Những người có thu nhập hơn 100 triệu đồng/tháng đã mua ít nhất 1 bất động sản trong năm qua

Theo Nhịp sống thị trường, Báo cáo tâm lý người tiêu dùng BĐS (Consumer Sentiment Study - CSS) vừa được công bố định kỳ 2 lần/năm, đo lường cảm nhận từ những người mua/bán bất động sản về tình hình BĐS hiện tại, đánh giá về triển vọng thị trường trong tương lai. Trong báo cáo có phân tích về kết quả khảo sát thực tế với hơn 1000 người tiêu dùng bất động sản trên toàn quốc, bao gồm độ tuổi, nghề nghiệp và thu nhập đa dạng. 

Báo cáo CSS xây dựng Chỉ số tâm lý thị trường bất động sản thông qua 6 yếu tố: Mức độ hài lòng về thị trường, khả năng mua nhà, tình hình thị trường, chính sách của Chính phủ, lãi suất, giá bất động sản trong tương lai. 

Như vậy, Chỉ số tâm lý thị trường BĐS Việt Nam vào đầu năm 2023 đạt 36 điểm, giảm đáng kể so với mức 47 và 40 điểm của nửa đầu và nửa cuối năm ngoái. Trong đó, mức độ lạc quan của người mua - người bán bất động sản đã giảm mạnh nhất đối với lãi suất vay mua bất động sản, cụ thể giảm 15 điểm. 

Năm 2022, có 41% người tham gia khảo sát nhận định lãi suất ngân hàng đang ở mức phù hợp. Nhưng đến hiện tại, chỉ còn 26% người được hỏi cho rằng chính sách lãi suất đang ở mức cao hoặc quá cao. 

Ngay đầu năm 2023, chỉ số đo lường mức độ hài lòng của người tiêu dùng bất động sản về thị trường, về triển vọng tăng giá bất động sản trong tương lai cùng khả năng mua nhà đã giảm từ 12 đến 14 điểm so với 6 tháng cuối năm 2022. 

Tuy chỉ số triển vọng tăng giá bất động sản trong tương lai không được cao như hồi đầu năm 2022, nhưng có tới 80% người tham gia khảo sát vẫn cho rằng giá sản phẩm BĐS sẽ tăng trong vòng 1 - 5 năm tới; 40% dự báo giá nhà sẽ có mức tăng từ 5 - 10%, giá đất tăng hơn 10%. 

Chi tới 60% thu nhập vay mua nhà

Không ít người sẵn sàng chi từ 40 - 60% tổng thu nhập hàng tháng để trả góp vay mua nhà. Khảo sát của Batdongsan.com chỉ ra rằng, những người đang có thu nhập hộ gia đình dưới 40 triệu/tháng có tỷ lệ sẵn sàng dành khoảng 40 - 60% tổng thu nhập để cho khoản vay trả góp mua nhà 46%. Tỷ lệ này càng tăng lên với nhóm đối tượng có thu nhập hộ gia đình cao hơn. Cụ thể, 67% tại nhóm những người có thu nhập 40 – 70 triệu/tháng; 73% tại nhóm những người có thu nhập 70 -100 triệu/tháng;  74% đối với những người có thu nhập trên 100 triệu/tháng. 

Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com - Ông Lê Bảo Long cho rằng, bất chấp một năm đầy biến động trên thị trường, nhiều người vẫn dành tiền mua nhà, đất, thậm chí mua vào 3 - 4 sản phẩm bất động sản trong năm qua.

Theo báo cáo CSS, 70% người đang có mức thu nhập hộ gia đình từ 40 - 70 triệu đồng/tháng đã mua vào ít nhất một bất động sản vào năm 2022. Tỷ lệ này đối với những người có thu nhập từ 70 – 100 triệu/tháng lên đến 75% và những người có thu nhập trên 100 triệu/tháng là 86%. Ông Long nhận định, phần lớn các giao dịch mua bán bất động sản trên thị trường có thể diễn ra từ đầu năm.

Khoảng 70% người được hỏi cho biết muốn mua bất động sản trong năm mới

Khi khảo sát về dự định mua bất động sản, có 68% người được Batdongsan.com hỏi cho biết họ dự tính mua vào một năm tới. Có thể thấy, những người tiêu dùng càng sở hữu nhiều bất động sản, càng có xu hướng mua thêm đất, nhà. Tỷ lệ người dự định mua bất động sản mới vào năm 2023 là 46% đối với nhóm chưa có bất động sản nào; 79% đối với nhóm đã sở hữu 2 bất động sản; 87% đối với nhóm đã có từ 3 bất động sản trở lên. 

Lý do mua vào bất động sản, theo khảo sát có 61% người có ý định mua trong tương lai cho biết họ sẽ mua để đầu tư. Báo cáo CSS của Batdongsan.com cũng chỉ ra rằng, giá và vị trí chính là 2 yếu tố được người tiêu dùng quan tâm hàng đầu mỗi khi đưa ra quyết định về bất động sản. Tiếp đó là diện tích, loại hình, an ninh, mức độ phát triển, quy hoạch trong tương lai của khu vực có bất động sản. 

Hầu hết người mua sẽ chọn bất động sản xung quanh khu vực sinh sống. Có một bộ phần nhỏ đi theo lối “đánh bắt xa bờ”. Khẩu vị đầu tư của các nhà đầu tư ở mỗi vùng miền sẽ có sự khác biệt. Trong khi đó, vẫn có 16% người đang sinh sống tại Hà Nội dự định mua một bất động sản tại TP. Hồ Cgí Minh, Đà Nẵng, một số tỉnh miền Trung; Nhưng chỉ 7% người dân tại TP. HCM muốn mua thêm bất động sản tại các tỉnh ngoài miền Nam.

Đặc biệt là, dữ liệu khảo sát cũng đã phản ánh về sự dịch chuyển một cách rõ nét mối quan tâm đối với loại hình bất động sản sơ cấp và thứ cấp. Vào 6 tháng cuối năm 2022, tỷ lệ người mong muốn mua bất động sản sơ cấp và thứ cấp đã tương đương nhau. 

Tuy nhiên, khi sang năm 2023, cán cân này lệch dần, có 60% người được hỏi cho biết họ dự tính mua bất động sản sơ cấp, còn tỷ lệ muốn mua sản phẩm thứ cấp là 37%. Theo lý giải của ông Lê Bảo Long về sự thay đổi này, là do gần đây các chủ đầu tư dự án đã tung ra thêm nhiều chính sách chiết khấu, thanh toán linh hoạt, giảm giá nhiều sản phẩm khiến thị trường sơ cấp trở nên hấp dẫn và thu hút người mua, các nhà đầu tư hơn.