Bán đất nền dự án Bến Tre giá rẻ (4/2024)

Hiện nay, nhiều nhà đầu tư bất động sản đang dành nhiều sự quan tâm đến đất nền Bến Tre. Tỉnh Bến Tre ngày càng phát triển đã góp phần đưa mặt bằng giá đất nền tại đây tăng cao. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ những kinh nghiệm mua bán đất nền Bến Tre để bạn tham khảo. 

Tổng quan về tỉnh Bến Tre

Vị trí địa lý

Bến Tre là tỉnh thuộc vùng đồng bằng sông Cửu Long. Bến Tre được hình thành từ 3 cù lao gồm cù lao An Hóa, cù lao Bảo, cù lao Minh và do phù sa của 4 nhánh sông Cửu Long bồi tụ thành (sông Tiền, sông Ba Lai, sông Hàm Luông, sông Cổ Chiên). Phía Bắc Bến Tre giáp tỉnh Tiền Giang, phía Tây và phía Nam Bến Tre giáp tỉnh Vĩnh Long và tỉnh Trà Vinh, phía Đông Bến Tre giáp biển Đông.

Bến Tre cách thành phố Hồ Chí Minh 86 km, cách thành phố Cần Thơ 120 km.

Diện tích tự nhiên của tỉnh Bến Tre là 2.360 km². Tính đến năm 2020, dân số của Bến Tre là 1.288.463 người. 

Cơ sở giao thông

• Đường bộ: trong khu vực đồng bằng sông Cửu Long hệ thống giao thông đường bộ của tỉnh Bến Tre có vị trí đặc biệt quan trọng. Có 4 tuyến quốc lộ đi qua tỉnh Bến Tre gồm quốc lộ 57, quốc lộ 57B, quốc lộ 57C, quốc lộ 60. Dự án đầu tư nâng cấp quốc lộ 60 kết nối Bến Tre với các tỉnh miền Tây đang được triển khai. 

Cầu Rạch Miễu đã hoàn thành và đưa vào khai thác, giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến Bến Tre. Cầu Hàm Luông nối cù lao Bảo và cù lao Minh cũng đã được đưa vào sử dụng. Cầu Cổ Chiên kết nối Bến Tre với Trà Vinh đang được xây dựng. 

• Đường thủy: Bến Tre có 4 con sông lớn chảy qua gồm sông Tiền, sông Ba Lai, sông Hàm Luông, sông Cổ Chiên nên đã hình thành hệ thống sông ngòi khá phát triển. Hệ thống giao thông đường thủy là điểm đặc trưng của Bến Tre nói riêng và các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long nói chung. Mạng lưới kênh rạch chằng chịt cũng tạo thành một mạng lưới giao thông và thủy lợi rất thuận tiện cho Bến Tre. 

Nền kinh tế

Tỉnh Bến Tre có 65 km đường bờ biển nên thuận lợi phát triển nghề đánh bắt và nuôi trồng thủy sản. Đất đai tại Bến Tre màu mỡ do được bồi đắp từ phù sa của các con sông, đây là điều kiện thuận lợi khiến địa phương này trở thành vựa lúa lớn nhất của vùng đồng bằng sông Cửu Long, cùng với đó là nhiều loại nông sản có giá trị kinh tế cao như dừa, cam, quýt, sầu riêng, chuối, chôm chôm, măng cụt, mãng cầu, xoài cát… 

Tốc độ đô thị hóa

Theo quy hoạch tỉnh Bến Tre thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, mục tiêu phát triển trong tương lai của tỉnh là trở thành trung tâm thương mại, dịch vụ, nông nghiệp công nghệ cao của vùng. 

Đến năm 2030, tỉnh Bến Tre sẽ đưa TP Bến Tre trở thành đô thị loại I. Đây là đô thị thông minh, hiện đại và tiên tiến trong khu vực đồng bằng sông Cửu Long. 

Thị trường bất động sản 

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại Bến Tre đã có sự phát triển rõ rệt với nhiều dự án khu dân cư, khu đô thị mới ra đời. Nhờ những chính sách phát triển hạ tầng giao thông, tăng cường kết nối với các địa phương như Đường tỉnh lộ 884 thành Quốc lộ 57C, xây cầu Rạch Miễu nối 2 tỉnh Bến Tre và Tiền Giang, mở rộng đường vành đai 3, 4… đã thu hút nhà đầu tư về với Bến Tre. Điều này đã góp phần gia tăng sự sôi động của thị trường mua bán đất nền Bến Tre. 

Du lịch sinh thái cùng không gian sống xanh mát cũng là yếu tố thuận lợi không nhỏ thu hút khách hàng và các nhà đầu tư đến với địa phương này. Theo thống kê mỗi năm Bến Tre tiếp đón 1,2 – 1,5 lượt khách trong và ngoài nước đến trải nghiệm. Có thể thấy tiềm năng về bất động sản của tỉnh là rất lớn.

Các chuyên gia dự báo tỉnh Bến Tre sẽ tiếp tục là vùng trũng, thu hút lượng lớn dòng tiền đầu tư vào dự án đất nền Bến Tre của nhà đầu tư trong nước và quốc tế. 

Kinh nghiệm mua bán đất nền dự án tại Bến Tre 

Vị trí thuận tiện

Khi kinh doanh bất động sản, các nhà đầu tư thường lựa chọn yếu tố “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” nghĩa là nhất gần chợ, thứ 2 gần sông, thứ 3 gần đường. Có thể thấy, lợi thế sông ngòi, kênh rạch mang tới nhiều cơ hội sinh lời có các nhà đầu tư đất nền Bến Tre. 

Diện tích, kích thước

Khi mua đất nền Bến Tre, để được cấp sổ đỏ bạn cần mua đất với hạn mức tối thiểu theo quy định pháp luật. Đồng thời, kiểm tra chính xác kích thước mảnh đất trên thực tế so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhằm bảo vệ quyền lợi và tránh các tranh chấp sau này. 

Tình trạng môi trường

Trước khi quyết định mua dự án đất nền Bến Tre, bạn nên cần tìm hiểu kỹ môi trường xung quanh dự án. Các yếu tố ảnh hưởng tới giá trị và thanh khoản của lô đất. Đồng thời, đảm bảo môi trường xung quanh lô đất đầy đủ tiện nghi như trường học, bệnh viện, công viên…

Hạ tầng khu vực xung quanh 

Nếu mua bán đất nền Bến Tre tại các vị trí đẹp, quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đồng bộ thì giá trị của mảnh đất bạn mua sẽ cực tốt và có nhiều tiềm năng sinh lời trong tương lai.

Khả năng sinh lời của bất động sản

Khi đầu tư vào đất nền Bến Tre, bạn cần xác định tình hình thị trường bất động sản tại khu vực đấy nói riêng và thị trường tỉnh nói chung. Bởi nếu đang xuất hiện các dấu hiệu sốt đất thì tốt nhất không nên đầu tư. Bởi việc mua đất nền đang ở mức giá cao sẽ rất nguy hiểm nếu không bán ra kịp, đất nền xuống giá, khả năng thua lỗ là rất cao. 

Giá bán đất nền Bến Tre

Cần thẩm định giá trước khi mua bán đất nền để tránh rủi ro tài chính cho bản thân, không rơi vào bẫy do các cơn sốt đất do giới đầu cơ bất động sản tạo ra. 

Có nhiều cách để định giá bán đất nền Bến Tre. Tuy nhiên, cách đơn giản nhất đó là so sánh giá các lô đất nền trong cùng khu vực ở cùng thời điểm. Hoặc có thể liên hệ với chuyên gia bất động sản hay sàn môi giới bất động sản để được hỗ trợ.

Tiện ích ngôi nhà và khu vực xung quanh

Nên tránh những khu vực vắng vẻ, dự án mới chưa có nhiều thông tin. Hãy lựa chọn các dự án có chủ đầu tư uy tín. Không nên ham giá rẻ, bởi “của rẻ là của ôi”.

Khả năng tài chính

Một số chuyên gia tiết lộ, nếu biết kiểm soát nguồn vốn khi tham gia đầu tư các dự án bất động sản bạn chắc chắn sẽ là người thắng cuộc. Với người chỉ mới mua bất động sản theo dạng đầu tư thì nên lựa chọn những lô đất nền tại Bến Tre ở mức giá vừa phải, phù hợp với ngân sách của mình. Sử dụng tiền nhàn rỗi để đầu tư cũng là một lựa chọn sáng suốt. 

Hạn chế vay mượn tiền để đầu tư, nếu có thì nên vay bạn bè, người thân, vay ngân hàng với không quá 50% giá trị lô đất để có khả năng trả cả gốc lẫn lãi. 

Lưu ý khi đi mua bán nhà đất nền

Chủ đầu tư khu đất nền

Mức độ uy tín của chủ đầu tư chính là lời đảm bảo cho dự án đất nền có giá trị cao, mang lại lợi nhuận cho các nhà đầu tư. Đây là lý do cùng một loại sản phẩm, nhưng những “ông lớn” luôn được tin tưởng. Một chủ đầu tư có kinh nghiệm và tiềm lực tài chính vững mạnh sẽ giúp cho chất lượng dự án đảm bảo và tiến độ được đúng thời hạn. 

Tiến độ dự án

Tiến độ dự án sẽ quyết định việc các nhà đầu tư xuống tiền cho dự án đất nền hay không. Người mua đất nền Bến Tre giá rẻ nếu không nắm vững pháp lý và ham rẻ rồi chạy theo quảng cáo, cùng cam kết của chủ đầu tư mà mua từ khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán, có thể sẽ phải nhận một kết quả không mong đợi. Trường hợp xấu nhất khi tiến độ dự án kéo dài sẽ khiến nhà đầu tư bị chôn vốn. 

Hợp đồng mua bán đất nền

• Thông tin chính xác của người mua và người bán: thông tin chính xác của người mua và người bán để khi làm hợp đồng tránh những tranh chấp tài sản về sau này. 
• Chuẩn bị giấy tờ công chứng: Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, giấy tờ tùy thân còn hạn sử dụng, sổ hộ khẩu, giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân, hợp đồng ủy quyền bán.
• Điều khoản trong hợp đồng: nội dung hợp đồng phải ghi rõ và đầy đủ các thông tin cần thiết như phương thức - thời hạn thanh toán, thời hạn giao đất; các điều khoản phạt như mức đền bù nếu chủ đầu tư vi phạm tiến độ, thay đổi quy hoạch…
• Giai đoạn ký hợp đồng và thanh toán: Hiện nay pháp luật quy định việc mua đất cần lập thành văn bản và có công chứng tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó, bạn cần phải công chứng tất cả hợp đồng và thỏa thuận liên quan đến việc mua đất để bảo đảm giá trị pháp lý và giao dịch mua bán được pháp luật bảo hộ.

Không nên mua đất sổ chung

Khi mua đất nền Bến Tre chung sổ, sẽ dẫn đến nhiều rắc rối khi có tranh chấp. Điển hình như không thể tách thửa đất mới nếu không đạt đủ điều kiện về diện tích tối thiểu, chỉ cần một người đồng sở hữu không đồng ý thỏa thuận thì bạn sẽ không thể tách thửa đất được. 

Mua bán đất theo từng phân khúc

Với từng phân khúc đất nền Bến Tre sẽ có mức giá khác nhau, mức giá từ vài trăm triệu đến vài tỷ đều có. Ở mỗi phân khúc khác nhau sẽ có những phương thức quảng cáo riêng, bạn cần nắm rõ để không bị rơi vào lưới thông tin. 

Mua bán đất nền Bến Tre giá rẻ

Đất nền Bến Tre giá rẻ có điểm nổi bật là mức giá thấp và phù hợp với giới đầu tư nhỏ lẻ, vốn ít. Do đó, giá thành của sản phẩm luôn là thông điệp được nhắc đi nhắc lại thu hút người mua. Nếu là người bán bạn nên lựa chọn các marketing phù hợp là: phát tờ rơi, SMS-marketing và Telesale, đăng tin trên social, đăng tin trên web đăng tin bất động sản.

Mua bán đất nền tầm trung

Các sản phẩm đất nền Bến Tre tầm trung có mức giá trung bình từ 500 triệu - 1 tỷ đồng hướng đến tệp khách hàng có tài chính dư dả hơn. Khách hàng của phân khúc này thường bị thu hút bởi 2 yếu tố là vị trí và giá trị, người bán và môi giới nên nắm rõ nguyên tắc này. Các kênh marketing phù hợp: phát tờ rơi, đăng tin trên web đăng tin bất động sản, tập trung vào SMS-Marketing và Telesale, đăng tin trên social, khai thác Google.

Mua bán đất nền cao cấp

Ở phân khúc cao cấp, đất nền Bến Tre sẽ có mức giá từ 2 tỷ đồng/nền trở lên, khách hàng của nhóm này là người giới thượng lưu có kinh tế tốt. Do đó, môi giới cần tiếp cận khách hàng thận trọng và tinh tế. Cách sale đất nền cao cấp nên sử dụng kênh marketing sau: SMS- Marketing và Telesale tập trung database V.I.P, đăng tin trên web đăng tin bất động sản, khai thác tối đa Google.

Các hình thức mua đất nền Bến Tre

Mua đất nền trả góp

Mua đất nền Bến Tre trả góp thường được nhiều người lựa chọn bởi không phải ai cũng đáp ứng được việc thanh toán một lần. Do đó, các nhà đầu tư nhỏ đều có xu hướng chọn mua trả góp. Với hình thức này, bạn chỉ cần thanh toán một phần giá trị của mảnh đất, phần còn lại sẽ thanh toán dần theo từng tháng. Điều này giúp nhà đầu tư giảm áp lực tài chính và dễ dàng tính toán phân bổ nguồn vốn hơn.

Mua bán nhà đất nền Bến Tre chính chủ

Mua đất nền chính chủ luôn mang tới nhiều lợi ích cho nhà đầu tư bởi không phải trả chi phí trung gian, nguy cơ bị “thổi giá” và lừa đảo cũng không có. 

Các câu hỏi liên quan đến việc mua bán đất nền Bến Tre

Có nên đầu tư mua bán đất nền Bến Tre tại thời điểm này không?

So với các địa phương khác trong khu vực đồng bằng sông Cửu Long, đất nền Bến Tre vẫn có nhiều ưu thế về quỹ đất lớn, giá cho thuê đất thấp. Cơ sở hạ tầng tại Bến Tre ngày càng hoàn thiện, tạo kết linh hoạt với các vùng kinh tế lân cận.

Sự tham gia của nhiều “ông lớn” ngành bất động sản với tiềm lực tài chính mạnh mẽ, triển khai đầu tư các đại dự án càng tạo sức hút an cư và đầu tư cho dự án đất nền Bến Tre. 

Chính sách thu hút vốn đầu tư của Bến Tre sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản tại đây, khiến giá đất nền Bến Tre được dự báo có thể tăng trong cuối năm 2022 và các năm tiếp theo, mang tới cơ hội sinh lời cho nhà đầu tư. 

Thủ tục mua bán đất nền

Thủ tục mua bán đất nền luôn phức tạp và tiêu tốn nhiều thời gian. Các bước bao gồm: 

Bước 1: Hai bên mua và bán thỏa thuận, chốt giá đất;

Bước 2: Ký kết hợp đồng đặt cọc;

Bước 3: Hai bên mua và bán chuẩn bị đầy đủ Hồ sơ, giấy tờ để Công chứng;

Bước 4: Hai bên mua và bán đi Công chứng Hợp đồng Mua bán, Chuyển nhượng nhà đất;

Bước 5: Bên mua thực hiện thủ tục kê khai và đăng ký Sang tên Sổ đỏ;

Bước 6: Hai bên mua bán đi đóng thuế và nhận Sổ đỏ/ Sổ hồng mới đứng tên bên mua.

Tìm mua bán đất nền tại Bến Tre trên nền tảng giao dịch Meey Land

Thời điểm đại dịch đã góp phần đưa công nghệ phát triển nhanh chóng trong lĩnh vực bất động sản. Từ đó, khi mua bán đất nền Bến Tre nói riêng hay ở bất kỳ đâu, việc tìm kiếm thông tin, tham khảo giá và thực hiện hồ sơ có thể thực hiện trực tiếp tại website meeyland.com.

Nhiều năm kinh nghiệm trong ngành, Meey Land cung cấp giải pháp mua bán bất động sản nhanh nhất cho cả khách hàng. Thêm vào đó, Meey Land sẽ thương thảo giao dịch với mức giá và điều kiện tốt nhất thay bạn. Hơn nữa là giúp bạn hoàn thiện giấy tờ, thủ tục pháp lý trong quá trình mua bán đúng nhất và nhanh nhất. Truy cập ngay website meeyland.com để được tư vấn và tìm mua đất nền Bến Tre phù hợp nhất. 

Từ những thông tin chia sẻ thị trường bất động sản tại Bến Tre, cũng như kinh nghiệm mua bán đất nền Bến Tre, hy vọng bạn sẽ có thêm kiến thức để trở thành một nhà đầu tư thành công, mang lại lợi nhuận cho bản thân.