Xu hướng thị trường bất động sản 2023 gọi tên hình thức đầu tư cho thuê

Theo Thanh Niên Việt, sự tăng trưởng của thị trường cho thuê bất động sản thể hiện rõ ở một số phân khúc, loại hình là nhà phố và căn hộ chung cư. Báo cáo thị trường bất động sản trong quý IV/2022 của Batdongsan.com.vn cho thấy sự tăng trưởng của thị trường cho thuê tại Hà Nội. Trong khi thị trường mua bán bất động sản năm 2022 đã giảm 8% thì bất động sản cho thuê đạt mức tăng ấn tượng là 63%. 

Mức tăng trưởng tại từng quận đều ghi nhận ấn tượng. Cụ thể, phân khúc căn hộ chung cư và căn hộ cho thuê tại Cầu Giấy tăng 25% về giá và tăng 34% về mức độ quan tâm. Chung cư Tây Hồ cho thuê tăng trưởng 40% về giá và 8% về mức độ quan tâm. Chung cư Đống Đa cho thuê tăng 23% về giá và 25% về mức độ quan tâm. Chung cư Thanh Xuân cho thuê tăng 29% về giá và 15% về mức độ quan tâm. 

Báo cáo thị trường địa ốc của Batdongsan.com.vn cho thấy, phân khúc nhà phố cho thuê tại Hà Nội ghi nhận giá và mức độ quan tâm tăng nhanh kể từ đầu năm ngoái. Nhà phố cho thuê tại Cầu Giấy tăng 14% về giá và 52% về mức độ quan tâm. Giá cho thuê nhà phố tại quận Ba Đình tăng 7% và mức độ quan tâm 140%. Nhà phố cho thuê tại quận Đống Đa tăng 335 về giá và 48% về mức độ quan tâm. Nhà phố cho thuê tại Hai Bà Trưng tăng 42% về giá và 26% về mức độ quan tâm.  

Những con số trên chứng minh về sự tăng trưởng ấn tượng của thị trường cho thuê của hai phân khúc là nhà phố và căn hộ chung cư. Đây cũng là các phân khúc ghi nhận sự xuống tiền mạnh mẽ từ giới đầu tư theo hướng mua xong cho thuê lại. 

Kể từ năm 2022 tới nay, thị trường địa ốc đã vận động theo hướng bền vững khi những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính hướng tới mục tiêu đầu tư lâu dài hơn là chỉ lướt sóng chóng vánh như nhiều năm trước. Mua xong cho thuê là hướng đi tiêu biểu của mạch chuyển hướng này. 

Giám đốc kinh doanh văn phòng giao dịch bất động sản Happy House - Anh Phạm Văn Dân cho biết, trong gần 2 năm nay, nhất là trong năm 2022, giá thuê chung cư và giá thuê nhà phố tại Hà Nội tăng mạnh khiến nhiều nhà đầu tư trước đó chỉ chuyên về đất nền, nghỉ dưỡng nay đã chuyển sang phân khúc căn hộ, mua nhà phố sau đó cho thuê lại. 

“Những nhà đầu tư đang chuyển hướng phần lớn đều đã có nhiều kinh nghiệm đầu tư. Họ hiểu rằng thị trường bất động sản đã kết thúc giai đoạn kiếm lợi nhuận từ những đợt sóng ngắn. Sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường cho thuê xuất phát từ nhu cầu thực của thị trường. Nhu cầu thực của thị trường hiện là yếu tố đảm bảo sự tăng trưởng bền vững” - Anh Dân cho hay. 

Cũng theo anh Dân, khách hàng của khoảng 1 nửa giao dịch căn hộ tại sàn của anh trong năm 2022 là những nhà đầu tư mua rồi cho thuê. 

Theo nhà đầu tư Phạm Thị Chung (trú tại Nam Từ Liêm) - Một khách hàng của sàn anh Dân cho biết bà đã đầu tư vào loại hình căn hộ cho thuê để tìm thêm nguồn thu nhập ổn định hàng tháng đã từ 4 năm nay. Bà Chung cho rằng, ngay trong 2 năm đại dịch, chỉ có 4 căn hộ thuộc phân khúc trung cấp mà bà đang sở hữu vẫn giữ ổn định giá thuê do phục vụ nhu cầu ở thực. 

Từ đầu năm 2022, khi giá bán căn hộ chung cư liên tục tăng cao, việc mua nhà ngày càng khó khăn hơn, nhu cầu thuê tăng rất mạnh. Giá thuê căn hộ của bà Chung đều đã tăng 25% khiến nguồn thu nhập của nhà đầu tư này rất dồi dào. Cũng trong năm 2022, bà Chung mua thêm 2 căn hộ cho thuê tại quận Thanh Xuân.  

Cùng trong nhóm đầu tư với bà Chung, nhà đầu tư Trương Thanh Thanh (trú tại Nam Từ Liêm) cho hay, 2 căn hộ cao cấp thuộc dự án tại Ba Đình của bà trong giai đoạn 2020 - 2021 bị giảm giá thuê tới 40%. Điều này khiến bà Thanh dự tính bán bớt căn hộ. Nhưng tới năm 2022, sau khi hợp đồng thuê kết thúc là giai đoạn dịch bệnh được kiểm soát tốt, giá thuê căn hộ cao cấp tại các quận trung tâm cũng phục hồi trở lại. 

Hợp đồng đầu tháng 1/2023 mà bà Thanh tái ký với khách hàng ghi nhận mức giá thuê tăng 10% so với năm 2019 - giai đoạn trước đại dịch. Việc các căn hộ được lấp đầy nhanh chóng và giá thuê phục hồi đã khiến bà Thanh quyết định mua thêm 1 căn hộ cho thuê vào năm 2022. 

Trong khi đó, ông Nguyễn Minh Hiếu - nhà đầu tư tới từ Quảng Ninh, đã chính thức dừng các cuộc “viễn chinh” đất nền phía Nam và ven biển miền Trung vào cuối tháng 3/2022 - thời điểm thị trường đất nền bắt đầu suy giảm. Thay vì đi xa bờ để đánh bắt, ông Hiếu đã chuyển sang đầu tư nhà phố. 

“Tôi có kinh nghiệm đầu tư là mảng bất động sản nào bị ảnh hưởng lớn bởi những khó khăn nhất thời như dịch bệnh, thì sẽ có đà tăng mạnh hơn khi khó khăn kết thúc. Trong đó có phân khúc nhà phố. Các sản phẩm nhà mặt phố cho thuê tại các tuyến phố trung tâm ghi nhận nhu cầu rất cao nhờ sự mở rộng quy mô, sự tái thiết cơ sở kinh doanh cũng như sự đổ bộ của những nhãn hàng mới” - Ông Hiếu nói. 

Hai căn nhà phố mà ông Hiếu mua với mức giá rẻ hơn thị trường vào đầu năm 2022 nhanh chóng được hỏi thuê với mức giá ngang bằng trước dịch. Nhà đầu tư này cho biết, thời gian tới sẽ điều chỉnh tăng giá thuê thêm 15% sau khi hợp đầu một năm kết thúc.