Nút thắt của thị trường bất động sản

Theo Báo Lao động, ông Phan Lê Thành Long, CEO của AFA Group nhận định rằng thị trường bất động sản là đầu vào sản xuất, nền tảng hạ tầng, phát triển chất lượng cuộc sống, nên đó là xương sống cho một nước đang phát triển. Giá đất chính là một yếu tố đầu vào quan trọng đối với bất kỳ đơn vị nào.

Theo ông Long, số liệu thống kê cho thấy tổng dự án các nhà thầu xây dựng thời gian qua tạm dừng lên tới 34 tỉ USD, khi thị trường bất động sản rơi vào trạng thái đóng băng vì các chính sách lãi suất và hạn chế dòng tiền đầu cơ vào lĩnh vực “hot”.

TS Võ Trí Thành - chuyên gia kinh tế nhận định rằng vấn đề pháp lý chiếm 70% khó khăn của thị trường bất động sản.

Các chuyên gia cho rằng hệ thống pháp luật liên quan tới đầu tư, đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản… vẫn còn bất cập cần phải sửa đổi như chưa thống nhất về hình thức lựa chọn (đấu giá, chỉ định, đấu thầu) chủ đầu tư dự án có sử dụng đất.

Ngoài ra, thị trường bất động sản hiện rất khát vốn trung và dài hạn ổn định mà chỉ phụ thuộc phần lớn vào vốn tín dụng ngân hàng.

Kênh huy động vốn qua trái phiếu doanh nghiệp đang gặp rắc rối. Vốn chủ đầu tư và dòng vốn ứng trước của khách hàng chỉ chiếm khoảng 15-30% tổng mức đầu tư của dự án.

Theo nhận định của TS Võ Trí Thành, bất động sản có độ lan tỏa lớn và cần nhìn nhận bất động theo hướng bất động sản đa công năng, dịch vụ, khai thác công và xây dựng. Bất động sản luôn cần nguồn vốn lớn, do đó có mối tương quan chặt chẽ với hệ thống tài chính và ổn định kinh tế vĩ mô.

Ông Nguyễn Minh Tuấn - chuyên gia kinh tế cho rằng hoạt động kinh doanh bất động sản hiện nay chiếm 3,6% GDP tính đến quý I/2023, theo số liệu từ Tổng cục Thống kê.

Trong năm 2022, tổng dư nợ tín dụng của Việt Nam đạt khoảng 12 triệu tỉ đồng. Tính đến cuối năm ngoái, tăng trưởng tín dụng vào bất động sản ghi nhận mức cao nhất trong vòng nửa thập kỷ qua, chiếm khoảng 21,2% trong tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế, trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản chiếm khoảng 6,5% tổng dư nợ.

Theo đó, có hơn ⅕ dư nợ nền kinh tế là thuộc bất động sản. Điều này có nghĩa là cứ 5 đồng vốn ngân hàng sẽ có 1 đồng bỏ vào bất động sản. Hơn nữa, bên cạnh vốn tín dụng, các doanh nghiệp bất động sản còn có thể huy động vốn từ khách hàng hoặc từ kênh trái phiếu.

Theo chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển, một số cơ hội phải xuất hiện thì thị trường bất động sản mới tan băng. Đầu tiên là dòng tiền, thứ 2 là mặt bằng giá đủ giảm để người mua chấp nhận. Thị trường sẽ khó có chuyển biến nếu ai cũng muốn duy trì giá cao và chờ cơ hội từ nay đến cuối năm.