Ngay tại Nguyễn Xiển, Thanh Xuân bán sàn văn phòng giá bán chốt nhanh chỉ 39.7 tỷ với dt rộng 171 m2 pháp lý nhanh

Mô Tả: - Địa chỉ cách ngã tư Nguyễn Trãi - Nguyễn Xiển -150m đi lại rất thuận tiện - Diện tích sổ đỏ 171m *10 tầng - thang máy ( từ tầng 2 nhô ra là 200m/sàn) - Nhà 2 mặt tiền ( mặt tiền trước rộng 6m- mặt tiền sau quay ra Hồ rộng 10m)- Lợi nhuận cho thuê 280 triệu/tháng - Nhà mới xd dc 3 năm nên còn rất mới đẹp - Ngõ thông , đường bàn cờ , ô tô tránh và dừng đỗ ngày đêm 24/24h thoải mái - Cách đó 20m là đường đã quy hoạch rộng 20m sắp mở thông từ Nguyễn Xiển sang Hạ Đình , ai mua đảm bảo sẽ thắng lợi lớn. - Nhà thiết kế mở có thể làm văn phòng cửa hàng siêu thị, cty trường học , trung tâm ngoại ngữ…Hoặc chuyển đổi làm căn hộ dịch vụ Homestay đều rất tốt - Thang máy thang bộ , vệ sinh ở giữa , 2 phòng to 2 bên view hồ rất thoáng đẹp - Full 35 chiếc điều hoà 12-18 ngàn 2 chiều mới 200% trong các phòng - Lợi thế 2 mặt tiền và mặt hồ nên Có thể để được 15-20 ô tô và 100 xe máy cùng lúc trong khuôn viên nhà rất tiện lợi - Sổ đẹp không thóp hậu, không lỗi phong thuỷ, không đường đâm, không ngõ cụt,không cạnh mướng cống thối... Khu dân trí cao, an ninh tốt. - Giá đất ô tô tránh hiện tại khu vực này là 160 triệu/m *171m= 27,3 tỷ - Giá nhà xây dựng - diện tích tính bình quân 195n/ 1 tầng * 10 tầng = 1950m sàn * 8 triệu/m = 15,6 == Cộng cả nhà và đất = 42,9 tỷ - Bán giá 39,7 tỷ ( ngân hàng cho vay được 29 tỷ thời hạn 20-25 năm với ls 0,75%/tháng ) - Tặng lại toàn bộ điều hoà nội thất trong các phòng - Hiện đang cho thuê cả toà giá 180 triệu/ tháng đóng 3 cọc 1 ( nếu muốn có thể cho thuê luôn theo HĐ này thời hạn 5-10 năm, hoặc lấy lại nhà tự cho thuê thì lợi nhuận trên 270 triệu/ tháng ) - Hiện tại đang cho thuê lẻ 25 triệu/ sàn *9 sàn =225 triệu + phí trông 300 xe máy mỗi xe 150n/ tháng = 45 triệu/ tháng+ Phí dịch vụ điện nước tháng máy, nét ~30 triệu / tháng = Tổng lợi nhuận 300 triệu/ tháng . Trừ lương bảo vệ và quản lý 30 triệu/ tháng = lợi nhuận 280 triệu/ tháng .