Dòng tiền liệu có trở lại thị trường bất động sản năm 2023?

Hàng loạt giải pháp gỡ khó

Theo Tiền Phong, năm 2022, thị trường bất động sản liên tục gặp khó khăn khi cả sức mua lẫn thanh khoản đều giảm mạnh, dòng tiền tắc nghẽn. Trong khi đó, khối lượng trái phiếu đáo hạn vào cuối năm 2022 và năm 2023, 2024 lần lượt là 21.650 tỷ đồng, 119.000 tỷ đồng và 112.000 tỷ đồng.

Mới đây, tại một cuộc họp báo cuối năm 2022 của Bộ Xây dựng, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - Ông Vương Duy Dũng cho biết, cuối năm ngoái, Chính phủ lập tổ công tác gỡ vướng về thị trường địa ốc. Với hoạt động tháo gỡ khó khăn của Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ, Tổ công tác đã nắm được tình hình của thị trường và những khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản trong năm 2022. 

Tổ công tác xác định nhiệm vụ, giải pháp và từng bước thực hiện nhiệm vụ, giải pháp này. Bước đầu cho thấy tín hiệu rất tích cực. Các dự án địa ốc vướng pháp lý được tìm cách để tháo gỡ, nhất là với dự án nhà ở thương mại. Nhóm này đang có hơn 1.000 dự án, khi được tháo gỡ sẽ cung cấp ra thị trường nguồn cung đáng kể. 

“Tôi tin rằng, với sự triển khai đồng bộ của Chính phủ, Bộ, ngành, Tổ công tác, thị trường BĐS trong năm 2023 sẽ dần ổn định trở lại và phát triển tốt hơn” - Ông Dũng nói. 

Theo ông Dũng, với nhiệm vụ trọng tâm của thị trường bất động sản và Bộ Xây dựng trong năm mới là thúc đẩy việc phát triển phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở công nhân. Tới đây, Bộ tiếp tục tập trung triển khai thực hiện Nghị quyết số 11/NQ-CP của Chính phủ, lập danh mục các dự án, rà soát quỹ đất và hoàn thiện các thủ tục pháp lý, lựa chọn chủ đầu tư thực hiện các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân khu công nghiệp, cải tạo và xây dựng lại các chung cư cũ. 

Đồng thời, đảm bảo nguồn cung vốn tín dụng cho dự án nhà ở xã hội, Triển khai thực hiện hiệu quả Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” khi đã được Thủ tướng phê duyệt.

Bộ Xây dựng đã đề xuất Quốc hội, Chính phủ sử dụng gói tín dụng cấp cho các ngân hàng thương mại phục vụ các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay với phương thức tái cấp vốn. 

“Việc thực hiện hiệu quả và chất lượng của đề án góp phần giải quyết cơ bản nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở công nhân tại các khu công nghiệp” - Theo ông Dũng. 

Thị trường địa ốc sẽ khó phục hồi

Nhìn nhận chung về thị trường bất động sản trong tương lai, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam - Neil MacGregor đánh giá, trong vài năm tới, tiềm năng thị trường bất động sản Việt Nam còn rất lớn. Điều này là nhờ vào nền tảng kinh tế Việt Nam ổn định, quá trình đô thị hóa nhanh khi đạt tỷ lệ là 36% dân số sinh sống tại thành thị. Cùng với đó, sự dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc tới Việt Nam đang diễn ra mạnh mẽ. 

Chuyên gia tài chính - TS. Cấn Văn Lực cho rằng, khả năng phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2023 nhờ vào cơ sở các quốc gia trên thế giới bắt đầu không tăng lãi suất, giúp cho áp lực tỷ giá, lãi suất hạ nhiệt; Những vụ việc tiêu cực trên thị trường được giải quyết tốt; Nhất là câu chuyện trái phiếu doanh nghiệp địa ốc đang rõ ràng hơn. 

Tuy hiện nay đã nhìn nhận là khó khăn hơn với thị trường bất động sản Việt Nam, ông Neil cho hay, Savills liên tục ghi nhận sự quan tâm từ các nhà đầu tư quốc tế trên mọi phân khúc của thị trường. Một trong các xu hướng nổi bật nhất là sự gia nhập của những thương hiệu cao cấp cùng sự tăng cường mở rộng của những chuỗi bán lẻ lớn. Savills cho biết, tới đây phân khúc nhà ở sẽ nhờ vào hạ tầng kết nối được cải thiện mà sẽ có thêm các dự án mới phù hợp với khả năng chi trả của người dân hơn. 

Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - Ông Nguyễn Chí Thanh chia sẻ, nên nhìn nhận vào các sự vụ đã làm thị trường trở nên xấu đi trong năm 2022 là các biệt. Thị trường này cơ bản vẫn ổn định. Theo ông Thanh, trong năm 2023, bất động sản sẽ có nhiều điểm tích cực vì các chủ đầu tư lớn đang cơ cấu lại sản phẩm, ưu tiên vào những loại hình có tính thanh khoản cao, cũng như giải quyết nhu cầu của số đông người mua, chẳng hạn như việc phát triển nhà ở xã hội. 

Trong giai đoạn 2021 - 2030 sẽ thúc đẩy đầu tư xây dựng nhà ở xã hội sau khi Bộ Xây dựng được Thủ tướng phê duyệt đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội. 

Trong năm 2022, nhiều địa phương trên cả nước đã khởi công được 19 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân khu công nghiệp với tổng quy mô khoảng 33.194 căn, tổng diện tích xây dựng gần 1,8 triệu m2. 

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng đánh giá về những vướng mắc doanh nghiệp gặp phải khi thực hiện đề án này thì trình tự, thủ tục thực hiện vẫn rất phức tạp khiến cho tiến độ dự án bị chậm triển khai và kéo dài. 

Trong thời gian tới, cần xử lý những chính sách ưu đãi xây dựng nhà ở xã hội. Bởi, khi có ưu đãi thì mới giúp giá bán nhà ở giảm xuống. Bên cạnh đó, khi giảm bớt những thủ tục hành chính, giảm chi phí lãi vay, sử dụng đất, nhân công… thì chi phí xây dựng nhà ở xã hội sẽ là chi phí thực, tính đúng, tính đủ nhằm bán nhà ở xã hội với giá hợp lý hơn và giúp hạ mặt bằng giá nhà ở trên thị trường.