Văn phòng và mặt bằng bán lẻ đang âm thầm tăng giá cho thuê
Theo Nhịp sống thị trường, báo cáo mới nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra rằng, trong năm 2022, thị trường bất động sản bán lẻ có mức độ phục hồi tích cực, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ tăng rõ rệt so với năm trước đó. Tỷ lệ lấp đầy của mặt bằng kinh doanh tại trung tâm thương mại và siêu thị lớn vượt 90%.
Qúy IV/2022, nhiều nhà bán lẻ nước ngoài đã mở rộng thị trường, tăng quy mô cửa hàng. Đơn cử như Uniqlo khai trương thêm 3 cửa hàng mới tại Vincom Center Bà Triệu, Trần Duy Hưng và Vincom Mega Mall Royal City. Các cửa hàng của Uniqlo đều có quy mô từ 1.500 - 2.000m2; Cùng một cửa hàng Thiso Mall nằm ngay trung tâm Thủ Thiêm (TP. HCM).
MUJI cũng mới khai trương một cửa hàng tại Quận 7. Theo đó, giá thuê cũng liên tục tăng trong bối cảnh diện tích mặt bằng tại các trung tâm thương mại chất lượng bị hạn chế.
Nhiều nhà đầu tư “quay xe” về trung tâm thành phố đầu tư căn hộ cho thuê
Nhu cầu thực tế về nhà ở của người dân vẫn cao nhưng mức giá mua nhà lại tăng mạnh dẫn đến việc nhiều người vẫn lựa chọn đi thuê nhà, đợi giá nhà thấp hơn mới “xuống tiền”. Khi lượng cầu lớn khiến cho giá thuê nhà cũng tăng cao. Do đó, nhiều nhà đầu tư đã quyết định quay về trung tâm thành phố để kinh doanh căn hộ cho thuê.Thị trường chung cư cho thuê tại Hà Nội: Tăng trưởng đều, nhiều tín hiệu khả quan
Diễn biến thị trường chung cư cho thuê tại Hà Nội đang ghi nhận nhiều tín hiệu khả quan trong thời gian gần đây.Thị trường nhà phố, mặt bằng cho thuê tăng giá cận Tết 2023
Trong khi giao dịch nhà ở như nhà phố, căn hộ, đất nền giảm mạnh thì nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ và nhà mặt phố đang có dấu hiệu khởi sắc, thậm chí còn tăng mạnh trong dịp giáp Tết 2023.
Giá thuê thuần tại những trung tâm thương mại ngoại thành Hà Nội khoảng 30USD/m2/tháng. Tại khu vực trung tâm, giá chào thuê phân khúc này lên tới hơn 100 USD/m2/tháng. Mặt bằng bán lẻ trong ngõ nhỏ diện tích phổ biến 15 - 40m2 cũng ghi nhận mức tăng cả về giá thuê và lượng khách tìm kiếm.
Tại TP. HCM, nguồn cung mới đến từ TTTM Thiso Mall, giá thuê mặt bằng tại các TTTM ngoài trung tâm thành phố đạt mức bình quân trên 40 USD/m2/tháng, giá thuê trong trung tâm lên tới 130 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy tại khu vực trung tâm đã được cải thiện đáng kể khi đạt gần 98%, còn ngoài trung tâm là gần 88%.
Về BĐS văn phòng trong năm qua, tỷ lệ lấp đầy của những tòa nhà tại trung tâm Hà Nội và TP. HCM đều vượt mức 90%, nhu cầu tăng cao giúp cải thiện giá thuê. Cụ thể, giá tăng trên cả 2 phân khúc tại thị trường Hà Nội, chủ yếu tới từ những tòa nhà chất lượng cao đã được lấp đầy.
Trong quý IV/2022, giá thuê ròng hiệu quả của phân khúc hạng A là 30 USD/m2/tháng. Nguồn cung mới chất lượng cao được tung ra thị trường, giá thuê hiệu quả nhất tại các tòa nhà hạng B đạt 15,2 USD/m2/tháng, ghi nhận mức tăng 0,9% so với quý trước.
Tại TP. HCM, giá thuê văn phòng hạng A trong vùng trung tâm có mức trung bình là 48 USD/m2/tháng và phân khúc hạng B là 33,5 USD/m2/tháng. Giá thuê văn phòng khu vực ngoại thành tăng nhẹ khoảng 4%, đạt 22,5 USD/m2/tháng nhờ nguồn cung mới chất lượng cao.
Với những dự án văn phòng mới, đạt tiêu chuẩn xây dựng tại khu vực cận trung tâm TP. HCM rất hút khách với giá thuê mềm hơn và hợp đồng linh hoạt. Giá thuê trong năm 2023 có thể giảm vì nguồn cung tăng. Trong khoảng 2 năm tới, dự kiến sẽ bổ sung thêm 333.387m2 diện tích văn phòng Hạng A và B ra thị trường.
VARS dự báo, trong năm nay, nguồn cung BĐS văn phòng, bán lẻ sẽ tăng nhẹ tại các thành phố lớn, từ những tòa văn phòng chuẩn bị hoạt động đến những dự án hiện hữu. Bên cạnh đó, giá thuê cũng có thể giảm vào giai đoạn đầu năm.