Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất #1
Mở ứng dụng trong Meey Land
meeyland
Mua bán
Bạn tìm gì hôm nay
Căn hộ chung cư
Huyện Nhà Bè
Giá
Diện tích
Dự án
Lọc thêm

Bán chung cư Huyện Nhà Bè, Hồ Chí Minh giá rẻ (4/2024)

9,260 BĐS
Thông thường
Tất cả
Môi giới
Chính chủ
Khác
Sắp xếp:
Thông thường
Thông thường
Môi giới

Nhà Bè, Hồ Chí Minh

4 ngày trước

Nhờ môi trường sống trong lành, không gian sống tiện ích, Nhà Bè đang là điểm sáng của TP HCM thu hút nhiều nhà đầu tư và đối tượng khách hàng tới an cư lạc nghiệp. Nhu cầu mua bán chung cư Nhà Bè đang diễn ra sôi nổi và tăng lên không ngừng khi cư dân đổ về đây ngày càng đông. Tìm hiểu bài viết này để nắm rõ hơn tình hình thị trường.

Tình hình thị trường bán căn hộ Nhà Bè

Nằm tiếp giáp với quận 7, gần trung tâm thành phố, Nhà Bè có hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại. Bên cạnh đó, nơi đây cũng được đầu tư cơ sở hạ tầng nhiều trục đường kết nối thuận tiện với các quận khác. 

Thị trường bất động sản Nhà Bè nhìn chung đang trở nên thu hút đông đảo nhà đầu tư nhờ ưu thế vượt trội. Trong đó, có thể kể đến phân khúc bán căn hộ Nhà Bè khi chiếm lượng lớn giao dịch trên thị trường. 

Ghi nhận, giá bất động sản Nhà Bè đang tăng ở mọi khu vực nhờ các tín hiệu tích cực từ dự án hạ tầng giao thông. Giới chuyên gia nhận định rằng thị trường nơi đây có biên độ tăng giá cao do quỹ đất lớn, nhiều không gian để phát triển. 

Giá bán căn hộ Nhà Bè

Giá bán căn hộ Nhà Bè nhìn chung nhỉnh hơn so với các huyện ngoại thành lân cận, nhất là ở các tuyến đông đúc dân cư và tiện ích đa dạng. Tuỳ theo nhu cầu và tình hình tài chính mà khách hàng có thể lựa chọn căn hộ chung cư Nhà Bè ở phân khúc giá khác nhau. Dưới đây là bảng giá căn hộ trên địa bàn huyện theo từng phân khúc. 

Phân khúc căn hộ Nhà Bè

Giá bán (mang tính tương đối)

Giá bán căn hộ cao cấp

Từ 5 tỷ đồng/ căn

Giá bán căn hộ tầm trung

Từ 3-4 tỷ đồng/ căn

Giá bán căn hộ giá rẻ

Từ 1-2 tỷ đồng/ căn

Giá bán căn hộ cao cấp ở Nhà Bè

Mức giá 5 tỷ đồng/ căn là ngưỡng phổ biến của căn hộ chung cư cao cấp tại Nhà Bè. Đó là những căn thường nằm ở tầng cao, nằm ở vị trí đắc địa nhất trên địa bàn huyện giúp kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm TP HCM. Bên cạnh đó, những căn hộ này cũng đảm bảo về chất lượng, tiện ích đầy đủ có thể đáp ứng nhiều tiêu chí của khách hàng.

Giá bán căn hộ tầm trung ở Nhà Bè

Căn hộ tầm trung tại Nhà Bè dao động từ 3-5 tỷ đồng/ căn, tùy theo từng thời điểm thị trường biến động. Mức giá này thường xuất hiện ở những căn hộ gần với tuyến đường chính, có diện tích từ 2 phòng ngủ và chất lượng đảm bảo.

Ảnh 2: Giá bán căn hộ Nhà Bè khá cao so với các quận huyện khác của TP HCM  

Giá bán căn hộ giá rẻ ở Nhà Bè

Trên thị trường chung cư Nhà Bè, có nhiều căn hộ được rao bán với giá từ 1 tỷ đồng/ căn. Đó là mức giá tương đối dễ chịu với người mua, nên phù hợp với khá nhiều đối tượng. Bên cạnh đó, những căn này thường chỉ có 1 phòng ngủ hoặc là căn studio có diện tích không đủ lớn cho một gia đình. 

Đối tượng phù hợp mua căn hộ Nhà Bè

Chung cư tại Nhà Bè có giá từ 1-5 tỷ đồng/ căn nên có thể đáp ứng nhu cầu của khá nhiều đối tượng khách hàng và nhà đầu tư bất động sản. Dưới đây là ví dụ về một số đối tượng phù hợp mua chung cư trên địa bàn huyện như sau:

  • Đối tượng mua căn hộ cao cấp:
    1. Gia đình nhiều thế hệ: Giá bán chung cư cao cấp khá cao nên đối tượng mua căn hộ này có thể là gia đình nhiều thế hệ có điều kiện và có nhu cầu sống ở không gian tiện nghi, chất lượng. Đa số các căn chung cư cao cấp đều có 3 phòng ngủ hoặc thậm chí là 4 phòng ngủ, có thể mang đến không gian thoải mái cho gia đình nhiều người. Bên cạnh đó, gia đình đông người thì tổng thu nhập của họ cũng sẽ tốt hơn và có khả năng để mua được loại hình chung cư này.
    2. Người có thu nhập ở mức tốt như giám đốc, quản lý, trưởng phòng cũng có thể nhắm tới những căn hộ phân khúc giá này trên địa bàn huyện Nhà Bè. Họ là những người có tài chính ổn định, có thể chi trả tốt cho dòng sản phẩm căn hộ này.
    3. Những người không thích sống ở vùng nội đô vì quá chật chội và ồn ào có thể tìm tới những căn hộ cao cấp tại Nhà Bè, xa trung tâm hơn nhưng vẫn đảm bảo về chất lượng và tiện ích. Thông thường, các căn hộ chung cư giá cao luôn có ưu thế về không gian sống thoáng đãng, khuôn viên có nhiều cây xanh giúp chủ sở hữu có thể tận hưởng không gian đầy lý tưởng.
  • Đối tượng mua căn hộ tầm trung:

Căn hộ tầm trung với giá từ 3-4 tỷ đồng được cho là tương đối phù hợp với các đối tượng là gia đình trẻ có tài chính tốt hay nhà đầu tư có tài chính vững vàng. Trong đó, nhóm gia đình là nhóm khách hàng ưa chuộng chung cư tầm trung nhất nhờ công năng sống đủ rộng rãi và tiện nghi cho các thành viên.

  • Đối tượng mua căn hộ giá rẻ:

Giá bán chung cư giá rẻ trên địa bàn huyện Nhà Bè khởi điểm từ 1 tỷ đồng/ căn, được cho phù hợp với nhà đầu tư tài chính khá hay người độc thân có tích luỹ. Họ có thể mua chung cư theo hình thức trả góp, còn nhà đầu tư thường mua để cho thuê nhằm có dòng tiền ổn định hàng tháng. 

Ưu và nhược điểm khi bán căn hộ Nhà Bè

Chủ sở hữu bán căn hộ Nhà Bè có thể hưởng lợi gì? Người sở hữu chung cư trên địa bàn huyện có thể hưởng lợi nhưng cũng sẽ gặp bất lợi khi bán loại hình bất động sản này.

Ưu điểm sở hữu căn hộ bán tại Nhà Bè

Không chỉ có hạ tầng, tiện ích đồng bộ hiện đại, Nhà Bè còn có lợi thế gần trung tâm TP HCM và là nơi tập trung nhiều trung tâm kinh tế, văn hóa và các trường đại học. Bởi vậy, phân khúc bán căn hộ Nhà Bè được hưởng lợi lớn. Đó có thể là việc nhanh chóng tìm được người mua và bán lại với giá tốt. Hơn nữa, bạn sẽ không phải lo khó tìm người mua bởi nhu cầu tìm mua chung cư tại TP HCM luôn ở mức cao.

Bên cạnh đó, trong trường hợp chưa muốn bán vì chưa ưng về giá, người sở hữu chung cư cũng có thể cho thuê lại để vừa có nguồn thu nhập ổn định mỗi tháng, vừa giữ được khả năng tăng giá của tài sản. 

Nhược điểm sở hữu căn hộ bán tại Nhà Bè 

Về bất lợi, chủ sở hữu có thể khó gặp gỡ khách hàng có tài chính tốt nếu không có mối quan hệ rộng rãi. Đây là một bất lợi mà bạn có thể phải đối mặt dù sở hữu chung cư ở khu vực có vị trí thuận lợi đi vào trung tâm thủ đô như Nhà Bè.

Tất nhiên, thực tế cho thấy không phải tất cả căn chung cư trên địa bàn huyện Nhà Bè đều có thể bán được dễ dàng. Bởi lẽ, việc này sẽ thật sự khó khăn nếu căn chung cư mà bạn đang sở hữu quá cũ hay trong tình trạng xuống cấp. Bên cạnh đó, bạn cũng gặp khó khăn trong việc chốt giao dịch nếu chung cư của bạn chưa đảm bảo về vấn đề an toàn cháy nổ.

Hơn nữa, thị trường bán căn hộ Nhà Bè cũng có thể chịu tác động không nhỏ khi thị trường lớn gặp vấn đề. Ở một số trường hợp giá chung cư có thể lên xuống thất thường trong ngắn hạn và nhà đầu tư có thể thua lỗ nếu phán đoán sai xu hướng giá của phân khúc này.

Kinh nghiệm khi bán căn hộ Nhà Bè

Câu chuyện bán chung cư Nhà Bè không thực sự đơn giản như nhiều người tưởng, đặc biệt với những người chưa có kinh nghiệm. Theo đó, chủ sở hữu có thể rất khó tìm khách hàng tiềm năng hoặc thậm chí tốn thêm thời gian và tiền bạc để tìm môi giới bất động sản. Bởi vậy, nếu có chung cư bán tại Nhà Bè, chủ sở hữu có thể tham khảo một số lưu ý dưới đây để tìm được người mua chung cư nhanh chóng và có mức giá tốt nhất.

Định giá căn hộ bán tại Nhà Bè 

Định giá căn hộ có ý nghĩa gì? Định giá chung cư là một trong những việc nên làm đầu tiên trước khi rao bán trên địa bàn quận bởi đây là yếu tố được khách hàng quan tâm hàng đầu khi chốt mua và nó cũng ảnh hưởng tới giá bán. Việc định giá này sẽ giúp bạn không bị bán hớ và có thể chủ động hơn trong việc trao đổi với khách hàng tiềm năng. Tốt nhất là bạn cần định giá đúng theo giá trị thực để thuận mua vừa bán. Tất nhiên ai trong chúng ta cũng muốn bán lại với giá cao hơn khoản tiền bạn đã bỏ ra mua trước đó. Bạn có thể thử một số cách tính toán như dưới đây:

  • Định giá dựa trên chi phí: Cách thức này dựa trên chi phí thay thế hoặc chi phí tái tạo để tạo ra các loại chung cư rồi trừ đi tỷ lệ hao mòn hợp lý nhằm đưa ra một mức giá sao cho phù hợp.
  • Định giá dựa trên thu nhập: Có thể dựa vào việc quy đổi dòng thu nhập mà tài sản chung cư tạo ra trong tương lai về hiện tại để định giá. Trong trường hợp căn hộ có thu nhập không ổn định qua năm, có thể áp dụng tỷ suất chiết khấu để định giá.
  • Định giá bằng cách tham khảo từ thực tế: So sánh với những tài sản tương tự. Đây cũng là cách phổ biến mà nhiều đơn vị định giá chuyên nghiệp đang áp dụng.

Kiểm tra pháp lý căn hộ bán tại Nhà Bè 

Pháp lý có ảnh hưởng trực tiếp tới sự thành công của giao dịch. Để tránh rơi vào tình trạng tiền mất tật mang, khách hàng đặc biệt quan tâm đến pháp lý trước khi mua chung cư. Do đó, chủ sở hữu cần nắm rõ thông tin về pháp lý của căn hộ mình và chuẩn bị các giấy tờ thật kỹ để có thể cho khách hàng xem nếu được yêu cầu. Sự chuẩn bị này cũng sẽ giúp bạn tạo dựng được sự tin cậy để khách hàng yên tâm khi làm giao dịch, hợp đồng mua bán chung cư. 

Kiểm tra chất lượng căn hộ bán tại Nhà Bè

Ngoài ra, chủ chung cư cũng cần chú ý tới chất lượng căn hộ bởi một căn hộ hình ảnh đẹp, đảm bảo chất lượng tốt sẽ giúp bạn gây ấn tượng với khách hàng và hẹn lịch xem dễ dàng hơn. Bạn cần kiểm tra xem có gì cần sửa chữa hay tu sửa không vì một căn hộ chất lượng sẽ giúp bạn bán được với giá tốt hơn. Hãy kiểm tra kỹ càng chất lượng từ tường, trần, tình trạng sử dụng của các thiết bị trong căn hộ để có thể dễ dàng bán được với giá cao hơn. Các hạng mục cần kiểm tra của chung cư chi tiết như sau:

  • Kiểm tra chất lượng của sàn, trần và tường
  • Kiểm tra cửa sổ, cửa ra vào, kính
  • Kiểm tra các khu vực quan trọng của căn hộ
  • Kiểm tra tình trạng sử dụng của các thiết bị điện và viễn thông

Ký hợp đồng bán căn hộ Nhà Bè

Hãy nhớ đến việc kiểm tra thông tin về điều khoản và thỏa thuận kỹ càng để biết được có đúng như những gì hai bên đã thống nhất hay không để tránh các trường hợp tranh chấp gây thiệt hại về sau. Sau khi ký kết, hợp đồng phải được công chứng để chính thức có hiệu lực.

Lợi ích khi đăng tin bán căn hộ Nhà Bè tại Meey Land

Meeyland.com là một gợi ý hoàn hảo dành cho những ai đang tìm kiếm nơi đăng tin bán căn hộ Nhà Bè hiệu quả. Đây là một trong những website uy tín nhất trên thị trường để bạn có thể đăng tin bán căn hộ Nhà Bè một cách dễ dàng. Có thể kể tới một số lợi ích khi đăng tin bán chung cư trên trang Meey Land như dưới đây:

  • Khả năng tìm được khách hàng tiềm năng trong thời gian ngắn
  • Bảo mật thông tin cao
  • Đảm bảo uy tín và tính xác thực
  • Được hỗ trợ đăng bài với các công cụ sáng tạo, bố cục mạch lạc, dễ hiểu

Với những thông tin ở bài viết này, bạn đã có thêm những kiến thức cơ bản về thị trường bán chung cư Nhà Bè cũng như một số kinh nghiệm mua bán chung cư quan trọng. Mong rằng những phân tích đó sẽ hữu ích với bạn khi tìm hiểu về phân khúc chung cư trên thị trường. Chúc bạn sớm tìm được khách hàng và bán được chung cư nhanh chóng. 

  • Người đại diệnHoàng Mai Chung
  • Giấy ĐKKD số0108867454
  • Cấp lần đầu ngày15/08/2019
  • Nơi cấpSở kế hoạch và đầu tư TP Hà Nội
© 2011-2024 Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land Giấy phép ICP số 4234 / GP-TTĐT do Sở thông tin và truyền thông Hà Nội cấp ngày 14/12/2020
Tổ chức quản lý trang thông tin điện tử: Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land - Địa chỉ liên lạc: Tầng 5 Tòa nhà 97 – 99 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP. Hà Nội
- Điện thoại: 02462538566 - Email:
contact@meeyland.com - Người chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Ông Hoàng Mai Chung