Nguồn cung bất động sản cho thuê tăng chậm, nhu cầu tìm kiếm tỷ lệ thuận với giá bán căn hộ chung cư
Bất động sản cho thuê là hàng “hot”
Theo TBTCO, theo Batdongsan.com.vn - Thành viên Tập đoàn PropertyGuru mới đây đã công bố các thông tin cập nhật về diễn biến trên thị trường bất động sản tháng 5 vừa qua. Dữ liệu đã thể hiện được nhiều biến động đáng chú ý ở mỗi phân khúc bất động sản.
Không còn cảnh “đại hạ giá”, thị trường căn hộ, nhà trọ cho thuê ở TP.HCM trên đà phục hồi
Mặt bằng giá thuê căn hộ, nhà trọ tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh đang trên đà hồi phục trở lại sau thời gian phải giảm giá liên tục để tìm kiếm khách hàng. Tuy nhiên, đa số các chủ nhà vẫn chưa có động thái tăng mạnh giá nhằm giữ chân khách thuê.Chung cư mini - mô hình cho thuê đem lại lợi nhuận cao
Nhu cầu thuê nhà ở tại các thành phố lớn ngày càng tăng cao và thực tế thị trường vẫn chưa cung ứng đủ nhu cầu đó. Đầu tư chung cư mini được các chuyên gia đánh giá là một kênh đầy tiềm năng, bởi ưu điểm phù hợp với mức sinh hoạt của người dân thời điểm hiện tại.Thị trường hồi phục, mặt bằng cho thuê tăng giá, khách hàng chán nản rời đi
Tại thị trường TP. Hồ Chí Minh, bất động sản cho thuê đang dần hồi phục trở lại và nhận thấy nhiều hoạt động sôi động hơn sau dịch. Tuy nhiên, loại hình nhà phố cho thuê, nhất là tại các tuyến đường trung tâm đang rất khó tìm khách hàng.
Trong tháng 5/2022, nhu cầu tìm kiếm bất động sản cho thuê trong cả nước được ghi nhận mức tăng trưởng 14% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng ở hầu hết các phân khúc. Trong đó, loại hình văn phòng và mặt bằng nhà phố cho thuê đang thu hút lượng quan tâm đông đảo nhất. Tính riêng tại Hà Nội, lượng tìm kiếm văn phòng cho thuê đã tăng đến 89%, nhà mặt phố tăng lên 97%. Còn tại TP. Hồ Chí Minh cũng ghi nhận mức độ quan tâm tăng vọt ở loại hình văn phòng cho thuê khi tăng đến 112%, nhà mặt phố cũng tăng 64%.
Trở lại giai đoạn tháng 5/2021 là lúc Việt Nam vẫn đang áp dụng nghiêm ngặt chính sách giãn cách xã hội để phòng chống dịch bệnh Covid - 19. Còn đến nay các hoạt động kinh doanh, sản xuất đã được mở trở lại và bắt đầu phục hồi sôi động. Điều này cho thấy sự tăng trưởng của các chỉ số của thị trường bất động sản cho thuê là điều tất yếu.
Tuy nhiên, nếu so với nhu cầu thực tế thì nguồn cung của bất động sản cho thuê đang phát triển khá chậm. Tháng 5 vừa qua, lượng tin đăng bài cho thuê bất động sản trên toàn quốc giảm 11% so với cùng kỳ và giảm gần như tại tất cả các loại hình. Chỉ riêng nhà mặt phố cho thuê đạt mức tăng trưởng 36%, tuy nhiên mức tăng này vẫn chưa đáng kể so với nhu cầu tìm kiếm loại hình này. Trong tháng 5, lượng quan tâm nhà mặt phố cho thuê trên cả nước đã tăng lên 64%.
Trái ngược với phân khúc cho thuê, các sản phẩm bất động sản trong tháng qua đang có xu hướng gia tăng nguồn cung những giảm nhu cầu tìm kiếm so với tháng 5/2021. Cụ thể, lượng tin rao bán trên cả nước tăng 14% còn mức độ quan tâm sản phẩm giảm 11% so với cùng kỳ. Trong các loại hình bất động sản, đất nền vẫn được ra bán nhiều nhất khi tăng 30%, tin đăng bán nhà riêng và nhà phố cũng tăng 13% so với cùng kỳ.
Ông Lê Đình Hảo - Quản lý kinh doanh cấp cao Batdongsan.com cho hay: “Trong tháng 5 vừa qua, lượng quan tâm và giao dịch mua bán loại hình đất có dấu hiệu chững lại, chỉ xuất hiện sóng nhẹ ở khu vực đường vành đai hoặc một số khu vực có dự án quy hoạch”.
Còn ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com khu vực miền Nam nhận định: “Dòng tiền đã có dấu hiệu quay trở lại trung tâm TP. Hồ Chí Minh, phân khúc cho thuê và các phân khúc phục vụ cho sản xuất, kinh doanh tăng trưởng tốt trong bối cảnh tín dụng vào thị trường BĐS co hẹp lại và chỉ tập trung cho sản phẩm BĐS dùng để ở”.
Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh lại thiết lập mặt bằng giá mới cho loại hình chung cư
Trong 5 tháng đầu năm 2022, giá rao bán chung cư tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang tăng so với mặt bằng giá chung năm 2021. Trong đó, tốc độ tăng giá của Hà Nội nhanh hơn so với TP. Hồ Chí Minh. Cụ thể, tại Hà Nội ghi nhận mặt bằng giá rao bán chung cư tăng 8%, trong khi đó tại TP. Hồ Chí Minh chỉ tăng 5%. Không chỉ có giá rao bán tăng mà mức độ quan tâm của hầu hết các phân khúc chung cư trong tháng 5 vừa qua ở hai thành phố này cũng tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái.
Cụ thể, nhu cầu tìm thuê căn hộ tại Hà Nội tăng 6%, nhu cầu tìm mua căn hộ phân khúc cao cấp tăng 6% và phân khúc trung cấp tăng 4%, phân khúc bình dân thì giảm nhẹ 3% so với tháng 5/2021.
Tại TP. Hồ Chí Minh, mức độ quan tâm căn hộ cho thuê khu vực này tăng 9%, nhu cầu tìm mua căn hộ cao cấp tăng 14% và phân khúc trung cấp tăng 5% so với cùng kỳ năm 2021, căn hộ bình dân lại có nhu cầu mua giảm 14%. Tháng vừa qua, lượng tin đăng bài phân khúc bình dân cũng giảm khoảng 18% so với cùng kỳ.
Dữ liệu thị trường bất động sản của Batdongsan.com trong tháng 5/2022 cho thấy, Bắc Giang và Quảng Nam là hai thị trường có mức độ quan tâm bất động sản tăng mạnh nhất trong tháng so với cùng kỳ năm ngoái khi đạt mức tăng lần lượt là 38% và 30%. Nguyên nhân vì Bắc Giang thời gian qua có nhiều thông tin xây dựng các dự án nổi bật như Khu dân cư số 1 và KĐT Lạc Phú 2, KCN Hòa Yên, Khu Cảng cạn, thương mại dịch vụ Logistics hỗn hợp, đô thị cảng Sen Hồ,... Còn tại Quảng Nam thì đang hưởng lợi từ sự hồi phục và phát triển của thị trường du lịch.
Tỉnh Hưng Yên cũng đang có nhiều con số tăng trưởng nổi bật như mức độ quan tâm bất động sản trong tháng 5 tăng 13% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, loại hình biệt thự và nhà liền kề tại Hưng Yên rất được ưa thích khi nhu cầu tìm mua tăng mạnh 59% so với tháng trước đó, sản phẩm shophouse, nhà phố cũng tăng lên 56% và căn hộ chung cư tăng nhẹ 65
Thị trường bất động sản Bình Dương ghi nhận sự sôi động trong tháng 5 đối với loại hình căn hộ chung cư khi có lượng tin đăng bán tăng 35% và mức độ quan tâm tăng 10% so với tháng trước đó. Các loại hình bất động sản cho thuê tại địa phương cũng có số liệu tăng trưởng so với tháng trước, nhu cầu thuê căn hộ tăng lên 23%, thuê nhà riêng tăng 15% và thuê nhà trọ, phòng trọ cũng tăng 8%.