Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội tăng gần 35%

Giá thuê 144 USD/m2/tháng 

Theo Báo Hànộimới, Quý đầu tiên của năm 2023 tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bán lẻ tại Hà Nội, điều này cho thấy sức mua của người tiêu dùng đã khôi phục và được thúc đẩy bởi mùa lễ hội kéo dài từ cuối năm 2022 cho đến đầu năm nay. 

Theo Công ty CBRE, trên cơ sở số liệu của Tổng cục Thống kê tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng Hà Nội quý I đạt 184,4 nghìn tỷ đồng, tăng 12,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng doanh thu bán lẻ hàng hóa tăng 12,2% lên 118,9 nghìn tỷ đồng so với cùng kỳ năm ngoái. 

Trong quý này, thị trường Hà Nội không ghi nhận nguồn cung bán lẻ mới. Hiện tổng diện tích sàn bán lẻ cho thuê đạt khoảng 1,1 triệu m2. 

Giá chào thuê trung bình tại tầng 1 (không bao gồm phí dịch vụ và VAT) của mặt bằng bán lẻ khu vực trung tâm Hà Nội ở mức 144 USD/m2/tháng. Mức giá chào thuê này tăng gần 35% so với cùng kỳ năm ngoái do liên tục vắng nguồn cung mới. Nên mặt bằng bán lẻ hiện hữu tại các khu vực trung tâm càng thu hút được nhiều thương hiệu bán lẻ săn đón. Tỷ lệ mặt bằng trống trong khu vực trung tâm quý I đạt 4,8%, giữ nguyên so với thời điểm cuối năm 2022. 

Mặt bằng bán lẻ tại các vị trí ngoài trung tâm, giá thuê trung bình đạt 27 USD/m2/tháng, mức giá này giữ nguyên so với quý trước và tăng 13,8% theo năm. Tỷ lệ mặt bằng trống khu vực ngoài trung tâm tăng nhẹ 1,1 điểm phần trăm theo quý, tăng lên 14,7%. Tuy nhiên so với cùng kỳ năm ngoái, tỷ lệ trống giảm 2,2 điểm phần trăm. 

“Dư âm hậu Covid-19, sức cạnh tranh cao cũng như thiếu vắng sự quản lý bài bản là yếu tố khiến một số trung tâm thương mại ở khu vực rìa thành phố vắng khách thuê”, CBRE nhận định.

Ghi nhận trong quý đầu tiên của năm 2023, thị trường bán lẻ tại Hà Nội có thêm các cửa hàng mới trong trung tâm thương mại, đặt tại những vị trí mặt phố đến từ một số thương hiệu thời trang, phụ kiện như Banana Republic, Levis và Owndays. Các nhà bán lẻ nổi bật khác là Muji, Starbucks và Central Retail… cũng đều cam kết tiếp tục mở rộng hệ thống cửa hàng Hà Nội cũng như khắp Việt Nam trong 3-5 năm tới. Trong quý II, cửa hàng thứ 3 của Muji tại Hà Nội sẽ khai trương tại Aeon Mall Hà Đông, cửa hàng Starbucks tiếp theo mở ở Lotte Center Hà Nội.

Nguồn cung mới đến từ khu vực ngoài trung tâm 

CBRE dự báo đến cuối năm 2023, Hà Nội sẽ đón thêm hơn 116.000 m2 nguồn cung mặt bằng bán lẻ mới. Phần lớn mặt bằng bán lẻ này được phát triển ở khu vực ngoài trung tâm. Trong đó, dự án Lotte Mall Hà Nội ở phía tây Hồ Tây và Vinaconex Diamond ở phía nam sẽ cung cấp hơn 84.800 m2 diện tích bán lẻ. 

Trong thời gian tới, những lo ngại về sức ép lạm phát dự kiến có thể ảnh hưởng đến sức mua của người tiêu dùng và giá chào thuê các mặt bằng bán lẻ. Vị trí mặt bằng bán lẻ ở khu vực trung tâm Hà Nội vẫn tiếp tục là khu vực được các thương hiệu xa xỉ săn đón. Tuy nhiên trước tình trạng nguồn cung khan hiếm, một số đơn vị đã nhắm tới các vị trí ngoài trung tâm để mở các cửa hàng pop-up trước khi tìm kiếm được vị trí đắc địa trong khu vực trung tâm. 

Cùng với đó, sự phát triển của thương mại điện tử trong năm 2023 nổi bật với xu hướng “Shoppertainment” có nghĩa là mua sắm kết hợp giải trí với sự phát triển gần đây của một số nền tảng truyền thông xã hội. Mặc dù vậy, những cửa hàng truyền thống vẫn được kỳ vọng là kênh bán hàng chủ đạo trong thời gian tới. Đặc biệt với những sản phẩm xa xỉ, do nhu cầu của của người tiêu dùng muốn được xem trực tiếp sản phẩm tại cửa hàng và được nhân viên bán hàng hỗ trợ. 

Liên quan tới thị trường bán lẻ, Savills nhận định, Việt Nam luôn là thị trường hấp dẫn đối với nhà bán lẻ quốc tế. Bởi Việt Nam luôn giữ vững lợi thế về môi trường đầu tư và sự ổn định chính trị nên luôn được các tập đoàn đa quốc gia lựa chọn là điểm đến để mở rộng thị trường trong khu vực Đông Nam Á. Trong bối cảnh đầu tư bất động sản hiện nay đang gặp nhiều khó khăn, vướng mắc về pháp lý và nguồn vốn nhưng Chính phủ đã và đang rất nỗ lực để tháo gỡ khó khăn nhằm “phá băng” cho thị trường và tạo cơ hội cho nhà đầu tư. 

Sức hút mặt bằng bán lẻ của Việt Nam không chỉ tới từ nhu cầu mua sắm nội địa mà còn từ hoạt động du lịch sôi nổi trở lại với số lượng du khách quốc tế gia tăng đã tác động mạnh mẽ đến hoạt động bán lẻ, tiêu dùng của thị trường. Ngày càng có nhiều nhãn hàng chuyên về thời trang, mỹ phẩm, đồ thể thao đến từ Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc… chọn Việt Nam là thị trường trọng yếu trong việc mở rộng quy mô. 

Liên quan đến thị trường bất động sản Hà Nội trong quý I/2023 ghi nhận mức độ quan tâm nhà phố và biệt thự cho thuê tăng lần lượt là 130% và 80%. Trong khi đó các phân khúc khác của thị trường cho thuê lại ghi nhận sự sụt giảm mức độ quan tâm mạnh mẽ. Cụ thể, nhà trọ cho thuê giảm 60%, chung cư cho thuê giảm 20%, nhà riêng giảm 2%.

Đáng chú ý thị trường mua bán và cho thuê lại có mức độ quan tâm giảm nhưng xu hướng có sự dịch chuyển dần về sản phẩm có diện tích nhỏ. Ở thị trường mua bán, chung cư có diện tích nhỏ dưới 35m2 tăng trưởng 5% về mức độ quan tâm của người tìm kiếm bất động sản. Trong khi đó, căn hộ diện tích lớn hơn 70m2 sụt giảm 20% mức độ quan tâm và căn hộ diện tích trung bình từ 35-70m2 sụt giảm 12%.

Với thị trường cho thuê, trong khi hai loại căn hộ diện tích 35-70m2 và từ 70m2 trở lên sụt giảm mức độ quan tâm thì loại căn hộ diện tích nhỏ hơn 35m2 vẫn thu hút người quan tâm.