Bất động sản cho thuê là gì? Những lưu ý khi đầu tư loại hình này

Trên thị trường bất động sản hiện nay có rất nhiều hình thức đầu tư khác nhau để mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư. Trong đó, hình thức bất động sản cho thuê được nhiều nhà đầu tư lựa chọn vì tính tiện lợi và không cần phải bỏ ra số vốn quá lớn như khi mua các khối bất động sản như đất nền, chung cư, biệt thự nghỉ dưỡng…

Bất động sản cho thuê là hình thức mà nhà đầu tư sẽ tìm những căn hộ, chung cư, biệt thự… để thuê rồi sau đó sẽ cho khách hàng thuê lại nhờ đó mà nhà đầu tư sẽ được hưởng khoản chênh lệch. Hình thức này giống như một kiểu đầu tư thụ động, nhà đầu tư không cần bỏ ra quá nhiều công sức mà nếu tình hình kinh doanh và nguồn  khách ổn định thì chắc chắn nhà đầu tư cũng sẽ thu về số lãi không hề nhỏ. 

Ưu điểm của bất động sản cho thuê

Không cần phải bỏ nhiều vốn 

Đây là ưu điểm lớn nhất của loại hình này khi các hình thức kinh doanh khác sẽ phải tốn một khoản lớn để thuê mặt bằng, đầu tư tài sản cố định, trang thiết bị,… Thì đối với hình thức kinh doanh bất động sản cho thuê thì nhà đầu tư sẽ phải bỏ rất ít vốn thậm chí vốn của loại hình này là 0 đồng thì nhà đầu tư sẽ thu được tiền thuê nhà theo từng tháng thậm chí là từng quý. Thậm chí, thịt rường của phân khúc này cũng rất rộng tùy thuộc vào nhu cầu của nhà đầu tư có thể chọn phân khúc bình dân đến cao cấp sao cho phù hợp với tài chính cũng như khả năng quản lý.

Thu lợi nhuận đều đặn

Nếu như đầu tư đất nền, chung cư hay bất động sản thì nhà đầu tư sẽ phải bỏ ra ngay một số vốn lớn lúc ban đầu để chờ đến khi tăng giá thì bán lại. Còn đối với hình thức bất động sản cho thuê thì nhà đầu tư sẽ có một khoản lợi nhuận đều đặn, nếu như nhà đầu tưu biết cách để mở rộng khối bất động sản cho thuê của họ thì việc này sẽ mang đến tính khả thi lớn. 

Tính ổn định cao 

Đối với tâm lý của người đi thuê bất động sản họ sẽ thường thuê theo thời gian dài và không muốn chuyển thường xuyên cho nên nếu đã có khách thì nhà đầu tư sẽ yên tâm hoàn toàn trong một khoảng thời gian dài. Nếu nhà đầu tư có thể chăm sóc họ chu đáo thì không có lí do gì để người thuê bỏ đi hoặc chấm dứt hợp đồng sớm. Đồng thời, giá bất động sản cho thuê cũng sẽ tăng theo chu kì. Thông thường giá nhà cho thuê trên thị trường hiện nay sẽ có chu kì 2 năm tăng một lần, việc tăng như thế này luôn nhận được sự đồng thuận của người đi thuê vì đã thống nhất ngay từ đầu. 

Nhu cầu bất động sản cho thuê ngày càng lớn 

Theo các số liệu thống kê nhu cầu mua nhà hiện nay lên đến 80% nhưng hơn một nửa số lượng này không có đủ điều kiện về tài chính. Trong khi đó dân số tại các thành phố lớn ngày càng tăng mà quỹ đất thì hạn hẹp, cho nên nhu cầu thuê nhà ở đang rất lớn. Số lượng sinh viên, nhân viên tại công ty từ tỉnh đến rất lớn nhưng hầu hết họ sẽ chọn cách cùng thuê chung chứ chưa đủ khả năng tài chính để mua nhà riêng để ở. 

Không chỉ vậy, số lượng khách nước ngoài đến nước ta du lịch rất lớn và đương nhiên họ sẽ chọn hình thức thuê bất động sản để tiện cho việc di chuyển và tiết kiệm chi phí so với việc ở khách sạn. Chính những yếu tố này đã đẩy nhu cầu thị trường lên cực cao, nên nhà đầu tư chọn hình thức cho thuê bất động sản để kinh doanh là điều tất yếu và nắm bắt đúng xu hướng của thị trường. 

Nhược điểm trong đầu tư bất động sản cho thuê 

Bên cạnh những ưu điểm thì loại hình bất động sản cho thuê cũng phải đối mặt với không ít rủi ro như sau:

Rủi ro từ bên cho thuê bất động sản

Trong một số trường hợp chủ sở hữu bất động sản bất ngờ đòi lại hoặc chiếm quyền sở hữu bất động sản đã cho nhà đầu tư thuê. Vì thế, nhà đầu tư sẽ phải dừng hợp đồng với khách hàng mà họ cho thuê lại như vậy sẽ ảnh hưởng đến lợi nhuận của nhà đầu tư. 

Rủi ro từ bên thuê 

Nếu như bên thuê bất động sản không có ý thức làm hỏng các cơ sở vật chất hoặc đồ dùng đã được trang bị thì đương nhiên nhà đầu tư sẽ phải chịu trách nhiệm về khối tài sản đó với phí chủ cho thuê. Như vậy, cũng sẽ ảnh hưởng đến lợi nhuận và cần phải chọn lựa khách hàng kĩ càng. 

Những lưu ý đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê để kiếm lời cao nhất 

Bất động sản cho thuê là loại hình gặp khá ít rủi ro vì nhà đầu tư không cần phải sợ tính pháp lý không rõ ràng nhưng muốn đầu tư sinh lời thì vẫn cần phải lưu ý đến một số vấn đề sau:

Chọn vị trí đẹp

Đây là yếu tố cực kì quan trọng trong việc đầu tư bất động sản cho thuê cũng như các loại hình bất động sản khác. Thông thường khi chọn thuê nhà ở hay nghỉ dưỡng khách hàng sẽ chọn những vị trí trung tâm thuận lợi cho việc đi lại, mua sắm thuận tiện cho việc đi lại, mua sắm, đi làm... Chỉ cần chọn được vị trí tốt, có diện tích rộng rãi đồ đạc đầy đủ thì chắc chắn giá trị của bất động sản cho thuê sẽ có giá tốt hơn so với mặt bằng chung

Sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư

Khi đầu tư vào việc cho thuê thì số vốn ban đầu không cần quá lớn nhưng nhà đầu tư vẫn phải cân nhắc đến những đòn bẩy tài chính khác, ví dụ như một khối bất động sản ban đầu có tình hình kinh doanh tốt thì có thể mở rộng phạm vi của khối bất động sản. Tuy nhiên, không nên dùng hết số tiền đang có để đầu tư mà có thể cân nhắc đến các chính sách cho vay của ngân hàng để xoay vòng vốn hiệu quả, không cần phải hốt hoảng nếu như thị trường xảy ra biến động, song lưu ý không sử dụng vốn vay quá 30% tổng giá trị bất động sản đầu tư. 

Đầu tư cho thuê bất động sản nhà ở là phương pháp tốt và an toàn nhất

Việc đầu tư vào các căn hộ, chung cư mini, nhà phố,… để cho thuê có giá trị tương đối thấp so với những loại hình bất động sản cao cấp như bất động sản nghỉ dưỡng, công nghiệp, shophouse… Bên cạnh đó, loại hình này còn mang đến nguồn thu nhập ổn định giúp nhà đầu tư xoay vốn nhanh không áp lực về kinh tế. Đó là còn chưa kể đến việc quản lý bất động sản cho thuê sẽ dễ dàng hơn, thủ tục đơn giản hơn so với các loại hình khác. Đặc biệt nếu như thị trường xảy ra biến động như đợt dịch Covid 19 thì việc thuê lại sẽ an toàn hơn vì nhà đầu tư có thể chấm dứt hợp đồng và tránh tổn thất. 

Quy mô tỷ lệ thuận với lợi nhuận

Thông thường nếu thuê bất động sản tại các các tòa nhà lớn, nghỉ dưỡng, công nghiệp,… yêu cầu nhà đầu tư phải bỏ ra một số tiền lớn nhưng đổi lại giá thuê cũng sẽ cao hơn so với phân khúc bình dân. Nếu tính ra cho thuê một căn hộ cao cấp sẽ bằng 2 căn hộ bình dân và giảm bớt được mức độ phức tạp. 

Tìm hiểu trước khi đầu tư bất động sản cho thuê

Khi bắt tay vào làm việc gì, điều đầu tiên chính là phải am hiểu về lĩnh vực đó nếu như nhà đầu tư không am hiểu thì đồng nghĩa với việc đang "làm liều". Vì thế, trước khi đầu tư cần phải tìm hiểu kĩ để trang bị đầy đủ các kiến thức đối với lĩnh vực bất động sản, để đưa ra những quyết định đúng đắn. Nếu đầu tư theo kiểu chưa biết gì thì chắc chắn nhà đầu tư sẽ gặp nhiều rủi ro và phải đối mặt với khả năng mất cả chì lẫn chài. Việc tìm hiểu này có thể thông qua sách vở, các lớp học về bất động sản, môi giới hoặc tham khảo những người đã có kinh nghiệm đi trước.

Đầu tư bất động sản cho thuê sẽ không gặp nhiều rủi ro trong khi số vốn bỏ ra khá nhỏ nên nhiều nhà đầu tư đã chọn hình thức này để đầu tư. Nhưng trước khi xuống tiền thì nhà đầu tư cũng phải tìm hiểu kĩ lưỡng các thông tin trên thị trường và các lưu ý về loại hình này.