Siết tín dụng vào bất động sản: Người mua nhà gánh hậu quả?

Siết tín dụng sẽ đẩy giá nhà lên cao

Chị Nguyễn Minh (Thanh Xuân, Hà Nội) vừa tìm hiểu một dự án liền kề tại Hưng Yên. Những tưởng dự án đầy đủ pháp lý, chứng minh thu nhập từ cơ quan, chị sẽ được ngân hàng giải ngân những quản còn lại. Tuy nhiên, chị Minh bất ngờ khi ngân hàng thông báo hồ sơ không đủ điều kiện.

"Phía ngân hàng không đồng ý giấy xác nhận thu nhập từ cơ quan mà nhìn vào tiền ra, tiền vào từ tài khoản của hai vợ chồng. Nếu như trước đây, chỉ cần xác định thu nhập từ cơ quan là đủ điều kiện vay, giờ phía ngân hàng đưa ra nhiều điều kiện hơn để siết cho vay", chị Minh nói.

Anh Minh Khang (Đống Đa, Hà Nội) cũng tìm hiểu vay mua nhà nhưng nhiều ngân hàng từ chối với lý do hạn mức cho vay bất động sản của ngân hàng đã hết. "Không ai mua nhà có hết 100% tiền để đóng theo tiến độ của chủ đầu tư. Nếu tình trạng không cho vay mua bất động sản kéo dài thì gia đình tôi khó có cơ hội mua nhà Hà Nội", anh Khang nói.

Tổng giám đốc Alpha Real - ông Hoàng Liên Sơn cho biết: "Bản thân doanh nghiệp chuyên phân phối các dự án của chủ đầu tư. Sau khi có thông tin siết tín dụng, lập tức thị trường bất động sản phản ứng ngay trong tháng 4 khi giao dịch giảm ở hầu hết các phân khúc. Nhiều người đang có nhu cầu mua ở và đầu tư lập tức dừng lại để nghe ngóng thông tin".

Theo ông Sơn chia sẻ, các cơ quan quản lý không nên thực thi chính sách siết chặt nguồn vốn vào bất động sản theo kiểu cào bằng, chung chung cho tất cả các dự án, mà cần phân loại dự án để có hướng quản lý phù hợp, không gây tác động xấu tới thị trường.

"Những dự án có thể tạo nguồn cung, có tính thanh khoản cao cần tiếp tục được đảm bảo cấp tín dụng. Những dự án không có khả năng thanh khoản, đặc biệt là các dự án hình thành trong tương lai, không có khả năng tạo nguồn cung thì phải siết, chờ thị trường ổn định rồi xem xét tiếp", ông Sơn nói.

Ông Sơn cho biết, nhiều ý kiến cho rằng, thị trường bất động sản hiện nay giống như việc siết tín dụng vào năm 2010 khiến cho thị trường bất động sản đóng băng, giá nhà giảm. Tuy nhiên, thời điểm đó khác với thời điểm này, việc siết tín dụng đột ngột trong khi nguồn cung hiện nay khan hiếm dẫn tới giá thực tế ngày càng tăng.

Theo số liệu thống kê, trong tháng 4 năm 2022 không có doanh nghiệp bất động sản nào phát hành trái phiếu, trong khi từ trước đến nay đây luôn là một trong hai nhóm ngành có giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành cao nhất.

Không chỉ vậy mà tốc độ tăng dư nợ tín dụng bất động sản đã chậm lại sau nhiều năm. Đây là hệ quả của việc kiểm soát, thắt chặt nguồn tiền đổ vào bất động sản. Nguồn vốn tín dụng ngân hàng dành cho đầu tư các dự án bất động sản không chỉ giảm tốc, mà còn giảm cả về tỷ trọng.

Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, nếu kiểm soát nguồn vốn vào thị trường bất động sản quá chặt, doanh nghiệp có thể sẽ phải dừng lại các hoạt động đầu tư, ảnh hưởng đến chủ đầu tư, người lao động cũng như các ngành nghề liên quan. Nguy hiểm nhất là thị trường mất niềm tin. Vì thế, không nên siết toàn diện các chính sách tín dụng mà thay vào đó là chính sách kiểm soát tốt với những dự án có vấn đề - đầu cơ tích trữ, mua gom đất, thổi giá... còn lại nên thúc đẩy, khuyến khích. Bên cạnh đó, thúc đẩy hình thành các quỹ đầu tư để doanh nghiệp sớm được tiếp cận nguồn vốn từ các quỹ này.

Không nên coi bất động sản là "tội đồ"

Gần đây, giữa tháng 5, trong cuộc tọa đàm về vốn bất động sản, chuyên gia kinh tế - TS. Vũ Đình Ánh cho biết, hiện có rất nhiều người vẫn mông lung và hiểu sai về vai trò của ngành bất động sản và cho rằng lĩnh vực này không đóng góp gì cho đất nước, chỉ là kênh đầu cơ và tiềm ẩn rủi ro. Hoặc nói đến bất động sản là nhiều người ngay lập tức nói đến bong bóng bất động sản.

Tuy nhiên, theo quan điểm của vị chuyên gia này, bất động sản là một bộ phận rất quan trọng của nền kinh tế. Nó là đầu vào cho tăng trưởng và cũng là kết quả cho câu chuyện tăng trưởng, kể cả vĩ mô cho đến vi mô, từ hộ gia đình cho đến cá nhân.

"Nếu chúng ta ứng xử với bất động sản như thế này thì suốt ngày sẽ chỉ đi bàn câu chuyện siết hay kiểm soát. Bởi, dường như chúng ta đang coi bất động sản là kẻ địch của nền kinh tế chứ không phải một bộ phận của nền kinh tế. Cách tư duy này phải thay đổi lại", vị này cho hay.

"Rất nhiều dự báo cho đến thời điểm này đều cho rằng, vấn đề căng nhất bây giờ là suy thoái trên toàn thế giới và gắn với đó là câu chuyện lạm phát. Nếu chúng ta không ứng xử tốt với thị trường bất động sản, thị trường tài chính tiền tệ thì rất có thể sẽ bước vào suy thoái trong khi nền kinh tế vẫn chưa phục hồi do ảnh hưởng của đại dịch. Chưa bao giờ tốc độ tăng trưởng kinh tế của Việt Nam thấp như vậy. Tôi cho rằng phải hết sức cẩn trọng", TS. Ánh nói.

Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - ông Nguyễn Mạnh Khởi cho rằng, vốn là một trong những yếu tố không thể xem thường trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Thị trường vốn gắn chặt với bất động sản. Bên cạnh những doanh nghiệp bất động sản có nguồn lực lớn thị nhiều doanh nghiệp vẫn phụ thuộc chủ yếu vào nguồn vốn tín dụng.

"Siết vốn thì thị trường bất động sản sẽ không phát triển được. Bộ Xây dựng đang đề xuất sửa Nghị định 153 theo nguyên tắc không phải doanh nghiệp bất động sản nào ta cũng cấp vốn như nhau mà nên ưu tiên vốn cho dự án nào, hạn chế dự án nào", ông Khởi nhấn mạnh.