Cơn “bão” giá nhà chưa dừng lại khi nhiều dự án tại TP HCM tăng giá bán 15% trong đợt mở bán mới
BÀI LIÊN QUAN
Người trẻ nên thuê hay mua nhà trả góp trước thực trạng giá nhà đất tăng cao?“Hoảng hồn” vì giá nhà không ngừng tăng, người dân chờ đợi hạ nhiệt trong vô vọng“Nguội” cơn sốt đất, giá nhà đất liệu có hạ nhiệt vào cuối năm 2022?Theo đánh giá của ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills về thị trường căn hộ ở TP HCM, với nguồn cung hiện nay đang khá hạn chế và nguồn cung mới được khách hàng tiêu thụ nhanh chóng (tỷ lệ hấp thụ đã đạt gần 83% trong quý I/2022) thì nhiều khả năng trong tương lai gần, nguồn cung mới của thành phố Hồ Chí Minh sẽ cân bằng sự chênh lệch cung - cầu hiện nay.
Khảo sát từ Savills cho thấy, trong 3 tháng đầu năm, nguồn cung căn hộ sơ cấp đạt tổng 4.050 căn, theo đó ghi nhận giảm 48% theo quý và giảm gần 18% theo năm. Thị trường không đón nhận thêm bất cứ dự án mới nào nhưng có 2.150 căn mới đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của sáu dự án hiện hữu, qau đó ghi nhận giảm 62% theo quý và giảm 3% theo năm.
Ngoài ra thành phố cũng có 20 dự án đang phải tạm dừng bán, trong đó đa số các dự án ngừng bán để điều chỉnh giá thành cho các đợt mở bán sắp diễn ra. Phân khúc căn hộ hạng C chiếm đến 74% nguồn cung sơ cấp, tiếp theo sau là hạng B với 23%.
Quận 9 cũ (nay là TP Thủ Đức) là khu vực dẫn dắt nguồn cung với 29% tổng sản phẩm của thị trường và hơn 90% trong số đó đến từ dự án Vinhomes Grand Park - The Origami. Quận 12 là khu vực đứng thứ hai với 24% tổng nguồn cung, chủ yếu là từ dự án Pi City với 869 căn hộ mới.
Tại Gò Vấp, các căn hộ chung cư và nhà đất vẫn đang được mua bán với nguồn cung ổn định. Xem ngay Bán nhà chính chủ Gò Vấp để tìm hiểu thêm thông tin chi tiết về mua bán nhà chính chủ tại Gò Vấp để có thể đưa ra những quyết định đầu tư chính xác.
Tổng lượng giao dịch thành công trong quý 1 vừa qua đạt 3.020 căn, ghi nhận giảm 46% theo quý nhưng lại tăng đến 45% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trên toàn thị trường ghi nhận đạt mức 75%, cao nhất trong 5 quý liên tiếp gần đây và nguồn cung mới cũng đã đạt được tỷ lệ hấp thụ 83%.
Các dự án căn hộ chung cư hạng C đang chiếm đến 80% lượng giao dịch. Hạng A và B có tình hình hoạt động giao dịch thấp hơn do nguồn cung mới hạn chế và giá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân. Các phân khúc này cũng phải đối mặt với sự cạnh tranh mạnh mẽ từ việc tiêu chuẩn phát triển dự án căn hộ hạng C ngày càng tăng.
Giá nhà ở dự báo tăng vọt vì…giá xăng dầu leo thang
Giá xăng dầu tăng kỷ lục đã ảnh hưởng rất lớn đến nền kinh tế trong đó có hoạt động của các doanh nghiệp xây dựng, lĩnh vực bất động sản và các dự án nhà ở. Lý do là bởi giá vật liệu xây dựng cũng đội lên cao vì giá xăng dầu.Tham khảo giá nhà ở Mỹ tại 5 khu vực đáng sống nhất hiện nay
Tại sao giá nhà ở Việt Nam lại tăng mạnh nhất so với các quốc gia trong khu vực?
Theo ghi nhận, trong quý I/2022, mức tăng giá nhà tại các quốc gia Đông Nam Á chỉ từ 0,4%. Hầu hết bất động sản tại các nước trong khu vực đều có xu hướng tăng trưởng chậm nhưng Việt Nam lại ghi nhận tốc độ tăng giá khá nhanh.Giá nhà ở Việt Nam như “con ngựa bất kham”, càng ghìm cương càng phi nước đại
Bất chấp các nỗ lực bình ổn từ các cơ quan quản lý, giá bất động sản vẫn liên tục tăng chóng mặt. Người lao động dù tiết kiệm, chắt bóp chi tiêu hàng chục năm vẫn không thể mua được nhà.Người trẻ quay cuồng trong cơn “bão” giá nhà ở TP HCM, tìm nơi an cư với 2 tỷ đồng vẫn “lực bất tòng tâm”
Giá căn hộ tại TP HCM hiện nay đang tăng chóng mặt. Thời điểm năm 2021, các dự án chung cư có tầm giá dưới 30 triệu đồng/m2 gần như “tuyệt chủng” thì ở thời điểm hiện tại, những dự án thấp nhất cũng đã có giá trung bình là 42 - 50 triệu đồng/m2.Người mua gặp khó khi giá nhà ở tăng cao
Nguồn cung căn hộ không đủ để đáp ứng nhu cầu của người mua, giá vật liệu xây dựng tăng là những yếu tố khiến giá nhà ngày càng “phi mã”, dẫn tới tình trạng người dân khó mua được nhà.
Nếu xét theo vị trí, các dự án nằm ngoài khu vực trung tâm chiếm đến 98% tổng lượng giao dịch, nhất là quận 9 và quận 12 - nơi tập trung nguồn cung mới dồi dào nhất thị trường.
Giá bán trung bình của các dự án căn hộ đã giảm 14% theo quý xuống còn 2.730 USD/m2 do việc tạm thời dừng bán của các dự án có mức giá cao, chủ yếu là các dự án hạng A và hạng C như Grand Marina - Lake & Cove Towers và dự án The Peak Garden.
Giá bán ở tất cả các phân khúc căn hộ dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do các dự án tạm dừng bán dự kiến sẽ quay trở lại mở bán vào quý II/2022. Một số dự án mở bán những giai đoạn tiếp theo dự đoán cũng sẽ có mức tăng giá lên tới 15% nhờ vào yếu tố thành công của các đợt mở bán trước đó và tiến độ xây dựng duy trì ổn định tốt.
Theo ý kiến từ các chuyên gia , các chủ đầu tư bất động sản đang phải đối mặt với nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn thông qua trái phiếu doanh nghiệp và các khoản vay từ ngân hàng bởi sự hạn chế và giám sát nguồn vốn chặt chẽ hơn.
Một số ngân hàng lớn như Sacombank, Agribank và Techcombank đã bắt đầu việc trì hoãn hoặc hạn chế cấp tín dụng bất động sản cho đối tượng khách hàng vay vốn lớn phát triển dự án, chỉ dành sự hỗ trợ cho người mua nhà ở thực.
Tuy nhiên, tổng vốn FDI đổ vào lĩnh vực bất động sản trong quý I đã đạt gần 2,7 tỷ USD, chiếm đến 30% tổng vốn FDI và đứng thứ hai chỉ sau lĩnh vực sản xuất, chế tạo. Điều này đã thể hiện động thái quan tâm tích cực từ nước ngoài và dòng vốn quốc tế đối với thị trường bất động sản ở Việt Nam.
Theo dự báo của Savills đến cuối năm 2022, dự kiến thành phố Hồ Chí Minh sẽ có 22.700 căn hộ mở bán. Thành phố Thủ Đức là khu vực dẫn đầu nguồn cung với 56% thị phần, theo sau sẽ là Quận 7 với 14%. Đến năm 2025, nguồn cung mới dự kiến triển khai hơn 147.800 căn. Căn hộ hạng B và C sẽ tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với 52% thị phần, theo sau sẽ là hạng C với 36% thị phần.
Chi phí sử dụng đất cao và tình trạng thiếu trầm trọng đất ở khu vực trung tâm cùng với sự cải thiện đáng kể về cơ sở hạ tầng giao thông kết nối ở khu vực ngoài trung tâm sẽ khuyến khích các nhà đầu tư phát triển dự án ra các quận huyện ngoài trung tâm.
(Nguồn: Vietnamnet)