rắc rối nếu xảy ra mâu thuẫn, tranh chấp. Bạn sẽ không có quyền tách một thửa đất mới nếu như không có đủ điều kiện về diện tích tối thiểu, hoặc người đồng sở hữu không chấp nhận tách sổ cũng sẽ gây khó cho bạn.
Mua bán đất nền theo từng phân khúc
Hiện nay đất nền Long An có rất nhiều phân khúc giá khác nhau để người mua lựa chọn. Tùy vào điều kiện tài chính, người mua có thể chọn mua đất nền phù hợp.
Mua bán đất nền Long Anh giá rẻ
Đất nền giá rẻ thường nằm ở khu vực huyện, xã nằm xa trung tâm, hệ thống tiện ích chưa thực sự đa dạng. Điểm nổi bật của các sản phẩm đất nền Long An giá rẻ là mức giá thấp, phải chăng và phù hợp với giới đầu tư nhỏ lẻ, ít vốn. Đất giá rẻ có thể không có nhiều tiềm năng sinh lời do không nằm cần các công trình lớn sắp quy hoạch.
Mua bán đất nền tầm trung
Đất nền trung cấp thường có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng/nền, được quy hoạch khá bài bản và thường nằm trong những dự án được đầu tư khá lớn. Đất nền tầm trung có hệ thống tiện ích tốt hơn so với đất nền giá rẻ và khả năng thanh khoản cao hơn. Đây là phân khúc đất hấp dẫn đối với nhà đầu tư trường vốn, có nhu cầu đầu tư trung dài hạn
Mua bán đất nền cao cấp
Đất nền cao cấp thường nằm ở khu vực trung tâm của tỉnh Long An, giao thông thuận tiện, vị trí đẹp, quy hoạch trong những dự án được đầu tư “khủng”. Đất nền cao cấp có khả năng sinh lời tốt, tính thanh khoản cao và mức giá bán ra thường trên 3 tỷ đồng/nền.
Các hình thức mua đất nền Long An
Mua đất trả góp
Hầu hết các nhà đầu tư hiện nay đều lựa chọn hình thức mua đất dự án trả góp giúp cân đối vốn một cách hiệu quả. Với hình thức mua đất này, bạn chỉ cần thanh toán trước một phần giá trị của mảnh đất, số tiền còn lại sẽ được thanh toán dần theo tiến độ và thời gian có thể kéo dài nhiều năm. Điều này giúp nhà đầu tư có thể giảm bớt tối đa áp lực tài chính và dễ dàng trong việc tính toán phân bổ nguồn vốn hơn.
Ảnh 4: Các hình thức mua đất nền Long An
Mua bán nhà đất Long An chính chủ
Hình thức này sẽ giúp người mua giảm thiểu được tối đa chi phí trung gian và đồng thời cũng loại bỏ rủi ro bất động sản bị “thổi giá” quá cao so với thực tế. Khi mua đất nền chính chủ, bạn cũng có thể đàm phán về giá cả với người bán dễ dàng hơn. Tuy nhiên khi mua đất nền Long An
Các câu hỏi liên quan đến việc mua bán đất nền Long An
Có nên đầu tư mua bán đất nền Long An tại thời điểm này không?
Đất nền Long An được nhiều người quan tâm bởi có nhiều ưu điểm như quỹ đất còn rộng, dễ dàng di chuyển từ TP.HCM xuống Long An, mức giá cả hợp lý, các dự án được quy hoạch đồng bộ…. Long An cũng đang đẩy mạnh phát triển công nghiệp và du lịch nên nhu cầu về nhà đất đã và đang tăng trưởng nhanh chóng.
BĐS Long An dự báo sẽ còn phát triển mạnh mẽ trong những năm sắp tới, đem lại khả năng sinh lời cao cho nhà đầu tư.Mặt bằng giá đất Long An tương đối thấp chỉ từ 6-7tr/m2. So với Bình Dương, Đồng Nai… đầu tư đất tại Long An được xem là hợp lý hơn rất nhiều, phù hợp với người không có nhiều vốn.
Thủ tục mua bán đất
Thủ tục mua bán đất nền luôn vô cùng phức tạp và tốn rất nhiều thời gian. Các bước mua bán đất bao gồm:
Bước 1: Hai bên mua và bán thỏa thuận các điều khoản trong hợp đồng, chốt mức giá bán đất;
Bước 2: Ký kết hợp đồng đặt cọc tiền;
Bước 3: Hai bên chuẩn bị đầy đủ các loại Hồ sơ, giấy tờ pháp lý để Công chứng;
Bước 4: Hai bên tiến hành Công chứng Hợp đồng Mua bán đất, Chuyển nhượng đất đai;
Bước 5: Bên mua làm thủ tục kê khai và đăng ký quyền sang tên Sổ đỏ;
Bước 6: Hai làm nhiệm vụ đi đóng thuế và nhận Sổ đỏ/ Sổ hồng mới đứng tên của bên mua.
Tìm mua bán đất nền tại Long An trên nền tảng giao dịch Meey Land
Trong thời gian vừa qua thị trường bất động sản Long An xảy ra nhiều biến động, và có những giai đoạn bùng lên cơn “sốt” mạnh mẽ. Các môi giới đã lợi dùng điều này đẩy giá đất Long An lên cao khiến người mua hết sức hoang mang lo lắng. Vậy đâu là địa chỉ uy tín người mua có thể tìm kiếm đất nền Long An? Đáp án là sàn giao dịch bất động sản Meey Land, nơi đem đến cho khách hàng những thông tin xác thực, cụ thể, chi tiết, minh bạch, đảm bảo giao dịch hai bên mua bán nhanh chóng, đơn giản và an toàn.
Với người mua, khi đến với sàn giao dịch bất động sản Meey Land bạn có thể tìm kiếm nguồn đất nền tốt nhất, giao dịch chính chủ không cần phải thông qua môi giới. Các thông tin về đất nền cũng sẽ được cập nhật liên tục 24/7. Còn với người bán có thể tiếp cận các khách hàng tiềm năng nhanh chóng do lượng truy cập website meeyland.com mỗi ngày lên đến 60.000 lượt.
Trên đây là những kinh nghiệm mua bán đất nền Long An mà các nhà đầu tư cần nắm rõ. Khi cần tìm kiếm tin đăng liên quan đến đất nền ở Long An thì bạn hãy đến ngay với sàn giao dịch bất động sản Meey Land.
