Doanh nghiệp phân phối bất động sản trải qua một năm thất thu vì thị trường thanh khoản kém

Theo Nhịp sống thị trường, từ giữa năm 2022, thị trường bất động đã rơi vào ảm đạm, kéo dài đến hiện nay. Thanh khoản của thị trường sụt giảm đang ảnh hưởng trực tiếp đến đội ngũ làm nghề môi giới, doanh nghiệp và các nhà đầu tư cá nhân, hay cả các đơn vị phân phối sản phẩm bất động sản.

Theo thống kê sơ bộ từ một số doanh nghiệp trong lĩnh vực môi giới, lợi nhuận quý IV dường như đều đi lùi.

CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services, Mã: DXS) ghi nhận doanh thu thuần đạt 884 tỷ đồng trong quý IV/2022, giảm 32,3% so với cùng kỳ, và lỗ sau thuế là 137 tỷ đồng. Doanh thu dịch vụ bất động sản chỉ đạt 302 tỷ đồng khi sụt giảm 56,9%, doanh thu bán nhà phố, căn hộ và đất nền giảm 33,9% khi đạt 400 tỷ đồng.

Đất Xanh Services đã đạt 4.096 tỷ đồng doanh thu thuần trong cả năm 2022, giảm 5% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế giảm 38,7% so với cùng kỳ khi đạt 535 tỷ đồng, còn doanh thu mảng môi giới đạt 2.340 tỷ đồng, giảm 21,4%.

Doanh thu thuần của CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, Mã: CRE) giảm tới 83,6% khi đạt 175 tỷ đồng, và lỗ sau thuế 59 tỷ đồng trong quý IV. Tính cả năm 2022, doanh thu thuần của CenLand đạt 3.491 tỷ đồng, giảm 37,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế giảm 56% so với cùng kỳ khi đạt 198 tỷ đồng. Doanh thu đầu tư bất động sản trong năm vừa qua ghi nhận mức 2.075 tỷ đồng, còn doanh thu mảng môi giới giảm 2,6% so với cùng kỳ khi đạt 1.424 tỷ đồng.

Doanh thu thuần quý IV/2022 của CTCP Tập đoàn Danh Khôi (Mã: NRC) giảm mạnh, khi chỉ đạt 876 triệu đồng, lỗ sau thuế là 60 tỷ đồng. Lý do là vì doanh nghiệp không có doanh thu từ quản lý và dịch vụ tư vấn bất động sản hay hoạt động hợp tác đầu tư dự án.

Tính cả năm 2022, công ty đạt hơn 194 tỷ đồng doanh thu thuần, sụt giảm 56,3% và lợi nhuận sau thuế đạt 6,3 tỷ đồng, giảm 9,7% so với năm trước. Trong đó, doanh thu đến từ hoạt động hợp tác đầu tư dự án là chủ yếu khi đạt 117 tỷ đồng. Dịch vụ tư vấn và quản lý bất động sản có doanh thu đạt 49 tỷ đồng, trong khi dịch vụ môi giới và dịch vụ khác đạt 28 tỷ đồng.

CTCP Bất động sản Khải Hoàn Land (Mã: KHG) là doanh nghiệp duy nhất có được lợi nhuận sau thuế 252 tỷ đồng trong quý cuối năm nhưng vẫn giảm 19,8% so với cùng kỳ. Doanh thu từ dịch vụ môi giới là chủ yếu khi đạt 523 tỷ đồng, còn lại là doanh thu chuyển nhượng hợp đồng mua bán bất động sản đạt hơn 106 tỷ đồng, nhưng vẫn giảm 73,2% so với cùng kỳ.

Trong quý cuối năm, các doanh nghiệp bất động sản phải đứng trước nhiều khó khăn như sự sụt giảm chung của thị trường và gặp khó trong việc huy động vốn. Do đó, hầu như kết quả kinh doanh của nhóm này đã sụt giảm.

Theo nhận định từ ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch thường trực Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản từ cuối quý II/2022 đã bắt đầu ghi nhận sự ảm đạm. Nhiều chính sách thắt chặt về trái phiếu doanh nghiệp và tín dụng đã khiến thị trường có tâm lý e ngại.

Tình trạng trên kéo dài suốt nửa năm và khiến sức khỏe của cộng đồng doanh nghiệp càng sụt giảm mạnh.

Theo ông Hà, đa số doanh nghiệp bất động sản phải tạm dừng hoạt động hoặc đóng cửa. Nhiều công ty tiếp tục hoạt động nhưng phải thu hẹp quy mô, giảm thiểu nhân sự và tái cấu trúc bộ máy…