Phong trào đầu tư căn hộ cho thuê giảm, nhưng giá thuê căn hộ chung cư tại TP. Hồ Chí Minh vẫn tăng

Nhu cầu thuê căn hộ tăng cao khiến giá thuê tăng nhẹ

Từ Quảng Ngãi vào TP. Hồ Chí Minh vừa học vừa làm, Trần Việt Phi đang có ý định thuê một căn hộ tại quận Tân Phú để ở cùng em trai và bạn. Theo đó, Phi chọn một căn hộ ở dự án chung cư Investco Babylon gần trường học với mức giá thuê là 8 triệu đồng/tháng để ở. Căn hộ có diện tích 60m2 gồm đầy đủ nội thất cơ bản, có 2 phòng ngủ và 1 phòng khách lớn, đáp ứng điều kiện sinh hoạt cho cả 3 anh em.

Phi cho biết, tiền thuê 8 triệu đồng/tháng, cộng thêm điện, nước nữa thì lên 9 triệu, chia cho 3 anh em ở thoải mái rộng rãi mỗi người 3 triệu đồng/tháng. "Tôi đi làm văn phòng, nên khi về nhà muốn có không gian ở chất lượng chút để thoải mái. Biết là phòng chỉ để về ngủ, nhưng khi ở thoải mái thì mình làm việc cũng hiệu quả hơn chứ", cậu bạn chia sẻ về quyết định của mình.

Trong khi, chị Lê Khánh, chủ một căn hộ chung cư Oriental Plaza (quận Tân Phú, TP.HCM) cho biết mình vừa quyết định cho thuê căn hộ của gia đình với mức giá 10 triệu đồng/tháng. Chị Khánh cảm thấy hài lòng với mức giá thuê này vì 2 năm dịch bệnh vừa qua, người thuê cũ trả nhà và chị không thể cho thuê trong suốt thời gian dài, dù đã liên tục giảm giá để thu hút người thuê.

Theo chị Khánh cho biết, giá thuê nhà của chị đã tăng hơn 1 triệu đồng/tháng so với thời điểm trước. Nếu là cách đây 1 năm, căn 2 phòng ngủ 2 toilet của chị chỉ có giá khoảng 9 triệu đồng/tháng nhưng vẫn không ai thuê. Nhưng không ngờ giá thuê hiện tại lại tăng nên chị đã chốt cho thuê luôn. "Xem xét tình hình cho thuê sắp tới nếu tích cực, tôi sẽ nuôi căn hộ này để cho thuê dài hạn kiếm đồng ra đồng vào ổn định", chị Khánh chia sẻ.

Theo chủ nhà này, thời điểm năm 2020, căn hộ của chị bị xuống giá, thậm chí từng chạm đáy 8 triệu đồng/tháng vẫn không có ai thuê. Giờ đây, giá căn hộ cho thuê đã tăng trở lại, chị Khánh rất phấn khởi dù giá thuê so với trước thời điểm dịch vẫn chưa tăng.

Cũng trong trạng thái phấn khởi vì căn hộ đang cho thuê tại quận 7 của mình tăng giá trở lại sau thời gian dài mất giá, anh Nguyễn Văn Dũng quyết định ngừng rao bán thay vào đó duy trì việc cho thuê. 

Anh Dũng cho hay, từ cuối năm 2022, giá thuê căn hộ của anh đã phải giảm từ 12 triệu đồng/tháng xuống còn 10 triệu đồng rồi lại tiếp tục xuống mức 9 triệu đồng/tháng để kiếm khách thuê. Mãi đến hiện tại, anh mới tìm được khách thuê ở dài hạn 2 năm với giá thuê tăng lên 10 triệu đồng/tháng.

Theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn, nhiều dự án cho thuê tại khu vực nội thành như quận 1, quận 3, Phú Nhuận, Bình Thạnh hay một số khu vực ngoại thành như Bình Tân, Bình Chánh, TP. Thủ Đức đều có tỷ lệ lấp đầy cao. Hầu hết các dự án căn hộ dịch vụ cho thuê tại nội thành đều ghi nhận mức lấp đầy 70-80% so với cùng kỳ, đồng thời giá thuê cũng lấy lại đà tăng sau thời gian dài đi xuống.

Giá tăng ở các khu chung cư cao cấp

Giới chuyên gia cho rằng, mặc dù xu hướng đầu tư căn hộ chung cư cho thuê kiếm lời không còn phù hợp ở thời điểm hiện tại, nhưng giá thuê căn hộ vẫn tăng do nhu cầu thuê tăng cao. Khách hàng sẵn sàng chi mức giá hợp lý để thuê căn hộ bởi nhu cầu nội thất cơ bản cùng yếu tố an ninh được đảm bảo an toàn.

Theo dữ liệu nghiên cứu, các dự án căn hộ cho thuê tại Bình Thạnh hay Phú Nhuận có giá thuê vào khoảng 15-17 triệu đồng/tháng cho các căn diện tích 40-55m2 (với 1-2 phòng ngủ). Những căn diện tích lớn hơn từ 80-100m2 (2-3 phòng ngủ) đang có mức giá trung bình khoảng 25-30 triệu đồng/tháng tùy khu vực, tăng khoảng 7-10% so với cùng kỳ năm 2021.

Đối với các tuyến giao thông kết nối gần với sân bay Tân Sơn Nhất như Phổ Quang, Hồng Hà, Nguyễn Văn Trỗi... giá thuê căn hộ khu vực này giao động ở mức 12-25 triệu đồng/tháng. Còn tại trung tâm thành phố là quận 1 và quận 2, các căn hộ 1 phòng ngủ rộng 30-40m2 với nội thất đầy đủ đang có giá thuê khoảng từ 20-40 triệu đồng/tháng.

Chia sẻ về vấn đề này, ông Nguyễn Chính, Trưởng phòng kinh doanh căn hộ của công ty Tân Phú Land đánh giá, với các căn hộ 2-3 phòng ngủ trở lên sẽ có diện tích rộng rãi, đáp ứng nhu cầu ở của 3 đến 4 người. Hiện nay, nhiều sinh viên đại học cũng lựa chọn hình thức chia phòng kiểu này để vừa ở cùng bạn bè, tiết kiệm tiền thuê lại vừa được ở trong môi trường tốt. Trong khi đó, nếu thuê nguyên căn với giá dưới 10 triệu đồng/tháng là lựa chọn tối ưu cho các cặp vợ chồng trẻ, vừa đảm bảo có chỗ ở, an ninh tốt, khu dân cư văn minh. Đó là lý do vì sao giá thuê căn hộ lại tăng, dù thực tế lúc này ai đầu tư căn hộ chỉ cho thuê cũng khó có thể kiếm lời.

Theo ông Chính, giá thuê căn hộ tăng chủ yếu ở các chung cư mới bàn giao trong khoảng 5 năm đổ lại, cơ sở vật chất còn mới và đẹp, không gian sống được đáp ứng. Những căn hộ như vậy đáp ứng nhu cầu cho đại đa số bộ phận người có nhu cầu ở dài hạn tại các khu vực gần trung tâm, giao thông thuận tiện và đầy đủ tiện nghi.

Savills Việt Nam chỉ ra nguyên nhân giá căn hộ cho thuê phục hồi đến từ việc TP. Hồ Chí Minh nới lỏng các chính sách nhập cảnh cho du khách quốc tế cũng như sự trở lại mạnh mẽ của khối doanh nghiệp nước ngoài cùng dòng vốn đầu từ FDI. Các chuyên gia dự báo, đà phục hồi của thị trường căn hộ cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh có thể tiếp tục tích cực trong mùa cao điểm du lịch cuối năm nay cùng với đà hồi phục kinh tế tích cực của TP. Hồ Chí Minh.

Bên cạnh đó, chuyên gia Savills cũng cho rằng, đến năm 2024, thị trường địa ốc tại TP. Hồ Chí Minh sẽ đón nhận thêm hơn 26.000 căn chung cư trung - cao cấp được bàn giao và đưa vào cho thuê, điều này sẽ tạo áp lực cho thị trường căn hộ cho thuê trong tương lai.