Nhà đầu tư “liệu cơm gắp mắm” trên thị trường bất động sản

Nhiều diễn biến khó thuận lợi cho thị trường bất động sản năm nay

Bối cảnh thị trường năm 2022 chịu tác động dưới nhiều yếu tố từ nền kinh tế thị trường thế giới như lạm phát Mỹ tăng cao, Cục Dự trữ Liên Bang Mỹ (FED) tăng lãi suất,.. đã tạo nên nhiều chuyển biến nền kinh tế trong nước, Ngân hàng Nhà nước phải điều chỉnh lại lãi suất, tỷ giá,..

Chính từ những chính sách thắt chặt tín dụng như trên đã đẩy thị trường bất động sản rơi vào ảm đạm, thanh khoản giảm mạnh, thị trường bị đảo lộn. Hàng loạt các doanh nghiệp, nhà đầu tư bị đình hoãn hoạt động, đẩy vào thế khó, thiếu vốn buộc phải dừng triển khai dự án,…

Theo các chuyên gia bất động sản, đầu năm 2023 sẽ tiếp tục chịu tác động từ yếu tố kinh tế vĩ mô trong và ngoài nước, đẩy nhiều ngành vào thế bất ổn, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đối mặt với mức thanh khoản kém. Do đó, để thị trường bất động sản phục hồi ngay trong đầu năm 2023 sẽ là rất khó mà phải đợi từ giai đoạn quý III trở đi, mới bắt đầu khởi sắc trở lại.

Bên cạnh đó, thị trường sẽ tiếp tục chứng kiến cuộc thanh lọc và tái cấu trúc trong doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản. Những doanh nghiệp nào có tiềm lực mạnh, phân bố dòng vốn hợp lý, có phương thức đầu tư kỹ càng sẽ có thể trụ lại, nhưng còn những doanh nghiệp yếu vốn, tiềm lực kém thì rất dễ bị loại bỏ.

Nguồn cung thị trường bất động sản 2023 cũng được dự báo sẽ còn tiếp tục khó khăn khi những ảnh hưởng về siết tín dụng, nguồn vốn, pháp lý vẫn chưa được tháo gỡ. Không chỉ riêng đối với doanh nghiệp mà cả người mua đều đang bị hạn chế khả năng đầu tư, mua nhà. Bên cạnh đó, các chi phí đầu vào tăng cao cũng khiến tâm lý các nhà đầu tư e rè.

Xu hướng của năm 2023 cũng sẽ chuyển sang tập trung sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân, hướng tới phân khúc hợp túi tiền và bình dân cho người mua. Đây cũng là động thái thúc đẩy các nhà đầu tư xuống tiền trong năm nay.

Nhà đầu tư “liệu cơm gắp mắm” trên thị trường 

Nhìn vào thực tế, nhu cầu mua nhà ở của người dân vẫn giữ ở mức cao tuy nhiên thị trường lại gặp nhiều khó khăn, giá cả tăng cao khiến sức mua của người dân giảm. Sắp tới, những điểm sáng về pháp lý được tháo gỡ, chính sách thông thoáng sẽ tạo ra cơ hội mới trên thị trường về những sản phẩm an toàn, đáp ứng nhu cầu thực, chủ đầu tư uy tín.

Từ phía Bộ Xây dựng, năm 2023 Bộ sẽ tiếp tục nghiên cứu và xây dựng cơ chế, chính sách cũng như các giải pháp khuyến khích và thu hút đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản. Điều này sẽ giúp khắc phục được độ lệch cung cầu trên thị trường, đẩy nhanh xây dựng loại hình nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá cả phù hợp.

Các chuyên gia cho biết, trong thời gian tới với những chính sách tích cực từ Chính phủ sẽ tạo ra thúc đẩy cho thị trường bất động sản năm 2023 tuy nhiên các nhà đầu tư vẫn nên cẩn trọng khi đầu tư ngắn hạn, người mua nên tập trung vào những dòng sản phẩm tiêu chí an toàn.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, bất động sản vẫn luôn được coi là kênh đầu tư dài hạn, an toàn và đem lại lợi nhuận lớn. Do vậy, dòng tiền của nhà đầu tư khi rút về đều tìm cách cất giữ vào tài sản nào đem lại giá trị tốt, trong đó bất động sản luôn là lựa chọn ưu tiên hàng đầu.

Tuy nhiên, điều hoang mang nhất của các nhà đầu tư vào thời điểm thị trường bất động sản còn nhiều xáo trộn như hiện nay là người mua rất khó tiếp cận vốn vay từ ngân hàng. So với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, tiền ảo,… như trong thời gian qua thì bất động sản vẫn được coi là kênh giữ tiền an toàn nhất, đem lại giá trị tài sản cao.

Thời điểm Tết ra, thị trường bất động sản thường được dự báo sôi động tuy nhiên về cơ bản thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, biến động và vẫn còn thiếu tiền, do đó, các nhà đầu tư phải “liệu cơm gắp mắm” trước khi quyết định xuống tiền mua bất động sản nào đó.

Hầu hết, các nhà đầu tư hiện nay đều đã trải qua những bài học kinh nghiệm trong đầu tư bất động sản vừa qua, vì vậy tâm lý các nhà đầu tư cũng có phần cẩn trọng, sợ rủi ro hơn trước. Không còn chạy theo các sóng bất động sản, hay xuống tiền a dua mà không kiểm soát dòng vốn mình có như trước.

Đa số chuyên gia bất động sản đều đưa ra lời khuyên chung là các nhà đầu tư và người mua nhà khi lựa chọn bất động sản nào để xuống tiền thì cần phải tính toán đến các yếu tố liên quan như là tiềm năng tăng trưởng của bất động sản đó trong tương lai, ưu thế và chất lượng pháp lý của dự án. Cùng với đó là phải kiểm soát năng lực tài chính của bản thân, khả năng chịu đựng những tổn thất hoặc rủi ro khó lường.

Các nhà đầu tư thay vì đầu tư lướt sóng như giai đoạn trước thì nên tìm đến những sản phẩm bất động sản có giá trị ở thực hơn như nhà phố, nhà chung cư, hạ tầng các khu công nghiệp, nhà kho, nhà ở công nhân, nhà ở cho người thu nhập thấp,… Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng nên trang bị kiến thức về mặt pháp lý, quan sát thị trường xung quanh để lựa chọn các dự án tăng trưởng về lâu về dài.

Có thể nói rằng, thị trường kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng trong năm 2023 sẽ còn phải đối diện với rất nhiều thách thức, biến động khó lường hết được. Đặc biệt là khi lãi suất ngân hàng vẫn giữ ở mức cao, việc tiếp cận vốn vẫn còn khó khăn nhưng với những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực sắp được mở bán được các chuyên gia dự báo trước đó sẽ là động lực lớn vực dậy thị trường sau thời gian dài trầm lắng.