Hà Nội: Mặt bằng bán lẻ khu trung tâm tăng giá mạnh 

Theo vnexpress.net, báo cáo mới công bố của CBRE, thị trường bán lẻ tại Hà Nội trong quý III/2022 đã ghi nhận sự chào sân của các thương hiệu quốc tế thuộc phân khúc hạng sang tại các vị trí đắc địa của Hà Nội. Nổi bật là Breitling, Marc Jacobs, Berluti, các thương hiệu này lần lượt khai trương cửa hàng đầu tiên của mình ở Việt Nam tại các tuyến phố Lý Thái Tổ, Tràng Tiền. 

Các thương hiệu hiện hữu như Aeon MaxValu, Annam Gourmet, Mothercare, Lyn... tiếp tục mở rộng sự hiện diện trên thị trường thông qua việc khai trương các cửa hàng mới tại các mặt bằng bán lẻ và trung tâm thương mại lớn như Lotte Center Hà Nội và các trung tâm thương mại của Vincom.

Trong một báo cáo mới được công bố vào tuần trước của Savills dự báo nhiều thương hiệu bán lẻ cao cấp sẽ gia nhập thị trường, trong đó có một số doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. 

Giám đốc Bộ phận Bán lẻ khu vực châu Á - Thái Bình Dương tại Savills Nick Bradstreet đánh giá so với các thị trường khác trong khu vực Đông Nam Á, Việt Nam có nhiều lợi thế khi thu hút các nhãn hàng cao cấp mở rộng và phát triển hơn so với Singapore và Thái Lan. 

Ngược lại, một số điểm yếu cũng được vị giám đốc này chỉ ra, đó là Việt Nam thiếu nguồn cung mặt bằng tại các khu vực trung tâm. Theo khảo sát, tại TP Hồ Chí Minh hiện chỉ có toàn Union Square đáp ứng được nhu cầu thuê mặt bằng của các thương hiệu xa xỉ. Còn tại TP Hà Nội, khu vực trung tâm như tại quận Hoàn Kiếm đang thiếu hụt các mặt bằng phù hợp với các nhãn hiệu này. Do đó, giá thuê trở nên cạnh tranh hơn, có những tuyến phố ghi nhận mức tăng khoảng 15% giữa năm 2020 và 2021.

Thị trường bán lẻ hồi phục cùng với làn sóng mở rộng của các thương hiệu hạng sang nhìn chung đã khiến giá thuê trong quý III, trong đó khu vực trung Hà Nội tăng trưởng đáng kể. Theo số liệu của CBRE, tại khu vực trung tâm, giá chào thuê mặt bằng ở tầng 1 không bao gồm VAT và phí dịch vụ, đạt 144 USD một m2 một tháng, tăng 9% theo quý và 39,5% theo năm. Mức giá thuê mặt bằng này được cho là cao nhất từ trước đến nay ở khu vực trung tâm. Trong khi đó, với các mặt bằng ngoài trung tâm, giá thuê cũng đang ở mức 27 USD/m2/tháng, tăng 6,9% theo quý và tăng 14% theo năm.

Theo Savills, giá thuê tại khu vực trung tâm cũng tăng 9% theo quý, 23% theo năm với mức thuê tầng trệt khoảng 128,6 USD/m2/tháng. "Các thương hiệu bán lẻ cao cấp tìm kiếm mặt bằng xung quanh Nhà hát lớn và khách sạn Metropole đẩy giá thuê tại khu vực này", Savills đánh giá. Trong khi đó, giá thuê tại các khu vực khác của quận Hoàn Kiếm duy trì ổn định

Trong báo cáo của CBRE cũng cho thấy triển vọng thị trường mặt bằng bán lẻ tại các vị trí đắc địa sẽ tiếp tục được săn đón nhiều trong thời gian tới. Nhu cầu thuê tiếp tục được duy trì dẫn đến giá thuê cũng tăng cao. 

Các cửa hàng truyền thống sẽ tiếp tục chú trọng nâng cao trải nghiệm người tiêu dùng bằng cách tích hợp các tiện ích tại cửa hàng, tăng khả năng đáp ứng đơn hàng trực tuyến, đây là một xu hướng đã được hình thành rõ nét trong lĩnh vực F&B. 

Dự kiến trong những tháng còn lại của năm 2022, Hà Nội kỳ vọng sẽ có thêm 19.000 m2 diện tích sàn từ hai dự án The Zei ở quận Từ Liêm và Hinode City ở quận Hai Bà Trưng và hơn 300.000 m2 tổng diện tích sàn từ nhiều dự án trung tâm thương mại lớn khác dự kiến đi vào hoạt động trong giai đoạn tới năm 2024. Phần lớn các dự án này tập trung tại khu vực ngoài trung tâm. Hai dự án có quy mô lớn là Lotte Mall Hà Nội và Aeon Mall Hoàng Mai dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2023 - 2024, trong đó dự án Aeon Mall Hoàng Mai đã gần xong phần giải phóng mặt bằng.

Trong bối cảnh áp lực lạm phát gia tăng đối với nền kinh tế có thể khiến tốc độ phục hồi của thị trường bị ảnh hưởng ít nhiều nhưng các nhà bán lẻ vẫn bày tỏ sự lạc quan vào tình hình hoạt động kinh doanh trong năm 2022.