Giá thuê mặt bằng bán lẻ ở TP. Hồ Chí Minh không ngừng tăng khi nhu cầu mở rộng của các thương hiệu ngày càng cao

Theo ghi nhận, sau khoảng thời gian thị trường bán lẻ ảm đạm bởi thiếu vắng đi nguồn cung mới thì việc chính thức khai trương trung tâm thương mại  Thiso Mall (Thành phố Thủ Đức) vào cuối năm 2022 cũng đã đóng góp thêm khoảng 33.000 m2 sàn, từ đó nâng tổng nguồn cung bán lẻ đang hoạt động lên mức 1,052 triệu m2 - ghi nhận theo thống kê của Cushman & Wakefield.

Và ngay lập tức thì các thương hiệu lớn đã đổ dồn về đây. Điển hình như là hãng thời trang Uniqlo với cửa hàng rộng khoảng 1.700m2 cũng đang trong giai đoạn chuẩn bị cuối cùng trước khi mở bán. Cũng trong lúc này thì các chuỗi F&B như Starbucks, Pizza 4P's, Paris Baguette hay như các thương hiệu thời trang như là Levi’s, Valetino Creation, Adidas... cũng đã mở cửa đón khách tại cửa hàng mới ở Thiso Mall.

Giá thuê mặt bằng không ngừng tăng khi thương hiệu ngày càng mở rộng

Ở nhiều trung tâm thương mại khác ở TP. Hồ Chí Minh thì các thương hiệu cũng đang tăng tốc mở rộng độ phủ. Đáng chú ý, theo ghi nhận của JLL thì ông lớn bán lẻ từ Nhật Bản - Muji sau cửa hàng 1.200m2 mới khai trương ở Crescent Mall (quận 7) hiện nay cũng đang ấp ủ kế hoạch sẽ mở thêm một cửa hàng hơn 2.000 m2 tại Vincom Megamall Thảo Điền (Thành phố Thủ Đức).

Cũng theo đó, thị trường cũng đang chào đón thêm một số thương hiệu mới như là Lesilla và Nerdy ở Vincom Đồng Khởi (quận 1) và Tiffany & Co tại Union Square (quận 1)  hay như ADLV tại Thiso Mall, Memo Paris ở Diamond Plaza và Takashimaya (quận 1) cùng Beauty in the Pot tại Diamond Plaza,...

Và điều đáng nói là trong năm 2022, nhiều trung tâm thương mại cũng đã lên kế hoạch cũng như tiến hành cải tạo và tái cấu trúc mặt bằng, trong đó có Diamond Plaza đã chính thức mở cửa trở lại từ cuối tháng 12/2022 cùng với nhiều thương hiệu cao cấp và sang trọng cùng các mặt hàng phong phú như là Jo Malone, Chanel, Lilliput, %Arabica, Beauty in the Pot hotpot…

Còn Hùng Vương Plaza (quận 5) cũng đang được tiến hành cải tạo và dự kiến sẽ tái gia nhập thị trường trong năm nay.

Và trong lúc này thì Savills cho biết các trung tâm thương mại lớn khác ở ngoài trung tâm như là Giga Mall (Thành phố Thủ Đức), AEON Mall Bình Tân cùng với Vạn Hạnh Mall (quận 10) thì vẫn liên tục nhận được nhiều yêu cầu thuê. Mặc dù vậy thì các vị trí còn trống có diện tích nhỏ cũng như lượng khách qua lại thấp. Chính vì thế mà khách thuế cũng được đưa vào danh sách chờ cho đến khi có những vị trí phù hợp với yêu cầu. 

Theo khảo sát của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ ở trong năm 2022 đã tăng cao so với năm 2021. Trong đó thì tỷ lệ lấp đầy ở khu vực Trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận đạt mức 96%, còn ở khu vực ngoài trung tâm cũng ở mức là 85%. 

Song song với nhu cầu mở rộng của những nhà bán lẻ thì giá thuê mặt bằng từ đó cũng đã liên tục tăng. Và theo báo cáo mới nhất của Savills cho thấy, có gần 40% dự án trung tâm thương mại đã tiến hành tăng giá thuê trong năm 2022. Trong đó thì giá thuê ở tầng trệt ghi nhận tăng 10% theo năm đạt mức 1,25 triệu đồng/m2/tháng.

Nhìn chung thì Cushman & Wakefield cũng đã ghi nhận giá thuê trung bình mặt bằng ở các trung tâm thương mại đang tiến gần đến mức  50 USD/m2/tháng, so với cùng kỳ năm 2021 tăng 9,1%. Còn ở thị trường Hà Nội, theo dữ liệu của Colliers cho thấy, giá thuê bình quân ở khu vực trung tâm đạt mức 115 USD/m2/kỳ hạn, so với quý trước tăng 4,5%.

Theo ghi nhận, trong năm qua, hoạt động tiêu dùng của TP. Hồ Chí Minh vẫn duy trì được ở mức cao và tạo động lực giúp cho thị trường bán lẻ có thể thu hút được sự quan tâm từ các chủ đầu tư. Và doanh thu bán lẻ hàng giá ghi nhận tăng  21%, trong đó thì ngành dịch vụ đã tăng 7% theo năm. Người tiêu dùng cũng đang có xu hướng quan tâm đến các thương hiệu thuộc ngành hàng chăm sóc sức khỏe và thể thao. 

Còn riêng mặt bằng bán lẻ trong năm 2023 dự kiến sẽ tăng giá hơn 20% trong trung tâm thành phố. Các khách thuê thuộc ngành thực phẩm cũng như đồ uống hay là thời trang nhanh cũng đã tiếp tục đổ bộ vào thị trường có thể làm cho giá thuê đẩy lên cao.

Năm 2023, giá thuê có thể tăng đột biến

Cũng trong năm nay, Cushman & Wakefield cũng cho biết có 4 dự án dự kiến chào sân đó là Central Premium Plaza (nằm ở quận 8), Vincom Megamall Grand Park (nằm ở TP Thủ Đức), Sunrise City Central (nằm ở quận 7) và Emart 2 (nằm ở Gò Vấp) từ đó đóng góp hơn 116.000 m2 diện tích bán lẻ mới.

Khi làm việc với nhiều khách thuê khác nhau, Trưởng phòng dịch vụ bán lẻ tại Colliers Việt Nam - bà Đỗ Trang cho hay: “Xu hướng chung của các doanh nghiệp hiện nay chính là ưu tiên phát triển sản phẩm ở trên nhiều nền tảng kinh doanh”. 

Mặc dù vậy thì kênh bán hàng vật lý vẫn được xem là có giá trị trải nghiệm tốt nhất ở trên thị trường bán lẻ cạnh tranh vô cùng gay gắt như hiện nay và cũng giúp cho thị trường tăng trưởng tốt sau đại dịch. Chính vì thế, không chỉ nhà đầu tư trong nước mà các nhà đầu tư nước ngoài cũng đang tích cực tìm kiếm cơ hội mở rộng hoạt động kinh doanh ở thị trường Việt Nam. 

Trong báo cáo của Colliers nhìn nhận, mặc dù vậy thì trong bối cảnh kinh tế vĩ mô toàn cầu vẫn còn nhiều bất ổn, thị trường bán lẻ Việt Nam cũng đang bị ảnh hưởng nhất định. Những nhà đầu tư, thương hiệu lớn đều đang ở trạng thái thăm dò những mặt bằng có vị trí và diện tích phù hợp cũng như chờ đợi những điều chỉnh từ thị trường và từ những chính sách vĩ mô hỗ trợ cho lĩnh vực bất động sản của Nhà nước trong thời gian sắp tới. 

Cũng trong bối cảnh này, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn tại JLL Việt Nam - bà Lê Thị Huyền Trang dự báo giá thuê có thể tăng đột biến trong 12 tháng tới.

Bà Lê Thị Huyền Trang nói rằng: “Dự kiến đến cuối năm 2023, trung tâm thương mại được cải tạo ở khu vực trung tâm cũng sẽ tăng giá thuê thêm 21,1% so với thời điểm cuối năm 2021. Đồng thời thì khu vực ngoài trung tâm cũng sẽ có giá thuê tăng cao bởi nhu cầu của khách thuê  F&B và thời trang nhanh quốc tế". 

Và theo số liệu của Tổng cục Thống kê Việt Nam cho thấy, tổng mức bán lẻ hàng hóa cũng như doanh thu dịch vụ tiêu dùng trong năm 2022 ghi nhận tăng 19,8% so với năm trước, ước tính đạt gần 5,7 triệu tỷ đồng. Trong đó thì tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa cũng ước đạt gần 4,5 triệu tỷ đồng, so với năm trước tăng 14,4%.