Chuyên gia đưa ra lời khuyên có nên mua căn hộ chung cư để đầu tư lâu dài trong thời điểm này?

Dữ liệu tháng 7 của đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, giá chung cư tại hai 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục tăng. Cụ thể, mặt bằng giá rao bán căn hộ tại Hà Nội tăng từ 6-13% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng này còn cao hơn tốc độ tăng giá căn hộ chung cư ở TP. Hồ Chí Minh (tăng từ 4-8%).

Cũng theo đơn vị này, lợi suất cho thuê chung cư tại 2 thành phố này đã giảm liên tiếp trong 3 năm trở lại đây. Năm 2021, con số này lần lượt là 4,3% và 4,1%, ước tính chỉ bằng 50% so với thời kỳ đỉnh cao (khoảng 2017 - 2018).

Báo cáo quý II của Savills cũng cho thấy, giá cho thuê căn hộ dịch vụ cao hơn đến 40% so với mức trung bình của căn hộ chung cư và chung cư cao cấp tại TP. Hồ Chí Minh.

Theo bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Bất động sản Savills Việt Nam giải thích sự chênh lệch giá thuê giữa căn hộ dịch vụ và căn hộ bán - cho thuê lại cho thấy loại hình căn hộ dịch vụ, nhất là ở phân khúc hạng C đang đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt từ căn hộ trung - cao cấp bán và cho thuê lại. Hiện nay, các dự án căn hộ bán ngày càng được phát triển với chất lượng tốt, cung cấp đa dạng tiện ích nội khu và được vận hành quản lý chuyên nghiệp. Chính điều này sẽ thu hút khách thuê chuyển sang căn hộ bán - cho thuê lại có mức giá tốt hơn.

Dự kiến năm 2024, thị trường cho thuê sẽ có thêm khoảng 24.000 căn hộ trung, cao cấp. Do đó, phân khúc căn hộ bán - cho thuê lại có thể phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt và tác động đến giá thuê. 

Bà Trang cho biết, đối tượng mua căn hộ để đầu tư lâu dài thường xem xét đến 2 khoản lợi nhuận. Thứ nhất là lợi nhuận tăng giá của tài sản và thứ hai là lợi nhuận cho thuê. Khảo sát quý II của Savills chỉ ra, lợi nhuận từ việc cho thuê đang ở mức thấp hơn so với lợi nhuận ngân hàng, trong khoảng 3,2%/năm đến 6,5%/năm tùy khu vực.

Trong đó, trung tâm Quận 1, Khu đô thị mới tại Quận 2 và Quận 7 là những khu vực có mức lợi nhuận cho thuê thấp do giá trị căn hộ ở mức cao. Còn các khu vực Nhà Bè, Bình Tân và quận Thủ Đức thuộc TP. Thủ Đức có mức lợi nhuận cho thuê cao hơn, khoảng từ 5,7% đến 6,5%/năm. Do mức lợi nhuận cho thuê kém hấp dẫn nên nhà đầu tư sẽ phải cân nhắc kỹ thêm về lợi nhuận trên tài sản trong quyết định đầu tư.

Còn ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển, Công ty DKRA Group thì cho rằng, việc quyết định đầu tư căn hộ còn phụ thuộc vào mục đích của nhà đầu tư. Nếu đầu tư cho thuê, nên chọn những dự án sở hữu vị trí đắc địa, hạ tầng giao thông thuận tiện kết nối với trung tâm thành phố, tỷ suất sinh lời cho thuê cao với tỷ lệ lấp đầy ổn định.

Nhờ lợi thế dòng tiền có thể thanh toán giãn cách theo tiến độ từ 1-3 năm, phân khúc căn hộ vẫn được những nhà đầu tư mua đi bán lại cân nhắc lựa chọn cũng như kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường vào đầu năm sau khi tín dụng bất động sản được nới lỏng giải ngân.