Thị trường bất động sản cho thuê phục hồi mạnh mẽ

Bất động sản cho thuê phục hồi diện rộng

Theo dữ liệu của kênh Batdongsan.com.vn trong quý 2/2022 cho thấy mức độ quan tâm bất động sản cho thuê ở Hà Nội và TPHCM ước tính tăng lần lượt 33% và 23% so với cùng kỳ 2021, tăng 64% và 32% so cùng kỳ năm 2020. Xét trên toàn quốc, ước tính nhu cầu tìm kiếm bất động sản cho thuê mảng văn phòng tăng 7%, nhà phố tăng 63%, chung cư tăng 18% so với cùng kỳ 2021.

Tại Hà Nội, loại hình nhà mặt phố cho thuê có lượt tìm kiếm tăng mạnh nhất, đạt 97%, tiếp theo là văn phòng cho thuê với mức tăng 89% so với cùng kỳ 2021. Các loại hình khác như căn hộ, nhà trọ, phòng trọ, cửa hàng cho thuê cũng có lượt tìm kiếm tăng từ 6% đến 15% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lượng tin đăng cho thuê hầu hết các loại hình lại sụt giảm khá mạnh, sâu nhất là căn hộ chung cư với mức giảm 35% so với cùng kỳ. Riêng loại hình nhà mặt phố cho thuê có lượng tin đăng tăng 19%.

Tại TP.HCM, tương tự Hà Nội, nhà mặt phố cho thuê tại TP.HCM có lượt tìm kiếm tăng khá mạnh, đạt 67% so với cùng kỳ 2021. Tuy nhiên, đây không phải là loại hình có mức độ quan tâm phục hồi mạnh nhất mà là văn phòng cho thuê. Theo đó, lượt tìm kiếm văn phòng cho thuê tại TP.HCM trên Batdongsan.com.vn tăng 112% so với cùng kỳ. Căn hộ chung cư cho thuê là loại hình duy nhất tại TP.HCM có lượt tìm kiếm sụt giảm trong tháng 5 với mức giảm lên tới 33%.

Tại các tỉnh thành, hầu hết các thị trường trọng điểm như Đà Nẵng, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Hải Phòng, Khánh Hòa… đều ghi nhận sự phục hồi nhu cầu bất động sản cho thuê mạnh mẽ. Trong đó 3 tỉnh thành phục hồi mạnh nhất đại diện cho 3 khu vực Bắc, Trung, Nam lần lượt là Hải Phòng, Đà Nẵng và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Cụ thể, thị trường bất động sản cho thuê Hải Phòng ghi nhận lượt tìm kiếm nhà mặt phố cho thuê tăng 78%, kho xưởng cho thuê tăng 73%. Các loại hình khác như căn hộ chung cư cho thuê, nhà trọ phòng trọ, nhà riêng cho thuê cũng được tìm kiếm nhiều, với mức tăng lần lượt 47%, 29% và 27%. Bên cạnh Hải Phòng, Quảng Ninh cũng là tỉnh thành miền Bắc có thị trường bất động sản cho thuê phục hồi mạnh, đặc biệt là loại hình kho xưởng cho thuê với mức tăng lên tới 138% so với tháng 4. Nhà mặt phố, nhà riêng cho thuê tại đây có lượt tìm kiếm tăng hơn 70%.

Với thị trường Đà Nẵng, nhà mặt phố cho thuê cũng là loại hình có lượt tìm kiếm tăng mạnh nhất với 30%, các loại hình khác như chung cư, nhà riêng, văn phòng cho thuê tăng lần lượt 19%, 15% và 14%.

Đại diện miền Nam có mức độ hồi phục mạnh nhất là Bà Rịa – Vũng Tàu với lượt tìm kiếm nhà mặt phố cho thuê tăng 58%, nhà riêng cho thuê tăng 25%, nhà trọ tăng 21%. Cùng khu vực, thị trường Long An có lượt tìm kiếm kho xưởng tăng mạnh nhất với 73%.

Như vậy bất động sản cho thuê đã và đang phục hồi diện rộng ở tất cả các thị trường với hai loại hình được quan tâm mạnh nhất là nhà mặt phố và văn phòng cho thuê. Với các tỉnh thành ngoài Hà Nội, TP.HCM thì kho xưởng cho thuê là loại hình phục hồi mạnh nhất. Diễn biến này cho thấy thị trường từng bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi dịch Covid-19 đã dần lấy lại vị thế khi dịch được đẩy lùi và các hoạt động sản xuất, kinh doanh khôi phục. Đây cũng là chỉ báo sức khỏe nền kinh tế đang tốt dần lên và dịch bệnh không còn ảnh hưởng nhiều đến đời sống người dân.

Giá rao bán cũng như nhu cầu tìm thuê căn hộ ở Hà Nội và TPHCM đều tăng, lợi suất cho thuê loại hình này ở các đô thị lớn liệu có tăng tương ứng trong quý 2/2022.

Bất động sản nghỉ dưỡng đang trong giai đoạn “chờ thời”

Trong khi đó,  phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang trong giai đoạn “chờ thời”, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, trong hai năm qua sự quan tâm cho phân khúc này giảm mạnh, và xu hướng này diễn ra ở hầu hết các địa phương. Lý do dẫn đến điều này là do khung pháp lý “3 chưa” của BĐS nghỉ dưỡng.

Yếu tố “3 chưa” được thể hiện qua việc chưa có khái niệm cụ thể về BĐS nghỉ dưỡng trong các văn bản pháp lý ngành xây dựng và kinh doanh BĐS; chưa quy định cụ thể về chế tài trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc đưa ra và thực hiện cam kết về lợi nhuận khi chào bán các sản phẩm trong các dự án BĐS nghỉ dưỡng; chưa công nhận quyền sở hữu hợp pháp cho nhà đầu tư thứ cấp với hầu hết sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng ở thời điểm hiện tại.

Tuy nhiên, đại diện Batdongsan.com.vn cho biết, mặc dù có các yếu tố nói trên, trên thực tế số lượng dự án bất động sản nghỉ dưỡng tăng so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này đến từ tiềm năng dài hạn của thị trường du lịch, quỹ đất dồi dào ở vùng ven của các tỉnh thành phố du lịch so với vùng trung tâm, đồng thời có tâm lý chờ khung pháp lý hoàn thiện chỉnh qua các dự thảo luật trong thời gian tới.

Đất nền, mặt bằng giá rao bán vẫn tăng cao

Theo ước tính của Batdongsan.com.vn. trong quý 2/2022 đất nền tại miền Bắc và miền Nam có mức độ quan tâm giảm lần lượt là 16% và 12% so với cùng kỳ năm 2021, nhưng mặt bằng giá rao bán vẫn tăng ở nhiều tỉnh so với trung bình giá 2021.

Hà Nội chứng kiến nhu cầu tìm kiếm đất nền giảm đến 23% nhưng mặt bằng giá rao bán đất ở nhiều quận, huyện vùng ven tăng mạnh. Trong đó, đất nền huyện Đông Anh, Gia Lâm, Quốc Oai tăng lần lượt tăng 31%, 27% và 20% so với trung bình giá năm 2021.

TPHCM ghi nhận mức độ quan tâm đất giảm 11%. Tuy nhiên, giá rao bán đất nền trong quý 2/2022 ở nhiều khu vực của thành phố đều tăng so với trung bình năm 2021, như Quận 9 tăng 11%, Củ Chi tăng 8%, Nhà Bè tăng 4%.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, mặc dù quan tâm đến BĐS có dấu hiệu “giảm nhiệt” tại nhiều tỉnh thành trong quý 2/2022 so với cùng kỳ năm 2021, nhưng sự quan tâm vẫn cao hơn so với quý 2/2019.

“Thị trường đất nền toàn quốc trong quý 2/2022 ghi nhận mức độ quan tâm ước tính giảm 11% so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên vẫn cao hơn 5% so với quý 2/2019, thời kỳ trước dịch Covid-19”, ông Nguyễn Quốc Anh cho biết.

Đồng thời, đại diện Batdongsan.com.vn nhận định trong ngắn hạn sẽ khó có khả năng giá BĐS giảm. Ngoài mục đích để ở với nhu cầu luôn hiện hữu, mục đích đầu tư sẽ hướng tới dài hạn. Vì vậy, tâm lý đầu tư sẽ không bị ảnh hưởng bởi những yếu tố ngắn hạn như dịch bệnh và các yếu tố khác.

“Yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng giá BĐS tăng hay không là nhu cầu của thị trường. 80% lượng giao dịch, tìm kiếm BĐS tập trung tại Hà Nội và TPHCM. Tốc độ đô thị hóa từ hai đô thị này cao và đông dân cư, do đó nhu cầu về nhà ở vẫn cao”, ông Nguyễn Quốc Anh nhận định.

Báo cáo về thị trường BĐS miền Bắc và Hà Nội, ông Lê Đình Hảo, Giám đốc khối kinh doanh Batdongsan.com.vn cho biết, chung cư có mức độ quan tâm giảm ở nhiều khu vực, trong khi mặt bằng giá tăng đều tại các phân khúc (bình dân, trung cấp và cao cấp). Theo đó, chung cư bình dân tăng 14%, trung cấp tăng 7% và cao cấp tăng 12%.

Ông này cho hay, sự quan tâm với nhà riêng đất thổ cư giảm, nhưng sự quan tâm nhà phố lại tăng ở một số địa phương.