Có 3 tỷ tiền nhàn rỗi, nhà đầu tư băn khoăn mua đất vùng ven hay căn hộ ven biển để an toàn và sinh lời?

Nhà đầu tư băn khoăn nên mua đất hay mua căn hộ Condotel ven biển

Theo Infonet, chị Trương Thu Hương (Hà Nội) đang có tỷ đồng tiền nhàn rỗi và muốn mua một bất động sản để làm của để dành. Mặc dù làm trong giới kinh doanh nhưng chị Hương lại không chuyên về bất động sản. Thấy bạn mình người mua đất chỗ này, người mua căn hộ chỗ kia để đầu tư nên chị cũng chưa biết lựa chọn loại hình nào để vừa an toàn, vừa có thể sinh lời trong tương lai.

Trong lúc đang phân vân, một người bạn của chị khuyên nên tìm mua đất ở tỉnh gần Hà Nội hoặc ven TP. Hồ Chí Minh, cứ có sổ là không phải lo về độ an toàn cũng như sinh lời, sau vài năm chắc chắn sẽ lên giá.

Thế nhưng chị Hương cũng có một phương án khác đó là đầu tư vào một căn Condotel ở ven biển để vừa có thể nghỉ dưỡng vừa có thể cho thuê hoặc khai thác kinh doanh. Trong khi đó, bạn của chị lại cho rằng đây là kênh đầu tư kém sinh lời kinh mà dịch bệnh vẫn chưa chấm dứt hoàn toàn, du lịch chưa bùng nổ như trước đây thì sau 1-2 năm nữa nhận căn hộ liệu có khai thác kinh doanh được hay không. Hơn thế, một số dự án Condotel thời gian qua đã "thất hứa" với nhà đầu tư khi không thực hiện trả lợi nhuận theo như cam kết, khiến phân khúc này mất uy tín trên thị trường.

Do không phải vay ngân hàng nên không có áp lực gì, chỉ là mua làm của để dành nên chị Hương băn khoăn nên lựa chọn mua đất hay mua căn hộ Condotel để sinh lời về lâu dài.

Đánh giá về phân khúc Condotel, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư bất động sản Việt An Hòa cho biết, thời gian qua, Condotel phát triển khi du lịch tăng trưởng quá nhanh khiến phân khúc này phát triển "nóng". Đến nay, loại hình này đã vượt quá nhu cầu trên thị trường, cộng với dịch bệnh, du lịch bị hạn chế dẫn đến việc kinh doanh Condotel gặp nhiều khó khăn.

Chỉ có thời hạn 50 năm nên mỗi Condotel nên có thời hạn thu hồi vốn trong khoảng 10-15 năm, tức tỷ suất lợi nhuận phải đạt từ 8-10%/năm, nếu dưới mức đó sẽ bị lỗ. Mà để đạt tỷ suất lợi nhuận 8% là không đơn giản, muốn đạt con số này thì doanh thu phải có và đi kèm nhiều yếu tố khác. 

Vị Tổng giám đốc cho rằng, Condotel chỉ là trào lưu, chứ không phải sản phẩm bất động sản ổn định. Tới một thời điểm nào đó cung - cầu sẽ bão hòa. Nếu cung vẫn tiếp tục thì sẽ dư và thực tế hiện nay Condotel đang dư, gặp khó về khai thác. Condotel đã bắt đầu không được ưa chuộng, nguồn cung quá nhiều, cùng việc khai thác không hiệu quả, có thể thấy trào lưu đầu tư Condotel đang vào giai đoạn xuống dần và có thể sẽ chấm dứt trong vòng 12 tháng nữa. 

"Phân khúc Condotel sẽ sớm bị "triệt tiêu" trên thị trường bất động sản, sẽ chỉ còn tồn tại khoảng 10-15%. 15% là đối với những đơn vị khai thác du lịch có tiềm năng, tiềm lực và đủ khả năng vận hành Condotel”, ông Quang nhận định.

Bên cạnh đó, một điểm đáng chú ý khác đó là trong Luật Đất đai 2013 sửa đổi, bổ sung về tính pháp lý của Condotel, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, sẽ không đưa quy định về Condotel vào Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)… điều này khiến Condotel càng bị "cùm chân" tiếp.

Đất nền luôn được coi là kênh đầu tư "vua"

Còn với phân khúc đất nền, ông Lê Đình Chung, Phó Tổng giám đốc Hải Phát Land khuyên nhà đầu tư nên tìm kiếm bất động sản ở những thị trường mới vẫn còn nhiều cơ hội.

Cụ thể, nên mua ở những thị trường mà tốc độ tăng giá trong 2 năm qua còn ít, cơ địa về mặt giá còn nhiều. Giai đoạn này vẫn có thể đầu tư tốt nếu tìm được đúng thị trường, đồng thời không nên đầu tư ở những thị trường đã phát triển rồi.

Ông Chung phân tích thêm, cách đây 2 năm, một số tỉnh thành như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hà Nam, Hưng Yên có tốc độ phát triển rất tốt, nếu bây giờ đầu tư ở các thị trường Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Nghệ An hoặc những tỉnh xa hơn như Cao Bằng, Lạng Sơn,… thì dư địa vẫn còn, nên tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những thị trường đó thì sẽ tốt hơn.

Còn với thị trường TP. Hồ Chí Minh, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, những nhà đầu cơ trung hạn và nhà đầu tư bắt đầu trở lại thị trường quanh TP. Hồ Chí Minh trong bán kính 30km. Những khu vực động lực - tức bản thân thị trường có tốc độ đô thị hóa, công nghiệp hóa hay những thị trường có hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ là khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam.

Ông Hiển cho biết, từ Long An đến Bà Rịa Vũng Tàu là trục công nghiệp dịch vụ thương mại lấy tâm là TP. Hồ Chí Minh. Một số khu vực khác như một phần Long An, Bến Lức, khu vực Cần Giuộc và Châu Đức nằm gần các dự án như vành đai 3, vành đai 4 và khả năng phát triển khu công nghiệp. Khu vực này tập trung từ 30-40 triệu dân, xung quanh TP. Hồ Chí Minh. Trong tương lai, các nhà đầu tư lướt sóng trung và dài hạn sẽ tập trung đầu tư tại đây.

Cũng theo ông Hiển, nếu nhà đầu tư tài chính ít thì nên tập trung ở Bến Lức nơi có đất nền từ 12-14 triệu đồng/m2, nếu nhiều tiền hơn thì qua Nhơn Trạch, Long Thành, xa hơn chút nữa thì có Châu Đức, Cẩm Mỹ.

Các chuyên gia cho rằng, để đầu tư đất nền hiệu quả, nhà đầu tư nên bỏ thời gian đến trực tiếp vị trí khu đất để tìm hiểu thực tế. Đầu tư bất nền không chỉ là chuyện bỏ tiền mua một lô đất rồi thôi mà còn là cả quá trình nghe ngóng thông tin, quan sát thị trường, tìm hiểu quy hoạch, pháp lý, hạ tầng... Mặt khác cũng phải xác định mục đích đầu tư đất nền của mình là gì? Nếu để lướt sóng, sinh loài ngắn hạn thì nên chọn những dự án thanh khoản tốt, tại những vị trí dân cư hiện hữu, đắc địa. Còn nếu muốn kiếm lời lớn, lâu dài, thì cần kiên nhẫn để "hái quả ngọt".