Thương hiệu bán lẻ Nhật Hàn "săn" mặt bằng tại TP HCM, chiếm tới gần ½ diện tích

Diện tích mặt bằng bán lẻ mà các thương hiệu đến từ Hàn Quốc và Nhật Bản tại thành phố Hồ Chí Minh Minh chiếm tới gần một nửa.

Theo thống kê từ thị trường cho dẫn đầu số lượng hỏi thuê tiếp tục là ngành hàng dịch vụ ăn uống F&B với mức tăng 26% theo quý tính từ đầu năm nay.

Ẩm thực ngoại tìm kiếm chỗ thuê

Cục Thống kê TP.HCM đã đưa ra số liệu cho thấy tiêu dùng của người dân thành phố đã tăng trưởng trở lại trong 9 tháng đầu năm nay với mức tăng 26% so với cùng kỳ năm ngoái khi đạt 805.000 tỷ đồng (33,5 tỷ USD). Dẫu vậy, mức chi tiêu này cũng chỉ bằng 84% so với thời điểm trước dịch bệnh.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý bộ phận Nghiên cứu thị trường, Savills TP.HCM đã có nhận xét về thị trường bán lẻ của thành phố và cho rằng sự gia tăng chi phí sinh hoạt cũng như rủi ro về lạm phát đã thắt chặt chi tiêu nhu yếu phẩm và các dịch vụ vui chơi giải trí của người tiêu dùng.

Dẫu vậy, nhiều nhà đầu tư quốc tế vẫn tiếp tục mở rộng phạm vi hoạt động bán lẻ của họ tại thành phố Hồ Chí Minh vì nơi đây có triển vọng kinh tế đầy hứa hẹn cùng với tiêu dùng nội địa tăng trưởng ổn định. Khách từ Hàn Quốc đang tập trung ngành ăn uống như Dookk hay khách thuê từ Nhật Bản đang tập trung vào ngành F&B như Gyu Shige và gia dụng nhà ở như Muji. Theo đó, có tới 44% diện tích bán lẻ tại thành phố Hồ Chí Minh thuộc về các thương hiệu Nhật Bản và Hàn Quốc.

Không những thế, nhiều thương hiệu siêu thị khác cũng tiếp tục gây ấn tượng tại thị trường bán lẻ của Việt Nam. Central Group trong giai đoạn 2022 đến 2027 sẽ đầu tư 828 tỷ USD trong khi Aeon Mall dự kiến mở 10 siêu thị và Thiso Retail đề ra mục tiêu mở 20 siêu thị. Trong lĩnh vực này còn có sự góp mặt của WinMart khi chủ đầu tư dự định mở 1.100 cửa hàng trong năm nay.

Các trung tâm bách hóa hoạt động nhiều năm cũng đang tìm cách để thích ứng với thị trường. Ví dụ như Hùng Vương Plaza hay Diamond Plaza đều đang cải tạo lại sự bố trí sắp xếp cũng như khách thuê mới khi hoạt động trở lại thị trường. Pandora City và Lotte Mart Phú Thọ là các trung tâm mua sắm cũng đang lên kế hoạch làm mới dự án.

CBRE cho biết thị trường trong quý 3 vừa qua tiếp tục ghi nhận sự mở rộng của khối ngoại và sự có mặt của một số thương hiệu quốc tế ngành thể thao, thời trang và F&B.

Khu vực trung tâm quận 1 cũng chứng kiến hàng loạt hoạt động mới của các thương hiệu lừng danh như Beverly Hills Polo Club, Maestro, McLaren, ViinRiic Galeries De Parfumes, De Obelly và Sohee.

Decathlon trong tháng 9 vừa qua cũng đã chính thức khai trương tại Vạn Hạnh Mall ở quận 10. 8seconds - thương hiệu thời trang của Hàn Quốc cũng có mặt ở tầng 1 của khu trung tâm mua sắm Aqua City (Đồng Nai).

Giá chào thuê mặt bằng tăng

Savills Việt Nam cho biết trong quý 3 2022 tỷ lệ lấp đầy của bất động sản bán lẻ đạt tới 92% nhưng đã giảm 2% theo năm, và đa phần đến từ những vị trí ở ngoài trung tâm. Tính từ quý 4 năm ngoái, có 25% trong tổng diện tích bỏ trống là khách thuê trong ngành thiết bị gia dụng, 17% là khách thuê đến từ thương hiệu thời trang và 22% là khách thuê kinh doanh ăn uống.

Savills Việt Nam khảo sát về giá thuê và cho thấy giá thuê tầng trệt tăng lần lượt 4% và 6% theo quý và theo năm. Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại trung tâm dao động ở quanh mức 3 triệu đồng/ m2/ tháng, trong khi mức 1 triệu đồng/ m2/ tháng là ngoài trung tâm.

Bà Thanh Phạm, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, CBRE Việt Nam đã có nhận định về tình hình hoạt động của thị trường bán lẻ trong 9 tháng đầu năm nay. Theo bà, giá chào thuê khu vực trung tâm vẫn tiếp tục đà tăng, nhất là ở những vị trí thuận lợi, đắc địa khi các nhà bán lẻ nước ngoài gia nhập và tăng cường mở rộng hoạt động kinh doanh tại thị trường Việt.

Khu vực ngoài trung tâm ghi nhận tỉ lệ trống có xu hướng giảm nhẹ vì một số thương hiệu dịch chuyển xu hướng mở rộng ra bên ngoài khu vực trung tâm. Cùng với đó là các trung tâm thương mại đang đảo lại ngành hàng sao cho phù hợp với nhu cầu mua sắm và mở rộng sau thời dịch bệnh Covid 19.

Đối với nguồn cung trong tương lai, dự báo của CBRE cho thấy TP.HCM ​​có thêm một nguồn cung mới vào cuối năm 2022 với 144.000m2 sàn hiệu dụng trong giai đoạn 2023-2024 và 35 nghìn m2 sàn hiệu dụng từ trung tâm thương mại Thiso (TP. Thủ Đức).

Theo ghi nhận của CBRE, ngành dịch vụ ăn uống F&B, phong cách sống, thời trang và phụ kiện đều có số lượng yêu cầu hỏi thuê tăng trưởng trở lại. Số lượng này chiếm gần 87% trong tổng số lượng yêu cầu hỏi thuê trên thị trường. Trong số đó, đứng đầu về số lượng hỏi thuê với mức tăng 26% theo quý tính từ đầu năm 2022 vẫn tiếp tục là ngành hàng dịch vụ ăn uống.

Bà Thanh Phạm chia sẻ về triển vọng thị trường rằng giá chào thuê ở khu vực có vị trí đắc địa thành phố sẽ tiếp tục ghi nhận đà tăng trong thời gian tới khi các nhà bán lẻ nước ngoài ngày càng quan tâm tới thị trường Việt Nam hơn. Bởi vậy, các thương hiệu cần tranh thủ nắm bắt cơ hội để có thể mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh của mình. 

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bán lẻ đầu ngành cũng được dự báo là sẽ gặp nhiều khó khăn hơn, sức ép lớn hơn vì lạm phát leo thang tiếp tục gây ảnh hưởng tiêu cực đến chi tiêu của người tiêu dùng. Bởi vậy, các doanh nghiệp bán lẻ có thể chứng kiến tăng trưởng không cao như kỳ vọng trước đây.