Dự báo giá thuê văn phòng hạng A ở TP.HCM sẽ đạt mức kỷ lục vào cuối năm

Theo Zingnews,  ông Leo Nguyễn - Giám đốc bộ phận chiến lược và giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam đã đưa ra dự báo về giá thuê văn phòng hạng A trong bối cảnh nguồn cung văn phòng khan hiếm. Ông cho rằng giá thuê văn phòng loại này sẽ chạm mức đỉnh 58 USD/m2 vào cuối năm nay. Mặt khác, giá thuê văn phòng hạng B sẽ tiếp tục giảm trong những tháng tới.

Ngoài ra, những bên cho thuê cũng đề ra nhiều yêu cầu khắt khe hơn với người thuê. Bởi vậy, hiện nay, người cho thuê dường như có vị thế lớn hơn.

Sân chơi của người cho thuê văn phòng

Theo chia sẻ từ một đại diện một doanh nghiệp công nghệ vừa chuyển văn phòng đến quận 10, TP.HCM, công ty đã nhận được rất nhiều yêu cầu khắt khe của người cho thuê.

Vị này cho biết: “Bên cho thuê đặt ra rất nhiều yêu cầu. Họ sẽ cho người khác thuê nếu chúng tôi không đáp ứng. Chúng tôi vẫn phải chấp nhận và tuân thủ dù không thấy hài lòng, bởi lẽ văn phòng là một trong những yếu tố giúp tạo nên hình ảnh doanh nghiệp trong mắt khách hàng”.

Tình trạng này xảy ra khá phổ biến trên thị trường cho thuê. Theo bà Hà Đào - Quản lý bộ phận phát triển kinh doanh của Knight Frank Việt Nam, vị thế hiện nay nghiêng hẳn về người cho thuê. Tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A tại TPHCM trong quý II đã lên tới 94,1%. Do thị trường luôn ở trong tình trạng khan hiếm nguồn cung mới nên con số này đã ổn định qua những năm gần đây.

Giá thuê văn phòng tăng lên liên tục do nhu cầu thuê văn phòng của các doanh nghiệp tăng cao, trong khi nguồn cung lại thiếu hụt.

Giá thuê hiện tại vẫn duy trì đà tăng 5,2% so với cùng kỳ năm 2021, ghi nhận mức trung bình 57,68 USD/m2 bao gồm phí dịch vụ. Giá thuê văn phòng hạng A riêng tại khu vực CBD (khu vực trung tâm hành chính, thương mại) rơi vào khoảng 62,59 USD/ m2, đã tăng 4,3%, trong khi giá thuê tại khu Nam TP.HCM ở mức 34,3 USD/m2 và có tỷ lệ lấp đầy 85,4%.

Ở một mặt khác, văn phòng hạng B trong quý III có giá thuê vẫn ở mức ổn định 33,78 USD/ m2, giảm 0,1% so với quý 2, và tỷ lệ trống là 8,4%.

Bà Lại Thị Như Quỳnh, Quản lý cấp cao bộ phận cho thuê văn phòng tại Savills Việt Nam cho rằng nguồn cung khan hiếm là do nhiều yếu tố xảy ra trong những năm qua, chẳng hạn như những quy định về thủ tục với chủ đầu tư trong quá trình phát triển dự án ngày càng bị siết chặt hay quy trình phê duyệt dự án kéo dài.

Bên cạnh đó, nguồn cung quỹ đất tại khu vực trung tâm TP. HCM đang khan hiếm, cùng với chi phí xây dựng và giá đất lại liên tục tăng.

Bà nhấn mạnh rằng những yếu tố đã trở thành rào cản đối với các chủ đầu tư trong phát triển các dự án mới, khiến nguồn cung mới nhỏ giọt.

Sự cân bằng của thị trường

Theo nhận định của vị chuyên gia Knight Frank, trong 2 năm tới, nguồn cung gia nhập thị trường sẽ dồi dào hơn, và cán cân thị trường sẽ dần chuyển dịch về bên đi thuê.

Cushman & Wakefield công bố dữ liệu mới nhất cho thấy thị trường văn phòng TP.HCM sẽ nhận được hàng loạt dự án văn phòng hoàn toàn mới trong 3 năm tiếp theo. Những dự án này có vị trí đắc địa, đáng chú ý như The Sun Tower (2024), The Nexus (2023), The Pearl (2024), The Hallmark (2023), The Crest Tower B (2023) và IFC One Saigon (2024).

Theo đại diện của đơn vị này, hiện nay giá thuê văn phòng trong khu vực trung tâm đã cao gần với mức tại Singapore, và các tòa nhà hạng A tương lai được kỳ vọng sẽ tăng lên 80-90 USD/m2. Trong khi đó, tại thị trường Việt Nam, mức độ chi trả của doanh nghiệp nằm ở ngưỡng 35-50 USD.

Bởi vậy, trong tương lai, nguồn cung văn phòng khu vực phía Đông sẽ đạt tỉ lệ hấp thụ cao khi diện tích sàn lớn và giá thuê cũng nằm trong ngưỡng mà nhiều doanh nghiệp kỳ vọng.

Bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield đưa ra nhận định rằng giá thuê trong tương lai vẫn sẽ tiếp tục tăng lên vì chi phí xây dựng và lạm phát liên tục leo thang.

Ở một mặt khác, các chuyên gia Knight Frank lại cho rằng văn phòng hạng A cuối năm nay có giá thuê chạm đỉnh 58 USD/m2, rồi đi theo đà giảm vào năm 2023-2024. Còn giá thuê của văn phòng hạng B sẽ tiếp tụ giảm, và tiếp tục duy trì mức giá khoảng 55% giá thuê văn phòng hạng A nhằm cạnh tranh với nguồn cung mới ở cả hai phân khúc.

Nhu cầu tìm kiếm văn phòng ngày càng cao trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm. Bà Trang chia sẻ thêm rằng: “Một số tòa nhà tại khu vực trung tâm TP.HCM, nhất là nhà đã xây dựng 15 năm trước, đang bắt đầu cải tạo để tăng cường khả năng phục vụ đối tượng khách hàng của mình tốt hơn”. 

Phần chiếm đa số giao dịch thuê lớn trong quý này là chuyển đổi địa điểm (48%), gia hạn hợp đồng 20% và thuê mới 32%. Theo ông Leo Nguyễn, xu hướng trong quý III chủ yếu là khách thuê văn phòng hạng A chuyển chỗ hoặc mở rộng diện tích thuê trong cùng một phân khúc.

Ở một mặt khác, dường như khách thuê văn phòng hạng B không có nhu cầu nâng cấp lên hạng A. Những đơn vị có ngân sách khiêm tốn thậm chí còn yêu thích các tòa nhà văn phòng hạng B có tuổi đời từ 5 năm trở lên. Trong đó, đáng chú ý nhất là diện tích sàn thuê 500-700 m2 và giá thuê dưới mức 30 USD/m2/tháng.