Thanh khoản vẫn kém, bất động sản còn khó hồi phục

Sức cầu giảm tới 98%

Theo Tiền Phong, trong tháng 5/2023, báo cáo Bất động sản nhà ở TPHCM và vùng phụ cận của Công ty CP DKRA Group mới công bố cho thấy thị trường địa ốc vẫn chưa có những tín hiệu khả quan. Cụ thể, nguồn cung mới ở phân khúc đất nền trong tháng 5/2023 ghi nhận ở mức cao nhất trong 5 tháng qua, tăng 2,1 lần so với tháng trước, tuy nhiên thấp hơn 36% so với cùng kỳ năm ngoái.

Với tỉ lệ đạt 83,6%, Bình Dương là tỉnh nắm chủ lực về nguồn cung. Thế nhưng, lượng tiêu thụ vẫn ghi nhận ở mức rất thấp, thấp hơn 79% so với cùng kỳ năm ngoái. Giao dịch thành công chủ yếu tập trung ở những sản phẩm có trung bình giá dưới 15 triệu đồng/ m2.

Trong tháng 5, dự án mở bán có mức giá tăng 4-8% so với lần mở bán trước đó. Thế nhưng, thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm trung bình từ 2-10% so với cùng kỳ năm ngoái. Thanh khoản vẫn chưa có tín hiệu khả quan.

Trong tháng 5, nguồn cung mới căn hộ tại TP HCM và các vùng phụ cận chứng kiến mức sụt giảm mạnh tới 95% so với cùng kỳ, các dự án mở bán tập trung ở TP HCM và Bình Dương. Đặc biệt, là sức cầu chung toàn thị trường giảm tới 98% so với cùng kỳ khi tỉ lệ lấp đầy chỉ đạt 35% nguồn cung mở bán mới trong tháng. Tại khu Đông TP HCM, phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục dẫn dắt nguồn cung mới trong tháng, trong khi đó, phân khúc căn hộ hạng B và hạng C là những loại chủ yếu tại Bình Dương.

DKRA Group cho biết các chính sách chiết khấu, ưu đãi khủng đối với phương thức thanh toán nhanh và kéo giãn kỳ hạn đã được áp dụng để kích cầu trong lúc thị trường gặp nhiều khó khăn. Đặc biệt, số lượng các sàn giao dịch chào bán cắt lỗ thứ cấp sụt giảm đáng kể, đa phần nhờ vào các tín hiệu tích cực đến từ việc giảm lãi suất cũng như chỉ đạo gỡ vướng pháp lý dự án trong tháng.

Trong tháng 5, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới của phân khúc biệt thự cũng sụt giảm đáng kể so với cùng kỳ, với tỉ lệ là 93% và 99% tương ứng. Sản phẩm tồn kho được mở bán lại trong tháng không thay đổi so với lần mở bán trước, trong khi đó giá thứ cấp tiếp tục giảm 5-10% so với hồi đầu năm, chủ yếu tập trung tại nhóm khách hàng dùng đòn bẩy tài chính.

Theo nhận định của DKRA Group, thị trường bất động sản dự kiến khó có thể đạt được những tín hiệu khả quan trong ngắn hạn khi đứng trước những khó khăn của nền kinh tế.

Sức cầu bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn khá khiêm tốn, khi chỉ bằng 0,4% so với cùng kỳ. Tình hình bán hàng chậm xảy ra ở các dự án mới, trong khi đó, dự án sơ cấp gần như tạm ngưng giao dịch hoặc đóng giỏ hàng trước bối cảnh khó khăn của thị trường.

So với tháng trước, giá bán sơ cấp không biến động nhiều. Không ít chủ đầu tư tiếp tục thực hiện chương trình hỗ trợ ưu đãi, lãi suất lên tới 40-50%... để kích cầu khách mua.

Giảm tới 60%

Vừa qua, Sở Xây dựng TP HCM đã có báo cáo về kết quả thực hiện nghị quyết của Hội đồng Nhân dân TPHCM về Chương trình phát triển nhà ở TPHCM trong giai đoạn từ năm 2021-2030.

Như vậy, chỉ tiêu phát triển nhà ở lưu trú công nhân, nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2025 là khoảng 35.000 căn. Thế nhưng, TP HCM chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội hoàn thành trong thời gian từ năm 2021 đến quý I năm nay.

Cụ thể, TP HCM đã xây dựng mới 4,9 triệu m2 sàn nhà ở, vượt 16,7% so với chỉ tiêu trong năm 2021. Trong đó, nhà riêng lẻ do dân xây dựng vẫn chiếm khoảng 76%, nhà ở hoàn thành trong dự án chiếm 24%.

TPHCM xây dựng mới 8,45 triệu m2 sàn nhà ở, vượt 28% chỉ tiêu trong năm 2022. Trong 3 năm còn lại, TP HCM phải phát triển 36,65 triệu m2 sàn để hoàn thành chỉ tiêu. Trong quý I, TPHCM chỉ phát triển khoảng 0,95 triệu m2 nhà ở, sụt giảm 58% so với cùng kỳ năm trước, trong đó, nhà ở xây dựng bởi dân vẫn chiếm hơn 90% so với tổng diện tích sàn tăng thêm.

TP HCM đã hoàn thành đưa vào dùng 1 dự án nhà ở xã hội, quy mô 260 căn, trong giai đoạn từ năm 2021 đến hết quý I. Cùng với đó là 6 dự án nhà ở xã hội đang thi công với quy mô 4.077 căn, và 1 dự án nhà lưu trú công nhân với quy mô 1.040 căn.

Theo Sở Xây dựng, UBND TPHCM đã có nhiều tổng kết, chỉ đạo, sơ kết kế hoạch cụ thể, tuy nhiên công tác phát triển nhà ở chưa bền vững, kết quả triển khai đa phần vẫn là nhà ở riêng lẻ do dân tự xây.

Bên cạnh đó, nhiều khu vực nhà ở do người dân tự xây chưa có hạ tầng được nâng cấp và đảm bảo phù hợp, việc phát triển nhà ở chưa đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội chung của thành phố. Công tác quản lý vận hành, bảo trì nhà ở còn nhiều trục trặc, việc cấp giấy chứng nhận cho nhà ở sau khi hoàn thành còn chậm.

Về nhà ở xã hội, hiện đã hết gần nửa nhiệm kỳ, đến nay chỉ có 1 dự án được đưa vào sử dụng, 7 dự án đang triển khai. Theo đó, từ nay đến hết năm 2025, TP HCM còn phải phát triển thêm 2,06 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhận (29.623 căn hộ).

Trong trường hợp không giải quyết tháo gỡ vướng mắc, khó khăn về thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở lưu trú công nhân và nhà ở xã hội, TP HCM sẽ không có dự án đủ điều kiện để hấp thụ gói 120.000 tỉ đồng theo nghị quyết 33/NQ-CP về tháo gỡ và thúc đẩy thị trường phát triển bền vững, lành mạnh.