Năm 2022, cả nước có 19 dự án nhà ở xã hội được khởi công 

Chỉ có 13 dự án hoàn thành 

Theo nhadautu.vn, báo cáo tổng kết năm 2022 của Bộ Xây dựng cho thấy, trên cả nước trong năm vừa qua chỉ có 13 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, cung cấp 6.000 căn cho người thu nhập thấp khu vực đô thị và công nhân trong khu công nghiệp. Tại một số tỉnh thành lớn, số lượng dự án nhà ở xã hội hoàn thành trong năm 2022 là rất thấp so với kế hoạch đề ra. Điển hình như tại TP Hồ Chí Minh chỉ có 1 trong 10 dự án nhà ở xã hội được hoàn thành. 

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh gửi UBND TP về kết quả thực hiện nhiệm vụ năm 2022. Tính đến ngày 21/12/2022, trên địa bàn thành phố chỉ có duy nhất 1 dự án nhà ở xã hội tại TP Thủ Đức có quy mô 260 căn đã hoàn thành và đưa vào sử dụng. 

Còn lại 9 dự án nhà ở xã hội với quy mô gần 6.491 căn vẫn đang thi công. Trong đó, 4 dự án nhà ở xã hội độc lập quy mô 3.004 căn và 5 dự án sử dụng quỹ đất 20% xây dựng nhà ở xã hội quy mô 3.227 căn. 2 dự án nhà cho công nhân thuê đang thi công với quy mô 1.400 căn.

Trong khi đó, số lượng dự án nhà ở xã hội khởi công trong năm 2022 là 19 dự án, tương đương 33.194 căn, với tổng diện tích xây dựng khoảng 1,8 triệu m2. 16 dự án nhà ở xã hội gồm: 5 dự án tại Bình Dương với 20.978 căn; 4 dự án tại TP Hồ Chí Minh với 2.444 căn; 2 dự án tại Quảng Ninh với 1.903 căn; 1 dự án tại Kiên Giang với 756 căn; 1 dự án tại Hà Nam với 564 căn; 1 dự án tại Thanh Hóa với 3.000 căn; 1 dự án tại Bà Rịa - Vũng Tàu với 97 căn; 1 dự án tại Quảng Trị với 1 dự án. Và 3 dự án nhà ở công nhân có quy mô 3.360 căn gồm 1 dự án tại Bắc Ninh, 2.000 căn, đáp ứng 11.000 chỗ ở; 1 dự án tại Quảng Ninh, 1.000 căn, đáp ứng 5.500 chỗ ở; 1 dự án tại TP Hồ Chí Minh, 360 căn, đáp ứng 1.000 chỗ ở.

Chỉ khởi công lấy ngày

Mặc dù các dự án nhà ở xã hội đã khởi công nhưng lại chưa thể triển khai vì nhiều lý do. Tại TP Hồ Chí Minh, nhiều dự án ở cho người thu nhập thấp, công nhân động thổ, khởi công dịp 30/4 và 2/9 nhưng đến nay không được thi công do vướng mắc thủ tục. 

Cụ thể, dự án nhà ở xã hội ở Khu dân cư Nguyên Sơn (huyện Bình Chánh) được Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh phối hợp cùng Tập đoàn Nam Long tổ chức lễ động thổ vào cuối tháng 4 năm nay. Tuy nhiên ghi nhận đến cuối tháng 11, vị trí thực hiện dự án vẫn là một bãi đất trống, dù trước đó phía chủ đầu tư cam kết dự án sẽ được triển khai đúng tiến độ, đảm bảo nhu cầu ở cho người thu nhập thấp. Các dự án nhà ở xã hội MR1 thuộc Khu dân cư Tân Thuận Tây (quận 7) của Công ty CP Đầu tư Xây dựng Xuân Mai Sài Gòn; dự án nhà ở xã hội phường Long Trường (TP Thủ Đức) của Công ty Điền Phúc Thành… cũng rơi vào tình trạng tương tự. 

Ông Lê Hữu Nghĩa, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho biết, hầu hết các dự án pháp lý chưa hoàn chỉnh nhưng đã được "khởi công để lấy ngày", sau đó sẽ hoàn thiện thủ tục để thi công. Tuy nhiên, quá trình hoàn thành thủ tục sau khởi công lại gặp nhiều vướng mắc, khó khăn nên mới dẫn đến tình trạng như trên. Ngoài ra nguyên nhân cũng đến từ một số chủ đầu tư chưa thực hiện trình tự làm thủ tục hồ sơ theo đúng tiến độ. 

Như vậy, với 13 dự án nhà ở xã hội hoàn thành trong năm 2022 thì đến nay trên cả nước đã có 301 dự án nhà ở xã hội khu vực đô thị và nhà ở công nhân khu công nghiệp, với quy mô xây dựng khoảng 155.800 căn, với tổng diện tích hơn 7,79 triệu m2. 

Trong thời gian tới sẽ tiếp tục triển khai 401 dự án, với quy mô xây dựng khoảng 454.360 căn, với tổng diện tích khoảng 22,7 triệu m2. Trong đó, có 245 dự án với quy mô 300.000 căn hộ đang thực hiện thủ tục đầu tư và có 156 dự án với quy mô 156.700 căn hộ đang đầu tư xây dựng.

Bộ Xây dựng cho biết, năm 2023 sẽ chủ động nghiên cứu, phối hợp với các cơ quan chức năng liên quan ban hành các văn bản hoặc đề xuất Chính phủ ban hành nghị định hướng dẫn về quy trình, trình tự và thủ tục triển khai thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Bộ sẽ phối hợp với Ngân hàng Chính sách xã hội xác định nhu cầu và triển khai cho vay đối với cá nhân, hộ gia đình để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân…

Nguồn cung hạn chế

Sau gần 3 năm bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19 thì đến nay theo đánh giá của Bộ Xây dựng thị trường bất động sản đã có dấu hiệu hồi phục và phát triển với tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền cao hơn so cùng kỳ năm 2021.

Thị trường về cơ bản đã cân bằng trở lại giữa hoạt động đầu tư, kinh doanh với mua bán để sử dụng. Tuy nhiên trong năm 2022, không chỉ nhà ở xã hội khan hiếm nguồn cung mà còn diễn ra ở tất cả các phân khúc sản phẩm và cơ cấu hàng hóa không phù hợp, nhà ở thương mại giá rẻ, giá giao dịch tăng cao.

Cụ thể, trong quý III/2022, số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành chỉ có 17 dự án với 4.123 căn, bằng 71% so với quý II và 34% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, tại miền Bắc có 10 dự án với 2.396 căn, miền Trung 1 dự án và miền Nam 6 dự án với 1.711 căn.

Số lượng nhà ở thương mại đang triển khai xây dựng là 1.148 dự án với 324.511 căn, số lượng dự án tương đương với quý II và bằng 163,3% so với cùng kỳ năm. Tại miền Bắc có 21.238 dự án với 164.271 căn, miền Trung 221 dự án với 95.941 căn, miền Nam 715 dự án với 64.299 căn.

Số lượng nhà ở thương mại được cấp phép mới là 36 dự án với 24.324 căn, số lượng dự án bằng khoảng 124% so với quý II và bằng 92,3% so với cùng kỳ năm. Ở miền Bắc có 18 dự án với 12.650 căn, miền Trung 1.338 dự án với 3.585 căn, miền Nam 5 dự án với 8.134 căn tại TP Hồ Chí Minh và Bình Dương.

Có 9 dự án du lịch, nghỉ dưỡng được triển khai, hoàn thành trong quý III, bằng 64,3% so với quý trước đó. Tại Thừa Thiên - Huế có 7 dự án, Ninh Bình có 1 dự án, Cao Bằng có 1 dự án. 

Cả năm 2022, có 57 dự án du lịch, nghỉ dưỡng đang triển khai xây dựng với 21.489 căn hộ du lịch, 4.797 biệt thự du lịch và 282 văn phòng kết hợp lưu trú, tập trung chủ yếu tại Khánh Hòa với 26 dự án và Thừa Thiên - Huế có 14 dự án. 2 dự án được cấp phép mới tại Cao Bằng và Hòa Bình.

Theo Bộ Xây dựng, qua tổng hợp tại các địa phương cho thấy giá giao dịch căn hộ chung cư trong quý III/2022 cơ bản ổn định so với quý trước đó. Riêng một số khu vực tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh có giá nhà ở chung cư tăng hơn so với quý II. 

Giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ và đất nền trong quý III có xu hướng giảm nhẹ, khoảng 2-3% so với quý trước.

Một số khu vực có mức giá giao dịch giảm nhiều trong quý III như: quận Hà Đông, huyện Thanh Trì, Hoài Đức (Hà Nội); quận Sơn Trà, Liên Chiểu (Đà Nẵng); quận 12, huyện Củ Chi (TP Hồ Chí Minh); huyện Xuyên Mộc (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu); TP Biên Hòa, huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai).