Doanh nghiệp bất động sản “chông chênh” quý IV/2022: Lỗ thì nặng nhưng vẫn có nơi lãi kì lạ

Nhóm doanh nghiệp có tổng tài sản trên 20.000 tỷ: Khang Điền và Nam Long giảm lãi nhẹ, Đất Xanh và Phát Đạt “gánh” lỗ

CTCP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (mã chứng khoán KDH) ghi nhận có tỷ lệ nợ thấp nhất khi tính đến cuối năm 2022 KDH sở hữu tổng tài sản hơn 21.600 tỷ đồng và nợ phải trả trên tổng tài sản chỉ khoảng 45%. Phần lớn tài sản của Khang Điền đều được mang lại từ các dự án bất động sản đang xây dựng như Khang Phúc, dự án Đoàn Nguyên – Khu nhà ở Đoàn Nguyên. Thương vụ mua lại khu nhà ở Đoàn Nguyên giúp cho Khang Điền ghi nhận gần 270 tỷ đồng lãi từ giao dịch mua rẻ. Nhờ vậy, dù quý IV/2022 lợi nhuận trước thuế sụt giảm tới 66% chỉ còn 180 tỷ đồng nhưng kết quả cả năm lại chỉ giảm 9% đạt được 1408 tỷ đồng. 

CTCP Đầu tư Nam Long cũng là doanh nghiệp bất động sản với tổng tài sản trên 27.000 tỷ đồng còn tỷ lệ nợ/tổng tài sản khá thấp (ở mức 51%). Tính đến hết quý IV/2022 CTCP Đầu tư Nam Long đang ghi nhận là doanh nghiệp ít giảm lãi nhất so với các doanh nghiệp bất động sản khác. Theo báo cáo kết quả kinh doanh cuối năm, trong quý IV/2022 lợi nhuận trước thuế của công ty này ghi nhận 590 tỷ đồng giảm 23%.

CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR) cũng có tổng tài sản trên 20.000 tỷ đồng nhưng đã trải qua một quý IV rất khó khăn. Doanh thu vỏn vẹn 15 tỷ đồng trong khi chi phí lãi vay tăng gấp đôi. Chốt lại quý IV, Phát Đạt lỗ gần 300 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lãi tới gần 950 tỷ đồng. 

Trong số các doanh nghiệp có tổng tài sản trên 20.000 tỷ đồng lỗ lớn nhất thuộc về CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã CK: DXG). Trong quý IV/2022, doanh thu thuần của công ty đạt 984 tỷ đồng giảm 57% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu tài chính chỉ hơn 34 tỷ đồng chỉ bằng 13% so với cùng kì năm trước. Kết quả là Đất Xanh ghi nhận lỗ trước thuế quý IV hơn 424 tỷ đồng và lỗ sau thuế 460 tỷ đồng. 

Tiếp theo trong quý IV/2022 ghi nhận lợi nhuận trước thuế của Tổng Công ty Viglacera – CTCP (mã chứng khoán VGC) sụt giảm chỉ còn 272 tỷ đồng giảm 45% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lợi nhuận trước thuế cả năm vẫn đạt 2321 tỷ đồng tăng 51% so với năm ngoái.

Theo báo cáo thống kê tính đến cuối năm 2022, tổng tài sản của Viglacera đạt gần 23.000 tỷ đồng. Trong đó, các dự án xây dựng cơ bản dở dang DA KCN Yên Mỹ (1.153 tỷ), KCN Yên Phong II C (902 tỷ), KCN Thuận Thành giai đoạn I (736 tỷ), KCN Phú Hà giai đoạn I (608 tỷ) tổng là 5.750 tỷ đồng. Bất động sản  đầu tư trị giá gần 9.300 tỷ đồng sau khi khấu hao hết chỉ còn 1952 tỷ đồng. 

Nợ phải trả của Viglacera chiếm 60% tổng tài sản với 13.856 tỷ đồng, song, những khoản nợ lớn nhất đến từ doanh thu chưa thực hiện dài hạn (2.718 tỷ đồng) và người mua trả tiền trước ngắn hạn (2.400 tỷ đồng). Hiện tại, CTCP hạ tầng GELEX đang nắm 50,21% vốn cổ phần của Viglacera và là cổ đông lớn nhất, còn lại 38,58% do Bộ Xây dựng nắm giữ

Doanh nghiệp hiếm hoi báo lợi nhuận tăng trưởng dương trong quý IV

CTCP Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, mã HDC) ghi nhận doanh thu giảm 60,3% so với cùng kì năm ngoái nhưng lợi nhuận lại tăng 68,8% trong quý IV. Sở dĩ có con số này là do doanh thu tài chính đột biến với 255 tỷ đồng từ lãi bán cổ phần. Ngày 30/12/2022, Hodeco bất ngờ công bố thông tin chuyển công ty con CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu sang công ty liên kết thông qua hình thức ký hợp đồng chuyển nhượng cổ phần cho đối tác. CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu nổi tiếng với dự án Khu du lịch Đại Dương (tên thương mại là Antares) tại Chí Linh - Cửa Lấp, phường 11, TP. Vũng Tàu. Nếu như không có khoản lãi đột biến này thì trong quý IV/2022 Hodeco cũng lỗ hơn 36 tỷ đồng. 

CTCP Đạt Phương (mã CK: DPG) cũng là công ty có lãi khi báo lãi trước thuế tang 7% đạt 169 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế tăng 5% đạt 154 tỷ đồng. Lũy kế cả năm 2022, ghi nhận lợi nhuận trước thuế tăng 15% đạt 595 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt tang 18% đạt 530 tỷ đồng so với 2021. 

Tuy nhiên, để có được con số tăng trưởng dương thì điện mới là mảng mang lại lợi nhuận gộp chủ yếu cho DPG. Năm 2022, chỉ tính riêng lợi nhuận gộp mảng điện của DPG là 503 tỷ vượt xa so với mảng xây dựng chỉ đạt 112 tỷ. Hiện nay, doanh thu chính và lớn nhất của Đạt Phương đều đến từ các hợp đồng xây dựng (chiếm 61% doanh thu năm 2022) còn doanh thu mảng điện chiếm 20% còn lại là các lĩnh vực khác. 

Một doanh nghiệp nữa cũng báo lãi khiến nhiều người bất ngờ chính là CTCP Trung tâm hội chợ triển lãm Việt Nam (mã chứng khoán VEF). Trong quý IV/2022, lợi nhuận trước thuế của công ty đạt 124 tỷ tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái, tuy nhiên lợi nhuận sau thuế lại giảm 10% chỉ còn khoảng 98,5 tỷ đồng.

Doanh thu của VFF khổng đến từ hoạt động kinh doanh mà chủ yếu là doanh thu tài chính (lãi tiền gửi, tiền cho vay, đầu tư). Trong quý IV/2022 doanh thu từ cung cấp dịch vụ chỉ có 247 triệu đồng và lỗ gộp hơn 3 tỷ đồng, tuy nhiên doanh thu tài chính lên tới 132 tỷ đồng. Tính cả năm công ty đạt được 513 tỷ đồng doanh thu tài chính, báo lãi trước thuế 418 tỷ đồng tăng 10%.

Các doanh nghiệp bất động sản đã trải qua một nửa cuối năm 2022 đầy khó khăn khi các chính sách đang dần siết chặt lại đảm bảo hoạt động bất động sản được diễn ra minh bạch. Song, cũng chính vì thế mà đã đặt ra những cơ hội mới để các doanh nghiệp có thể vượt qua khó khăn.