Giá chung cư Hà Nội: Cầm 3 tỷ khó mua căn hộ mới

Chị Huyền Trang (Hoài Đức, Hà Nội) chia sẻ, công cuộc tìm căn hộ chung cư của gia đình chị đã kéo dài hơn 1 năm nay. Nhưng đến nay, gia đình vẫn chưa thể tìm được căn hộ 3 phòng ngủ với mức giá tài chính khoảng 3 tỷ đồng.

Chị Trang cho biết, trong 3 tỷ đồng để mua nhà, số vốn tự có là 1,5 tỷ đồng, còn lại là dự tính vay người thân và ngân hàng. Những tưởng 3 tỷ đồng là có thể mua được căn hộ 3 phòng ngủ mới nhưng thực tế lại không hề dễ dàng.

Theo chị Trang, muốn mua căn hộ 3 phòng ngủ mới thời điểm này phải cần tới 4-5 tỷ đồng. Cách đây 1 năm, chị khảo sát 1 căn hộ tại dự án Mỹ Đình Pearl rộng hơn 100m2, 3 phòng ngủ được chào bán với giá 3,5 tỷ đồng/căn. Còn căn 2 phòng ngủ có giá dao động từ 2,7 - 3 tỷ đồng/căn. "Đây là những căn hộ còn sót lại của chủ đầu tư mà môi giới báo cho chúng tôi. Nhưng vì giá cao quá nên vợ chồng chúng tôi lăn tăn. Đến đầu tháng 8 liên hệ lại, chúng tôi bất ngờ khi dưới 4 tỷ không có căn 3 phòng ngủ nào. Và tài chính 3,5 tỷ mới mua được căn 2 phòng ngủ", chị Trang chia sẻ.

Anh Thắng, môi giới căn hộ chung cư tại khu vực Mỹ Đình, Cầu Giấy (Hà Nội) cho biết, giá dự án mới bàn giao hiện đều tăng mạnh. Thậm chí cả dự án cũ đã bàn giao hơn chục năm cũng tăng giá do nhu cầu nhiều nhưng lượng hàng lại ít.

Với nguồn cung eo hẹp, việc giá nhà giảm là điều khó xảy ra trong thời gian tới. Thống kê mới đây của Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội cho thấy, tính đến tháng 8/2022, Hà Nội chưa có thêm dự án nhà ở mới nào được cấp phép trong năm 2022.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội cho biết, giá căn hộ đã tăng liên tiếp trong 12 quý. Vị trí các dòng sản phẩm căn hộ tung ra thị trường tốt hơn so với vị trí quỹ đất phát triển căn hộ giá bình dân, khiến mặt bằng giá dần được đẩy lên cao. Mặt khác, để bán được hàng chủ đầu tư phải tính đến việc đầu tư nhiều hơn vào các tiện ích, hạ tầng, cảnh quan và tổng thể của toàn khu.

Khảo sát của đơn vị nghiên cứu thị trường cho biết, dù giá tăng cao, nhưng tỷ lệ giao dịch thành công căn hộ chung cư vẫn ở mức cao. Do người dân đô thị có xu hướng chọn ở chung cư, nhất là các dự án ở nội đô, so với nhà trong ngõ ngách chật hẹp.

Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực cho rằng, tình trạng lệch pha cung - cầu trên thị trường bất động sản đã diễn ra từ nhiều năm nay. Nguồn cung căn hộ hạn chế và chưa thể đáp ứng trong thời gian ngắn là một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng cao. Điều này sẽ tiếp tục gia tăng, đặc biệt trong bối cảnh áp lực chi phí đầu vào dự án tăng, đồng thời chi phí nguyên vật liệu và giá bán căn hộ cũng sẽ tiếp tục tăng.