Thị trường bất động sản liền thổ tại thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục xu hướng tăng giá

Nhà phố, biệt thự tại thành phố Hồ Chí Minh tăng giá 15 - 20%

Theo báo cáo số liệu từ DKRA Việt Nam đã cho thấy, trong tháng 5/2022, giá bán sơ cấp sản phẩm nhà phố biệt thự ở khu vực ven Tp.HCM hiện đang ghi nhận mức tăng từ 15-20% so với những giai đoạn mở bán trước đó, mỗi giai đoạn sẽ cách nhau trung bình 4-5 tháng. Trong đó, các giao dịch chủ yếu chỉ tập trung vào các dự án có tiến độ vượt trội, đang chuẩn bị được bàn giao và có hệ thống cơ sở hạ tầng kết nối tốt với các khu vực lân cận.

Trước đó, theo số liệu báo cáo thị trường loại hình nhà liền thổ của Cushman & Wakefield cũng chỉ ra rằng, mặt bằng giá bán trung bình loại hình nhà liền thổ tại TP.HCM chỉ đạt được là 173 triệu/m2 trong thời gian quý 1/2022, tăng trưởng 30% so với thời điểm quý 4/2021 và tăng thêm 42% so với thời điểm cùng kỳ năm trước. Giá sản phẩm nhà liền thổ ở các tỉnh liền kề với TP.HCM đạt ở mức bình quân là 60 triệu/m2, qua đó ghi nhận tăng 46% so với cùng kỳ. Cushman & Wakefield dự báo, từ nay cho đến cuối năm 2022, nguồn cung nhà liền thổ tại các tỉnh giáp ranh sẽ còn ghi nhận tăng mạnh do xu hướng của doanh nghiệp bất động sản hiện nay là dịch chuyển đầu tư ra các khu đô thị vệ tinh lân cận, ăn theo các công trình hạ tầng giao thông mới được triển khai xây dựng ở khắp các tỉnh phía Nam.

Trong thời điểm quý 2/2022, các quỹ đất để triển khai xây dựng nhà thấp tầng (nhà phố, biệt thự) tại TP.HCM đều đã thiết lập nên mặt bằng giá mới. Cụ thể, TP. Thủ Đức ghi nhận xuất hiện một dự án nhà phố mở bán với mức giá trung bình khoảng 40 tỷ đồng một căn, trong khi 2 năm trước, phân khúc này chỉ dao động trong ngưỡng 15-20 tỷ/căn. Giá biệt thự nằm ở ven sông tại TP.HCM hiện nay đang rơi vào ngưỡng 80-150 tỷ đồng/căn. Diễn biến này cũng khiến cho giá phân khúc nhà phố tại các vùng phụ cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An leo thang chóng mặt theo. Bên cạnh đó, việc chi phí nguyên vật liệu xây dựng tăng cao do khan hiếm nguồn cung và các động thái siết tín dụng tiếp tục đẩy mặt bằng giá bán trên thị trường sơ cấp loại hình nhà phố, biệt thự tại các tỉnh lân cận tăng cao so với những đợt mở bán từ trước đó.

Cụ thể, tỉnh Đồng Nai ghi nhận xu hướng tăng giá nhà liền thổ khá mạnh, tỷ lệ từ 20-30% so với thời điểm cuối năm 2021. Tỉnh Bình Dương cũng ghi nhận là địa phương có nhu cầu và giá nhà phố tăng rất cao, nhất là ở các khu vực Tân Uyên, Bàu Bàng với mức tăng trung bình đạt được từ 10-30% so với thời điểm cuối năm trước. Long An ghi nhận có giá chào bán sản phẩm nhà phố, biệt thự sơ cấp tăng lần lượt trung bình 10-20% so với thời điểm quý 4/2021. Dòng vốn đổ vào thị trường bất động sản liền thổ hiện nay chủ yếu là từ nhóm các nhà đầu tư dài hạn. Những nhà đầu tư, đầu cơ lướt sóng dần dần ít tham gia hơn trong giai đoạn này.

Bàn về nguyên nhân giá của sản phẩm nhà liền thổ tăng mạnh trong thời gian gần đây, ông Võ Hoàng Thắng, trưởng phòng R&D DKRA Việt Nam cho biết, bên cạnh nhiều tác nhân từ việc giá đất, chi phí nhân công, chi phí vật liệu xây dựng gia tăng, đặc tính của loại hình nhà phố, biệt thự biệt lập là khi càng ở lâu, giá sẽ càng tăng. Chưa kể, nguồn cung ít, nhu cầu của khách hàng luôn nhiều là yếu tố đã khiến cho giá tăng cao không giảm thời gian qua. Phân khúc này được dự báo sẽ còn tiếp tục tăng nhanh hơn nữa trong thời gian tới giữa bối cảnh nguồn cung ngày càng trở nên hạn chế và các chi phí triển khai dự án leo thang chưa có điểm dừng.

Xu hướng của khách hàng là chọn các dự án đã hoàn thiện

Bên cạnh xu hướng tăng giá, sự thiếu hụt về nguồn cung mới cũng đã khiến cho nhu cầu giao dịch về loại hình nhà liền thổ trong thời gian vừa qua chủ yếu tập trung vào các dự án đang và sắp hoàn thiện cùng với những khu vực đã và đang có những biến động cơ sở hạ tầng giao thông lớn.

Cụ thể, tại tỉnh Long An nhu cầu tìm kiếm nhà liền thổ của khách hàng chủ yếu tập trung vào các khu vực Bến Lức, Đức Hòa, Cần Giuộc. Đối với Đức Hòa, đây là địa phương đang có thông tin quy hoạch đề xuất nâng cấp hành chính lên thành phố. Những dự án nhà liền thổ có quy mô lớn, nổi bật tại đây có thể kể đến như dự án Diamond City của Tập đoàn Thắng Lợi Group đang ghi nhận có sức mua rất tốt. Hay tại khu vực Bến Lức, sản phẩm nhà phố/biệt thự hạng sạng, cao cấp, tại khu đô thị Waterpoint 335ha của chủ đầu tư Nam Long vẫn ghi nhận giao dịch mua bán tương đối tốt, mức giá thứ cấp tăng trung bình 10-15% so với thời điểm cùng kỳ. Ưu thế lớn nhất của những sản phẩm nhà liền thổ, biệt thự tại các khu đô thị mới này là sẽ được triển khai hoàn thiện về xây dựng, gần như sở hữu đầy đủ mọi tiện ích dịch vụ,có hệ thống cơ sở hạ tầng gói gọn trong hệ sinh thái nội khu đã được quy hoạch phát triển đồng bộ, dần dần đưa vào khai thác, phục vụ cư dân.

Còn tại tỉnh Bình Dương, các sản phẩm nhà phố, villa, biệt thự tại khu biệt lập The Standard của tập đoàn An Gia cũng đang ghi nhận có lực cầu tốt tại cả thị trường sơ cấp lẫn thị trường thứ cấp với mức giá khoảng trên dưới 20 triệu/m2. Dự án này có quy mô tổng cộng là khoảng 374 sản phẩm bao gồm nhà liền kề và shophouse, đã bàn giao từ thời điểm đầu tháng 3 năm nay. Hiện giá sang nhượng thứ cấp nhà phố tại dự án này đang chứng kiến mức tăng 30 -40% so với mức giá gốc.

Tại thị trường bất động sản Đồng Nai, các dự án nhận được đông đảo sự quan tâm của người mua và các nhà đầu tư chủ yếu đều là các dự án đã xây dựng hoàn thiện, có hệ thống tiện ích đầy đủ, đáp ứng nhu cầu tối thiểu của người dân như Aqua City, Swan City, KĐT Long Hưng. Giá của các dự án này đang được chào bán khá cao, trung bình tăng từ 25-30% so với thời điểm cùng kỳ 2021 nhưng vẫn được đông đảo người mua đón nhận. 

(Nguồn: Thanh niên Việt)