Không còn cảnh “đại hạ giá”, thị trường căn hộ, nhà trọ cho thuê ở TP.HCM trên đà phục hồi

Căn nhà, nhà trọ tại TP.HCM nô nức đón khách trở lại 

Chỉ trong vòng vài tháng trở lại, hoạt động cho thuê nhà trọ và căn hộ ở TP.HCM đã khởi sắc hơn rất nhiều khi so với giai đoạn trước và sau Tết Nguyên đán. Trong đó, các khu nhà trọ, căn hộ chung cư chào thuê ở TP.Thủ Đức, Tân Phú, Bình Chánh, Tân Bình…nơi có nhiều khu công nghiệp, nhà máy, nhà xưởng, công ty, trường học đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao trở lại sau một năm vô cùng ảm đạm. 

Chị Trịnh Phương Thảo, chủ khu nhà trọ trên đường Lê Tấn Quốc, quận Bình Tân cho hay hiện nay cả khu nhà của chị đã có đủ khách thuê. Công nhân quay lại làm việc tại các khu công nghiệp lân cận đã giúp khu trọ được lấp đầy. Nếu trong năm 2021, chị Thảo buộc lòng phải giảm 50% giá thuê thì hiện tại chị đã tăng giá trở lại. Tuy so với mức giá thuê trước khi xảy ra dịch bệnh vẫn thấp hơn từ 300-500 nghìn đồng nhưng chủ nhà vẫn vui vẻ chấp nhận, xem như một cách hỗ trợ khách trong giai đoạn khó khăn. Chị Thảo cho hay chị cũng đã thương lượng với khách nếu tình hình ổn định, có thể cuối năm chị sẽ tăng giá thuê lên chút đỉnh.

Tương tự, chị Linh Hoa (quận 3), một môi giới cho thuê nhà chung cư tại Bình Thạnh cho biết thông tin, thời gian gần đây nhu cầu thuê căn hộ bắt đầu tăng lên rõ rệt. Tuy chưa đông đúc như thời điểm trước khi dịch bệnh diễn ra nhưng đã không còn trầm lắng, ảm đạm như thời điểm 2020-2021. Một số chung cư nội thành như quận Bình Thạnh, Thủ Thiêm, quận 3, quận 4 đang chứng kiến lượng khách thuê tăng cao trở lại, giá thuê cũng đang nhích dần lên chứ không còn giảm sâu như khoảng thời gian trước đó. Khách thuê nước ngoài vẫn còn tương đối ít nhưng chuyên gia, người lao động đã trở lại TP.HCM khá nhiều nên nhu cầu thuê cải thiện rõ ràng. Tình hình này thì từ nay cho đến thời điểm cuối năm, thị trường cho thuê đang tươi sáng dần lên. 

Thị trường đang có dấu hiệu hồi phục mạnh mẽ khi nhu cầu tìm thuê căn hộ gia tăng nhanh chóng trở lại. Theo báo cáo thị trường, nhu cầu tìm thuê căn hộ chung cư trong quý 1/2022 ghi nhận tăng 19% so với cùng kỳ năm trước. Riêng khu vực TP.HCM có nhu cầu tìm thuê chung cư ghi nhận tăng khoảng 17% so với thời điểm quý trước. Không chỉ nhu cầu thuê tăng cao, mà giá thuê căn hộ tại TP.HCM đã ghi nhận mức tăng trung bình từ 3-5% so với cùng kỳ năm 2021. Nhìn chung phân khúc căn hộ cho thuê dù chưa thể hồi phục bằng với thời kỳ trước khi dịch bệnh diễn ra nhưng cũng đã ghi nhận nhiều sự thay đổi tích cực. 

Nhu cầu của khách thuê tăng cao cũng đã giúp giá thuê hồi phục sau thời gian dài chạm đáy. Tại các quận huyện tập trung nhiều Khu công nghiệp, trường học như TP.Thủ Đức (quận 9 và quận Thủ Đức cũ), quận Bình Tân, Tân Bình, Bình Chánh, quận 12, giá các căn phòng trọ cho các hộ gia đình nhỏ thuê dao động trong ngưỡng 2,5 - 3 triệu đồng/tháng. Những khu phòng trọ diện tích nhỏ hơn dành cho đội ngũ lao động đơn thân, sinh viên thuê có giá thuê từ 1,5 - 2 triệu đồng/tháng. Với thị trường căn hộ, giá thuê của phân khúc bình dân tập trung ở vùng ngoại thành như TP.Thủ Đức, quận 9, Tân Phú, Bình Chánh đang ở mức dao động từ 5-8 triệu đồng/tháng tùy vào hiện trạng căn hộ. Loại hình căn hộ trung cấp nằm ở khu vực trung tâm gần trung tâm có mức giá thuê dao động trong ngưỡng từ 8 -12 triệu đồng/tháng.

Còn riêng đối với các căn hộ nằm ở khu vực quận trung tâm như Bình Thạnh, quận 4, quận 7, căn hộ cho thuê đã hồi phục về ngưỡng từ 16-22 triệu đồng/ tháng. Tuy nhiên nhu cầu thuê hiện nay đang tập trung chủ yếu vào loại hình bình dân và trung cấp, với mức giá thuê trung bình từ 5-9 triệu đồng ở khu vực ngoại thành và có tỷ lệ lấp đầy cao hơn so với các chung cư cao cấp ở khu vực nội thành.

Chủ nhà chưa vội vã tăng giá mạnh

Khi thị trường nhà cho thuê bắt đầu khởi sắc, có không ít chủ nhà đã có động thái tăng giá thuê trở lại nhưng phần lớn vẫn chọn giải pháp ổn định giá, chưa vội tăng giá mạnh vì còn muốn giữ chân khách thuê, đặc biệt là với loại hình căn hộ. 

Anh Phạm Thành Tài (33 tuổi, chủ nhà ở Bình Chánh) quyết định không tăng giá thuê căn hộ nhằm giữ khách. Căn hộ của anh có diện tích 64m2 tọa lạc gần tuyến đường Phạm Văn Đồng (TP. Thủ Đức) đã bị bỏ không trong suốt cả năm 2021. Đến đầu năm nay, anh đã tìm được khách để cho thuê nhưng mức giá mà anh đưa ra chỉ là 7 triệu đồng/ tháng. Căn hộ nói trên được anh mua với giá 2,2 tỷ đồng, nếu muốn có lời thì giá cho thuê phải rơi vào khoảng 10 triệu đồng/tháng nhưng hiện tại khách chỉ mặc cả trả 6-7 triệu/tháng, căn hộ có đầy đủ nội thất thì được tầm 8 triệu đồng. Tuy nhiên do không muốn nhà bị bỏ trống, anh Tài vẫn chấp nhận cho thuê nhà. 

Tương tự, bà Trịnh Thị Xuyến (quận 4) cho biết cũng đã hạ giá thuê căn hộ chung cư cao cấp ở quận 7 từ mức giá 17 triệu/tháng (năm 2019) xuống mức giá 12 triệu đồng để tìm kiếm khách hàng thuê. Gần đây thị trường khởi sắc, bà Xuyến đã quyết định nâng giá lên 14 triệu đồng/tháng chứ chưa dám đưa về mức giá cũ. Bà Xuyên chia sẻ chấp nhận giảm giá thuê để thu hút khách, đây là tình trạng chung của rất nhiều người có nhà cho thuê chứ không phải câu chuyện của riêng ai. Lạm phát khiến cho mọi thứ đều tăng cao, nhiều chủ nhà do dự khi tăng giá bởi nếu tăng khách sẽ bỏ đi tìm nơi khác rẻ hơn để thuê. Nếu không muốn nhà bị bỏ trống thì phải chấp nhận giảm giá thuê nhà.

Theo lãnh đạo của một đơn vị môi giới cho thuê căn hộ trên địa bàn TP.Thủ Đức, việc các chủ nhà không vội vàng tăng giá thuê là điều hết sức dễ hiểu vì thị trường đang có sự cạnh tranh gay gắt. Nếu không tính đến thời gian khó khăn vì dịch bệnh thì trước đó phân khúc nhà cho thuê cũng đã gặp nhiều bất ổn do nguồn cung nhiều, cầu ít. 

Nếu giá thuê quá cao thì khách hàng sẵn sàng tìm chỗ thuê khác, giờ đây nhà cho thuê trên thị trường không thiếu vì mỗi năm lại có thêm hàng nghìn căn hộ gia nhập vào thị trường này. Giá đầu tư mua căn hộ đầu vào cao nhưng giá cho thuê không tăng và nhiều nơi thậm chí giá thuê còn giảm mạnh khiến các chủ nhà vô cùng nản nhưng họ vẫn phải chấp nhận cho thuê vì nếu để trống thì phí phạm tài sản.

(Nguồn: Thanh niên Việt)