Chung cư thanh khoản chậm nhưng giá bán vẫn khó giảm

Theo Nhịp sống thị trường, giá chung cư gần 1 năm qua vẫn chưa có dấu hiệu đồng loạt giảm giá. Do vậy, kỳ vọng giá căn hộ giảm dường như khó trở thành hiện thực. Thậm chí giá chung cư còn tiếp tục tăng ở thời điểm thị trường khó khăn và ảm đạm. Nhiều dự án bung hàng dịp cuối năm 2022 chứng kiến mức giá neo ở mức trên 50 triệu đồng/ m2. Mặt khác, thanh khoản chung cư cung ứng ra thị trường chậm lại trong bối cảnh người mua vẫn khó có thể tiếp cận với vốn vay từ ngân hàng.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng việc chung cư tăng giá trong năm nay rất khó đoán đúng bởi còn phụ thuộc và cung cầu thị trường. Tuy nhiên ông cho rằng chung cư khó có thể giảm giá. Nhu cầu trên thị trường nhiều trong khi nguồn cung hiện nay lại rất ít. Giá vẫn giữ nhưng nguồn cung lại dần cạn là cơ sở cho dự đoán đó.

Ông Quyết nói: “Cần nhìn vào cung cầu và đánh ra cung cầu tại từng khu vực. Tính riêng tại Hà Nội, nhu cầu nhà ở vẫn cao do dân số đang gia tăng trong khi nguồn cung chung cưu lại thấp. Nguồn cung tại các tỉnh như Thái Nguyên, Bắc Ninh, hay Bắc Giang cũng ít nên thanh khoản vẫn tốt. Nguồn cung chung cư ở nơi nào quá nhiều sẽ tự giảm giá”.

Ông Quyết thẳng thắn nói rằng doanh nghiệp buộc phải hạ giá chung cư nếu muốn thu hồi dòng tiền về. Trên thị trường nguồn cung không có nhiều. Ví dụ, bạn có nhu cầu mua nhà, căn nhà đó vẫn vậy nếu bạn không mua. Bạn không mua bây giờ vì không đủ tiền và ngân hàng không cho vay. Thế nhưng, khi có 100 khách hàng có nhu cầu, chỉ có 20 người có thể mua. Về cơ bản, người mua và người có nhu cầu mua vẫn xuất hiện.

Thứ 2 là các dự án hiện nay khá hạn chế. Thống kê cho thấy Hà Nội một năm trước chỉ có khoảng 5-6 dự án mới. Nguồn cung thị trường dao động từ 3.000-4.000 căn mới.

Hàng tồn kho không lớn do dự án không nhiều bởi một dự án chỉ có tầm 700 căn. Nếu tồn một nửa thì không quá áp lực. Một dự án mới trước đây bán rất tốt với tốc độ nhanh thì kế hoạch đề ra bán hết 300-400 căn trong vòng 9 tháng. Tuy nhiên, kế hoạch hiện tại chuyển thành 18-24 tháng. Dường như doanh nghiệp không nhất thiết phải giảm giá vì không có dự án mới, và chi phí đổ vào triển khai dự án chung cư rất cao. Điều quan trọng là họ cũng có tích lũy và dự phòng.

Theo ông Quyết, những dự án bán rẻ và hạ giá là do chủ đầu tư năng lực tài chính yếu, thiếu dòng tiền tích lũy hay có vấn đề vướng mắc pháp lý. Vị này khuyến nghị rằng người mua cần thận trọng phân tích năng lực tài chính của chủ đầu tư để xem họ có thể tiếp tục triển khai dự án không, không nên nghĩ rằng càng rẻ là càng phải mua.