Làn sóng FDI đổ bộ, giá thuê bất động sản công nghiệp khu vực phía Nam tăng lên cao

TP.HCM có giá thuê đất công nghiệp cao nhất

Theo Dân Việt, dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát đã giúp nhiều thị trường bất động sản "nóng dần" sau thời gian dài tê liệt. Chính sách mở cửa thị trường, đón khách, chuyên gia quốc tế cùng nhu cầu mở rộng sản xuất của doanh nghiệp đã giúp nhiều phân khúc hồi sinh nhanh chóng.

Theo Cushman Wakefield Việt Nam, thị trường bất động sản đang đón nhận nhiều tín hiệu khởi sắc khi giá thuê liên tục tăng. Tính giá tháng 5, TP.HCM đang là địa phương có giá thuê đất công nghiệp cao nhất cả nước, sắp chạm ngưỡng 200 USD/m2. Trong khi đó, Đà Nẵng và Hà Nội lần lượt đạt mốc cao nhất là 80-140 USD/m2 một chu kỳ thuê.

Theo các chuyên gia, TP.HCM và các tỉnh lân cận sở hữu nhiều tiềm năng thu hút đầu tư như đây là khu vực kinh tế sôi động nhất cả nước. Đồng thời, đây còn là trung tâm công nghiệp lâu đời, tập trung số lượng lớn ngành nghề cao su, nhựa, dệt may...

Theo đó, các thủ phủ công nghiệp phía Nam đón nguồn cầu lớn về nhà xưởng, nhà kho xây sẵn chất lượng cao với các dịch vụ liên quan đến từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ mới thành lập tại khu vực này.

Trong khi đó, báo cáo của Jones Lang Lasalle (JLL) cũng cho biết, TP.HCM đang dẫn đầu giá thuê đất công nghiệp cả nước với mức thuê trung bình là 120 USD/m2 cho cả chu kỳ thuê, tăng 9% so với cùng kỳ năm trước.

Tốc độ tăng giá thuê hàng năm của các thủ phủ công nghiệp phía Nam cũng luôn đạt mức 8-9% một năm trong vài năm trở lại. Với quỹ đất khu công nghiệp tại TP.HCM không còn nhiều, Bình Dương, Đồng Nai, Long An trở thành điểm nóng thu hút các nhà đầu tư vào các khu công nghiệp.

Phó Giám đốc bộ phận Dịch vụ công nghiệp Savills Việt Nam - ông John Campbell đánh giá, Chính phủ Việt Nam đang khuyến khích các công ty chuyển đến, đặc biệt là trong nhóm ngành có giá trị gia tăng cao. Thị trường khu công nghiệp Việt Nam đang đứng trước cơ hội bứt phá lớn trong giai đoạn năm 2022 trở về sau.

Bất động sản ăn theo sóng đầu tư FDI

Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam - bà Trang Bùi nhận định rằng, bất động sản công nghiệp tăng sức nóng là do đón làn sóng đầu tư FDI mới đổ vào sau khi Việt Nam mở cửa trở lại. Đồng thời, các doanh nghiệp cũng đang có nhu cầu mở rộng sản xuất.

Bà Trang cho rằng, nguồn vốn FDI mới đổ vào khu công nghiệp Việt Nam năm 2022 đang có xu hướng phát triển theo hai nhánh. Thứ nhất là các ngành sản xuất và thứ hai là hậu cần phụ trợ, tức là bất động sản công nghiệp hỗ trợ sản xuất, logistics.

"Với sự bùng nổ của thị trường thương mại điện tử trong những năm gần đây, nhiều nhà đầu tư gốc Á như: Singapore, Hong Kong, Nhật Bản, Hàn Quốc... và cả nhóm các nhà đầu tư đến từ Mỹ, châu Âu cũng đã lần lượt xuất hiện tại thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. Với nhóm các nhà đầu tư cập bến thị trường Việt Nam trong giai đoạn năm 2022 đang có xu hướng tìm kiếm bất động sản hậu cần chất lượng ngày càng cao hơn", vị chuyên gia này nhận định.

Trên thực tế, các tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản công nghiệp nhộn nhịp đón các nhà đầu tư Á-Âu-Mỹ tiếp cận thị trường, mở ra đà tăng trưởng mới. Theo đó, nhiều thương hiệu, doanh nghiệp lớn đã tìm đến thị trường Việt Nam để thành lập nhà máy, mở rộng kho bãi.

Đơn cử như thương hiệu trang sức Đan Mạch Pandora giữa tháng 5 đã ký biên bản ghi nhớ xây cơ sở chế tác trang sức mới tại KCN Việt Nam - Singapore III (VSIP) ở tỉnh Bình Dương. Đây sẽ là địa điểm sản xuất thứ ba của công ty và là điểm đầu tiên bên ngoài Thái Lan.

Ngoài ra, tập đoàn Framas của Đức cũng vừa mới thuê một khu nhà xưởng xây sẵn rộng 20.000 m2 tại dự án KTG Industrial Nhơn Trạch 2 (Đồng Nai). Framas chuyên sản xuất các bộ phận bằng nhựa chất lượng cao phục vụ các khách hàng như Nike và Adidas.

Giám đốc phụ trách mảng công nghệ giày dép của Framas Việt Nam - ông Fabian Urban cho biết, lý do chọn Việt Nam để mở nhà máy là vì cơ sở vật chất vượt trội so với các địa điểm khác. "Việc thành lập nhà máy mới là một phần trong chiến lược của Tập đoàn nhằm phát triển lĩnh vực giày dép tại Việt Nam", ông Urban nói.

CEO của Cushman & Wakefield nhận định rằng, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn còn đang trong giai đoạn đầu phát triển nhưng có nhiều tiềm năng phát triển vượt bậc trong vòng 5-10 năm tới, khi Chính phủ Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng.

Thêm vào đó, sự tăng trưởng mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu với thu nhập khả dụng tăng cao và sự lan tòa mạnh mẽ của thương mại điện từ sẽ là những xung lực thúc đẩy thị trường logistics phát triển.