Cơ hội nào cho người dân mua nhà trong giai đoạn “dòng tiền khó”?

“Đừng để dòng tiền ngủ yên”

Theo Thanh niên Việt, những áp lực từ chi phí đầu vào leo thang, nguồn cung chưa được cải thiện điều khiến giá bán bất động sản sơ cấp khó giảm xuống. Nhiều chuyên gia cho rằng, thay vì chờ đợi giá nhà giảm thì người mua nên tranh thủ các chính sách ưu đãi từ phía chủ đầu tư dự án để giảm áp lực về tài chính và dễ dàng tiếp cận ước mơ nhà ở hơn.

Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho rằng, trước bối cảnh thị trường chững lại, nếu nhanh nhẹn thì người mua có thể tiếp cận nhiều cơ hội mua nhà. Các doanh nghiệp bất động sản đang mạnh tay tung các chính sách hỗ trợ, ưu đãi cho người mua nhà vừa để kích thích thanh khoản lại vừa tạo lực cho thị trường ấm lên. Vì vậy, nếu đang giữ khoản tiền nhàn rỗi phù hợp thì thời gian này nên mua một bất động sản vừa giá tiền.

Ông Quang nhận xét, khi thị trường phải đối mặt với nhiều biến động xấu thì người mua sẽ có tâm lý tích trữ tiền mặt hoặc gửi tiết kiệm để đảm bảo an toàn cho dòng tiền. Nhưng với đà lạm phát hiện nay thì lãi suất tiết kiệm sẽ không bù được mức độ trượt giá lạm phát. 

Do đó, BĐS vẫn sẽ là kênh giữ tiền an toàn. Tuy nhiên, người mua cũng phải sáng suốt khi lựa chọn sản phẩm và khu vực đầu tư, tránh để chết vốn ở tài sản thanh khoản thấp. Để chọn sản phẩm BĐS đầu tư an toàn ở thời điểm hiện tại cần xem xét yếu tố tiềm năng về vị trí, pháp lý, chủ đầu tư dự án và tính thanh khoản cũng như sự hỗ trợ tài chính.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com khu vực phía Nam cho biết, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn và an toàn khi nhu cầu trên thị trường này liên tục tăng cao chứ không giảm. Nhiều người có nhu cầu đã tìm tới phân khúc nhà đất để trú ẩn dòng tiền trong bối cảnh các kênh đầu tư khác có khá nhiều biến động khó đoán. 

Sự chênh lệch về cung - cầu đã thúc đẩy giá BĐS TP. HCM tăng mạnh, bên cạnh chi phí phát triển dự án ngày càng leo thang; Nguồn hàng thiếu hụt cũng khiến nguồn cung trong thời gian qua mất cân đối. Hầu hết các dự án có nguồn hàng mới tại TP. HCM đều ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ khoảng 70 - 100%, đặc biệt là các dự án được quy hoạch bài bản, chủ đầu tư uy tín, tiềm năng về hạ tầng khu vực với giá “mềm” đều được người mua ngắm đến. 

Nắm bắt cơ hội tiếp cận sản phẩm tốt

Hiện, lợi thế của thị trường sơ cấp là các chủ đầu tư rất "mạnh tay" hỗ trợ chính sách. Những dự án sơ cấp chào bán ở giai đoạn này thu hút sự chú ý của khách hàng đều có điểm chung là sở hữu lợi thế kết hợp về vị trí, hạ tầng, giá bán và chính sách hỗ trợ thanh toán. 

Ví dụ, tại thị trường BĐS quận Bình Tân, Nam Long Group vừa mới chào bán block mới giai đoạn 2 của dự án Akari City. Mức giá cho các căn hộ từ 45 triệu đồng/m2, ghi nhận 90% nguồn hàng bán ra sau 4 tiếng giao dịch. Điều này thể hiện sức hấp dẫn của loại hình nhà ở có giá vừa tiền tại TP. Hồ Chí Minh là rất lớn. 

Chủ đầu tư cũng có thêm chính sách thanh toán 50% trong 30 tháng tới khi nhận nhà. Trước tình trạng lạm phát trên thị trường, việc tung ra những chính sách hấp dẫn sẽ giúp doanh nghiệp kéo về thanh khoản cho sản phẩm. 

Hay như điểm nóng nhà đất tại TP. Thủ Đức sau khi thành công triển khai giai đoạn 1 của khu phức hợp MT Eastmark City, chủ đầu tư tiếp tục giới thiệu sản phẩm giai đoạn 2. Với lợi thế về giá bán chỉ từ 39 triệu đồng/m2, nằm ngay khu Đông, có mặt tiền đường Vành đai 3 là tuyến giao thông trọng điểm liên kết vùng của cả Đông Nam Bộ. 

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cam kết sẽ bàn giao hoàn thiện nội thất cao cấp của các thương hiệu uy tín, thường chỉ sử dụng cho phân khúc căn hộ cao cấp từ 60 - 70 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, ở đợt mở bán giai đoạn 2 này, chủ đầu tư cũng đưa ra các chính sách hỗ trợ cho vay 70% giá trị sản phẩm với lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc lên đến 30 tháng.

Điều này có nghĩa là khách hàng chỉ cần chi trả khoảng 700 triệu là có thể nhận nhà và không cần lo lắng tới việc chi trả số tiền lớn ngay thời điểm nhận nhà vì còn được hỗ trợ lãi suất lên tới 12 tháng. Hơn nữa, dự án này có dư địa tăng trưởng nhờ hạ tầng khu vực TP. Thủ Đức.

Một số dự án chung cư khác cũng đang được đón nhận tích cực khi giới thiệu ra thị trường như Flora Panorama (giá từ 50 triệu đồng/m2); Vinhome Solari (45-55 triệu đồng/m2); Urban Green (giá 50-65 triệu đồng/m2); D-Aqua (60 triệu đồng/m2,... đều có lợi thế về hạ tầng, giá bán phù hợp và chính sách hỗ trợ tài chính thiết thực. 

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Quản lý thị trường nhà ở CBRE Việt Nam cho hay, thị trường bất động sản có sự cạnh tranh giữa nguồn hàng sơ cấp và thứ cấp. Trong khi đó, các sản phẩm thứ cấp hiện phải giảm giá để thu hút người mua, còn giao dịch trên thị trường sơ cấp vẫn tốt vì các chính sách bán hàng linh hoạt của chủ đầu tư.

Tuy giá BĐS sơ cấp không có dấu hiệu hạ nhiệt nhưng thay vào đó, khách hàng sẽ được hưởng nhiều chính sách vay vốn từ chủ đầu tư. Vì vậy, đây là thời điểm để mua căn hộ tại TP. HCM. Thị trường BĐS chững lại sẽ đem tới nhiều cơ hội hơn cho khách hàng so với lúc sốt nóng hoặc bình thường. 

"Thị trường khựng lại thì chủ đầu tư sẽ tung ra nhiều chính sách hỗ trợ, vừa để thu hút khách hàng, vừa để kéo thanh khoản dự án. Tuy nhiên, chỉ nên mua nhà phù hợp với tài chính, nếu thu nhập đảm bảo cho việc chi trả tiền lãi vay thì mua ở thời điểm nào cũng hợp lý" - Bà Thanh cho hay.