Người trẻ quay cuồng trong cơn “bão” giá nhà ở TP HCM, tìm nơi an cư với 2 tỷ đồng vẫn “lực bất tòng tâm”

Giá căn hộ tại TP HCM hiện nay đang tăng chóng mặt. Thời điểm năm 2021, các dự án chung cư có tầm giá dưới 30 triệu đồng/m2 gần như “tuyệt chủng” thì ở thời điểm hiện tại, những dự án thấp nhất cũng đã có giá trung bình là 42 - 50 triệu đồng/m2. 

Giá nhà chung cư TP HCM tăng cao, khách hàng chỉ biết “than trời”

Vợ chồng chị Phạm Thu Trang vốn là người Hà Nội nhưng đã chuyển vào TP Hồ Chí Minh sinh sống và làm việc từ hơn 4 năm nay. Với ý muốn định cư lâu dài tại thành phố này vì tính chất công việc, hai vợ chồng chị Trang đã tiết kiệm, tích góp, dè sẻn chi tiêu trong thời gian dài để mong mua được một căn hộ chung cư, thay vì phải chịu cảnh ở thuê bất tiện nhiều mặt. 

Thế nhưng, chị Trang vô cùng lo lắng khi giá chung cư Sài Gòn liên tục tăng mạnh không có điểm dừng. Khi gia đình chị Trang mới chuyển đến TP.HCM vào thời điểm cuối năm 2017, đầu năm 2018, mức giá chung cư chỉ chạm ngưỡng trên dưới 20 triệu đồng/m2 thì nay mức giá thấp nhất của các dự án nhà ở căn hộ đều đã nằm trong ngưỡng 42-50 triệu đồng/m2.

Hai vợ chồng chị Trang dù đã tiết kiệm được hơn 2 tỷ đồng nhưng vẫn không thể mua được bất cứ căn hộ nào vì giá bán hiện nay đang quá cao. Chị Trang đã tìm kiếm cả ở những dự án chung cư khu vực ngoại ô TP.HCM ở khu Nam, khu Đông, và cả trục đô thị phía Tây tuy nhiên mức giá ở các khu vực này cũng gần 50 triệu đồng/m2. 

Với tình trạng giá nhà như hiện tại, hai vợ chồng chị Trang lo lắng không biết khi nào mới có thể mua nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh để an cư. Nếu sử dụng phương án vay ngân hàng thì chị Trang lo lắng không đủ khả năng tài chính để vừa thuê nhà, vừa trả lãi vừa nuôi các con ăn học. 

Theo một chuyên gia bất động sản cho hay, trong 3 tháng đầu năm 2022, nguồn cung phân khúc chung cư ở thị trường thành phố Hồ Chí Minh so với các quý trước đó ghi nhận tình trạng sụt giảm nghiêm trọng. Nguồn cung dự án mới chủ yếu tập trung ở khu vực phía Đông và có thêm một vài dự án mở bán các giai đoạn tiếp theo ở khu Tây thành phố. Mặt bằng giá chung của các dự án mở bán hiện nay đều rất cao. 

Nếu trong giai đoạn 2019, TP HCM ghi nhận sự biến mất của các dự án chung có giá dưới 1000 USD/m2, tới năm 2020 - 2021 thị trường không còn các dự án có mức giá trên dưới 30 triệu đồng/m2. Đến quý 1/2022, thị trường gần như hoàn toàn biến mất các dự giá có giá nằm trong ngưỡng 40 triệu đồng/m2 (tương đương 2000 USD/m2). Thị trường căn hộ chung cư được đông đảo khách hàng quan tâm nằm tại khu vực TP. Thủ Đức. Trong khi giá rao bán và giá cho thuê đã ghi nhận tăng ở tất cả các phân khúc bất động sản trên thị trường. 

Xu hướng tìm kiếm nhà ở chung cư của người dân TP HCM đã thay đổi

Dòng vốn đầu tư cũng đã có sự dịch chuyển trên thị trường thành phố Hồ Chí Minh, thay vì tìm kiếm các dự án sơ cấp thì nay nhà đầu tư, khách hàng cá nhân chuyển sự quan tâm sang chung cư thứ cấp, đã bàn giao trước đó. Trong số 10 dự án chung cư bán được khách hàng quan tâm nhất hiện nay, hầu hết các dự án đều nằm trong khu vực TP Thủ Đức. 

Thực tế ghi nhận tại TP.HCM, hiện nay một số dự án chung cư nằm tại khu vực quận Thủ Đức cũ nay là TP Thủ Đức, phía Đông Sài Gòn, giá các sản phẩm căn hộ chào bán trên thị trường đều đã gần chạm ngưỡng 50 triệu đồng/m2. 

Đơn cư, dự án căn hộ Fiato Premier nằm trên đường Tô Ngọc Vân, mức giá bán trên thị trường dao động trong ngưỡng 49-52 triệu đồng/m2; gay dự án Akari City được chủ đầu tư chào bán với giá 47-49 triệu đồng/m2. Dự án Urban Green nằm tại trục đường quốc lộ 13 đang dự kiến mở bán trong quý 2 với mức giá dao động trong ngưỡng 55 triệu đồng/m2. Một số dự án trong quá trình chuẩn bị mở bán giai đoạn 2 được chào bán với giá 70 triệu đồng - 100 triệu đồng/m2. 

Theo số liệu báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý 1/2022 mới được công bố, ở TP.HCM, mặt bằng giá bán căn hộ ghi nhận đã thiết lập kỷ lục mới, lên đến 64 triệu đồng/m2, qua đó tăng 9% so với thời điểm quý trước đó. Trong khi đó, nguồn cung mới của quý 1 ghi nhận ở mức 2.166 căn, tỷ lệ giám 55% so với cùng kỳ tháng 3 năm 2021. Nguồn cung căn hộ mới chủ yếu tập trung ở các khu vực xa trung tâm như Bình Chánh (39%), TP Thủ Đức (29%), Bình Tân (22%). Nguồn cung sơ cấp ghi nhận xuất hiện 4.401 căn hộ. 

Nguyên nhân của sự sụt giảm nguồn cung được các chuyên gia bất động sản nhận định là do quá trình phê duyệt cấp phép các dự án mới rất chậm, cùng với đó là quỹ đất tại TP HCM hiện nay vô cùng hạn chế làm cho nguồn cung trở nên khan hiếm, mặt bằng giá bất động sản leo thang do lạm phát, trượt giá, tác động từ bất ổn chiến tranh, kinh tế chính trị - thế giới…

Các chuyên gia cũng nhận định, do thiếu hụt nguồn cung dự án nguồn cung sơ cấp, vì thế giá sản phẩm căn hộ được dự báo sẽ còn duy trì đà tăng trưởng trong năm nay. Thậm chí, các dự án dự kiến đi vào giai đoạn bàn giao trong năm 2022 sẽ chứng kiến đạt đỉnh tăng giá vào cuối năm. 

Tuy Giá bán căn hộ tại TP HCM cao nhưng các chủ đầu tư cũng rất chú trọng vào việc thiết kế các chính sách bán hàng, ưu đãi hấp dẫn, linh hoạt tạo điều kiện hỗ trợ cho khách hàng. Điều này sẽ mở ra những cơ hội cho các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, có thể chọn mua các dự án phù hợp với khả năng tài chính.

Nếu khu Đông giá nhà đã vượt ngưỡng thu nhập của người dân thành phố nhưng giá nhà ở khu Tây vẫn còn tương đối “mềm”, có tiềm năng tăng giá là sự lựa chọn phù hợp của nhiều khách hàng.