Cơ hội cho nhà đất tư sở hữu bất động sản giá rẻ trước thềm Tết âm lịch?

Sự sụt giảm của thanh khoản cuối năm

Theo Nhịp sống thị trường, thị trường bất động sản đầu năm 2022 đón nhiều cơn sốt ở một số khu vực. Làn sóng nhà đầu tư F0 vào thị trường theo đó cũng gia tăng đáng kể. Thế nhưng, bước sang đầu quý III/2022, hàng loạt những yếu tố như lạm phát, lãi suất tăng, nhiều chính sách thắt chặt về trái phiếu, tín dụng khiến tâm lý chung của thị trường là e ngại và nhiều dự án bất động sản cũng phải tạm ngưng. Thêm vào đó, thị trường chứng kiến thanh khoản có sự sụt giảm nghiêm trọng.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết nguồn cung ra thị trường năm 2022 chỉ có 48.500 sản phẩm, tuy nhiên tỉ lệ hấp thụ chung đạt mức 39%, ngang với 19.000 giao dịch, bằng khoảng 69% so với năm 2021, và chỉ bằng 17% khi so sánh với năm 2018, thời điểm trước khi đại dịch Covid 19 xảy ra.

Nhìn chung, thị trường ở thời điểm tháng cuối cùng của năm âm lịch vẫn chưa có những chuyển biến mới tích cực khi vẫn chứng kiến thanh khoản ở mức thấp. Theo anh T, chủ một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho hay thường sẽ có diễn biến khá sôi động trên thị trường bất động sản dịp cuối năm âm lịch, với lượng thanh khoản cũng khá cao.

Thế nhưng, thị trường năm nay lại rất khác khi anh T cho biết lượng giao dịch được ghi nhận tại văn phòng anh trong 1 tháng trở lại đây chỉ có vỏn vẹn 3 giao dịch và đều là sản phẩm của chung cư cũ.

Anh T cho biết số lượng giao dịch ngày càng giảm, phân khúc chung cư ghi nhận số lượng ít nhưng đất nền thậm chí văn phòng anh còn không có giao dịch nào thành công trong nhiều tháng này. Người mua hiện nay cũng gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng, do đó phân khúc đầu tư chịu tác động nặng nhất, tiếp đó đến phân khúc phục vụ nhu cầu thực.

Anh T cho biết giá rao bán chung cư cũ hiện nay cũng đã có phần giảm hơn so với hồi đầu năm. Riêng đối với phân khúc đất nền và biệt thự, liền kề đang ghi nhận giảm ở mức từ 15 đến 30% so với đỉnh giá.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch câu lạc bộ bất động sản Hà Nội, xu hướng giảm giá trên thị trường thứ cấp xuất phát từ việc một số dự án đã hết chương trình ân hạn nợ gốc, tài trợ lãi của chủ đầu tư hay một số phân khúc sản phẩm và thị trường có tính thanh khoản thấp, mang tính chất đầu cơ.

Ở một mặt khác, sức ép lãi suất và lạm phát tăng cao đang tác động trực tiếp tới khả năng chi trả của giới đầu tư dùng đòn bẩy tài chính quá mức. Trước sức ép lớn về lãi vay, một số khách hàng đồng tình với việc giảm một phần lợi nhuận để bán sản phẩm bất động sản với mức giá thấp hơn so với kỳ vọng, thậm chí có người chịu bán lỗ để thu hồi được vốn.

Ông Điệp cho biết ông nhận thấy thị trường ở thời điểm này như một cơn mưa. Do đang di chuyển trên đường và chưa kịp trú mưa mà một số người sẽ bị ướt. Tuy nhiên ông cũng cho rằng cũng có nhiều người khô ráo vì đã an toàn trong nhà và điều quan trọng hơn cả là sau cơn mưa trời lại sáng.

Cơ hội mua bất động sản giá rẻ trước Tết âm lịch

Theo nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản sang quý II sẽ có những tín hiệu tích cực. Do đó, thời điểm trước Tết âm lịch là cơ hội cho các nhà đầu tư sẵn tiền mặt tài chính có thể bắt đáy bất động sản.

Xét về góc độ đầu tư, thời điểm này là lúc dễ mua bất động sản hơn bất kỳ khi nào, theo anh N.V. H, một nhà đầu tư có nhiều kinh nghiệm tại Hà Nội.

Anh H cho biết người mua nếu tranh thu trong lúc thị trường chững lại sẽ có nhiều lựa chọn vì doanh nghiệp cũng đang có những ưu đãi tốt cho người mua nhà. Trong khi các phân khúc đầu tư đang có mức giá giảm khá mạnh. Đa phần những người đang liên tục rao bán thời điểm trước thềm Tết Nguyên đán đang rất cần tiền, do đó dễ dàng thương thảo để giảm thêm. 

Anh H cho rằng thị trường 2023 sẽ tăng giao dịch trở lại với cơ hội tăng giá rất lớn nhờ những tín hiệu về động thái tháo gỡ của Chính phủ cùng với việc room tín dụng đầu năm 2023 được mở.
Theo anh H, thời điểm này này đang là cuộc chơi của những người có sẵn tiền mặt. Họ có cơ hội xuống tiền vào thị trường bất động sản với mục tiêu đầu tư dài hạn thay vì lướt sóng và đầu cơ ngắn hạn như trước. Những sản phẩm được lựa chọn phải có pháp lý rõ ràng, dễ dàng sử dụng và có mức giá hợp lý nhất.

Theo dự báo của ông Phan Việt Hoàng, Phó Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản sẽ có thêm các giao dịch từ những người mua nhà ở thực chỉ khi ngân hàng trong năm nay có room tín dụng mới. Thế nhưng, số lượng giao dịch sẽ không bùng nổ bởi lãi suất cho vay mua nhà cũng tăng lên đáng kể sau những cuộc đua huy động vốn.

Theo ông Hoàng, thị trường bất động sản năm 2023 sẽ dần hồi phục và phát triển theo hướng minh bạch và lành mạnh hơn nhờ những sửa đổi về Luật đất đai và động thái giải quyết khó khăn của chính phủ, góp phần giúp thanh khoản bất động sản hồi phục trở lại và gỡ khó cho các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản.