Sau những cơn “bão tố”, bất động sản cho thuê liệu có thể trở lại đỉnh cao?

Giá bất động sản cho thuê liên tục tăng cao

Trong hơn 10 năm đầu tư vào thị trường bất động, trong danh mục đầu tư của anh Phạm Trung Quân (sinh sống ở quận Cầu Giấy, Hà Nội) luôn có xuất hiện song hành của cả 2 phân khúc đất nền và căn hộ chung cư cho thuê, với tỷ lệ phân phối vốn lần lượt đạt ở mức 70-30. Tuy nhiên, kể từ giữa quý II/2022, tỷ lệ này được anh Quân điều chỉnh lại thành 50-50.

Anh quân cho hay, để cân bằng tỷ lệ giữa hai loại hình sản phẩm đầu tư, anh vừa mua thêm 2 căn hộ chung cư tại khu vực quận Thanh Xuân và Bắc Từ Liêm, với mức giá vô cùng hấp dẫn do chủ cũ gặp vấn đề áp lực về tài chính buộc lòng phải tìm cách thoát hàng gấp.

“Sau dịch, tôi phải bỏ ra một khoản tiền khá lớn để tu sửa, nâng cấp nội thất căn hộ. Vì vậy, các hợp đồng ký mới cho khách thuê đều có điều khoản là tăng thêm 5-10%. Đến nay, cả 3 khu nhà cho thuê của tôi (tổng số là hơn 30 phòng) được lấp đầy với tỷ lệ 90%. Số phòng còn lại tôi dành để phục vụ khách du lịch, đi công tác”, anh Quân chia sẻ.

Theo báo cáo khảo sát mới nhất, kể từ thời điểm cuối quý I/2022 đến nay, rất nhiều các nhà đầu tư đã bắt đầu rục rịch đón đầu cơ hội mới ở trong phân khúc bất động sản cho thuê, bằng cách tìm kiếm, săn lùng các sản phẩm bán “cắt lỗ” ở dưới mức giá thị trường là 10-25%.

Đơn cử, trường hợp của anh Trần Thế Khải (sống tại Gia Lâm, Hà Nội) vừa mua thêm 1 căn hộ chung cư nằm trên đường Hồ Tùng Mậu (ở quận Nam Từ Liêm) để từ đó nâng tổng số lượng nhà cho thuê lên con số 4. Thế nhưng 100% số căn hộ của anh hiện nay đã không còn có chỗ trống. Hiện nay mức giá cho thuê đã được hồi phục bằng với mức trước khi có dịch, trung bình đạt được là 10 - 18 triệu đồng/căn hộ diện tích từ 70 - 120m2.

Cùng với diễn biến của thị trường bất động sản, báo cáo của nhiều đơn vị cơ quan nghiên cứu trong thời điểm 6 tháng đầu năm 2022 đã cho thấy rằng loại hình bất động sản cho thuê, đặc biệt là các căn hộ chung cư, nhà xưởng, mặt bằng kinh doanh đang dần chứng kiến sự phục hồi nhanh chóng, thần tốc sau quãng thời gian dài bị “rơi tự do” vì dịch bệnh.

Điển hình, theo báo cáo mới đây của một chuyên trang bất động sản cho biết, sau thời gian dài 2 năm đại dịch, mức độ quan tâm tới mảng bất động sản cho thuê tiếp tục có sự phục hồi mạnh mẽ, nếu như lấy thời điểm mốc quý II/2020 cho thuê đang ở mức 100%, thì cho đến quý II/2021 tăng tỷ lệ 113%, đặc biệt trong thời gian quý II/2022 đã tăng 137%.

Nếu xét theo loại hình cho thuê, văn phòng làm việc có mức độ tăng trưởng cao nhất với tỷ lệ đạt 100% theo quý, tiếp theo là loại hình nhà phố tăng trưởng ở mức 60%, căn hộ chung cư 17%, nhà riêng đã tăng 7%. Sự phục hồi của khối ngành sản xuất, kinh doanh là lý do chính cho nhu cầu thuê văn phòng làm việc tăng mạnh.

Còn theo báo cáo số liệu của CBRE Việt Nam, trong thời điểm 6 tháng đầu năm, giá đất cho thuê ở các khu công nghiệp cũng như thị trường bất động sản cho thuê căn hộ chung cư, nhà phố, mặt bằng văn phòng đã hồi phục nhanh chóng và liên tục tăng giá.

Hiện nay, tỉ lệ lấp đầy ở các khu công nghiệp phía Bắc đang đạt ở mức 80%, các trong khi đó các khu công nghiệp phía Nam đạt ở ngưỡng 90%. Trong thời gian sắp tới, giá thuê đất ở các khu công nghiệp trên địa bàn cả nước sẽ luôn duy trì ở mức cao khi một loạt những doanh nghiệp quốc tế có tên tuổi như Samsung, LG Display, Xiaomi, Goertek… dự kiến sẽ mở rộng quy mô hoạt động tại Việt Nam.

Bất động sản cho thuê liệu có thể trở lại “thời hoàng kim”?

Có một thực tế là trải qua một thời gian dài phải cầm cự trước dịch bệnh, bước sang thời điểm quý II/2022, nhiều nhà đầu tư bất động sản cho thuê đang đặt có niềm tin để nâng dần mức kỳ vọng. Đa số nhà đầu tư đều nhận định rằng giá thuê căn hộ chung cư sẽ được duy trì ít nhất đến hết năm 2022, để phù hợp với “túi tiền” của khách hàng đi thuê, nhưng dự kiến sẽ tăng mạnh trong năm 2023.

Cùng với loại hình căn hộ chung cư, nhà xưởng cho thuê cũng đang là một trong những loại hình bất động sản được nhiều nhà đầu tư có tiềm lực quan tâm, trong đó có những nhà đầu tư cá nhân. Đáng chú ý, nhiều nhà đầu tư trường vốn, có tài chính tốt đánh giá loại hình này đóng vai trò như một “liều thuốc giải” trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng.

Chị Đào Thanh Loan (ngụ tại Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết thời điểm năm 2020, chị xuống tiền đầu tư vào một lô đất diện tích rộng 120m2 nằm gần Quốc lộ 6, tuyến đường Ba La – Xuân Mai, mức giá gần 6 tỷ đồng. Khu đất này có vị trí khá đẹp, vì thế trong thời điểm thị trường bị chững lại, vào thời điểm cuối tháng 4/2022, chị Loan quyết định đầu tư tiền để xây dựng nhà xưởng cho thuê.

“Hiện nay tôi cho thuê xưởng để làm cơ khí, với mức giá 45 triệu đồng/tháng, thời hạn cho thuê kéo dài trong 5 năm, điều khoản là tăng thêm 10%/năm. Đằng nào cũng phải chờ đợi làn sóng tăng giá mới, khả năng thanh khoản quay trở lại. Nếu trong vòng 5 năm nữa, mảnh đất được giá hời thì sẽ bán, còn không thì cho thuê tiếp”, chị Loan chia sẻ.

Dù bất động sản cho thuê vẫn chưa thực sự quay lại với thời kỳ hoàng kim, nhưng theo đánh giá của các chuyên gia, bất động sản cho thuê hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm sáng dẫn dắt thị trường địa ốc trong khoảng thời gian nửa cuối năm 2022 và trong các năm tới.

Ông Diệp Đình Chung, Phó tổng giám đốc của Vạn Xuân Group, nhận định rằng thị trường bất động sản vùng ven có nhiều dư địa phát triển trong thời gian sắp tới. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản cho thuê trong thời gian 2 quý cuối năm 2022 sẽ chứng kiến sự đột phá hơn so với 2 quý đầu năm, bởi lẽ hoạt động giao thương chính thức trở lại bình thường sẽ làm kích thích nhu cầu thuê bất động sản.

Mặc dù cho thấy triển vọng rất lớn, tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến cáo, các nhà đầu tư tốt nhất là không nên sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư vào các sản phẩm bất động sản cho thuê, bởi lẽ tỷ suất sinh lời có thể sẽ không thể theo kịp được đà trượt giá và lãi suất sau thời kỳ khuyến mãi, ưu đãi. Thay vào đó cần phải lên kế hoạch đầu tư dài hạn để từ đó đảm bảo nguồn vốn an toàn.

(Nguồn: VNbusiness)