Mặt bằng cho thuê ở TP.HCM bỏ trống nhiều nhưng giá thuê vẫn “trên trời”

Kinh tế khó khăn, các chủ doanh nghiệp chưa sẵn sàng mạnh tay chi nhiều tiền thuê mặt bằng nhưng các chủ nhà lại vẫn giữ giá thuê như trước dịch, thậm chí đòi tăng tiền thuê mặt bằng. Điều này khiến cho nhiều mặt bằng cho thuê ở TP.HCM rơi vào cảnh ế ẩm. 

Sự giằng co giữa khách hàng và chủ nhà 

Mặt bằng trống trên địa bàn TP.HCM hiện khá nhiều tuy nhiên giá thuê lại vô cùng “ảo” do các môi giới thi nhau tìm mọi cách đẩy giá. Chị Kim Anh, một chủ cơ sở kinh doanh thẩm mỹ đang muốn mở thêm chi nhánh mới nhưng gặp rất nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm mặt bằng ở giai đoạn hiện tại. Chi đã từng hỏi thuê một mặt bằng trên đường Lý Tự Trọng với giá 60 triệu/tháng thời điểm cuối năm 2021. Tuy nhiên hiện tại, khi chị liên lạc lại giá đã tăng 65 triệu/tháng và không hỗ trợ thêm bất cứ chi phí nào. Thậm chí, chủ nhà còn khẳng định đang có rất nhiều người hỏi thuê nhà và ai trả giá cao nhất sẽ được thuê.

Theo một môi giới tại TP.HCM nhận định mức hỗ trợ tối đa hiện nay của các chủ nhà chỉ trung bình khoảng 10-15%. Các chủ nhà đã chịu cảnh thất thu hơn 1 năm qua nay nếu phải bỏ trống thêm vài tháng họ cũng chấp nhận để chờ những vị khách chấp nhận thuê với giá cao. Các gia chủ có mặt bằng cho thuê ở quận trung tâm đều giàu tiềm lực tài chính nên họ không quá sốt ruột. 

Thị trường nhà cho thuê hiện đang tồn tại nghịch lý rất lớn, các chủ nhà tự tin vào khả năng hồi phục kinh tế nên không giảm giá thuê, trong khi người đi thuê lại quan ngại về tình hình kinh doanh, không dám chi nhiều tiền cho mặt bằng. Các hộ kinh doanh vì thế chấp nhận tìm đến các mặt bằng diện tích nhỏ, dao động chỉ từ 50 - 80 m2 để duy trì hoạt động bán hàng thay vì chọn các vị trí đắc địa như để tăng cường quảng bá thương hiệu như trước đây.

Theo báo cáo của một chuyên trang bất động sản, các quận 4,6,7 và Bình Chánh đang có nhu cầu tăng trưởng rất mạnh, đạt 120 - 150% so với thời điểm trước Tết. Người thuê chuyển hướng sự quan tâm sang vùng ven ngày một nhiều để đảm bảo cân đối tài chính. Đó là lý do vì sao dù đã trở lại trạng thái bình thường mới từ lâu nhưng mặt bằng cho thuê ở các quận trung tâm vẫn ế khách. Các mặt bằng nằm trên trục đường Trần Hưng Đạo, Trần Đình Xu, Cống Quỳnh tuy có nhu cầu tìm kiếm cao nhưng tỷ lệ chốt giao dịch thuê thành công rất thấp.

Mặt bằng cho thuê ế ẩm nhưng giá vẫn rất cao

Giá thuê bình quân tại khu vực đường Lý Tự Trọng cũng như các tuyến đường lân cận như đường Lê Thánh Tôn, Đồng Khởi hiện nay đang là khoảng 45-100 triệu đồng/tháng tùy theo diện tích mặt bằng sử dụng thực tế và các tiện ích đi kèm.

Tại đường Nguyễn Huệ, mặc dù mặt bằng thuê để trống không nhiều và chủ yếu diện tích dưới 50m2, nhưng giá thuê đang có chiều hướng tăng nhẹ sau dịp Tết Nguyên đán. Giá thuê tại đây vào tháng 1 cho một mặt bằng 40m2 là 22 triệu/tháng nay đã tăng lên 30 triệu tháng cho 1 căn chỉ có diện tích 25m2. Một mặt bằng có diện tích 400m2 được chào thuê với giá lên tới 345 triệu/tháng. Có thể nói tuyến đường Nguyễn Huệ đang là nơi có mức giá thuê cao nhất TP.HCM. 

Tại phố thời trang Nguyễn Trãi (quận 5), các mặt bằng cho thuê có diện tích tương đối lớn từ 270-300 m2 chào giá thuê ở ngưỡng trung bình từ 65 triệu đồng/tháng trước Tết, nay cũng đã giảm còn 55 triệu đồng/tháng. Tuy nhiện mức giá này vẫn cao hơn khoảng 2-3 lần so với khu ven trung tâm.

Tình trạng ế ẩm mặt bằng thuê nhà phố có thể kéo dài hết năm nay khi kinh tế còn nhiều biến động và chủ doanh nghiệp dần chuyển hướng sang kinh doanh ở các nền tảng trực tuyến hoặc tìm mặt bằng thuê giá hợp lý.